Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство домов в Подмосковье заменяет крупнейшему застройщику страны горзаказ

IRN.RU в гостях у первого замгендиректора ДСК-1 Андрея Паньковского

ДСК-1 – не просто крупнейший в стране домостроительный комбинат. Для столицы это градообразующее предприятие формирует жизнь почти четверти населения. Каждая четвертая семья Москвы живет в домах, возведенных комбинатом.


При Юрии Лужкове у комбината были не очень простые отношения с городом. Генеральный директор ДСК-1 Владимир Копелев в свое время даже дал мне интервью, которое было опубликовано под заголовком «Город нас высосал». Как выстраиваются отношения компании с новой властью Москвы?

Новое руководство Москвы получило такой объем информации и такие колоссальные задачи, что их нужно «переварить». Со всем этим нужно справиться. Приоритетами стали вопросы транспортной и инженерной инфраструктуры. Новое руководство Москвы, не зная в доскональности экономику города, его структуру, начало знакомиться с ними с самых наболевших, проблемных вопросов, существующих на сегодняшний день.

Момент знакомства с жилищным, социальным строительством наступает сейчас. До этого все усилия городских властей были направлены на изучение транспортных проблем. Сейчас начались мысли и о жилищном строительстве.

Вопрос непростой. Жилье у нового правительства Москвы не было в числе приоритетов, а продолжающееся жилищное строительство усугубляет проблемы транспортной инфраструктуры.

Нужно найти баланс между объемами и темпами жилищного строительства и транспортной инфраструктуры. Этот баланс сейчас и пытаются выстраивать за счет сокращения муниципального строительства в пределах МКАД, сокращения объемов инвестиционного строительства (жилищного и любого другого назначения), подтягивания строительства жилья ближе к производственным центрам.

В целом отношения с новым руководством складываются деловые, понятные. Мы пытаемся помочь новому руководству ближе познакомиться с комплексом жилищного строительства Москвы. Отрасль складывалась десятилетиями, поэтому прийти и понять ее сразу – невозможно. Наша задача – помочь и подсказать.

Сейчас новое руководство стало больше обращать внимание на наши нужды, больше прислушиваться. Но пока, на мой взгляд, идет «притирание» между предприятиями и правительством, этот процесс требует времени. Так что все идет своим чередом. Завтра будет лучше, чем сегодня, а послезавтра – лучше, чем завтра.


ДСК-1 – крупнейший домостроительный комбинат в стране. Одно из немногих предприятий, способных строить более 1 млн кв.м в год. Ему требуются большие объемы производства для загрузки мощностей, а для этого нужны соответствующие масштабные площадки. Они у вас есть? Или приходится работать только на генподряде? 

Последние годы комбинат строил по московскому муниципальному заказу примерно 500 000 - 600 000 кв.м в год. Все остальное – по коммерческим заказам в Москве и Московской области. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Муниципальный заказ, объемы, которые разыгрываются на торгах и аукционах, составляют 150 000 - 180 000 кв.м в год. Вот такое резкое падение. Инвестиционных площадок в Москве не стало. Те инвестконтракты, которые у нас были в Москве, либо уже расторгнуты, либо расторгаются (на эту тему см. «Новые границы Москвы на официальной карте: некоторые подробности о жилье и дорогах» – ИРН.РУ) по причине несоответствия контрактов Жилищному кодексу. В результате все оставшиеся и высвободившиеся мощности направляем на реализацию инвестиционных проектов (собственных и наших партнеров) в Московской области.

Но есть емкость рынка. Если рынок может поглотить в том или ином месте 70 000 - 80 000 кв.м жилья, то строить там 150 000 кв.м нельзя. Это отвлеченные оборотные средства, а демпинговать, продавать дешевле себестоимости – недопустимо.

Сейчас у нас в Московской области около десятка площадок. По ним мы разбрасываем мощности, благодаря этому имеем ликвидность и экономику.


Основные площадки где находятся?

Поселок Московский, который теперь будет входить уже в черту Москвы, Люберцы, Лобня, Солнцево (Пыхтино), Видное, Реутов, Балашиха, Щитниково. Все ближайшее Подмосковье.


Фактически доля муниципального заказа в объеме ваших работ упала с половины до 20%. Остальное вы добираете как подрядчики на инвестиционных проектах. А собственные девелоперские проекты у вас есть? 

Мы скорее не девелоперы, мы соинвесторы и подрядчики. А девелопмент земельных участков – все же не совсем наши функции. Мы рассматриваем себя как партнера для застройщиков. Либо в виде генерального инвестора, либо в виде соинвестора, финансируя возведение наземной части здания.


Когда вы выступаете как соинвестор, кто берет на себя реализацию квартир? В свое время для этой цели создавалось коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания». Вы сами продаете квартиры или отдаете это «на откуп» третьим структурам?

Эта структура создана, она успешно работает на рынке. Коммандитное товарищество реализует весь объем, который строится ДСК-1. Оно, может быть, не присутствует слишком явно на рынке. Но это и не нужно. Наш главный рекламный носитель – это покупатель, рекомендующий друзьям, родственникам, знакомым последовать его примеру.


Сарафанное радио в девелоперском бизнесе – классический прием. Но другие маркетинговые пути вы ищете?

Мы много используем электронные средства массовой информации. Билборды, щиты, перетяжки – намного меньше. Они хороши для компании, которая должна ярко и резко о себе заявить. А нам зачем? Мы в этом году отметили 50-летний юбилей, четверть жителей Москвы живет в наших домах.


Сейчас активно обсуждается тема расширения границ города. Как заявил заместитель мэра в правительстве Москвы Марат Хуснуллин, на новых территориях столицы не будет строительства домов «привычных серий». Означает ли это, что крупнейшим застройщикам, в том числе и ДСК-1, дорога туда закрыта? Как вы прокомментируете это, и как это повлияет на стратегию развития компании?

Мне сложно комментировать, что такое «привычные серии». Есть жилье, отвечающее требованиям СНиПов и ГОСТов. Есть пользующееся на рынке спросом. Есть соответствующее представлениям о доступности – с точки зрения бюджета или граждан.

Есть жилье, которое обновляется в соответствии с требованиями времени – в плане экологичности, энергоэффективности, доступа для людей с ограниченными возможностями, планировочных решений и т.д. Это понятно.

А вот «привычное – непривычное»? Я пока не понимаю, что скрывается за этой терминологией.


Не открывает ли это дорогу вашим домам серии «Юбилейный», которые в силу ряда причин в Москве не стали предметом массовой застройки, несмотря на всю привлекательность как фасадов, так и внутренних планировок? Всего два дома было построено…

Дома серии «Юбилейный» – это не дома категории для Подмосковья. Это дома красивой архитектуры – в эркерах, с открытой автомобильной стоянкой на первом этаже, с интересной пластикой дома, со свободной внутренней планировкой, высокими потолками… Такие квартиры востребованы в первую очередь в Москве.

В Москве эта серия была воспринята с большим энтузиазмом. Нам до сих пор продолжают звонить: не планируется ли их новое строительство.

Они не «пошли» только из-за макроинвестиционной политики Москвы. Их можно было «привязывать» только к площадкам, выигранным на аукционах. А сейчас все инвестиционные контракты либо расторгнуты, либо расторгаются. Остаются муниципальные нужды. А для них главное требование – не пластика, не высокие потолки, а экономичность. Такими являются дома серии П-44Т или П-44К.


«Числом поболее, ценою подешевле»?

На окраинах Москвы, в ближайшем Подмосковье наиболее ликвидными являются «единички» площадью 35-40 кв.м, «двушки» – 50-60 кв.м. Даже «трешки» в 80 кв.м (а это размер социальных нужд) в ближайшем Подмосковье сегодня не столь ликвидны.


А если туда федеральная власть переедет?

Если мы будем понимать, что для этих целей будет строиться микрорайон не экономкласса, может быть, тогда для конкретного места «Юбилейный» и будет привлекательным.


Но в принципе вы видите свое место в освоении тысяч квадратных километров в новых границах города?

Разумеется. Наши мощности будут востребованы.


Который год обсуждается названная правительством планка себестоимости строительства в 30 000 руб. за кв.м. Вы укладываетесь в нее? Или уже сложно?

Что эта цена себя включает? Стоимость земли? Например, головные инженерные сооружения? Магистральные коммуникации? Внутриквартальные коммуникации? Затраты по дорожной сети, социальной инфраструктуре? Если все эти затраты ложатся на стоимость квадратного метра, то никто и никогда ни при каких обстоятельствах не уложится в 30 000 руб. Как минимум нужно в полтора-два раза больше.

Если же этих затрат нет, то с трудом, но можно уложиться.

Любой производитель может сказать: я готов построить дом по 30 000 за кв.м. Но потом он перечислит либо то, что входит, либо то, что не входит в эту сумму.

Значительную часть расходов составляют затраты на зарплату. Мы же хотим, чтобы люди жили достойно? Для этого нужно людям достойно зарабатывать. И не в конвертах, а по ведомости, платя налоги в бюджет.

А заставлять инвесторов и строителей строить за 30 000 руб. за кв.м – это означает подталкивать их к некорректным финансовым операциям.

 
«Серые» схемы?

Конечно.


На всех стройках обычно трудятся выходцы из стран бывшего СССР. Вы приглашаете иностранную рабочую силу?

У нас не трудится ни один иностранец. Коллектив почти в 10 000 человек состоит только из жителей Москвы и ближайшего Подмосковья.


В каком ключе комбинат собирается развиваться? Становиться инвестором-девелопером? Развивать региональные проекты? Выходить на IPO?

Каждое предприятие специализируется на своем. Не может оно быть сильным во всем.


«Нельзя быть сильным везде» – одна из аксиом военной стратегии. Ее авторство приписывают всем – от Наполеона до Клаузевица и Бисмарка.

В применении к нам: если нужно возить рабочих на стройки, можно купить автобусный завод. И на произведенных автобусах возить их на стройки. Нам нужны башенные краны, наверное, можно купить завод по производству кранов. Но нужно ли? ДСК-1 – без ложной скромности – лучшая по строительству панельных многоэтажных домов. Мы не претендуем на звание лучших строителей вообще. Мы не строим мосты, коммуникации, дороги, высотные здания, дома по индивидуальным проектам…

Во всем важна целесообразность. Мы будем развиваться в направлении нашей специализации.


Самостоятельного девелоперского бизнеса вы не ведете. Другие люди решают вопросы с документацией, с разрешениями… У вас бывает, что в проектах с вашим участием срываются заявленные сроки строительства?

К сожалению, такие случаи бывали. Особенно в период кризиса. Рынок реально тогда стал не очень ликвидным и абсолютно неприбыльным. Тогда, конечно, компания перестала иметь оборотные средства, на которые рассчитывала. Всем было трудно. Но сроки были отодвинуты только по коммуникациям, по инженерным сетям, по головным инженерным сооружениям. Те сроки, которые мы называем «строительство жилых домов», все четко выдерживаются.

Замороженных проектов у нас нет. Мы всегда стараемся быть предельно честными и с нашими бизнес-партнерами, и с покупателями квартир.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2984 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте