Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Мы берем то, что область согласилась нам отдать, а дареному коню в зубы не смотрят»

Депутат Московской городской думы Михаил Москвин-Тарханов отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Этим летом власти приняли эпохальное для Москвы решение: территория города будет увеличена сразу на 160 000 га, то есть более чем 2,5 раза. В состав столицы войдут 22 подмосковных муниципальных образования, расположенных на юго-западе области, в районе Киевского, Калужского и Варшавского шоссе. На юге Москва будет фактически граничить с Калужской областью. В «Новую Москвы» планируется переселить столичных и федеральных чиновников, а также бизнесменов, для которых там построят Международный финансовый центр. О том, как расширение границ столицы отразится на жизни простых москвичей и жителей новых территорий, рассказал депутат Московской городской думы Михаил Москвин-Тарханов в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Новая Москва»: утопия или реальный способ решения проблем столицы?».

Как могут вырасти цены на землю и недвижимость в «Новой Москве» и когда это произойдет?

Цены уже начали расти, так как ожидается комплексное развитие территории и перенос федерального центра. Уже появились спекулянты. Работающие и на понижение (напугать, убедить граждан скорее продать участок), и на повышение (продать, расписывая перспективы). Общий тренд будет на повышение стоимости земельных участков, но без нового генерального плана, особенно, без понимания того, где будет расположен сам федеральный комплекс зданий, точного знания ни у кого быть пока не может. Примерно через год, если все будет нормально, будем уже понимать, где и как будут меняться цены. Но общий совет – пока держать и не продавать земельные участки спекулянтам. Здесь есть риски, но они минимальны, так как работать с гражданами будут очень внимательно и все имущественные права и законные интересы учитывать в максимальном объеме.


Почему Москва увеличивается не равномерно во все стороны, а только какой-то прямоугольник одного округа, причём самого дорогого?

Совсем не самого дорогого, а малонаселенного и не очень развитого. Дорогие направления: Новорижское, Ленинградка, Минка, Рублевка, Ярославка. На юге есть большие возможности для развития. Это первое. Если же мы будем равномерно расширяться, значит, будут новые кольца и радиусы, а нам надо переходить к другой планировочной структуре, как в современном городе, а не средневековом, когда дороги строились на месте бывших крепостных стен. Это второе. И, наконец, мы берем то, что область согласилась нам отдать, на что у нее самой не хватает сил и средств, а дареному коню в зубы не смотрят.

Территория выбрана превосходно. Можно маневрировать с инфраструктурой, учитывать интересы людей, сохранять природу, вести малоэтажное и стимулировать индивидуальное строительство. Нам нужен цивилизованный пригород, а не продолжение Москвы в том виде, как сейчас, со всеми проблемами. Замечательно, что именно этот кусок территории нам выдают. Всего-то 3% земли области, а для Москвы спасение!


Не кажется ли вам, что предлагаемый для присоединения к Москве «кусок» территории Московской области является чрезмерным для ее реального освоения силами и средствами столицы?

То, что территория большая, позволяет маневрировать при разработке генплана, чтобы максимально учесть интересы всех людей. Всю ее застраивать, конечно, никто не собирается. Процентов 20 уже хорошо. Остальное – леса, парки, рекреации, общественные территории, дороги, водоемы – просто благоустроить и облагородить. Пригород строим, а не город!


Стоит ли уже сейчас покупать недвижимость на присоединяемых территориях или лучше подождать окончательного решения?

Подождать выхода правовых и планировочных документов, тогда определяться, и быстро, самому. Информация должна быть необходимой и достаточной. Не надо бежать впереди паровоза, но и не стоит ждать потом у моря погоды. Выигрыш ждет опытных и смелых.


Когда жители присоединенной территории смогут пользоваться столичными льготами и субсидиями? Не получится ли так, что мы официально станем москвичами, но льготники еще долго не смогут бесплатно ездить на общественном транспорте, потому что на присоединенных территориях по-прежнему будут ездить частные междугородные автобусы и маршрутки, а процесс организации городской сети общественного транспорта растянется на пару лет?

Все льготы жители смогут получить, как только Совет федерации ФС РФ примет решение об изменении границ Москвы и Московской области, как это было недавно сделано при закреплении ранее сложившихся границ наших субъектов. А частник – он и есть частник, их и в Москве полно. Будем спешить, развивать общественный транспорт, вести переговоры с частниками, постараемся помочь людям быстрее ощутить блага Москвы.


Как вы оцениваете перспективы районов, прилегающих к новым территориям? С одной стороны, они будут близко к инфраструктуре нового города, с другой - не должно возникнуть проблем при оформлении в собственность, дома не будут сносить под нужды застройки. В связи с этим не являются ли данные земли более привлекательными для инвестирования, чем те, что должны войти в Москву?

И да, и нет. В составе земель, которые войдут в Москву, будет часть, предназначенная для федералов. Кроме того, там будет мощная дорожная сеть. Это может потребовать в некоторых случаях перемещения существующих объектов. Но порядка тут будет больше, компенсации будут полными, участки взамен будут предоставляться там же рядом. А с учетом величины территории при планировании мы сманеврируем инфраструктурой так, чтобы минимально затронуть владельцев недвижимости. Да еще и проведем слушания во всех муниципальных образованиях. За пределами зоны не будет той интенсивности, но блага будут туда поступать, об этом и губернатор Подмосковья Борис Громов говорил: инфраструктура и прочее там будет, может, не хуже, жизнь поспокойнее, а многими благами города можно будет воспользоваться, доехав до московской зоны. Но вот будет ли там должный правовой порядок? В московском пригороде и федералы, и московский мэр это обеспечат, а обеспечат ли это рядом областные власти, вопрос к ним. Правовая защищенность бизнеса – великое дело. Тут вам надо взвесить все «за» и «против», исходя из объективной информации и ваших возможностей.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Новая Москва»: утопия или реальный способ решения проблем столицы?»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
827 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 941 143
до 13 690 297 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте