Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитное жилье Москвы. Осень 2011. Часть III

Объекты пристального интереса
Через три года нынешний первичный элитный рынок московского жилья может себя исчерпать (см. статьи «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011» и «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011. Часть II»). По крайней мере, так утверждают эксперты, ссылаясь на запрет строительства в центре Москвы и отсутствие новых инвестиционных контрактов на фоне расторжения уже заключенных. Но пока объекты есть, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», да и вторичный рынок, по мнению www.irn.ru, достаточно обширен. Подобрать вариант по душе вполне можно.

Максимальный рост стоимости московского элитного жилья за III квартал 2011 г. зафиксирован на квартиры в жилом комплексе «Баркли Плаза», констатирует консалтинговая компания Welhome. Он составляет примерно 24% выше уровня II квартала 2011 г.

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи квартир велись в 23 жилых комплексах и в 6 комплексах апартаментов. Количество квартир на первичном элитном рынке составило 375 шт., апартаментов – около 50 шт. На вторичном рынке городской недвижимости объем предложения элитных квартир составил примерно 400 шт.

Новые элитные проекты в III квартале  2011 г. на рынок городской недвижимости Москвы не выходили. На конец сентября 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир составила $21 350 за кв. м.

Всего с начала 2011 г. на рынок, по данным IntermarkSavills, вышло шесть новых проектов:

  • клубный дом Barkli Virgin House в 1-м Зачатьевском пер., д. 8/9 (21 квартира);
  • жилой комплекс «На Трубецкой» на ул. Трубецкая, д. 28, стр. 2 (90 квартир);
  • клубный дом Skuratov House на ул. Бурденко, вл.11 (33 квартиры);
  • жилой комплекс Barkli Park на ул. Советской Армии, вл. 6 (130 квартир);
  • клубный жилой дом в Печатниковом переулке, д. 3, стр. 1 (28 квартир);
  • клубный жилой дом Novel House в 3-м Кадашевском переулке, д. 5, стр. 1 (8 квартир).


Начавшиеся проблемы
Участники рынка бурно продолжают обсуждение, чем обернется запрет городских властей на новое строительство в центре города. Один из наиболее известных в городе застройщиков элитного жилья, компания RGI в финансовом отчете за первое полугодие заявила о списании $44 млн вследствие неопределенности относительно всех своих проектов, расположенных в центре города. Компания открыто заявила о том, что в ближайшее время не сможет приступить к реализации проектов «Хилков», «Остоженка», «Парк Победы» и «Челси», которые в совокупности предусматривали строительство более 25 000 кв. м элитного жилья и апартаментов бизнес-класса, 1000 кв. м торговых площадей и гостиничного комплекса на 200 номеров.

Впрочем, неутихающие скандалы по поводу внутреннего конфликта акционеров RGI заставляют думать, что причины сложностей компании не так уж сильно связаны с политическими действиями московского правительства.


Готовое жилье есть
По итогам III квартала 2011 г. стоимость большинства элитных квартир вторичного рынка варьируется в диапазоне от $2 млн до $3 млн (27% от общего объема предложения).

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. спрос на элитную городскую недвижимость оставался достаточно стабильным, а предпочтения потенциальных покупателей не претерпели значительных изменений. У потенциальных покупателей городской недвижимости наиболее востребованными были элитные квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, на долю которых приходится порядка 60% от общего числа запросов, в бюджете от $1 до $2 млн (32% от общего числа запросов).

 

Недвижимость

Источник: IntermarkSavills


По оценке Bonton Realty, рынок элитной недвижимости продолжает медленно, но верно восстанавливаться: за 2,5 месяца – с июля и до середины сентября – средний рост цен на новые объекты сегмента элитной недвижимости составил примерно 7,4% в рублях и 4% в долларах. В качестве основных факторов роста аналитики Bonton Realty называют осеннее повышение цен девелоперами, связанное с достижением новых этапов строительства; ослабление курса рубля по отношению к доллару: соответственно, объекты, цены на которые были зафиксированы в долларах, показали рост; вымывание наиболее дешевых предложений, что привело к повышению средних цен.

После кризиса фондовых рынков и оттока капиталов с них на рынок элитной недвижимости возвращается инвестиционная составляющая спроса. Жилье приобретается не для удовлетворения потребностей, а в целях вложения временно незадействованной денежной ликвидности.

В целом, свидетельствуют эксперты, несмотря на проблемы в российской и глобальной экономике, квартал был относительно неплохим, как для продавцов, так и для покупателей жилья. Если в кризис покупатели уделяли больше внимания небольшим площадям, «бюджетным вариантам», то теперь их интерес сосредоточен в основном на просторном жилье. Наибольшим спросом пользовались квартиры от 80 до 150 кв. м (более 40% всех заявок на покупку), чуть меньше покупателей интересовались площадями от 150 до 200 кв. м. Оставшаяся часть спроса практически поровну распределилась между теми, кто интересовался жильем большой площади (более 200 кв. м) и относительно компактными апартаментами (менее 80 кв. м).


Апартаменты
По данным компании Blackwood, к концу 3-го квартала 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы вырос на 8,6%. Рынок пополнился новым предложением в МФК «Маршал» (строение 7), «Меркурий Сити» и Комсомольский пр., 42. По итогам третьего квартала объем предложения на первичном рынке апартаментов составил около 107 000 кв. м в 15 комплексах. Доля апартаментов элитного класса в общей структуре предложения апартаментов выросла и составила 55,6%.

Что касается заявленных проектов, то в III квартале 2011 г. стало известно сразу о нескольких площадках, на которых будут построены комплексы с апартаментами. В сентябре компания «Альфа-групп» и DB Development заявили о строительстве МФК с апартаментами на участке площадью 3 га, расположенном на Софийской набережной, напротив Кремля. Общая площадь проекта составит 86 000 кв. м, их них 36 000 кв. м займут апартаменты. Также апартаменты могут появиться возле гостиницы «Пекин» на участке, ограниченном Садовым кольцом, улицами Брестскими и Гашека, а также на участке №15 (1,3 га) «Москва-Сити», где ранее планировался комплекс зданий исполнительной и законодательной властей столицы. Ранее предполагалось, что на этом месте будет возведен многоуровневый паркинг.

Вне ЦАО апартаменты бизнес-класса запланированы в уже строящемся МФК по адресу Одесская ул., 2 (площадь апартаментов составит 29 500 кв. м), а также на Щелковском шоссе, вблизи м. «Черкизовская», где под апартаменты планируется отвести 72 000 кв. м будущего МФК.

Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 3-го квартала 2011 г. составила $8470 за кв. м. Рост средней долларовой цены составил 14,5%. Основное влияние на среднюю цену оказало изменение структуры предложения в связи с выходом новых комплексов на рынок.

 

Недвижимость

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2774 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 309 750
до 133 744 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 858 514
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 843 628
до 21 001 691 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 106 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км.