Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Россия делает упор на строительство жилья для социальных нужд

Но малое количество новостроек на продажу не повышает цены

За первые полгода в России возведена только треть из запланированных объемов жилищного строительства. Это не ново: к авралам по сдаче объектов в конце года здесь не привыкать, хотя темпы пока отстают даже от трудного послекризисного прошлого года, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Справка: с начала года рост жилищного строительства наблюдался в марте – на 13,5% и июне – на 6,4%. В остальные месяцы было продемонстрировано стабильное снижение. В январе этот показатель упал на 16,3%, в феврале – на 6,4%, в апреле – на 17,9%, в мае – на 7,7%. В январе-июне 2011 г. в России было построено 20,7 млн кв. м жилья. Это на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Всего в 2011 г. планируется ввести 63 млн кв. м жилых площадей.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уже писал, что «падение объемов ввода жилья не означает, что в стране меньше строят». Он отмечал, что на рынок выходит все больше новых объектов, просто их еще не успели сдать в эксплуатацию.

Однако снижение объемов ввода жилья практически не отражается на средней ценовой динамике рынков большинства крупных городов России. Цены колеблются в очень небольших пределах. Достаточно сравнить города-рекордсмены первого полугодия – максимальный рост цен Российская гильдия риелторов зафиксировала во Владимире (+2,6%), а наибольший спад – в Самаре (-1,8%).


Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России по состоянию на 30 июля 2011 г.


Города РФ Средняя цена предложения на 30 июля (руб./кв.м) Прирост относительно 30 июня (%)
Москва 172 287 1,2%
Московская область 70 696 0,6%
Санкт-Петербург 86 528 0,6%
Новосибирск 49 681 1,4%
Екатеринбург 57 865 0,2%
Самара 47 374 -1,8%
Казань 44 256 1.0%
Ростов-на-Дону 53 298 -1,7%
Пермь 42 421 0.5%
Красноярск 46 116 0,4%
Воронеж 38 409 0,9%
Саратов 32 678 -0,3%
Тольятти 35 561 0,5%
Краснодар 46 879 0,8%
Ярославль 44 425 1,4%
Ульяновск 32 468 0,5%
Смоленск 38 507 1,8%
Хабаровск 54 835 0,8%
Липецк 39 956 0,3%
Нижний Новгород 44 735 -0,7%
Омск 37 291 0,3%
Новокузнецк 33 637 -0,2%
Курск 31 103 0,6%
Тверь 47 354 -0,7%
Белгород 46 783 0,2%
Владимир 44 357 2,6%
Димитровград 28 634 -1,5%
Тюмень 48 119 0,1%

Источник: Российская гильдия риелторов


Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что основное влияние на рынок недвижимости в России сейчас оказывает макроэкономика, покупательная способность населения. Это главное положительное последствие кризиса – ранее главный рычаг находился в руках местных властей, которые могли фактически диктовать цены, выдавая или не выдавая разрешения на строительство. Это раскручивало маховик цен, в том числе на вторичном рынке (см. «Цены на жилье в России замерли. В опаске»). 

Теперь же, как указывает www.irn.ru, остаются только привходящие факторы – покупательная способность населения, инфляция и общее состояние мировой экономики (подробнее см. «Картина маслом»: мировой рынок жилья остается в стагнации»).

Кроме того, за последний месяц появились новости, свидетельствующие о том, что даже с постепенным восстановлением объемов строительства новостройки не будут оказывать существенное давление на вторичный рынок жилья. В начавшийся предвыборный период руководство страны будет использовать «жилищную карту» прежде всего для решения социальных проблем. Правительство, похоже, готово активно использовать бюджетные средства для выкупа новостроек (разумеется, максимально занижая выкупные цены с помощью административных рычагов давления на застройщиков) для социальных нужд.

Основные категории тех, для кого предназначено бюджетное жилье, понятны. Это военнослужащие, обманутые дольщики, сироты, молодые семьи…

Вот примеры последних недель. В ближайшие три года на выполнение жилищных программ правительство выделит около 340 млрд руб., заявил в начале июля премьер-министр РФ Владимир Путин.

«В том числе в 2012 г. около 19 млрд руб. будет направлено на обеспечение постоянным жильем свыше 10 000 семей отставных военнослужащих, вставших на учет до 1 января 2005 г.», – сказал он на заседании правительства, основной темой которого был проект бюджета на 2012 - 2014 годы. Он отметил, что это – «давняя, застарелая проблема и обязательства государства перед людьми должны быть выполнены».

Увы, это означает менее 1,9 млн руб. на квартиру. Но если даже исключить из статистики РГР самые дорогие регионы (Москва, Московская область, Санкт-Петербург), то средняя цена за такую квартиру по России окажется 2 560 181 руб., отмечают аналитики www.irn.ru.

В основном это будут люди с семьями. Значит, минимальный вариант – двухкомнатная квартира в 60 кв.м. Видимо, при расчетах правительство отталкивалось от любимой цены квадратного метра в 30 000 руб. По данным РГР, квартиры по такой цене государство сможет предоставить в Димитровграде и Курске.

Правда, сводка РГР не содержит данных по Дальнему Востоку страны, а именно там уже делаются первые шаги. В Восточном военном округе (ВВО) в 2011 г. военнослужащим планируется предоставить около 2500 квартир в качестве постоянного жилья и более 850 служебных квартир, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на группу информационного обеспечения ВВО. Около 70% квартир уже распределены на постоянной основе, с жильцами заключены договоры социального найма.

«Оформление документов еще на 600 квартир завершится после сбора военнослужащими необходимых документов, а также устранения недостатков, выявленных при проверке документов», – говорится в сообщении. Почти 860 квартир достанутся военнослужащим из фонда служебного жилья.

«Из этого числа более 520 квартир уже заселены, 22 договора готовы и выданы военнослужащим. Также более 130 семей получили уведомления и оформляют документы», – отмечается в сообщении.

Впрочем, деньги на жилье военнослужащим в других городах можно найти у госбанков. Банк Москвы предоставит почти 2 млрд рублей на строительство жилья для военнослужащих в Москве и Астраханской области.

Как говорится в сообщении банка, кредитная организация заключила два соглашения с ЗАО «Инвестстрой-15» о предоставлении кредитов на общую сумму 1,975 млрд руб.

Средства планируется использовать для реализации договоров, заключенных с Главным управлением обустройства войск, на строительство жилья для военнослужащих в Ахтубинске (Астраханская область) и в Москве.

Банк Москвы также предоставил гарантии на общую сумму 1,122 млрд рублей по проектам строительства жилого комплекса в Воронеже и санатория-профилактория в Анапе. Ранее Банк Москвы предоставил компании «Инвестстрой-15» кредитные средства в размере 4,5 млрд руб. на исполнение контрактов Минобороны, сообщает «Интерфакс-АФИ».

Другая важная социальная категория – «обманутые дольщики». Министерство регионального развития России насчитало более 79 500 таковых в стране. «В настоящее время в России насчитывается 828 проблемных объектов, нарушены права более 79 500 человек. В том числе 2600 жителей Дальнего Востока, где у нас 37 проблемных объектов», – сообщил замминистра ведомства Роман Панов. По его словам, по ряду объектов работа сдвинулась и почти 500 граждан получат квартиры в новых домах.

Следующая категория – молодые семьи. Им в целом по стране достанется около 5 млрд руб. Правительство РФ в 2011 г. направит в регионы для обеспечения жильем молодых семей более 4,7 млрд руб. Соответствующее распоряжение опубликовано в банке данных нормативных актов кабинета министров России.

Документ утверждает распределение в 2011 г. субсидий бюджетам субъектов на софинансирование их расходных обязательств по предоставлению выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья – это предусмотрено соответствующей подпрограммой в рамках ФЦП «Жилище» на 2011 - 2015 гг.

Не забыты и сироты. В представленном правительством в Госдуму законопроекте «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», предусматривается создание нового вида специализированного жилищного фонда.

Жилье из этого фонда будет выделяться по срочному договору найма детям-сиротам, достигшим 18 лет. Это, считают в правительстве, позволит предотвратить незаконные сделки. «По окончании срока действия договора найма (5 лет) жилое помещение из специализированного жилищного фонда будет переводиться в жилищный фонд социального найма», – уточняется в сообщении кабинета министров, размещенном на его сайте.

Правда, как-то после 9 мая и 22 июня перестали быть на слуху новости об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны. Но их остается все меньше естественным образом, так что больших бюджетных затрат не потребуется.

Но если посмотреть на ситуацию в целом, то становится понятно, что предвыборный период оказался сейчас для рынка жилья очень кстати. Выкуп для социальных нужд новостроек дает возможность строителям загрузить мощности и оправиться от кризиса; а уменьшение объема предложения на рынке способствует стабилизации цен, не дает им проседать дальше, отмечают аналитики www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2732 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте