Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как правильно купить квартиру?

Советы от руководителя IRN.RU Олега Репченко в программе «Порядок действия» на ТВЦ


Сколько стоит самая дешевая и самая дорогая квартира в Москве?

Самое дешевое жилье – это квартира в разваливающемся доме, без крыши, пола и стен. Цены на пригодную для обитания недвижимость начинаются в Москве примерно с 3 - 3,5 млн руб. За такие деньги можно приобрести «единичку» гостиничного типа где-нибудь на выселках. Средненькая однокомнатная квартира в панельном доме, расположенном в нормальном спальном районе, будет стоить уже 4 млн руб. и больше.

Что касается самого дорогого жилья, то за пентхаус с видом на Кремль могут запросить и $100 млн. Но вряд ли по такой цене кто-нибудь что-нибудь когда-нибудь купит. Хорошая элитная квартира в центре Москвы площадью 200-300 кв. м стоит $5-10 млн (примерно по $30 000 за 1 кв. м).


Какая недвижимость наиболее ликвидна? Какую квартиру легче всего продать?

Самую дешевую. Как бы ни были хороши элитные апартаменты, продаваться они будут значительно дольше, чем обшарпанная «единичка» в «хрущобе», - просто потому, что заплатить 3 млн руб. за квартиру может позволить себе значительно больше народа, чем $10 млн.


А какое жилье стоит покупать с инвестиционными целями? Чтобы потом продать подороже?

Как правило, наибольшим потенциалом для роста цен обладает недвижимость в новых районах, где жилье дорожает благодаря развитию инфраструктуры. Например, лет 10-15 назад квартиры в Новокосино были в 1,5 - 2 раза дешевле столичных, а сейчас цены там лишь на 10-15-20% ниже, чем в соседних районах Москвы. В настоящее время всеобщее внимание приковано к «Новой Москве». Скорее всего, лет через 20-30 жилье там прибавит значительно больше, чем в старых столичных районах, где цены и так зашкаливают. Однако бросаться сейчас скупать все без разбору не стоит: в обозримом будущем недвижимость в «Новой Москве» может не только подорожать, но и подешеветь – из-за затоваривания рынка и появления более качественных объектов, чем ныне существующие. Кроме того, новая волна экономического кризиса, прихода которой нельзя исключать, может проесть изрядную дыру в госбюджете, что заставит власти притормозить этот проект.


Ваш прогноз относительно цен на разные типы недвижимости в Москве? Хрущевки, панельные дома, монолитные, сталинские и т.п.?

В перспективе 5-10-15 лет в плюсе окажется качественное жилье - вне зависимости от типа и сегмента. Квартиры экономкласса в современных панельных домах, расположенных в районах с хорошей инфраструктурой. Бизнес и «элита», полностью соответствующие требованиям, предъявляемым к высокобюджетной недвижимости. Разваливающиеся пятиэтажки и квазиэлитное жилье – супердорогое, но с консьержкой вместо охраны, крохотным двором и дымящим заводом под боком - будет проигрывать ценовую гонку сбалансированным с точки зрения соотношения цены и качества объектам.


Риелторы берут за свои услуги солидную комиссию. Обязательно ли участие профессиональных агентов в сделках по купле-продаже недвижимости?

Необязательно. В принципе, риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный покупатель или продавец недвижимости. Но профессиональные агенты экономят время и нервы своих клиентов: далеко не каждый имеет возможность на полгода забросить работу, чтобы посвятить себя поиску квартиры (или покупателя на нее) и оформлению необходимых документов.


Насколько снизит цену на квартиру отказ от услуг риелтора?

Цены на новостройки у девелоперских и риелторских компаний одинаковы – на первичном рынке комиссию агенту платит застройщик. На вторичном обычный размер риелторской комиссии – 3-5% от стоимости жилья. Но это стоимость работы агента, к цене самой квартиры она отношения не имеет.


Как обезопасить себя от недобросовестных риелторов?

Надо очень внимательно относиться к выбору агента, не лениться собирать рекомендации. И обязательно грамотно составлять договоры – как непосредственно с риелтором, так и договор купли-продажи жилья. Попытка уйти от налогов, указав в документе заниженную стоимость квартиры и заплатив наличными, может обернуться очень существенными финансовыми потерями. Чем прозрачнее сделка, тем меньше у мошенников возможностей вас обмануть.


Как вы относитесь к ипотеке в России? Проценты невероятно высоки, человек в итоге отдает банку две-три цены квартиры.

Средняя стоимость «квадрата» в Москве уже перевалила за $5000. При таких ценах только очень богатые люди могут купить жилье, не используя заемные средства. Однако ипотечные ставки в России действительно огромны, поэтому брать кредит на пределе возможностей и потом пару десятилетий существовать в режиме жесточайшей экономии не очень разумно, мягко говоря. У нас имеет смысл краткосрочная ипотека, когда кредит выплачивается в течение трех-пяти-семи лет, даже если оформляется на классические 20-30. При такой схеме человек, с одной стороны, получает крышу над головой сейчас, а не в туманной перспективе, а с другой - переплата по кредиту остается в разумных пределах.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5688 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 781 300
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте