Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главный редактор IRN.RU: «Ипотека намного дороже аренды квартир»

Хотя ипотека в России развивается быстрее прогнозов АИЖК

Президент РФ Дмитрий Медведев считает необходимым развитие новых ипотечных возможностей, предназначенных для бюджетников. «Для них должен быть разработан специальный ипотечный продукт, потому что они не имеют достаточных средств, чтобы воспользоваться стандартной ипотекой, – сказал президент. – [Он должен быть] со сниженным первоначальным взносом и невысокой процентной ставкой». Президент заявил об этом вчера, 15 ноября, находясь в Якутске.

Действительно, экономические реалии не позволяют сделать ипотеку доступной для большей части населения. Хотя в целом ипотечная система развивается даже быстрее, чем прогнозировало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По итогам трех кварталов 2011 г., населению предоставлено 339 300 ипотечных кредитов на общую сумму 467,3 млрд руб. Это в 1,8 раза превышает объемы аналогичного периода прошлого года в численном выражении и почти в два раза – в денежном.

«Облегченные» ипотечные продукты – с пониженной ставкой и даже без первоначального взноса уже опять появились на рынке, сказал вчера, 15 ноября, в эфире телеканала «МИР» главный редактор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. «Однако, если внимательно изучать условия предлагаемого банком по такому продукту договора, то обычно где-то мелким шрифтом прописаны очень серьезные ограничения, позволяющие банку не считать заемщика достаточно «качественным», чтобы заключить с ним сделку».

Российские банки очень внимательно изучали американский и европейский опыт развития ипотечных систем, когда разрабатывался закон «Об ипотеке», сказал эксперт. События последних лет в США, когда уже полмира расплачивается по долгам несостоятельных американских заемщиков, тоже дали им немало пищи для ума, чтобы не повторять ошибок зарубежных коллег. Поэтому российские банкиры при всех выгодах ипотечной системы, сулящей стабильный доход, чрезвычайно внимательно изучают возможные риски по каждому отдельному кредиту и надежность каждого заемщика.

А риски утраты источника высокого дохода в условиях нестабильности макроэкономики страны подстерегают каждого. Самый хороший работник может оказаться в ситуации, когда его работодатель разорился. Предприниматель может допустить ошибку или оказаться жертвой мошенничества. Или просто не предвидеть резкие колебания валютных курсов. Сюжетов может быть много, но финал один: долги есть, по ним надо расплачиваться, а доходы исчезли.

Специальные ипотечные продукты для работников бюджетной сферы не суть новость мировой практики. Аналогичная система, например, существует в Великобритании и некоторых других странах. Там практикуются определенные дотации для бюджетников. Но, отмечает Сергей Жарков, нужно очень внимательно следить за соотношением подобных раздач льготных кредитов, общим состоянием экономики и трудовым законодательством страны. Если, условно говоря, любой государственный служащий всеми мыслимыми мерами социально защищен, уволить его за плохую работу практически невозможно, то и его специальный ипотечный кредит может превратиться в sub-prime. А накопление необеспеченных кредитов может сыграть, как видно на примере США, очень плохую роль в общей ситуации даже такой сильной экономики, как американская.

Есть другая сторона медали. Те, кто не может позволить себе ипотечный кредит, но обладает стабильным доходом и нуждается в жилье, обычно практикует арендованные квартиры или дома.

Но зачем платить за арендованное жилье, если можно взять ипотечный кредит и совершать платежи по нему, а через несколько лет жилье станет собственностью? Такой постулат уже много лет является одним из главных аргументов сторонников быстрого развития ипотечной системы.

Отвечая на вопрос о сравнении «цены вопроса» при аренде и платежам по ипотеке, Сергей Жарков предложил воспользоваться ипотечным калькулятором на IRN.RU. Например, заемщик, которого банк, скорее всего, признает надежным, должен располагать первоначальным взносом примерно в 30% стоимости квартиры и брать кредит лет на двадцать. Соответственно, для покупки однокомнатной квартиры ценой в 8 млн руб. (для Москвы это недорого) при средней процентной ставке в 12%, ему нужно сразу выложить 2,4 млн руб. в виде первоначального взноса. Ежемесячные платежи составят около 62 000 руб.

Но за эту сумму можно снять (с первоначальным депозитом в размере всего лишь той же ежемесячной платы) очень хорошую «двушку» или приличную «трешку», отмечает эксперт. Кроме того, обычно в стоимость аренды входят коммунальные платежи – а при ипотеке их нужно оплачивать дополнительно. Снимая квартиру, человек ограждает себя от риска утраты дохода. Если случился форс-мажор, и он больше не может тратить на жилье такую сумму, он имеет возможность переехать временно в более дешевую квартиру, пока жизнь не наладится. Подробнее об этом – в очередном обзоре рынка арендного жилья на www.irn.ru.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3938 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте