Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитное жилье Москвы. Осень 2011. Часть III

Объекты пристального интереса
Через три года нынешний первичный элитный рынок московского жилья может себя исчерпать (см. статьи «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011» и «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011. Часть II»). По крайней мере, так утверждают эксперты, ссылаясь на запрет строительства в центре Москвы и отсутствие новых инвестиционных контрактов на фоне расторжения уже заключенных. Но пока объекты есть, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», да и вторичный рынок, по мнению www.irn.ru, достаточно обширен. Подобрать вариант по душе вполне можно.

Максимальный рост стоимости московского элитного жилья за III квартал 2011 г. зафиксирован на квартиры в жилом комплексе «Баркли Плаза», констатирует консалтинговая компания Welhome. Он составляет примерно 24% выше уровня II квартала 2011 г.

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи квартир велись в 23 жилых комплексах и в 6 комплексах апартаментов. Количество квартир на первичном элитном рынке составило 375 шт., апартаментов – около 50 шт. На вторичном рынке городской недвижимости объем предложения элитных квартир составил примерно 400 шт.

Новые элитные проекты в III квартале  2011 г. на рынок городской недвижимости Москвы не выходили. На конец сентября 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир составила $21 350 за кв. м.

Всего с начала 2011 г. на рынок, по данным IntermarkSavills, вышло шесть новых проектов:

  • клубный дом Barkli Virgin House в 1-м Зачатьевском пер., д. 8/9 (21 квартира);
  • жилой комплекс «На Трубецкой» на ул. Трубецкая, д. 28, стр. 2 (90 квартир);
  • клубный дом Skuratov House на ул. Бурденко, вл.11 (33 квартиры);
  • жилой комплекс Barkli Park на ул. Советской Армии, вл. 6 (130 квартир);
  • клубный жилой дом в Печатниковом переулке, д. 3, стр. 1 (28 квартир);
  • клубный жилой дом Novel House в 3-м Кадашевском переулке, д. 5, стр. 1 (8 квартир).


Начавшиеся проблемы
Участники рынка бурно продолжают обсуждение, чем обернется запрет городских властей на новое строительство в центре города. Один из наиболее известных в городе застройщиков элитного жилья, компания RGI в финансовом отчете за первое полугодие заявила о списании $44 млн вследствие неопределенности относительно всех своих проектов, расположенных в центре города. Компания открыто заявила о том, что в ближайшее время не сможет приступить к реализации проектов «Хилков», «Остоженка», «Парк Победы» и «Челси», которые в совокупности предусматривали строительство более 25 000 кв. м элитного жилья и апартаментов бизнес-класса, 1000 кв. м торговых площадей и гостиничного комплекса на 200 номеров.

Впрочем, неутихающие скандалы по поводу внутреннего конфликта акционеров RGI заставляют думать, что причины сложностей компании не так уж сильно связаны с политическими действиями московского правительства.


Готовое жилье есть
По итогам III квартала 2011 г. стоимость большинства элитных квартир вторичного рынка варьируется в диапазоне от $2 млн до $3 млн (27% от общего объема предложения).

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. спрос на элитную городскую недвижимость оставался достаточно стабильным, а предпочтения потенциальных покупателей не претерпели значительных изменений. У потенциальных покупателей городской недвижимости наиболее востребованными были элитные квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, на долю которых приходится порядка 60% от общего числа запросов, в бюджете от $1 до $2 млн (32% от общего числа запросов).

 

Недвижимость

Источник: IntermarkSavills


По оценке Bonton Realty, рынок элитной недвижимости продолжает медленно, но верно восстанавливаться: за 2,5 месяца – с июля и до середины сентября – средний рост цен на новые объекты сегмента элитной недвижимости составил примерно 7,4% в рублях и 4% в долларах. В качестве основных факторов роста аналитики Bonton Realty называют осеннее повышение цен девелоперами, связанное с достижением новых этапов строительства; ослабление курса рубля по отношению к доллару: соответственно, объекты, цены на которые были зафиксированы в долларах, показали рост; вымывание наиболее дешевых предложений, что привело к повышению средних цен.

После кризиса фондовых рынков и оттока капиталов с них на рынок элитной недвижимости возвращается инвестиционная составляющая спроса. Жилье приобретается не для удовлетворения потребностей, а в целях вложения временно незадействованной денежной ликвидности.

В целом, свидетельствуют эксперты, несмотря на проблемы в российской и глобальной экономике, квартал был относительно неплохим, как для продавцов, так и для покупателей жилья. Если в кризис покупатели уделяли больше внимания небольшим площадям, «бюджетным вариантам», то теперь их интерес сосредоточен в основном на просторном жилье. Наибольшим спросом пользовались квартиры от 80 до 150 кв. м (более 40% всех заявок на покупку), чуть меньше покупателей интересовались площадями от 150 до 200 кв. м. Оставшаяся часть спроса практически поровну распределилась между теми, кто интересовался жильем большой площади (более 200 кв. м) и относительно компактными апартаментами (менее 80 кв. м).


Апартаменты
По данным компании Blackwood, к концу 3-го квартала 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы вырос на 8,6%. Рынок пополнился новым предложением в МФК «Маршал» (строение 7), «Меркурий Сити» и Комсомольский пр., 42. По итогам третьего квартала объем предложения на первичном рынке апартаментов составил около 107 000 кв. м в 15 комплексах. Доля апартаментов элитного класса в общей структуре предложения апартаментов выросла и составила 55,6%.

Что касается заявленных проектов, то в III квартале 2011 г. стало известно сразу о нескольких площадках, на которых будут построены комплексы с апартаментами. В сентябре компания «Альфа-групп» и DB Development заявили о строительстве МФК с апартаментами на участке площадью 3 га, расположенном на Софийской набережной, напротив Кремля. Общая площадь проекта составит 86 000 кв. м, их них 36 000 кв. м займут апартаменты. Также апартаменты могут появиться возле гостиницы «Пекин» на участке, ограниченном Садовым кольцом, улицами Брестскими и Гашека, а также на участке №15 (1,3 га) «Москва-Сити», где ранее планировался комплекс зданий исполнительной и законодательной властей столицы. Ранее предполагалось, что на этом месте будет возведен многоуровневый паркинг.

Вне ЦАО апартаменты бизнес-класса запланированы в уже строящемся МФК по адресу Одесская ул., 2 (площадь апартаментов составит 29 500 кв. м), а также на Щелковском шоссе, вблизи м. «Черкизовская», где под апартаменты планируется отвести 72 000 кв. м будущего МФК.

Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 3-го квартала 2011 г. составила $8470 за кв. м. Рост средней долларовой цены составил 14,5%. Основное влияние на среднюю цену оказало изменение структуры предложения в связи с выходом новых комплексов на рынок.

 

Недвижимость

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2762 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте