Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Реконструкция южных трасс Москвы повысит цены на жилье в области

«Куда стоим» на Варшавке и Каширке?

Варшавское и Каширское шоссе – трассы, за реконструкцию которых столичные власти решили взяться в первую очередь. Сергей Собянин сразу после того, как занял кресло мэра Москвы, назвал решение транспортных проблем главным приоритетом своей политики.

Может ли улучшение пропускной способности столичных магистралей повлиять на рынок жилья? Немного может, хотя и не кардинально. Но влиянию в первую очередь подвергнутся не московские квартиры, а новостройки в области, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Первые в «пробочном» рейтинге

Южные шоссе считаются самыми сложными для движения в Москве. По данным сервиса «Яндекс.Пробки», средняя загруженность Варшавского и Каширского шоссе в черте города с 7.00 до 22.00 в обоих направлениях примерно на 10% выше, чем в среднем по Москве (если брать в расчет 17 крупнейших столичных трасс). «Все шоссе южного направления внутри Москвы, а именно Каширка, Варшавка и Липецкая улица, в течение рабочего для, а тем более по пятницам и в периоды непогоды, невыносимы для автомобильного передвижения, – говорит Владимир Елин, председатель совета директоров ЗАО «Smart Logistic Group». – Там обычно длинные пробки с медленной ездой в узких горловинах пересечений этих магистралей с МКАД, у постов ГИБДД, в местах сужений у мостов, на разворотах и т.д.».

Пробки на Варшавском шоссе в направлении центра начинаются уже с половины седьмого утра. Самый сложный период – с 7.30 до 10.30. А в обратном направлении загруженность растет в течение дня, и пик приходится на 17.00 – 20.00. По словам аналитика сервиса «Яндекс.Пробки» Леонида Медникова, самый критический момент – это 18.50, когда шоссе загружено примерно на 10% больше, чем в среднем по городу.

Генеральный директор компании «ЗемАктив» Юлия Севериненко объясняет тяжелую транспортную ситуацию на Варшавском шоссе большим количеством спальных районов, которые расположены вдоль трассы: «Это Северное и Южное Бутово, Чертаново. Также по этой трассе до Москвы добираются жители подмосковных городов Подольск, Щербинка, Серпухов. Серьезные пробки образуются в районе Аннино. Жители этого района вынуждены для проезда в центр ехать сначала в сторону МКАД и разворачиваться на сложной развязке».

На Каширском шоссе по направлению в центр заторы начинают появляться уже с 6.30 и растут еще быстрее, чем на Варшавском: самый сложный период утром – с 7.15 до 11.00. По направлению в область наиболее загруженной трасса становится с 17.30 до 20.15. «Я живу в районе Зябликово, почти каждый день еду на работу по Каширскому шоссе, – говорит водитель-экспедитор Александр. – У него есть один феномен: с утра дорога стоит, а вечером заторы совсем небольшие. Такое ощущение, что многие жители юга Москвы только уезжают из дома и никогда туда не возвращаются».  

Это подтверждают и данные сервиса «Яндекс.Пробки»: с утра пиковая загруженность Каширского шоссе на 15% превышает среднюю по городу, зато вечером этот показатель на 5% меньше, чем на других московских магистралях.

«На Каширском шоссе крайне неудачно организовано движение, – считает Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – На выезде из Москвы шоссе имеет четыре полосы в каждую сторону. Затем оно сужается до двух полос». Дорожную ситуацию на трассе осложняют фуры, едущие из южных регионов России. Кроме того, транспортные проблемы наблюдаются на Варшавском шоссе: на большей его части всего по одной полосе в каждом направлении, а трафик достаточно большой из-за жителей Подольска, которые ездят на работу в Москву.



Панацея от пробок
Владимир Елин в тяжелой транспортной ситуации обвиняет власти: «Из-за долгой конфронтации руководства бывшего мэра Москвы с руководством Московской области были потеряны около 10 лет. За это время можно было сбалансировать транспортные потоки как внутри мегаполиса, так и на въезде/выезде для всех видов автомобильного транспорта, провести тотальную реконструкцию основных автомобильных магистралей города и области без потрясений и автомобильных коллапсов». 

Масштабная реконструкция Варшавского шоссе начнется уже в июле. В ее рамках будет построена разворотная эстакада у МКАД, тоннели на пересечении с улицами Красного Маяка и Подольских Курсантов, 60 «карманов» на остановках общественного транспорта, а также несколько мини-дублеров на протяжении шоссе от МКАД до метро Варшавская. Кроме того, отсюда до «Нагатинской» планируется увеличить число полос движения автомобилей. Полосы будут сужены до 3,5 м, к проезжей части будет добавлена часть тротуара. Уже в этом году начнется и реконструкция Каширского шоссе, на котором планируется построить три тоннеля, а также развязку на пересечении с Ореховым бульваром (см. «Транспорт и дороги – главный приоритет Москвы»).

Все эти меры призваны улучшить транспортную ситуацию на юге Москвы, но, как выразился Владимир Елин из SLG, их «эффективность может проверить лишь время и московский транспортный трафик – безжалостный и циничный».


Транспорт и жилье

Однозначно можно сказать одно: число новых жителей юга Москвы будет расти. Уже сейчас ЮАО лидирует в Москве по численности населения, а район Зябликово, расположенный неподалеку от Каширского шоссе, является вторым по плотности населения после Новокосино (подробнее об этом – в статье «Административные округа Москвы как образ жизни: ЮАО»). В районах, примыкающих к Варшавскому и Каширскому шоссе, согласно исследованию АЦ ИРН «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», сконцентрировано 14,5% от общего количество новостроек в Москве за пределами ТТК. Росту спроса на новостройки в этих районах способствует их относительная дешевизна: средняя цена квадратного метра здесь составляет около 116 500 руб., что на 24% меньше, чем в среднем по Москве от ТТК до МКАД.

За пределами МКАД также идет активное строительство. Особенно это касается Варшавского шоссе, рядом с которым в 50-километровой зоне в настоящее время возводится 47 новостроек (вдоль Каширского шоссе – всего 25). Цены на Варшавке на 13% ниже средних по Подмосковью и почти в полтора раза ниже цен на новостройки Каширского шоссе.

К тому же Симферопольское шоссе является лидером по количеству сделок на загородном рынке. Правда, основная доля коттеджных поселков расположена за 50-м км от МКАД. Таковы данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», проведенного АЦ ИРН. На Каширском шоссе предложение, напротив, сконцентрировано в 50-километровой зоне. Активная застройка южных шоссе загородным жильем позволяет прогнозировать существенное увеличение транспортного потока примерно через три года, когда большая часть поселков, которые сейчас находятся в активной фазе реализации, будет застроена и начнет заселяться.

Загородная недвижимость вдоль Каширского, Симферопольского и Варшавского шоссе несомненно выиграет от реконструкции. «После реконструкции Каширского, Варшавского и Симферопольского шоссе интерес к землям и проектам, которые расположены на этих направлениях, вырастет, – отмечает Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – Кроме того, у покупателей появится несколько вариантов подъезда к загородному дому, так как все три направления расположены достаточно близко друг от друга».

Южное направление характеризуется сравнительно невысокой стоимостью загородного жилья, поэтому оно обладает потенциалом для роста цен, особенно в условиях оживления спроса, которое наблюдается в 2010-2011 гг. Поэтому, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цены на участки и коттеджи будут повышаться в любом случае, а реконструкция южных шоссе станет дополнительным фактором роста.

Квартиры на юге Подмосковья в пределах 50 км от МКАД могут подорожать, и здесь транспортная доступность играет не последнюю роль. До конца 2011 г. на Варшавском шоссе планируется сделать выделенную полосу для общественного транспорта в сторону Подольска, что может привести к росту цен на подмосковные новостройки в этом регионе уже в ближайшее время.

Зато на стоимость столичных новостроек реконструкция шоссе не сильно повлияет. Вырасти в цене могут разве что дома, расположенные рядом с Варшавским шоссе. Районы, расположенные вдоль Каширского шоссе и особенно Липецкой улицы, находятся вблизи промышленной зоны в Бирюлево и недалеко от промзон Юго-Восточного округа. Они относятся к числу наименее привлекательных с точки зрения экологической обстановки и социального окружения районов Москвы и потому являются одними из самых недорогих в столице с наименьшим потенциалом для роста цен, считают аналитики www.irn.ru.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», развитие любой трассы, связанное с улучшением транспортной доступности и созданием дополнительных объектов инфраструктуры, приводит к росту цен на недвижимость, расположенную вдоль этой трассы. Но этот фактор позволяет только несколько ускорить рост, однако вряд ли способен в корне изменить общерыночные тенденции.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8313 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 550 000
до 9 746 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 20 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 661 600
до 42 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Событие Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 45 - 170 кв.м. м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспортом м. Раменки, 20 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 500 000
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Подробности по телефону! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Красногвардейская. Площадь от 21 до 107 метров ГК: 2 кв. 2022 г. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Фрунзенская. Площадь от 67 до 267 метров ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах пл. 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково 9 км от МКАД. Квартиры площадью 42-94 кв.м. Ленинский район. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры пл. 29-82 кв.м. Ленинский район. Спешите! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 118 кв.м. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте