Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ближнее Подмосковье – лидер по числу проданных новостроек

Но это не влияет на уровень цен в радиусе 5 км от Москвы

Во II квартале 2011 г. больше всего новостроек было реализовано в ближнем Подмосковье. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца здесь были распроданы последние квартиры в 33 объектах и еще пять объектов временно сняты с реализации. Однако это почти не повлияло на уровень цен в радиусе 5 км от МКАД, поскольку на рынок вышло сразу 36 новых проектов на более ранних стадиях строительства и еще в девяти домах возобновились продажи. По итогам II квартала 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках городов-сателлитов составила 74 100 руб., что на 3% ниже, чем в I квартале (около 76 300 руб./кв.м). 

Общее число новостроек, реализуемых в ближнем Подмосковье, за последние три месяца немного увеличилось. В I квартале 2011 г. здесь предлагалась 201 новостройка, а во II квартале их стало 208. И это несмотря на то, что в пятикилометровой зоне от МКАД самый большой спрос на жилье по сравнению с другими сегментами Подмосковья. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца здесь было продано 33 дома. Для сравнения: на средней удаленности от Москвы (5-30 км от МКАД) – в самом застраиваемом сегменте региона – число распроданных объектов за этот период оказалось почти в 1,7 раза меньше (20 новостроек).

Лидерство городов-сателлитов по объему продаж жилья обусловлено не только более высоким спросом на жилье в ближнем Подмосковье по сравнению с населенными пунктами, расположенными дальше от Москвы, но также и более доступным уровнем цен, чем на окраинах столицы. Это в свою очередь способствует оживлению рынка ипотечного кредитования и увеличению продаж новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД. 

Больше всего новостроек в радиусе 5 км от Москвы было продано в Красногорске – 11 объектов. Причем 10 из них – это дома, расположенные в ЖК «Красногорье» и ЖК «Красногорье De Luxe» в районе Павшинской Поймы. Количество новых проектов, появившихся на рынке новостроек Красногорска за последние три месяца, существенно меньше – всего два объекта. Это вторая очередь на ул. Аннинской, корп. 8 в мкр. Опалиха и мкр. Спасский Мост, корп. 5-6 в мкр. Павшинской поймы. В результате суммарное число новостроек в Красногорске сократилось с 34 в I квартале 2011 г. до 25 во II квартале 2011 г. Теперь в рейтинге наиболее застраиваемых городов-сателлитов Красногорск делит четвертую и пятую позицию с Химками, хотя еще в начале года он занимал второе место.


Недвижимость


Безусловным лидером по объемам предложения первичного жилья в ближнем Подмосковье остается город Люберцы, где во II квартале 2011 г. продавалось 39 домов. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайший год количество новостроек в Люберцах может сократиться, т.к. здесь сложилась схожая с Красногорском ситуация. Крупнейший проект комплексной застройки в Люберцах – мкр. Красная горка – постепенно достраивается и распродается, а число новых проектов невелико. По данным маркетинговых исследований, в Люберцах во II квартале 2011 г. соотношение количества ушедших (реализованных или снятых с продажи новостроек) и вышедших на рынок объектов составило семь против трех.  

Вместе с тем стоимость жилья в Люберцах существенно не изменилась по сравнению с началом 2011 г. Средний уровень цен в новостройках города во II квартале 2011 г. составил 68 800 руб. за метр вместо 67 500 руб. в I квартале. Как отмечают специалисты www.irn.ru, небольшая динамика цен (в пределах плюс-минус 5%) характерна для большинства населенных пунктов в пределах 5 км от МКАД. Исключение составили лишь Долгопрудный и Котельники.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца средняя стоимость метра в новостройках Долгопрудного снизилась с 74 200 до 62 200 руб. Это обусловлено появлением в продаже трех новых панельных домов в микрорайоне Центральный, где во II квартале 2011 г. предлагались недорогие квартиры от 50 000 до 58 000 руб. за метр. Для сравнения: в тот же период цены в новостройках, вышедших на продажу в предыдущие годы, достигали 86 800 руб. за метр.


Недвижимость


Более подробную информацию по конкретным объектам, представленным на рынке новостроек различных сегментов Московского региона, а также рекомендации по выбору наиболее успешной политики продаж и маркетинга проектов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1764 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте