Число дачных поселков выросло в первой половине 2011 г. больше, чем любых других с иным разрешенным способом землепользования – сразу на 16%, со 119 до 138. Это резкий прирост даже на фоне общей активизации застройщиков загородного рынка Подмосковья. По итогам полугодия число коттеджных поселков выросло почти на 11% (с 284 в конце 2010 г. до 314 к лету 2011 г.), а число поселков с видом разрешенного использования земли под ИЖС увеличилось на 7%.

Количество дачных поселков растет не только в дальнем Подмосковье, но и в радиусе 30 км от Москвы. За последние полгода число таких объектов увеличилось на 31%. Повышение доли дачных поселков в 30-километровой зоне от МКАД, где уровень цен на загородное жилье существенно выше, чем в дальнем Подмосковье, привело к росту цен в сегменте дачных поселков Подмосковья в целом. По итогам последнего полугодия стоимость метра коттеджного жилья в организованных дачных поселках выросла на 4,5%.

Основным видом разрешенного использования земли на коттеджном рынке жилья Подмосковья является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. участки данного типа предлагались в 161 поселке с электричеством и газом. Это около 51% всех объектов в Московской области, где есть готовые дома и участки с подрядом.



Основным преимуществом земли, оформленной под ИЖС, является возможность постоянной регистрации в загородном доме. Поэтому данный вид разрешенного использования земли наиболее характерен для поселков, которые рассчитаны на постоянное (всесезонное) проживание. В большинстве случаев они расположены в 30-километровой зоне от МКАД и предусматривают просторные дома на больших по площади земельных участках. Это подтверждают данные маркетинговых исследований: во II квартале 2011 г. средняя площадь домов в поселках под ИЖС составляла около 354 кв.м, а участков земли – 19,6 сотки. Более скромные показатели характерны для дачных поселков – 230 кв.м и 16,2 сотки соответственно.

Превалирование доли поселков с назначением земли под ИЖС связано с тем, что загородный рынок Подмосковья начал развиваться с освоения ближних к столице участков и первоначально представлял собой элитный сегмент жилья Московского региона. Однако по мере расширения географии строительства загородной недвижимости Подмосковья в сторону соседних областей стала увеличиваться доля дачных поселков хорошего качества (обеспеченных коммуникациями, с единой концепцией застройки и благоустройством территории, объектами инфраструктуры, службой эксплуатации и охраны). Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», только за последние полгода (с IV квартала 2010 г. по II квартал 2011 г.) количество поселков с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» выросло на 16%: со 119 до 138. А их доля в общем объеме предложения коттеджного жилья увеличилась с 42% до 44%.

Интересно, что наибольшие темпы прироста количества поселков под дачное строительство зафиксированы в 30-километровой зоне от МКАД, где продается самое дорогое загородное жилье. За полгода число таких поселков увеличилось здесь с 16 до 21, то есть на 31%. И если в конце 2010 г. в радиусе 30 км от Москвы продавалось 16% коттеджных поселков с назначением земель под дачное строительство, то к лету 2011 г. их доля выросла до 19%.

Следствием этого стало повышение среднего уровня цен в поселках под дачное строительство. Ко II кварталу 2011 г. средняя стоимость метра дома с землей в таких поселках увеличилась до 46 100 руб., или на 4,5% по сравнению с IV кварталом 2010 г. Хотя в целом по рынку коттеджного жилья цены на загородные дома и участки с подрядом снизились почти на 8%: с 79 600 руб. до 73 200 руб. за метр.



Это стало следствием снижения средней стоимости метра в поселках с видом разрешенного использования земли под ИЖС. За последние полгода уровень цен здесь упал на 8,8% и во II квартале 2011 г. составил примерно 94 000 руб. за метр дома с землей. Это обусловлено выходом на рынок большого числа недорогих объектов, в среднем по 61 600 руб. за метр. Например, в новом поселке «Уваровский уезд» на 35-м километре Каширского шоссе участки под ИЖС 13 соток с подрядом на строительство домов площадью 260 кв.м во II квартале 2011 г. стоили около 6,5 млн руб., то есть примерно по 25 000 руб. за метр.

Похожий уровень цен, но на более престижном Новорижском направлении характерен для новых поселков уже за 100 км от Москвы. Например, в «Новорижском оазисе» на 101-м километре от МКАД дома на участках 10-12 соток под ИЖС продавались по цене 3,3 - 5,9 млн руб. за 96 - 235 кв.м.

Подробная информация о динамике цен в отдельных объектах, а также полный перечень всех реализуемых коттеджных поселков Подмосковья с детальным описанием их свойств содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также: