Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Профессор Ким: «Высотные здания должны иметь жилую составляющую»

IRN.RU в гостях у ведущего мирового эксперта в области высотного строительства

Один из ведущих мировых экспертов в области высотного строительства профессор Ким Санг-Дэ (Южная Корея) считает, что крупным российским городам, таким как Москва и Санкт-Петербург, без небоскребов не обойтись, как бы ни расширялись территории мегаполисов. Три недели назад он сложил с себя полномочия президента Всемирного совета по высотным зданиям и городской среде, но продолжает изучать мировой опыт и недавно посетил Россию. Своими впечатлениями он поделился с аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


В феврале мэр Москвы Сергей Собянин, находясь с визитом в Сеуле, заявил, что проблемы, стоящие перед столицами России и Южной Кореи, очень похожи. Побывав в Москве, вы разделяете это впечатление?

К сожалению, моя поездка в Москву была краткой, она продлилась всего пару дней. Поэтому вряд ли у меня есть право формулировать какие-либо выводы. Но если посмотреть хотя бы на численность населения: в Сеуле живут 11 млн чел, в Москве – 11,5 млн, то понятно, что целый ряд проблем этих городов будет однотипным. Оба города являются столицами своих государств, несут на себе эти дополнительные функции. Конечно, Москва – столица страны побольше, чем Южная Корея, но и Москва, и Сеул являются очень активными участниками международной жизни.


Вы упомянули, что Россия – очень большая по территории страна. Москва сейчас расширяет границы, становится одним из крупнейших по площади городов мира. Вы действительно думаете, что небоскребы имеют здесь хорошие перспективы? Обычно они необходимы там, где площади городов ограничены, где земля очень дорогая, поэтому девелоперы вынуждены развиваться «вверх, а не вширь».

Я поясню. Когда речь идет о крупных городах, в них всегда складываются деловые районы. И высотные здания – всегда их признак. Посмотрите хотя бы на Манхэттен в Нью-Йорке. В компактно расположенных высотных зданиях людям легче работать, сотрудничать друг другом. Деловые люди стремятся работать в особом районе. Они подыскивают офисы в таком складывающемся районе, из-за спроса цена на офисные помещения постоянно растет. Поэтому экономическая целесообразность подталкивает девелоперов к строительству высотных зданий. Тем более что для крупных корпораций расположение в небоскребе – это еще и своего рода «визитная карточка».

В Москве не нужно строить высотные здания по всему городу. Это не отвечает, как мне представляется, ни традициям, ни экономической целесообразности. Лучше сконцентрировать их в одном деловом районе, каким и выглядит сейчас «Москва-Сити». Нужно учитывать культуру и исторические традиции каждого города. Если вы будете строить высотки из года в год, все больше и больше, то вы нарушите привычные архитектурные горизонты, исторический облик города. В Москве есть хорошие исторические традиции высотного строительства, но если вы начнете строить супервысотные здания, то они не будут гармонировать с общим обликом города.

В Москве создается отдельный район небоскребов, по тому же пути пошел Париж. Разрешить высотное строительство в отдельном районе – очень правильно, но возводить высотки по всему городу – нет никакого смысла.


Однако концентрация высотных зданий, в которых работает очень много людей, в одном районе создает огромные транспортные проблемы. Автомобильные пробки в свою очередь приводят к ухудшению экологии… Как решаются эти вопросы в Сеуле?

В Сеуле очень много людей работают в высотных зданиях, естественно, многие приезжают из других районов. Но именно поэтому нужно вместе или рядом с офисными комплексами возводить столь же масштабные жилые дома. Тогда люди смогут жить неподалеку от места работы, это серьезно снизит транспортную нагрузку на городские улицы.

Небоскребы должны иметь многофункциональное назначение. В них должны быть деловые, жилые, гостиничные части. Правительственные учреждения, расположенные вместе, в одной башне, могут работать более эффективно. Обычно в крупных городах центр представляет собой деловой район, а жилье располагается в пригородах. Поэтому люди вынуждены ездить каждое утро и каждый вечер. Это требует много времени, расходуется много бензина, возникает загазованность и т.д.


Есть ли у вас рекомендации по соотношению необходимого количества парковочных мест и площади высотного здания?

Специально я никогда не занимался такими расчетами. Но вот что могу рассказать, исходя из опыта Сеула. У нас в центре города есть множество крупных торговых центров, где многие люди любят совершать покупки. И у каждого торгового центра есть своя стоянка, чтобы покупатели могли парковать автомобили. Когда власти Сеула решили принять меры по снижению транспортной нагрузки на улицы города, они распорядились сократить число парковочных мест около торговых центров. Поэтому многим пришлось пересаживаться на общественный транспорт, на электрички. Это дало хороший эффект. Поэтому порой нехватка парковочных мест приводит к тому, что люди перестают пользоваться автомобилями.


Но, видимо, городские власти в Сеуле наказывают водителей, паркующихся в неположенных местах?

На большинстве улиц в Сеуле есть выделенные полосы для общественного транспорта. По ним могут ехать только большие автобусы, никакие автомобили не имеют права на них заезжать. В результате движение по этим полосам идет быстрее, и люди стали привыкать больше пользоваться автобусами, общественным транспортом – это экономит им время. Это неудобно для водителей личного автотранспорта, но в целом лучше для общества. Большинству это нравится.


Каково наказание для водителей за парковку в неположенном месте?

Все дороги оборудованы автоматическими фотокамерами, если они фиксируют заезд на полосу общественного транспорта, придется заплатить штраф $100-200.


То есть проблема борьбы с нарушениями правил парковки – вопрос только политической воли?

Если лидер города или страны решает, что такая мера лучше для большинства населения, у него нет выбора. Он либо сделает это, либо его турнут с избираемого поста.


В Москве вы посещали комплекс «Москва-Сити», в частности, «Город столиц». А жили в гостинице «Украина» – одной из московских высоток еще сталинского периода постройки. Где вам больше понравилось?

Здание гостиницы «Украина» уникально по своей архитектуре. Мне приходится ездить по всему миру, я часто останавливаюсь в высотных гостиницах. Но все они – современные здания – достаточно похожи друг на друга. А это здание воплощает в себе ваши национальные традиции, оно прекрасно отреставрировано.


Беседовал Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
917 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте