Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Правительство считает необходимым снижение ставок ипотеки

Даже первые лица не могут позволить себе достойное их жилье

Объем ипотечного кредитования в 2011 г. может составить до 580 млрд руб., заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая с отчетом о деятельности правительства РФ в Госдуме, сообщил «Интерфакс». «По нашим оценкам, в 2011 г. будет выдано примерно 540 - 580 млрд руб. ипотечных кредитов», – сказал премьер.

Аналогичная оценка перспектив рынка ипотечного кредитования уже приводилась аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Картина маслом»: темпы развития ипотеки выше ожиданий».

Еще в феврале портал www.irn.ru сообщал о том, что после колоссального спада объема ипотечного кредитования в России – с 655,8 млрд руб. в 2008-м до 152,5 млрд в 2009 г. – его рост возобновился в 2010-м. В этом году генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предсказал дальнейшее увеличение объемов ипотечного рынка на 45,9 - 56,8%, который достигнет 540 - 580 млрд руб. Правда, в среднем каждый отдельный кредит оказывается поменьше, чем раньше, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Как Семеняка сообщил журналистам, объем ипотечных кредитов в 2010 г. составил около 370 млрд руб. В 2009 г. российскими банками было выдано 152,5 млрд руб. ипотечных кредитов. Таким образом, этот показатель в 2010 г. вырос в 2,4 раза.

«Объем выдачи ипотечных кредитов в стоимостном исчислении составил порядка 370 млрд руб. в прошлом году, что на 44% ниже, чем за рекордный 2008 год (655,8 млрд руб.)», – сказал Семеняка. По его словам, общее количество выданных кредитов составило 290 000. АИЖК предполагает, что если наметившиеся позитивные тенденции в экономике продолжатся, то в 2011 г. банки предоставят заемщикам не менее 415 000 - 460 000 ипотечных кредитов на сумму 580 - 640 млрд руб.

Докризисная планка выдачи ипотечных кредитов в 650 млрд руб. будет превышена в 2012 г., полагает Путин.

Он также отметил, что на жилищном рынке наблюдается общее оживление спроса: объем выданных кредитов в 2010 г. вырос в 2,5 раза. Одновременно происходит снижение средней ставки – с 14,3% годовых в 2009 г. до 13,1% в 2010 г. «Сейчас, в апреле 2011 г., кредит можно получить по ставке 12,5%», – отметил глава правительства, добавив, что и это «достаточно дорого». В дальнейшем необходимо стремиться к тому, чтобы ставки по ипотеке опустились до 5-6% годовых, добавил глава правительства.

Это пожелание вполне объяснимо, если для сравнения рассмотреть возможности в плане ипотеки первых лиц государства.


Что себе можно позволить?
Согласно декларации о доходах, президент Дмитрий Медведев заработал за год 3,4 млн руб. Счет в банке у Медведева вырос за год на 1,5 млн рублей – до 5 млн. Главе государства по-прежнему принадлежит земельный участок в 4700 кв. метров в аренде и квартира в 367,8 кв.м в совместной собственности с супругой.

Глава российского правительства Владимир Путин за 2010 г. заработал на 1,1 млн больше, чем годом ранее. Доход премьер-министра России составил 5 млн руб. Ему принадлежит земельный участок на 1500 кв.м, квартира 77 кв.м и гараж на коллективной автостоянке. Кроме того, премьер-министр сохранил квартиру на 153,7 кв.м и гараж на 18 кв.м, полученные им в бессрочное пользование в 2009 г.

Не стоит рассматривать, какие доходы нужны, чтобы взять ипотечный кредит на квартиру в 360 кв.м, тем более не зная ее точного расположения, типа дома и этажности. Да и квартиры подобного рода не всегда поддаются рыночной оценке, хотя бы потому, что практически не попадают на открытый рынок. Как это было с квартирой Михаила Горбачева в 1996 г. на Воробьевых горах (дом кирпичный, три комнаты, общая площадь – 95 м, жилая 40 м, с лоджией). Тогда мало кто набрался смелости, но некоторые риелторы все же поставили вероятные границы в $6000-8000 за кв.м. Для сравнения: тогда же квартиры в «партийном» доме на 2-й Тверской-Ямской, где проживали многие видные политики, оценивались экспертами в $3500 за метр. Рядовые новостройки в отдаленных районах шли по $300. А сейчас?

Но можно рассмотреть средний вариант. Квартира в элитном (или бизнес-класса) доме площадью 130 - 150 кв. м, в Тверском районе или в районе м. «Кутузовская» в сталинском доме (где были квартиры Леонида Брежнева, Юрия Андропова и др.) оценивается по калькулятору на www.irn.ru примерно в 50 - 55 млн руб.

Согласно расчетам ипотечного калькулятора, если предположить, что президент захочет купить такую «среднюю» квартиру, то банки ему по формальным признакам должны отказать. Первый взнос, исходя из накоплений на банковском счете, будет в 5 млн руб. Ежемесячный доход Дмитрия Медведева составил в 2010 г. (путем простых арифметических подсчетов) 275 000 руб. А ежемесячные выплаты по ипотеке (из расчета на 20 лет под 11%) по такому кредиту составят 350 000 - 485 000 руб. В последнем случае величина переплаты за квартиру будет 69,5 млн (133,5%) от ее стоимости.


Для сравнения
Freddie Mac опубликовал факты о ставках по ипотеке в США. По итогам недельной давности, ставки по 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой (FRM) в среднем составили 4,91% . В прошлом году в это время средний 30-летний FRM давали под 5,07%. И это был и продолжается жестокий кризис: даже государственные служащие паспортных столов в Америке были отправлены в неоплачиваемый отпуск из-за невозможности согласования бюджета в парламенте. Многие американцы не смогли выехать за границу отдохнуть.

Деньги не из банок, а у банков
Объемы ипотечного кредитования в России растут на фоне увеличивающегося аппетита к риску, что является фактором, способным оказать положительное влияние на рейтинги российских банков, говорится в опубликованном в четверг, 21 апреля 2011 г., специальном комментарии международного рейтингового агентства Moody‘s Investors Service.

«Такой вид кредитования обеспечивает банки, хотя и низкорентабельным, но стабильным и постоянным источником дохода, – отмечает младший вице-президент - аналитик агентства Moody‘s и автор отчета Ольга Ульянова. – Кроме того, до настоящего времени качество российских ипотечных кредитов было относительно неплохим».

О важности качества ипотечных кредитов для общего состояния экономики можно прочитать в статьях на www.irn.ru «Ипотека встраивается в доступное жилье» и «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен» в конце 2010 г.

Аналитики Moody‘s ожидают, что объемы ипотечного кредитования в РФ в 2011 г. вырастут на 30%, такие же темпы роста сохранятся и в следующем году, сообщает «Интерфакс-АФИ».

Этот прогноз агентства основывается на возможностях, проистекающих из малого на настоящий момент размера кредитного портфеля, и предполагает лишь незначительное смягчение ужесточенных в последнее время условий предоставления займов.

Согласно этому базовому сценарию, в 2011 г. в РФ будет выдано примерно 570 млрд руб. ($19 млрд) новых ипотечных кредитов против 437 млрд руб. в 2010 г.

«Риски для этого базового сценария представляет готовность самих банков занимать значительно более рискованные позиции в надежде увеличить свою долю на восстанавливающемся рынке путем значительного смягчения стандартов выдачи кредитов, – отмечает Ульянова. – Хотя реализация такого варианта развития событий представляется маловероятной, если это произойдет, это приведет к ухудшению качества новых кредитов и отодвинет расчистку кредитных портфелей от «токсичных» активов».

В качестве позитивных факторов Moody‘s отмечает факт ужесточения условий предоставления займов в ходе кризиса и большим количеством судебных решений в пользу кредиторов.

Агентство отмечает, что на ипотечные займы приходится всего около 7% общего кредитного портфеля российских банков, в результате чего любые изменения в данном сегменте будут оказывать лишь весьма ограниченное влияние на финансовые показатели банков. Однако в долгосрочной перспективе ипотечное кредитование будет оказывать все большее влияние на кредитные характеристики банков и, следовательно, их рейтинги.


В действительности
По данным Росреестра, в Москве в первом квартале было зарегистрировано 4486 сделок купли-продажи жилья, совершенных при помощи ипотечного жилищного кредитования. По сравнению с прошлым годом количество зарегистрированных сделок возросло на 26%.

«В первом квартале 2011 г. количество ипотечных сделок достигло докризисного уровня. За последние полгода количество банков, активно кредитующих ипотечных заемщиков, увеличилось фактически в два раза, что также свидетельствует об активизации этого рынка. Банки начали конкурентную борьбу за клиента и пошли по пути улучшения клиентского сервиса», – цитирует «Интерфакс» генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова.

«Тенденции I квартала 2011 г. позволяют говорить об уверенном развитии рынка ипотечного кредитования: банки снижают процентные ставки и размер первоначального взноса, увеличивают срок и размеры кредита, отменяют комиссии за выдачу», – говорит директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов.

«Интерфакс» приводит данные «МИЭЛЬ-Брокеридж»: средняя сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры, составила около 3 млн руб. В сегменте экономкласса почти каждая вторая сделка заключается с помощью ипотечного кредитования, указывают в Penny Lane Realty. До 80% приходится на сделки с бюджетом до 5 млн руб., около 15% – 5-8 млн руб. и 5% – 8-10 млн руб.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
793 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте