Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На рынок недвижимости политика влияет меньше, чем экономика

Выборы – не выборы, а строители гонят план к концу года

Опубликованные Росстатом данные о строительстве за первые семь месяцев с достаточной степенью точности подтверждают краткосрочные прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» о значительной зависимости рынка жилья от макроэкономических факторов. Забавно, что одновременно они наводят на мысли о приближающейся предвыборной кампании.

Обычные показатели, рассматриваемые государственными статистиками, с удивительной легкостью могут быть использованы как проправительственными, так и оппозиционными партиями и объединениями в программных выступлениях и материалах. Но всерьез говорить о подстраивании строительных программ под политические интересы партий? По мнению аналитиков www.irn.ru, не стоит искать с завязанными глазами черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет.

Какие выводы можно сделать, изучая материалы Росстата? Ввод жилья отстает от показателей первого полугодия прошлого года – введено 20,7 млн кв.м, это 96,3% к уровню прошлого года (правительство плохое, не решает жилищную проблему). Одновременно объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июле 2011 г. составил 480,4 млрд руб., или 117,6% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-июле 2011 г. – 2207,7 млрд руб., или 104,8% (правительство хорошее, наращивает усилия).

Оппозиционеры будут говорить: не все строительство – жилье, есть объекты коммерческой недвижимости, школы, больницы, мосты и дороги наконец. На долю жилья остается немного (правительство плохое). А что, оппозиция возражает против детских садов, госпиталей и дорог? – удивляются сторонники власти (правительство хорошее). Тем более что пропорции жилья, коммерческих, социальных объектов обычно должны быть так или иначе сбалансированными.

На самом деле, всем сторонам можно процитировать царя Соломона: «и ты прав, сын мой, и ты тоже». Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уже давно говорил о том, что снижение объемов ввода жилья отнюдь не означает уменьшения объемов строительства. Для российских строителей магическое в советские времена слово «план» значит ничуть не меньше, чем раньше. Поэтому судить о прогрессе или регрессе ввода объемов жилья по итогам полугодия – все равно что цыплят считать по весне вместо осени. Все равно основная масса объемов строительства будет сдана аврально в конце декабря (в советские времена, если кто помнит, это называлось «новогодним подарком строителей горожанам»).

Это подтверждают и выкладки Росстата.

Для справки: в июле 2011 г. организациями всех форм собственности построено 43 800 новых квартир, в январе-июле 2011 г. – 287 000 квартир.

 

 

Как видно из графика, после падения из-за кризиса 2008 г. - ситуация начала 2009 г., вполне прогнозируемо, готова примерно повториться к началу 2011 г.

Все просто: на строительство многоэтажного дома с учетом подготовки документации, получения всех согласований и разрешений уходит два-три года. Таким образом, в отчет статистического ведомства по объемам сданного в первом полугодии 2011 г. жилья вошли объекты, возведение которых началось еще в разгар кризиса, когда новых проектов было крайне мало, поясняет руководитель www.irn.ru Олег Репченко.

Значительная часть новостроек будет введена в эксплуатацию – и, следовательно, учтена Росстатом – в конце 2011-го – в 2012 г. По мнению эксперта, именно в следующем году следует ждать существенного роста объемов ввода жилья.


Макроэкономика и цены
Что же касается цен на жилье, многие аналитики ожидали резкого подорожания жилья в Москве на фоне дефицита предложения новостроек, вызванного сокращением объемов строительства в период кризиса. Однако ничего подобного не произошло: вот уже целый год рублевые цены колеблются в рамках коридора 132 000 – 142 000 руб. за 1 кв. м (см. график цен на жилье в Москве).

Олег Репченко объясняет этот парадокс несколькими факторами. Во-первых, нехватку в столице новостроек, особенно экономкласса, компенсирует область, ведь рынки жилья обоих регионов давно представляют собой единое целое. Во-вторых, платежеспособный спрос на жилье в столичном регионе из-за кризиса упал еще больше, чем предложение. Проще говоря, столичные квартиры перестали быть доступны подавляющему большинству потенциальных покупателей, даже с учетом ипотеки. «А потому даже если вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы, и им вполне хватит предложений вторичного рынка», – отмечает он. (Подробнее об этом см. в «Обзоре рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2011 года».)

С другой стороны, если падение фондового рынка не станет предвестником нового экономического кризиса, переток средств с фондовых бирж в московскую недвижимость может привести к возвращению цен на столичное жилье на докризисный уровень к весне 2012 г., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Из-за падения доходности акций инвесторам придется искать новые, более надежные инвестиционные инструменты, одним из которых может стать московская недвижимость.


Политический фактор
Еще одним фактором, стимулирующим рост цен на жилье, станет гонка за президентское кресло, которая осенью 2011 г. вступит в активную фазу. Судя по опыту 2003 - 2004 и 2007 - 2008 гг., на предвыборном ажиотаже стоимость «квадрата» может всего за несколько месяцев увеличиться на 20–25%. (Подробнее на эту тему см. «Предстоящие выборы и цены на жилье: рост и стагнация»; «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет».)

«Нынешнее падение финансовых рынков, если оно не обернется глобальным кризисом, совместно с предвыборным ажиотажем, скорее всего, послужит поводом к активизации рынка недвижимости и может привести к окончательному возвращению стоимости квадратного метра на докризисный уровень к весне 2012 г., как мы и прогнозировали ранее (см. «Руководитель IRN.RU: за год столичное жилье может подорожать на 20-25%»). Однако по окончании этого периода (к концу весны – лету 2012 г.) рынок недвижимости имеет все шансы войти в очередную стагнацию», – резюмировал Олег Репченко. Также о ценовой ситуации на рынках жилья разных городов России можно подробнее прочитать в статье «Цены на жилье в России замерли. В опаске».


Пример личного восприятия
Попробуйте как-нибудь в ближайшие дни выйти на работу на 10 минут раньше обычного. И перед тем как сесть в машину, обойдите свой дом вокруг. Или по дороге к трамвайной или автобусной остановке, к станции метро смотрите не только себе под ноги (понятно, что это является в Москве элементом выживания, но все-таки). Посмотрите вокруг: что-то изменилось?

Сейчас мэру приходится в первую очередь обращать внимание не на громкие проекты типа «Москва-Сити», а на самые порой незаметные для широкой общественности проблемы. Или на заметные, но вызывающие неприятие. Недаром в недавнем интервью «Ведомостям» прозвучала неприкрытая человеческая обида Сергея Собянина: «Мы поставили себе задачу отремонтировать все дороги в Москве и эту задачу уже на 80% реализовали, в ближайшие месяц-два завершим работы. Поставили себе задачу отремонтировать все московские дворы – сделали практически на 90%». Детские и спортивные площадки во дворах, городские парки…

Но главным образом москвичи заметили укладку тротуарной плитки. Еще бы, вместо обещанной борьбы с транспортными пробками они увидели загромождение дорог складированной плиткой. «Мы заасфальтировали все дороги, отремонтировали сотни поликлиник и больниц…  а тут сняли несколько сотен метров асфальта, и это все заметили (смеется. – Ремарка «Ведомостей»)».

Увы, особенности массовой психологии. Хорошее - большинство обывателей воспринимает с неудовольствием: «ну наконец-то сделали». А то, что мешает, – с удвоенным недовольством: «вот опять напридумывали».

Можно ли говорить о том, что дорожно-тротуарные проекты действительно отвлекают средства и мощности от строительства жилья, в том числе социального? Наверное, если это и правда, то не вся. Сергей Собянин говорит, что работы по тротуарной плитке обойдутся в этом году в 2 млрд руб., тогда как вся инвестиционная программа Москвы – 600 млрд. На общем фоне немного. Хотя и 2 млрд руб. на дороге не валяются, если не вспомнить поговорку американских конгрессменов: «Тут сэкономили миллиард долларов, тут миллиард… Так скоро и речь о серьезных деньгах пойдет».


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3288 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте