Сколько стоит самая дешевая и самая дорогая квартира в Москве?

Самое дешевое жилье – это квартира в разваливающемся доме, без крыши, пола и стен. Цены на пригодную для обитания недвижимость начинаются в Москве примерно с 3 - 3,5 млн руб. За такие деньги можно приобрести «единичку» гостиничного типа где-нибудь на выселках. Средненькая однокомнатная квартира в панельном доме, расположенном в нормальном спальном районе, будет стоить уже 4 млн руб. и больше.

Что касается самого дорогого жилья, то за пентхаус с видом на Кремль могут запросить и $100 млн. Но вряд ли по такой цене кто-нибудь что-нибудь когда-нибудь купит. Хорошая элитная квартира в центре Москвы площадью 200-300 кв. м стоит $5-10 млн (примерно по $30 000 за 1 кв. м).


Какая недвижимость наиболее ликвидна? Какую квартиру легче всего продать?

Самую дешевую. Как бы ни были хороши элитные апартаменты, продаваться они будут значительно дольше, чем обшарпанная «единичка» в «хрущобе», - просто потому, что заплатить 3 млн руб. за квартиру может позволить себе значительно больше народа, чем $10 млн.


А какое жилье стоит покупать с инвестиционными целями? Чтобы потом продать подороже?

Как правило, наибольшим потенциалом для роста цен обладает недвижимость в новых районах, где жилье дорожает благодаря развитию инфраструктуры. Например, лет 10-15 назад квартиры в Новокосино были в 1,5 - 2 раза дешевле столичных, а сейчас цены там лишь на 10-15-20% ниже, чем в соседних районах Москвы. В настоящее время всеобщее внимание приковано к «Новой Москве». Скорее всего, лет через 20-30 жилье там прибавит значительно больше, чем в старых столичных районах, где цены и так зашкаливают. Однако бросаться сейчас скупать все без разбору не стоит: в обозримом будущем недвижимость в «Новой Москве» может не только подорожать, но и подешеветь – из-за затоваривания рынка и появления более качественных объектов, чем ныне существующие. Кроме того, новая волна экономического кризиса, прихода которой нельзя исключать, может проесть изрядную дыру в госбюджете, что заставит власти притормозить этот проект.


Ваш прогноз относительно цен на разные типы недвижимости в Москве? Хрущевки, панельные дома, монолитные, сталинские и т.п.?

В перспективе 5-10-15 лет в плюсе окажется качественное жилье - вне зависимости от типа и сегмента. Квартиры экономкласса в современных панельных домах, расположенных в районах с хорошей инфраструктурой. Бизнес и «элита», полностью соответствующие требованиям, предъявляемым к высокобюджетной недвижимости. Разваливающиеся пятиэтажки и квазиэлитное жилье – супердорогое, но с консьержкой вместо охраны, крохотным двором и дымящим заводом под боком - будет проигрывать ценовую гонку сбалансированным с точки зрения соотношения цены и качества объектам.


Риелторы берут за свои услуги солидную комиссию. Обязательно ли участие профессиональных агентов в сделках по купле-продаже недвижимости?

Необязательно. В принципе, риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный покупатель или продавец недвижимости. Но профессиональные агенты экономят время и нервы своих клиентов: далеко не каждый имеет возможность на полгода забросить работу, чтобы посвятить себя поиску квартиры (или покупателя на нее) и оформлению необходимых документов.


Насколько снизит цену на квартиру отказ от услуг риелтора?

Цены на новостройки у девелоперских и риелторских компаний одинаковы – на первичном рынке комиссию агенту платит застройщик. На вторичном обычный размер риелторской комиссии – 3-5% от стоимости жилья. Но это стоимость работы агента, к цене самой квартиры она отношения не имеет.


Как обезопасить себя от недобросовестных риелторов?

Надо очень внимательно относиться к выбору агента, не лениться собирать рекомендации. И обязательно грамотно составлять договоры – как непосредственно с риелтором, так и договор купли-продажи жилья. Попытка уйти от налогов, указав в документе заниженную стоимость квартиры и заплатив наличными, может обернуться очень существенными финансовыми потерями. Чем прозрачнее сделка, тем меньше у мошенников возможностей вас обмануть.


Как вы относитесь к ипотеке в России? Проценты невероятно высоки, человек в итоге отдает банку две-три цены квартиры.

Средняя стоимость «квадрата» в Москве уже перевалила за $5000. При таких ценах только очень богатые люди могут купить жилье, не используя заемные средства. Однако ипотечные ставки в России действительно огромны, поэтому брать кредит на пределе возможностей и потом пару десятилетий существовать в режиме жесточайшей экономии не очень разумно, мягко говоря. У нас имеет смысл краткосрочная ипотека, когда кредит выплачивается в течение трех-пяти-семи лет, даже если оформляется на классические 20-30. При такой схеме человек, с одной стороны, получает крышу над головой сейчас, а не в туманной перспективе, а с другой - переплата по кредиту остается в разумных пределах.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 230 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все