Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое

А цены практически не изменились, и в I кв. 2011 г. остались на уровне I кв. 2010 г

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», в 2010 г. число новых объектов на рынке новостроек ближнего Подмосковья в два раза превысило показатель 2009 г. Это связано с выходом на рынок новых крупных проектов, например ЖК «Квартал А101», а также активным освоением проектов комплексной застройки, реализация которых началась до кризиса. В качестве примеров можно привести ЖК «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе, мкр-н «Красная горка» в Люберцах, мкр-н «Восточное Щитниково» в Балашихинском районе. Рынок новостроек ближнего Подмосковья в 2010 г. характеризовался не только активизацией девелоперов, но и оживлением спроса со стороны покупателей. Благодаря этому количество проданных новостроек в 2010 г. в 1,5 раза превысило показатель 2009 г. Однако за последний год средний уровень цен в ближнем Подмосковье практически не изменился и по итогам I квартала 2011 г. составил 76 000 руб. за кв.м.

Как неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», основной объем предложения жилья экономкласса в Московском регионе сосредоточен в Подмосковье. И хотя в последние два года объемы строительства панельных домов в столице увеличились (см. статью «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза»), основная масса столичных новостроек – это дома бизнес-класса. Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются города-сателлиты в силу их близкого расположения к Москве и существенной разницы в ценах по сравнению со столичным жильем. По данным специалистов www.irn.ru, в начале 2011 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек ближнего Подмосковья была в два раза ниже, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД: 76 000 руб. против 150 000 руб. соответственно.

За последние два года количество новостроек в городах-сателлитах практически не изменилось. Если в I квартале 2009 г. на продажу предлагалось 212 домов, то в I квартале 2011 г. – всего на 5% меньше – 201 объект. Примечательно, что в течение этого периода число новостроек в ближнем Подмосковье было примерно постоянным и варьировалось в пределах 196 - 214 домов.


Недвижимость


Несмотря на стабилизацию числа новостроек в ближнем Подмосковье, соотношение количества ушедших с рынка объектов и числа новых проектов свидетельствует о достаточно высокой активности покупателей и застройщиков в этом сегменте, особенно в 2010 г. По итогам 2010 г. количество проданных новостроек в 1,5 раза превысило показатель 2009 г., а число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, оказалось в 2,2 раза больше, чем в 2009 г.

В частности, в 2010 г. на рынок новостроек ближнего Подмосковья вышел новый крупный проект – ЖК «Квартал А101» (см. статью «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.»). Кроме того, продолжилось активное освоение проектов комплексной застройки, реализация которых началась до кризиса. Например, в прошлом году в ЖК «Новая Трехгорка», расположенном в Одинцовском районе, на продажу вышло девять новых корпусов. Активное строительство отмечалось и в мкр-не «Красная горка» в Люберцах, где в 2010 г. на рынок вышло восемь новых объектов.

Вместе с тем в ближнем Подмосковье есть города, где число новостроек, напротив, сократилось. В качестве примера можно привести Долгопрудный, Котельники, Мытищи. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», количество объектов в этих городах с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. уменьшилось в 2-3 раза. Например, в Котельниках год назад предлагалось 10 домов, а по итогам I квартала 2011 г. осталось в продаже три новостройки. Это стало следствием активизации спроса в 2010 г. на фоне небольшого числа новых проектов.


Недвижимость


Примечательно, что, несмотря на уменьшение количества новостроек в Мытищах и Долгопрудном, средняя стоимость метра первичного жилья в этих городах в I квартале 2011 г. практически не изменилась по сравнению с I кварталом 2010 г. В Котельниках, напротив, уровень цен за год снизился на 17%: с 64 600 до 53 600 руб. за метр. Причина состоит в том, что за этот период здесь были распроданы квартиры в готовых и, соответственно, более дорогих домах, и на рынке остались строящиеся объекты с более низким уровнем цен.

Говоря о динамике цен, следует отметить Балашихинский район, где средняя стоимость метра в новостройках, напротив, существенно выросла. Если в I квартале 2010 г. она составляла 68 800 руб., то к I кварталу 2011 г. увеличилась до 77 500 руб., или на 13%.  Основную роль в приросте цен на новостройки в Балашихинском районе сыграл мкр-н «Восточное Щитниково», где средняя стоимость метра в отдельных корпусах подорожала на 16-20%.


Недвижимость


В ближнем Подмосковье в целом средний уровень цен в I квартале 2011 г. почти не изменился по сравнению с I кварталом 2010 г.: 76 000 руб. за метр. Самые дорогие новостройки по-прежнему предлагались в Красногорске. Например, в ЖК «Красногорье De Luxe» квартиры в домах на стадии отделочных работ стоили от 80 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от корпуса. Наиболее доступный уровень цен на новостройки в этом сегменте зафиксирован в Котельниках, где средняя стоимость метра в мкр-не Белая дача, к.17 варьировалась от 46 600 до 58 300 руб.

Более подробную информацию о сложившемся уровне цен в новостройках Московского региона, перечень реализуемых домов, а также ежеквартальную динамику строительства по каждому объекту аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
790 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте