Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: элитное жилье Москвы. Осень 2011. Часть III

Объекты пристального интереса
Через три года нынешний первичный элитный рынок московского жилья может себя исчерпать (см. статьи «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011» и «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011. Часть II»). По крайней мере, так утверждают эксперты, ссылаясь на запрет строительства в центре Москвы и отсутствие новых инвестиционных контрактов на фоне расторжения уже заключенных. Но пока объекты есть, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», да и вторичный рынок, по мнению www.irn.ru, достаточно обширен. Подобрать вариант по душе вполне можно.

Максимальный рост стоимости московского элитного жилья за III квартал 2011 г. зафиксирован на квартиры в жилом комплексе «Баркли Плаза», констатирует консалтинговая компания Welhome. Он составляет примерно 24% выше уровня II квартала 2011 г.

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи квартир велись в 23 жилых комплексах и в 6 комплексах апартаментов. Количество квартир на первичном элитном рынке составило 375 шт., апартаментов – около 50 шт. На вторичном рынке городской недвижимости объем предложения элитных квартир составил примерно 400 шт.

Новые элитные проекты в III квартале  2011 г. на рынок городской недвижимости Москвы не выходили. На конец сентября 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир составила $21 350 за кв. м.

Всего с начала 2011 г. на рынок, по данным IntermarkSavills, вышло шесть новых проектов:

  • клубный дом Barkli Virgin House в 1-м Зачатьевском пер., д. 8/9 (21 квартира);
  • жилой комплекс «На Трубецкой» на ул. Трубецкая, д. 28, стр. 2 (90 квартир);
  • клубный дом Skuratov House на ул. Бурденко, вл.11 (33 квартиры);
  • жилой комплекс Barkli Park на ул. Советской Армии, вл. 6 (130 квартир);
  • клубный жилой дом в Печатниковом переулке, д. 3, стр. 1 (28 квартир);
  • клубный жилой дом Novel House в 3-м Кадашевском переулке, д. 5, стр. 1 (8 квартир).


Начавшиеся проблемы
Участники рынка бурно продолжают обсуждение, чем обернется запрет городских властей на новое строительство в центре города. Один из наиболее известных в городе застройщиков элитного жилья, компания RGI в финансовом отчете за первое полугодие заявила о списании $44 млн вследствие неопределенности относительно всех своих проектов, расположенных в центре города. Компания открыто заявила о том, что в ближайшее время не сможет приступить к реализации проектов «Хилков», «Остоженка», «Парк Победы» и «Челси», которые в совокупности предусматривали строительство более 25 000 кв. м элитного жилья и апартаментов бизнес-класса, 1000 кв. м торговых площадей и гостиничного комплекса на 200 номеров.

Впрочем, неутихающие скандалы по поводу внутреннего конфликта акционеров RGI заставляют думать, что причины сложностей компании не так уж сильно связаны с политическими действиями московского правительства.


Готовое жилье есть
По итогам III квартала 2011 г. стоимость большинства элитных квартир вторичного рынка варьируется в диапазоне от $2 млн до $3 млн (27% от общего объема предложения).

 

Недвижимость

 

В III квартале 2011 г. спрос на элитную городскую недвижимость оставался достаточно стабильным, а предпочтения потенциальных покупателей не претерпели значительных изменений. У потенциальных покупателей городской недвижимости наиболее востребованными были элитные квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, на долю которых приходится порядка 60% от общего числа запросов, в бюджете от $1 до $2 млн (32% от общего числа запросов).

 

Недвижимость

Источник: IntermarkSavills


По оценке Bonton Realty, рынок элитной недвижимости продолжает медленно, но верно восстанавливаться: за 2,5 месяца – с июля и до середины сентября – средний рост цен на новые объекты сегмента элитной недвижимости составил примерно 7,4% в рублях и 4% в долларах. В качестве основных факторов роста аналитики Bonton Realty называют осеннее повышение цен девелоперами, связанное с достижением новых этапов строительства; ослабление курса рубля по отношению к доллару: соответственно, объекты, цены на которые были зафиксированы в долларах, показали рост; вымывание наиболее дешевых предложений, что привело к повышению средних цен.

После кризиса фондовых рынков и оттока капиталов с них на рынок элитной недвижимости возвращается инвестиционная составляющая спроса. Жилье приобретается не для удовлетворения потребностей, а в целях вложения временно незадействованной денежной ликвидности.

В целом, свидетельствуют эксперты, несмотря на проблемы в российской и глобальной экономике, квартал был относительно неплохим, как для продавцов, так и для покупателей жилья. Если в кризис покупатели уделяли больше внимания небольшим площадям, «бюджетным вариантам», то теперь их интерес сосредоточен в основном на просторном жилье. Наибольшим спросом пользовались квартиры от 80 до 150 кв. м (более 40% всех заявок на покупку), чуть меньше покупателей интересовались площадями от 150 до 200 кв. м. Оставшаяся часть спроса практически поровну распределилась между теми, кто интересовался жильем большой площади (более 200 кв. м) и относительно компактными апартаментами (менее 80 кв. м).


Апартаменты
По данным компании Blackwood, к концу 3-го квартала 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы вырос на 8,6%. Рынок пополнился новым предложением в МФК «Маршал» (строение 7), «Меркурий Сити» и Комсомольский пр., 42. По итогам третьего квартала объем предложения на первичном рынке апартаментов составил около 107 000 кв. м в 15 комплексах. Доля апартаментов элитного класса в общей структуре предложения апартаментов выросла и составила 55,6%.

Что касается заявленных проектов, то в III квартале 2011 г. стало известно сразу о нескольких площадках, на которых будут построены комплексы с апартаментами. В сентябре компания «Альфа-групп» и DB Development заявили о строительстве МФК с апартаментами на участке площадью 3 га, расположенном на Софийской набережной, напротив Кремля. Общая площадь проекта составит 86 000 кв. м, их них 36 000 кв. м займут апартаменты. Также апартаменты могут появиться возле гостиницы «Пекин» на участке, ограниченном Садовым кольцом, улицами Брестскими и Гашека, а также на участке №15 (1,3 га) «Москва-Сити», где ранее планировался комплекс зданий исполнительной и законодательной властей столицы. Ранее предполагалось, что на этом месте будет возведен многоуровневый паркинг.

Вне ЦАО апартаменты бизнес-класса запланированы в уже строящемся МФК по адресу Одесская ул., 2 (площадь апартаментов составит 29 500 кв. м), а также на Щелковском шоссе, вблизи м. «Черкизовская», где под апартаменты планируется отвести 72 000 кв. м будущего МФК.

Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 3-го квартала 2011 г. составила $8470 за кв. м. Рост средней долларовой цены составил 14,5%. Основное влияние на среднюю цену оказало изменение структуры предложения в связи с выходом новых комплексов на рынок.

 

Недвижимость

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2766 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 623 490
до 37 581 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 964 034
до 35 411 406 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 35 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 603 515
до 20 058 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ленинградка 58 Москва, Северный округ, район Головинский Площади : 33 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком м. Войковская, 5 мин. транспортом Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса. от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-88 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Современные квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте