Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое

А цены практически не изменились, и в I кв. 2011 г. остались на уровне I кв. 2010 г

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новых объектов на рынке новостроек ближнего Подмосковья в два раза превысило показатель 2009 г. Это связано с выходом на рынок новых крупных проектов, например ЖК «Квартал А101», а также активным освоением проектов комплексной застройки, реализация которых началась до кризиса. В качестве примеров можно привести ЖК «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе, мкр-н «Красная горка» в Люберцах, мкр-н «Восточное Щитниково» в Балашихинском районе. Рынок новостроек ближнего Подмосковья в 2010 г. характеризовался не только активизацией девелоперов, но и оживлением спроса со стороны покупателей. Благодаря этому количество проданных новостроек в 2010 г. в 1,5 раза превысило показатель 2009 г. Однако за последний год средний уровень цен в ближнем Подмосковье практически не изменился и по итогам I квартала 2011 г. составил 76 000 руб. за кв.м.

Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», основной объем предложения жилья экономкласса в Московском регионе сосредоточен в Подмосковье. И хотя в последние два года объемы строительства панельных домов в столице увеличились (см. статью «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза»), основная масса столичных новостроек – это дома бизнес-класса. Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются города-сателлиты в силу их близкого расположения к Москве и существенной разницы в ценах по сравнению со столичным жильем. По данным специалистов www.irn.ru, в начале 2011 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек ближнего Подмосковья была в два раза ниже, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД: 76 000 руб. против 150 000 руб. соответственно.

За последние два года количество новостроек в городах-сателлитах практически не изменилось. Если в I квартале 2009 г. на продажу предлагалось 212 домов, то в I квартале 2011 г. – всего на 5% меньше – 201 объект. Примечательно, что в течение этого периода число новостроек в ближнем Подмосковье было примерно постоянным и варьировалось в пределах 196 - 214 домов.


Недвижимость


Несмотря на стабилизацию числа новостроек в ближнем Подмосковье, соотношение количества ушедших с рынка объектов и числа новых проектов свидетельствует о достаточно высокой активности покупателей и застройщиков в этом сегменте, особенно в 2010 г. По итогам 2010 г. количество проданных новостроек в 1,5 раза превысило показатель 2009 г., а число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, оказалось в 2,2 раза больше, чем в 2009 г.

В частности, в 2010 г. на рынок новостроек ближнего Подмосковья вышел новый крупный проект – ЖК «Квартал А101» (см. статью «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.»). Кроме того, продолжилось активное освоение проектов комплексной застройки, реализация которых началась до кризиса. Например, в прошлом году в ЖК «Новая Трехгорка», расположенном в Одинцовском районе, на продажу вышло девять новых корпусов. Активное строительство отмечалось и в мкр-не «Красная горка» в Люберцах, где в 2010 г. на рынок вышло восемь новых объектов.

Вместе с тем в ближнем Подмосковье есть города, где число новостроек, напротив, сократилось. В качестве примера можно привести Долгопрудный, Котельники, Мытищи. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», количество объектов в этих городах с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. уменьшилось в 2-3 раза. Например, в Котельниках год назад предлагалось 10 домов, а по итогам I квартала 2011 г. осталось в продаже три новостройки. Это стало следствием активизации спроса в 2010 г. на фоне небольшого числа новых проектов.


Недвижимость


Примечательно, что, несмотря на уменьшение количества новостроек в Мытищах и Долгопрудном, средняя стоимость метра первичного жилья в этих городах в I квартале 2011 г. практически не изменилась по сравнению с I кварталом 2010 г. В Котельниках, напротив, уровень цен за год снизился на 17%: с 64 600 до 53 600 руб. за метр. Причина состоит в том, что за этот период здесь были распроданы квартиры в готовых и, соответственно, более дорогих домах, и на рынке остались строящиеся объекты с более низким уровнем цен.

Говоря о динамике цен, следует отметить Балашихинский район, где средняя стоимость метра в новостройках, напротив, существенно выросла. Если в I квартале 2010 г. она составляла 68 800 руб., то к I кварталу 2011 г. увеличилась до 77 500 руб., или на 13%.  Основную роль в приросте цен на новостройки в Балашихинском районе сыграл мкр-н «Восточное Щитниково», где средняя стоимость метра в отдельных корпусах подорожала на 16-20%.


Недвижимость


В ближнем Подмосковье в целом средний уровень цен в I квартале 2011 г. почти не изменился по сравнению с I кварталом 2010 г.: 76 000 руб. за метр. Самые дорогие новостройки по-прежнему предлагались в Красногорске. Например, в ЖК «Красногорье De Luxe» квартиры в домах на стадии отделочных работ стоили от 80 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от корпуса. Наиболее доступный уровень цен на новостройки в этом сегменте зафиксирован в Котельниках, где средняя стоимость метра в мкр-не Белая дача, к.17 варьировалась от 46 600 до 58 300 руб.

Более подробную информацию о сложившемся уровне цен в новостройках Московского региона, перечень реализуемых домов, а также ежеквартальную динамику строительства по каждому объекту аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
788 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте