Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дачные поселки Подмосковья растут в цене и в количестве

Динамика количества коттеджных поселков с разной категорией землепользования

Число дачных поселков выросло в первой половине 2011 г. больше, чем любых других с иным разрешенным способом землепользования – сразу на 16%, со 119 до 138. Это резкий прирост даже на фоне общей активизации застройщиков загородного рынка Подмосковья. По итогам полугодия число коттеджных поселков выросло почти на 11% (с 284 в конце 2010 г. до 314 к лету 2011 г.), а число поселков с видом разрешенного использования земли под ИЖС увеличилось на 7%.

Количество дачных поселков растет не только в дальнем Подмосковье, но и в радиусе 30 км от Москвы. За последние полгода число таких объектов увеличилось на 31%. Повышение доли дачных поселков в 30-километровой зоне от МКАД, где уровень цен на загородное жилье существенно выше, чем в дальнем Подмосковье, привело к росту цен в сегменте дачных поселков Подмосковья в целом. По итогам последнего полугодия стоимость метра коттеджного жилья в организованных дачных поселках выросла на 4,5%.

Основным видом разрешенного использования земли на коттеджном рынке жилья Подмосковья является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. участки данного типа предлагались в 161 поселке с электричеством и газом. Это около 51% всех объектов в Московской области, где есть готовые дома и участки с подрядом.



Основным преимуществом земли, оформленной под ИЖС, является возможность постоянной регистрации в загородном доме. Поэтому данный вид разрешенного использования земли наиболее характерен для поселков, которые рассчитаны на постоянное (всесезонное) проживание. В большинстве случаев они расположены в 30-километровой зоне от МКАД и предусматривают просторные дома на больших по площади земельных участках. Это подтверждают данные маркетинговых исследований: во II квартале 2011 г. средняя площадь домов в поселках под ИЖС составляла около 354 кв.м, а участков земли – 19,6 сотки. Более скромные показатели характерны для дачных поселков – 230 кв.м и 16,2 сотки соответственно.

Превалирование доли поселков с назначением земли под ИЖС связано с тем, что загородный рынок Подмосковья начал развиваться с освоения ближних к столице участков и первоначально представлял собой элитный сегмент жилья Московского региона. Однако по мере расширения географии строительства загородной недвижимости Подмосковья в сторону соседних областей стала увеличиваться доля дачных поселков хорошего качества (обеспеченных коммуникациями, с единой концепцией застройки и благоустройством территории, объектами инфраструктуры, службой эксплуатации и охраны). Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», только за последние полгода (с IV квартала 2010 г. по II квартал 2011 г.) количество поселков с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» выросло на 16%: со 119 до 138. А их доля в общем объеме предложения коттеджного жилья увеличилась с 42% до 44%.

Интересно, что наибольшие темпы прироста количества поселков под дачное строительство зафиксированы в 30-километровой зоне от МКАД, где продается самое дорогое загородное жилье. За полгода число таких поселков увеличилось здесь с 16 до 21, то есть на 31%. И если в конце 2010 г. в радиусе 30 км от Москвы продавалось 16% коттеджных поселков с назначением земель под дачное строительство, то к лету 2011 г. их доля выросла до 19%.

Следствием этого стало повышение среднего уровня цен в поселках под дачное строительство. Ко II кварталу 2011 г. средняя стоимость метра дома с землей в таких поселках увеличилась до 46 100 руб., или на 4,5% по сравнению с IV кварталом 2010 г. Хотя в целом по рынку коттеджного жилья цены на загородные дома и участки с подрядом снизились почти на 8%: с 79 600 руб. до 73 200 руб. за метр.



Это стало следствием снижения средней стоимости метра в поселках с видом разрешенного использования земли под ИЖС. За последние полгода уровень цен здесь упал на 8,8% и во II квартале 2011 г. составил примерно 94 000 руб. за метр дома с землей. Это обусловлено выходом на рынок большого числа недорогих объектов, в среднем по 61 600 руб. за метр. Например, в новом поселке «Уваровский уезд» на 35-м километре Каширского шоссе участки под ИЖС 13 соток с подрядом на строительство домов площадью 260 кв.м во II квартале 2011 г. стоили около 6,5 млн руб., то есть примерно по 25 000 руб. за метр.

Похожий уровень цен, но на более престижном Новорижском направлении характерен для новых поселков уже за 100 км от Москвы. Например, в «Новорижском оазисе» на 101-м километре от МКАД дома на участках 10-12 соток под ИЖС продавались по цене 3,3 - 5,9 млн руб. за 96 - 235 кв.м.

Подробная информация о динамике цен в отдельных объектах, а также полный перечень всех реализуемых коттеджных поселков Подмосковья с детальным описанием их свойств содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3495 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте