Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитное жилье Москвы. Осень 2011. Часть III

Объекты пристального интереса
Через три года нынешний первичный элитный рынок московского жилья может себя исчерпать (см. статьи «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011» и «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011. Часть II»). По крайней мере, так утверждают эксперты, ссылаясь на запрет строительства в центре Москвы и отсутствие новых инвестиционных контрактов на фоне расторжения уже заключенных. Но пока объекты есть, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», да и вторичный рынок, по мнению www.irn.ru, достаточно обширен. Подобрать вариант по душе вполне можно.

Максимальный рост стоимости московского элитного жилья за III квартал 2011 г. зафиксирован на квартиры в жилом комплексе «Баркли Плаза», констатирует консалтинговая компания Welhome. Он составляет примерно 24% выше уровня II квартала 2011 г.

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи квартир велись в 23 жилых комплексах и в 6 комплексах апартаментов. Количество квартир на первичном элитном рынке составило 375 шт., апартаментов – около 50 шт. На вторичном рынке городской недвижимости объем предложения элитных квартир составил примерно 400 шт.

Новые элитные проекты в III квартале  2011 г. на рынок городской недвижимости Москвы не выходили. На конец сентября 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир составила $21 350 за кв. м.

Всего с начала 2011 г. на рынок, по данным IntermarkSavills, вышло шесть новых проектов:

  • клубный дом Barkli Virgin House в 1-м Зачатьевском пер., д. 8/9 (21 квартира);
  • жилой комплекс «На Трубецкой» на ул. Трубецкая, д. 28, стр. 2 (90 квартир);
  • клубный дом Skuratov House на ул. Бурденко, вл.11 (33 квартиры);
  • жилой комплекс Barkli Park на ул. Советской Армии, вл. 6 (130 квартир);
  • клубный жилой дом в Печатниковом переулке, д. 3, стр. 1 (28 квартир);
  • клубный жилой дом Novel House в 3-м Кадашевском переулке, д. 5, стр. 1 (8 квартир).


Начавшиеся проблемы
Участники рынка бурно продолжают обсуждение, чем обернется запрет городских властей на новое строительство в центре города. Один из наиболее известных в городе застройщиков элитного жилья, компания RGI в финансовом отчете за первое полугодие заявила о списании $44 млн вследствие неопределенности относительно всех своих проектов, расположенных в центре города. Компания открыто заявила о том, что в ближайшее время не сможет приступить к реализации проектов «Хилков», «Остоженка», «Парк Победы» и «Челси», которые в совокупности предусматривали строительство более 25 000 кв. м элитного жилья и апартаментов бизнес-класса, 1000 кв. м торговых площадей и гостиничного комплекса на 200 номеров.

Впрочем, неутихающие скандалы по поводу внутреннего конфликта акционеров RGI заставляют думать, что причины сложностей компании не так уж сильно связаны с политическими действиями московского правительства.


Готовое жилье есть
По итогам III квартала 2011 г. стоимость большинства элитных квартир вторичного рынка варьируется в диапазоне от $2 млн до $3 млн (27% от общего объема предложения).

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. спрос на элитную городскую недвижимость оставался достаточно стабильным, а предпочтения потенциальных покупателей не претерпели значительных изменений. У потенциальных покупателей городской недвижимости наиболее востребованными были элитные квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, на долю которых приходится порядка 60% от общего числа запросов, в бюджете от $1 до $2 млн (32% от общего числа запросов).

 

Недвижимость

Источник: IntermarkSavills


По оценке Bonton Realty, рынок элитной недвижимости продолжает медленно, но верно восстанавливаться: за 2,5 месяца – с июля и до середины сентября – средний рост цен на новые объекты сегмента элитной недвижимости составил примерно 7,4% в рублях и 4% в долларах. В качестве основных факторов роста аналитики Bonton Realty называют осеннее повышение цен девелоперами, связанное с достижением новых этапов строительства; ослабление курса рубля по отношению к доллару: соответственно, объекты, цены на которые были зафиксированы в долларах, показали рост; вымывание наиболее дешевых предложений, что привело к повышению средних цен.

После кризиса фондовых рынков и оттока капиталов с них на рынок элитной недвижимости возвращается инвестиционная составляющая спроса. Жилье приобретается не для удовлетворения потребностей, а в целях вложения временно незадействованной денежной ликвидности.

В целом, свидетельствуют эксперты, несмотря на проблемы в российской и глобальной экономике, квартал был относительно неплохим, как для продавцов, так и для покупателей жилья. Если в кризис покупатели уделяли больше внимания небольшим площадям, «бюджетным вариантам», то теперь их интерес сосредоточен в основном на просторном жилье. Наибольшим спросом пользовались квартиры от 80 до 150 кв. м (более 40% всех заявок на покупку), чуть меньше покупателей интересовались площадями от 150 до 200 кв. м. Оставшаяся часть спроса практически поровну распределилась между теми, кто интересовался жильем большой площади (более 200 кв. м) и относительно компактными апартаментами (менее 80 кв. м).


Апартаменты
По данным компании Blackwood, к концу 3-го квартала 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы вырос на 8,6%. Рынок пополнился новым предложением в МФК «Маршал» (строение 7), «Меркурий Сити» и Комсомольский пр., 42. По итогам третьего квартала объем предложения на первичном рынке апартаментов составил около 107 000 кв. м в 15 комплексах. Доля апартаментов элитного класса в общей структуре предложения апартаментов выросла и составила 55,6%.

Что касается заявленных проектов, то в III квартале 2011 г. стало известно сразу о нескольких площадках, на которых будут построены комплексы с апартаментами. В сентябре компания «Альфа-групп» и DB Development заявили о строительстве МФК с апартаментами на участке площадью 3 га, расположенном на Софийской набережной, напротив Кремля. Общая площадь проекта составит 86 000 кв. м, их них 36 000 кв. м займут апартаменты. Также апартаменты могут появиться возле гостиницы «Пекин» на участке, ограниченном Садовым кольцом, улицами Брестскими и Гашека, а также на участке №15 (1,3 га) «Москва-Сити», где ранее планировался комплекс зданий исполнительной и законодательной властей столицы. Ранее предполагалось, что на этом месте будет возведен многоуровневый паркинг.

Вне ЦАО апартаменты бизнес-класса запланированы в уже строящемся МФК по адресу Одесская ул., 2 (площадь апартаментов составит 29 500 кв. м), а также на Щелковском шоссе, вблизи м. «Черкизовская», где под апартаменты планируется отвести 72 000 кв. м будущего МФК.

Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 3-го квартала 2011 г. составила $8470 за кв. м. Рост средней долларовой цены составил 14,5%. Основное влияние на среднюю цену оказало изменение структуры предложения в связи с выходом новых комплексов на рынок.

 

Недвижимость

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2753 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте