Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Россия делает упор на строительство жилья для социальных нужд

Но малое количество новостроек на продажу не повышает цены

За первые полгода в России возведена только треть из запланированных объемов жилищного строительства. Это не ново: к авралам по сдаче объектов в конце года здесь не привыкать, хотя темпы пока отстают даже от трудного послекризисного прошлого года, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Справка: с начала года рост жилищного строительства наблюдался в марте – на 13,5% и июне – на 6,4%. В остальные месяцы было продемонстрировано стабильное снижение. В январе этот показатель упал на 16,3%, в феврале – на 6,4%, в апреле – на 17,9%, в мае – на 7,7%. В январе-июне 2011 г. в России было построено 20,7 млн кв. м жилья. Это на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Всего в 2011 г. планируется ввести 63 млн кв. м жилых площадей.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уже писал, что «падение объемов ввода жилья не означает, что в стране меньше строят». Он отмечал, что на рынок выходит все больше новых объектов, просто их еще не успели сдать в эксплуатацию.

Однако снижение объемов ввода жилья практически не отражается на средней ценовой динамике рынков большинства крупных городов России. Цены колеблются в очень небольших пределах. Достаточно сравнить города-рекордсмены первого полугодия – максимальный рост цен Российская гильдия риелторов зафиксировала во Владимире (+2,6%), а наибольший спад – в Самаре (-1,8%).

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России по состоянию на 30 июля 2011 г.


Города РФ Средняя цена предложения на 30 июля (руб./кв.м) Прирост относительно 30 июня (%)
Москва 172 287 1,2%
Московская область 70 696 0,6%
Санкт-Петербург 86 528 0,6%
Новосибирск 49 681 1,4%
Екатеринбург 57 865 0,2%
Самара 47 374 -1,8%
Казань 44 256 1.0%
Ростов-на-Дону 53 298 -1,7%
Пермь 42 421 0.5%
Красноярск 46 116 0,4%
Воронеж 38 409 0,9%
Саратов 32 678 -0,3%
Тольятти 35 561 0,5%
Краснодар 46 879 0,8%
Ярославль 44 425 1,4%
Ульяновск 32 468 0,5%
Смоленск 38 507 1,8%
Хабаровск 54 835 0,8%
Липецк 39 956 0,3%
Нижний Новгород 44 735 -0,7%
Омск 37 291 0,3%
Новокузнецк 33 637 -0,2%
Курск 31 103 0,6%
Тверь 47 354 -0,7%
Белгород 46 783 0,2%
Владимир 44 357 2,6%
Димитровград 28 634 -1,5%
Тюмень 48 119 0,1%

Источник: Российская гильдия риелторов

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что основное влияние на рынок недвижимости в России сейчас оказывает макроэкономика, покупательная способность населения. Это главное положительное последствие кризиса – ранее главный рычаг находился в руках местных властей, которые могли фактически диктовать цены, выдавая или не выдавая разрешения на строительство. Это раскручивало маховик цен, в том числе на вторичном рынке (см. «Цены на жилье в России замерли. В опаске»). 

Теперь же, как указывает www.irn.ru, остаются только привходящие факторы – покупательная способность населения, инфляция и общее состояние мировой экономики (подробнее см. «Картина маслом»: мировой рынок жилья остается в стагнации»).

Кроме того, за последний месяц появились новости, свидетельствующие о том, что даже с постепенным восстановлением объемов строительства новостройки не будут оказывать существенное давление на вторичный рынок жилья. В начавшийся предвыборный период руководство страны будет использовать «жилищную карту» прежде всего для решения социальных проблем. Правительство, похоже, готово активно использовать бюджетные средства для выкупа новостроек (разумеется, максимально занижая выкупные цены с помощью административных рычагов давления на застройщиков) для социальных нужд.

Основные категории тех, для кого предназначено бюджетное жилье, понятны. Это военнослужащие, обманутые дольщики, сироты, молодые семьи…

Вот примеры последних недель. В ближайшие три года на выполнение жилищных программ правительство выделит около 340 млрд руб., заявил в начале июля премьер-министр РФ Владимир Путин.

«В том числе в 2012 г. около 19 млрд руб. будет направлено на обеспечение постоянным жильем свыше 10 000 семей отставных военнослужащих, вставших на учет до 1 января 2005 г.», – сказал он на заседании правительства, основной темой которого был проект бюджета на 2012 - 2014 годы. Он отметил, что это – «давняя, застарелая проблема и обязательства государства перед людьми должны быть выполнены».

Увы, это означает менее 1,9 млн руб. на квартиру. Но если даже исключить из статистики РГР самые дорогие регионы (Москва, Московская область, Санкт-Петербург), то средняя цена за такую квартиру по России окажется 2 560 181 руб., отмечают аналитики www.irn.ru.

В основном это будут люди с семьями. Значит, минимальный вариант – двухкомнатная квартира в 60 кв.м. Видимо, при расчетах правительство отталкивалось от любимой цены квадратного метра в 30 000 руб. По данным РГР, квартиры по такой цене государство сможет предоставить в Димитровграде и Курске.

Правда, сводка РГР не содержит данных по Дальнему Востоку страны, а именно там уже делаются первые шаги. В Восточном военном округе (ВВО) в 2011 г. военнослужащим планируется предоставить около 2500 квартир в качестве постоянного жилья и более 850 служебных квартир, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на группу информационного обеспечения ВВО. Около 70% квартир уже распределены на постоянной основе, с жильцами заключены договоры социального найма.

«Оформление документов еще на 600 квартир завершится после сбора военнослужащими необходимых документов, а также устранения недостатков, выявленных при проверке документов», – говорится в сообщении. Почти 860 квартир достанутся военнослужащим из фонда служебного жилья.

«Из этого числа более 520 квартир уже заселены, 22 договора готовы и выданы военнослужащим. Также более 130 семей получили уведомления и оформляют документы», – отмечается в сообщении.

Впрочем, деньги на жилье военнослужащим в других городах можно найти у госбанков. Банк Москвы предоставит почти 2 млрд рублей на строительство жилья для военнослужащих в Москве и Астраханской области.

Как говорится в сообщении банка, кредитная организация заключила два соглашения с ЗАО «Инвестстрой-15» о предоставлении кредитов на общую сумму 1,975 млрд руб.

Средства планируется использовать для реализации договоров, заключенных с Главным управлением обустройства войск, на строительство жилья для военнослужащих в Ахтубинске (Астраханская область) и в Москве.

Банк Москвы также предоставил гарантии на общую сумму 1,122 млрд рублей по проектам строительства жилого комплекса в Воронеже и санатория-профилактория в Анапе. Ранее Банк Москвы предоставил компании «Инвестстрой-15» кредитные средства в размере 4,5 млрд руб. на исполнение контрактов Минобороны, сообщает «Интерфакс-АФИ».

Другая важная социальная категория – «обманутые дольщики». Министерство регионального развития России насчитало более 79 500 таковых в стране. «В настоящее время в России насчитывается 828 проблемных объектов, нарушены права более 79 500 человек. В том числе 2600 жителей Дальнего Востока, где у нас 37 проблемных объектов», – сообщил замминистра ведомства Роман Панов. По его словам, по ряду объектов работа сдвинулась и почти 500 граждан получат квартиры в новых домах.

Следующая категория – молодые семьи. Им в целом по стране достанется около 5 млрд руб. Правительство РФ в 2011 г. направит в регионы для обеспечения жильем молодых семей более 4,7 млрд руб. Соответствующее распоряжение опубликовано в банке данных нормативных актов кабинета министров России.

Документ утверждает распределение в 2011 г. субсидий бюджетам субъектов на софинансирование их расходных обязательств по предоставлению выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья – это предусмотрено соответствующей подпрограммой в рамках ФЦП «Жилище» на 2011 - 2015 гг.

Не забыты и сироты. В представленном правительством в Госдуму законопроекте «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», предусматривается создание нового вида специализированного жилищного фонда.

Жилье из этого фонда будет выделяться по срочному договору найма детям-сиротам, достигшим 18 лет. Это, считают в правительстве, позволит предотвратить незаконные сделки. «По окончании срока действия договора найма (5 лет) жилое помещение из специализированного жилищного фонда будет переводиться в жилищный фонд социального найма», – уточняется в сообщении кабинета министров, размещенном на его сайте.

Правда, как-то после 9 мая и 22 июня перестали быть на слуху новости об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны. Но их остается все меньше естественным образом, так что больших бюджетных затрат не потребуется.

Но если посмотреть на ситуацию в целом, то становится понятно, что предвыборный период оказался сейчас для рынка жилья очень кстати. Выкуп для социальных нужд новостроек дает возможность строителям загрузить мощности и оправиться от кризиса; а уменьшение объема предложения на рынке способствует стабилизации цен, не дает им проседать дальше, отмечают аналитики www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2783 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах пл. от 63 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте The Book Квартиры в готовых домах рядом с м.Александровский сад. Площадь от 43 до 155 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте