Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Профессор Ким: «Высотные здания должны иметь жилую составляющую»

IRN.RU в гостях у ведущего мирового эксперта в области высотного строительства

Один из ведущих мировых экспертов в области высотного строительства профессор Ким Санг-Дэ (Южная Корея) считает, что крупным российским городам, таким как Москва и Санкт-Петербург, без небоскребов не обойтись, как бы ни расширялись территории мегаполисов. Три недели назад он сложил с себя полномочия президента Всемирного совета по высотным зданиям и городской среде, но продолжает изучать мировой опыт и недавно посетил Россию. Своими впечатлениями он поделился с аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


В феврале мэр Москвы Сергей Собянин, находясь с визитом в Сеуле, заявил, что проблемы, стоящие перед столицами России и Южной Кореи, очень похожи. Побывав в Москве, вы разделяете это впечатление?

К сожалению, моя поездка в Москву была краткой, она продлилась всего пару дней. Поэтому вряд ли у меня есть право формулировать какие-либо выводы. Но если посмотреть хотя бы на численность населения: в Сеуле живут 11 млн чел, в Москве – 11,5 млн, то понятно, что целый ряд проблем этих городов будет однотипным. Оба города являются столицами своих государств, несут на себе эти дополнительные функции. Конечно, Москва – столица страны побольше, чем Южная Корея, но и Москва, и Сеул являются очень активными участниками международной жизни.


Вы упомянули, что Россия – очень большая по территории страна. Москва сейчас расширяет границы, становится одним из крупнейших по площади городов мира. Вы действительно думаете, что небоскребы имеют здесь хорошие перспективы? Обычно они необходимы там, где площади городов ограничены, где земля очень дорогая, поэтому девелоперы вынуждены развиваться «вверх, а не вширь».

Я поясню. Когда речь идет о крупных городах, в них всегда складываются деловые районы. И высотные здания – всегда их признак. Посмотрите хотя бы на Манхэттен в Нью-Йорке. В компактно расположенных высотных зданиях людям легче работать, сотрудничать друг другом. Деловые люди стремятся работать в особом районе. Они подыскивают офисы в таком складывающемся районе, из-за спроса цена на офисные помещения постоянно растет. Поэтому экономическая целесообразность подталкивает девелоперов к строительству высотных зданий. Тем более что для крупных корпораций расположение в небоскребе – это еще и своего рода «визитная карточка».

В Москве не нужно строить высотные здания по всему городу. Это не отвечает, как мне представляется, ни традициям, ни экономической целесообразности. Лучше сконцентрировать их в одном деловом районе, каким и выглядит сейчас «Москва-Сити». Нужно учитывать культуру и исторические традиции каждого города. Если вы будете строить высотки из года в год, все больше и больше, то вы нарушите привычные архитектурные горизонты, исторический облик города. В Москве есть хорошие исторические традиции высотного строительства, но если вы начнете строить супервысотные здания, то они не будут гармонировать с общим обликом города.

В Москве создается отдельный район небоскребов, по тому же пути пошел Париж. Разрешить высотное строительство в отдельном районе – очень правильно, но возводить высотки по всему городу – нет никакого смысла.


Однако концентрация высотных зданий, в которых работает очень много людей, в одном районе создает огромные транспортные проблемы. Автомобильные пробки в свою очередь приводят к ухудшению экологии… Как решаются эти вопросы в Сеуле?

В Сеуле очень много людей работают в высотных зданиях, естественно, многие приезжают из других районов. Но именно поэтому нужно вместе или рядом с офисными комплексами возводить столь же масштабные жилые дома. Тогда люди смогут жить неподалеку от места работы, это серьезно снизит транспортную нагрузку на городские улицы.

Небоскребы должны иметь многофункциональное назначение. В них должны быть деловые, жилые, гостиничные части. Правительственные учреждения, расположенные вместе, в одной башне, могут работать более эффективно. Обычно в крупных городах центр представляет собой деловой район, а жилье располагается в пригородах. Поэтому люди вынуждены ездить каждое утро и каждый вечер. Это требует много времени, расходуется много бензина, возникает загазованность и т.д.


Есть ли у вас рекомендации по соотношению необходимого количества парковочных мест и площади высотного здания?

Специально я никогда не занимался такими расчетами. Но вот что могу рассказать, исходя из опыта Сеула. У нас в центре города есть множество крупных торговых центров, где многие люди любят совершать покупки. И у каждого торгового центра есть своя стоянка, чтобы покупатели могли парковать автомобили. Когда власти Сеула решили принять меры по снижению транспортной нагрузки на улицы города, они распорядились сократить число парковочных мест около торговых центров. Поэтому многим пришлось пересаживаться на общественный транспорт, на электрички. Это дало хороший эффект. Поэтому порой нехватка парковочных мест приводит к тому, что люди перестают пользоваться автомобилями.


Но, видимо, городские власти в Сеуле наказывают водителей, паркующихся в неположенных местах?

На большинстве улиц в Сеуле есть выделенные полосы для общественного транспорта. По ним могут ехать только большие автобусы, никакие автомобили не имеют права на них заезжать. В результате движение по этим полосам идет быстрее, и люди стали привыкать больше пользоваться автобусами, общественным транспортом – это экономит им время. Это неудобно для водителей личного автотранспорта, но в целом лучше для общества. Большинству это нравится.


Каково наказание для водителей за парковку в неположенном месте?

Все дороги оборудованы автоматическими фотокамерами, если они фиксируют заезд на полосу общественного транспорта, придется заплатить штраф $100-200.


То есть проблема борьбы с нарушениями правил парковки – вопрос только политической воли?

Если лидер города или страны решает, что такая мера лучше для большинства населения, у него нет выбора. Он либо сделает это, либо его турнут с избираемого поста.


В Москве вы посещали комплекс «Москва-Сити», в частности, «Город столиц». А жили в гостинице «Украина» – одной из московских высоток еще сталинского периода постройки. Где вам больше понравилось?

Здание гостиницы «Украина» уникально по своей архитектуре. Мне приходится ездить по всему миру, я часто останавливаюсь в высотных гостиницах. Но все они – современные здания – достаточно похожи друг на друга. А это здание воплощает в себе ваши национальные традиции, оно прекрасно отреставрировано.


Беседовал Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
913 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте