Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок таунхаусов изобилует новыми поселками по доступным ценам

Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Рынок таунхаусов оживает: количество поселков увеличивается, число новых проектов растет. Четверть реализуемых сегодня поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, или 29 объектов, – это новые проекты, вышедшие на рынок с осени 2010 г. Средняя стоимость квартир-секций в них составляет 56 900 руб. за метр, что на 24% ниже, чем в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов обусловил снижение среднего уровня цен на рынке таунхаусов в целом примерно на 5%. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков и участков без подряда.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», меньше чем за год количество поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья выросло почти на 11%. В III квартале 2010 г. в продаже насчитывалось 103 объекта, а к лету 2011 г. их стало 114. Как отмечают в www.irn.ru, это связано с появлением большого числа новых проектов. За это время на рынок вышло 29 новых поселков, а еще в трех объектах были возобновлены продажи таунхаусов. Это в два раза больше, чем количество новых поселков, поступивших на рынок с III квартала 2009 г. по III квартал 2010 г.

Во II квартале 2011 г. средний уровень цен в объектах, которые вышли на продажу в течение последних девяти месяцев, составил около 56 900 руб. за метр. Это почти на 24% дешевле, чем стоимость квартир-секций в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. По состоянию на лето 2011 г. средняя цена таунхаусов в них составляла примерно 75 000 руб. за метр.

Другими словами, предложение таунхаусов в Москве и Подмосковье выросло прежде всего за счет увеличения числа недорогих поселков. Примечательно, что в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков (см. статью «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз») и на рынке организованных поселков с участками без подряда (см. статью «Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают»).

Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов спровоцировал снижение среднего уровня цен на данный тип жилья. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», во II квартале 2011 г. квартиры-секции в Москве и Подмосковье стоили в среднем по 70 800 руб. за метр, что на 5% ниже, чем в III квартале 2010 г. А средняя цена таунхаусов упала почти на 10%: с 16,8 до 15,1 млн руб. Это обусловлено тем, что размеры реализуемых квартир-секций продолжают сокращаться.

Только за последние несколько месяцев средняя площадь таунхаусов в Московском регионе уменьшилась почти на 5,5%: с 225 до 213 кв.м. А за последние два года общее снижение показателя составило 9,5% (средняя площадь таунхаусов снизилась на 22 кв.м). Такая тенденция обусловлена не только растущей долей поселков экономкласса, но и меняющейся политикой застройщиков в отношении проектов таунхаусов. В последнее время существенно увеличилась доля небольших по площади квартир-секций. Если в III квартале 2009 г. доля поселков со средней площадью квартир-секций до 170 кв.м составляла 17%, то ко II кварталу 2011 г. она выросла до 29%. Небольшие по размеру таунхаусы стоят дешевле и потому пользуются высоким спросом у покупателей. Это в свою очередь обуславливает растущую популярность маленьких по площади проектов таунхаусов среди застройщиков.

Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах вырос почти на 8%: с 2,11 млн кв.м в III квартале 2010 г. до 2,27 млн кв.м во II квартале 2011 г. Основная причина: увеличение количества поселков в продаже. Этот же фактор спровоцировал и рост объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 157,38 до 161,04 млрд руб.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке таунхаусов, а также перечень всех реализуемых объектов во II квартале 2011 года содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июне 2011 года. Оно включает в себя 172 страницы фактического материала, в том числе паспорта объектов, цены, а также контакты застройщиков и риелторских компаний.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1654 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте