Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек дальнего Подмосковья стагнирует

Обзор рынка новостроек за 30 км от МКАД в I-II кв. 2011 г

Всего 18 домов было распродано на рынке новостроек дальнего Подмосковья за II квартал 2011 г. Впрочем, количество новых проектов также оказалось незначительным (16 объектов). В результате на рынке осталось почти столько же домов, что и в I квартале: 130 против 132. Постоянство объемов и структуры предложения способствовало стабилизации цен на рынке новостроек дальнего Подмосковья. В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в этом сегменте составляла 46 500 руб. за метр, а во II квартале – 46 100 руб. за метр, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Так что рынок новостроек дальнего Подмосковья можно назвать самым инертным сегментом Московского региона. На фоне увеличения объемов нового строительства и количества реализуемых объектов в 30-километровой зоне от МКАД в дальнем Подмосковье значимых изменений не произошло.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», общее число объектов, предлагающихся на продажу во II квартале 2011 г., составляло 130 домов. Для сравнения: в I квартале 2011 г. их было немногим больше – 132 объекта. Стабильный объем предложения объясняется тем, что за последние три месяца с продажи ушло примерно столько же новостроек, сколько поступило на рынок: 18 и 16 соответственно.

Самое большое число новых проектов зафиксировано в Клину, где во II квартале 2011 г. на продажу вышло сразу четыре монолитно-кирпичных дома по улице 60 лет Комсомола. В результате общее количество новостроек в городе увеличилось с двух до шести. По сути, Клин оказался единственным городом в дальнем Подмосковье, где предложение первичного жилья заметно выросло.


Недвижимость


Среди городов, где во II квартале 2011 г. уменьшилось количество новостроек, выделяется Ступино. Если в I квартале 2011 г. в этом городе на реализацию было выставлено 16 новых домов, то ко II кварталу 2011 г. на рынке осталось лишь четыре объекта. Это связано с приостановкой продаж 12 готовых корпусов в районе комплексной застройки 22-го микрорайона на пересечении улиц Тургенева и Садовой. В результате средняя стоимость метра на рынке новостроек Ступино сократилась с 55 500 до 51 500 руб., то есть почти на 7%. Это самое заметное снижение цен на первичное жилье, зафиксированное в населенных пунктах дальнего Подмосковья во II квартале 2011 г.

В целом по сегменту средняя стоимость квартир в новостройках почти не изменилась по сравнению с I кварталом 2011 г.: 46 100 руб. против 46 500 руб. за метр. Дело в том, что стабильный уровень цен демонстрируют самые застраиваемые города – Звенигород, Коломна и Дмитров. Здесь суммарно продается 45 домов или 35% от общего числа новостроек в дальнем Подмосковье. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в Звенигороде составляла 53 800 руб., в Дмитрове – 57 200 руб., в Коломне – 51 600 руб.


Недвижимость


Как отмечают специалисты www.irn.ru, отсутствие видимой динамики цен на жилье связано с постоянством структуры предложения новостроек в этих городах, то есть с ограниченным количеством новых проектов и низким объемом проданных домов. Кроме того, в Звенигороде, Коломне и Дмитрове, наиболее застраиваемых городах этого сегмента, больше половины реализуемых новостроек уже построены (в Дмитрове – 55% от общего количества объектов, в Звенигороде и Коломне – по 70%). В отличие от строящихся домов, где цены растут по мере увеличения степени готовности объектов, стоимость квартир в построенных домах обычно близка к максимальному уровню цен на жилье в городе. Поскольку готовые дома в Звенигороде, Коломне и Дмитрове составляют больше половины реализуемых новостроек, то и заметной динамики цен в этих городах нет.

Более подробную информацию о количестве объектов, динамике цен и тенденциях на рынке новостроек в различных городах Подмосковья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1847 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. от 34 метров.Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 26-136 кв.м.Монолит. Звоните! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте