Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как правильно купить квартиру?

Советы от руководителя IRN.RU Олега Репченко в программе «Порядок действия» на ТВЦ


Сколько стоит самая дешевая и самая дорогая квартира в Москве?

Самое дешевое жилье – это квартира в разваливающемся доме, без крыши, пола и стен. Цены на пригодную для обитания недвижимость начинаются в Москве примерно с 3 - 3,5 млн руб. За такие деньги можно приобрести «единичку» гостиничного типа где-нибудь на выселках. Средненькая однокомнатная квартира в панельном доме, расположенном в нормальном спальном районе, будет стоить уже 4 млн руб. и больше.

Что касается самого дорогого жилья, то за пентхаус с видом на Кремль могут запросить и $100 млн. Но вряд ли по такой цене кто-нибудь что-нибудь когда-нибудь купит. Хорошая элитная квартира в центре Москвы площадью 200-300 кв. м стоит $5-10 млн (примерно по $30 000 за 1 кв. м).


Какая недвижимость наиболее ликвидна? Какую квартиру легче всего продать?

Самую дешевую. Как бы ни были хороши элитные апартаменты, продаваться они будут значительно дольше, чем обшарпанная «единичка» в «хрущобе», - просто потому, что заплатить 3 млн руб. за квартиру может позволить себе значительно больше народа, чем $10 млн.


А какое жилье стоит покупать с инвестиционными целями? Чтобы потом продать подороже?

Как правило, наибольшим потенциалом для роста цен обладает недвижимость в новых районах, где жилье дорожает благодаря развитию инфраструктуры. Например, лет 10-15 назад квартиры в Новокосино были в 1,5 - 2 раза дешевле столичных, а сейчас цены там лишь на 10-15-20% ниже, чем в соседних районах Москвы. В настоящее время всеобщее внимание приковано к «Новой Москве». Скорее всего, лет через 20-30 жилье там прибавит значительно больше, чем в старых столичных районах, где цены и так зашкаливают. Однако бросаться сейчас скупать все без разбору не стоит: в обозримом будущем недвижимость в «Новой Москве» может не только подорожать, но и подешеветь – из-за затоваривания рынка и появления более качественных объектов, чем ныне существующие. Кроме того, новая волна экономического кризиса, прихода которой нельзя исключать, может проесть изрядную дыру в госбюджете, что заставит власти притормозить этот проект.


Ваш прогноз относительно цен на разные типы недвижимости в Москве? Хрущевки, панельные дома, монолитные, сталинские и т.п.?

В перспективе 5-10-15 лет в плюсе окажется качественное жилье - вне зависимости от типа и сегмента. Квартиры экономкласса в современных панельных домах, расположенных в районах с хорошей инфраструктурой. Бизнес и «элита», полностью соответствующие требованиям, предъявляемым к высокобюджетной недвижимости. Разваливающиеся пятиэтажки и квазиэлитное жилье – супердорогое, но с консьержкой вместо охраны, крохотным двором и дымящим заводом под боком - будет проигрывать ценовую гонку сбалансированным с точки зрения соотношения цены и качества объектам.


Риелторы берут за свои услуги солидную комиссию. Обязательно ли участие профессиональных агентов в сделках по купле-продаже недвижимости?

Необязательно. В принципе, риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный покупатель или продавец недвижимости. Но профессиональные агенты экономят время и нервы своих клиентов: далеко не каждый имеет возможность на полгода забросить работу, чтобы посвятить себя поиску квартиры (или покупателя на нее) и оформлению необходимых документов.


Насколько снизит цену на квартиру отказ от услуг риелтора?

Цены на новостройки у девелоперских и риелторских компаний одинаковы – на первичном рынке комиссию агенту платит застройщик. На вторичном обычный размер риелторской комиссии – 3-5% от стоимости жилья. Но это стоимость работы агента, к цене самой квартиры она отношения не имеет.


Как обезопасить себя от недобросовестных риелторов?

Надо очень внимательно относиться к выбору агента, не лениться собирать рекомендации. И обязательно грамотно составлять договоры – как непосредственно с риелтором, так и договор купли-продажи жилья. Попытка уйти от налогов, указав в документе заниженную стоимость квартиры и заплатив наличными, может обернуться очень существенными финансовыми потерями. Чем прозрачнее сделка, тем меньше у мошенников возможностей вас обмануть.


Как вы относитесь к ипотеке в России? Проценты невероятно высоки, человек в итоге отдает банку две-три цены квартиры.

Средняя стоимость «квадрата» в Москве уже перевалила за $5000. При таких ценах только очень богатые люди могут купить жилье, не используя заемные средства. Однако ипотечные ставки в России действительно огромны, поэтому брать кредит на пределе возможностей и потом пару десятилетий существовать в режиме жесточайшей экономии не очень разумно, мягко говоря. У нас имеет смысл краткосрочная ипотека, когда кредит выплачивается в течение трех-пяти-семи лет, даже если оформляется на классические 20-30. При такой схеме человек, с одной стороны, получает крышу над головой сейчас, а не в туманной перспективе, а с другой - переплата по кредиту остается в разумных пределах.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5650 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте