Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Правительство считает необходимым снижение ставок ипотеки

Даже первые лица не могут позволить себе достойное их жилье

Объем ипотечного кредитования в 2011 г. может составить до 580 млрд руб., заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая с отчетом о деятельности правительства РФ в Госдуме, сообщил «Интерфакс». «По нашим оценкам, в 2011 г. будет выдано примерно 540 - 580 млрд руб. ипотечных кредитов», – сказал премьер.

Аналогичная оценка перспектив рынка ипотечного кредитования уже приводилась аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Картина маслом»: темпы развития ипотеки выше ожиданий».

Еще в феврале портал www.irn.ru сообщал о том, что после колоссального спада объема ипотечного кредитования в России – с 655,8 млрд руб. в 2008-м до 152,5 млрд в 2009 г. – его рост возобновился в 2010-м. В этом году генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предсказал дальнейшее увеличение объемов ипотечного рынка на 45,9 - 56,8%, который достигнет 540 - 580 млрд руб. Правда, в среднем каждый отдельный кредит оказывается поменьше, чем раньше, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Как Семеняка сообщил журналистам, объем ипотечных кредитов в 2010 г. составил около 370 млрд руб. В 2009 г. российскими банками было выдано 152,5 млрд руб. ипотечных кредитов. Таким образом, этот показатель в 2010 г. вырос в 2,4 раза.

«Объем выдачи ипотечных кредитов в стоимостном исчислении составил порядка 370 млрд руб. в прошлом году, что на 44% ниже, чем за рекордный 2008 год (655,8 млрд руб.)», – сказал Семеняка. По его словам, общее количество выданных кредитов составило 290 000. АИЖК предполагает, что если наметившиеся позитивные тенденции в экономике продолжатся, то в 2011 г. банки предоставят заемщикам не менее 415 000 - 460 000 ипотечных кредитов на сумму 580 - 640 млрд руб.

Докризисная планка выдачи ипотечных кредитов в 650 млрд руб. будет превышена в 2012 г., полагает Путин.

Он также отметил, что на жилищном рынке наблюдается общее оживление спроса: объем выданных кредитов в 2010 г. вырос в 2,5 раза. Одновременно происходит снижение средней ставки – с 14,3% годовых в 2009 г. до 13,1% в 2010 г. «Сейчас, в апреле 2011 г., кредит можно получить по ставке 12,5%», – отметил глава правительства, добавив, что и это «достаточно дорого». В дальнейшем необходимо стремиться к тому, чтобы ставки по ипотеке опустились до 5-6% годовых, добавил глава правительства.

Это пожелание вполне объяснимо, если для сравнения рассмотреть возможности в плане ипотеки первых лиц государства.


Что себе можно позволить?
Согласно декларации о доходах, президент Дмитрий Медведев заработал за год 3,4 млн руб. Счет в банке у Медведева вырос за год на 1,5 млн рублей – до 5 млн. Главе государства по-прежнему принадлежит земельный участок в 4700 кв. метров в аренде и квартира в 367,8 кв.м в совместной собственности с супругой.

Глава российского правительства Владимир Путин за 2010 г. заработал на 1,1 млн больше, чем годом ранее. Доход премьер-министра России составил 5 млн руб. Ему принадлежит земельный участок на 1500 кв.м, квартира 77 кв.м и гараж на коллективной автостоянке. Кроме того, премьер-министр сохранил квартиру на 153,7 кв.м и гараж на 18 кв.м, полученные им в бессрочное пользование в 2009 г.

Не стоит рассматривать, какие доходы нужны, чтобы взять ипотечный кредит на квартиру в 360 кв.м, тем более не зная ее точного расположения, типа дома и этажности. Да и квартиры подобного рода не всегда поддаются рыночной оценке, хотя бы потому, что практически не попадают на открытый рынок. Как это было с квартирой Михаила Горбачева в 1996 г. на Воробьевых горах (дом кирпичный, три комнаты, общая площадь – 95 м, жилая 40 м, с лоджией). Тогда мало кто набрался смелости, но некоторые риелторы все же поставили вероятные границы в $6000-8000 за кв.м. Для сравнения: тогда же квартиры в «партийном» доме на 2-й Тверской-Ямской, где проживали многие видные политики, оценивались экспертами в $3500 за метр. Рядовые новостройки в отдаленных районах шли по $300. А сейчас?

Но можно рассмотреть средний вариант. Квартира в элитном (или бизнес-класса) доме площадью 130 - 150 кв. м, в Тверском районе или в районе м. «Кутузовская» в сталинском доме (где были квартиры Леонида Брежнева, Юрия Андропова и др.) оценивается по калькулятору на www.irn.ru примерно в 50 - 55 млн руб.

Согласно расчетам ипотечного калькулятора, если предположить, что президент захочет купить такую «среднюю» квартиру, то банки ему по формальным признакам должны отказать. Первый взнос, исходя из накоплений на банковском счете, будет в 5 млн руб. Ежемесячный доход Дмитрия Медведева составил в 2010 г. (путем простых арифметических подсчетов) 275 000 руб. А ежемесячные выплаты по ипотеке (из расчета на 20 лет под 11%) по такому кредиту составят 350 000 - 485 000 руб. В последнем случае величина переплаты за квартиру будет 69,5 млн (133,5%) от ее стоимости.


Для сравнения
Freddie Mac опубликовал факты о ставках по ипотеке в США. По итогам недельной давности, ставки по 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой (FRM) в среднем составили 4,91% . В прошлом году в это время средний 30-летний FRM давали под 5,07%. И это был и продолжается жестокий кризис: даже государственные служащие паспортных столов в Америке были отправлены в неоплачиваемый отпуск из-за невозможности согласования бюджета в парламенте. Многие американцы не смогли выехать за границу отдохнуть.

Деньги не из банок, а у банков
Объемы ипотечного кредитования в России растут на фоне увеличивающегося аппетита к риску, что является фактором, способным оказать положительное влияние на рейтинги российских банков, говорится в опубликованном в четверг, 21 апреля 2011 г., специальном комментарии международного рейтингового агентства Moody‘s Investors Service.

«Такой вид кредитования обеспечивает банки, хотя и низкорентабельным, но стабильным и постоянным источником дохода, – отмечает младший вице-президент - аналитик агентства Moody‘s и автор отчета Ольга Ульянова. – Кроме того, до настоящего времени качество российских ипотечных кредитов было относительно неплохим».

О важности качества ипотечных кредитов для общего состояния экономики можно прочитать в статьях на www.irn.ru «Ипотека встраивается в доступное жилье» и «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен» в конце 2010 г.

Аналитики Moody‘s ожидают, что объемы ипотечного кредитования в РФ в 2011 г. вырастут на 30%, такие же темпы роста сохранятся и в следующем году, сообщает «Интерфакс-АФИ».

Этот прогноз агентства основывается на возможностях, проистекающих из малого на настоящий момент размера кредитного портфеля, и предполагает лишь незначительное смягчение ужесточенных в последнее время условий предоставления займов.

Согласно этому базовому сценарию, в 2011 г. в РФ будет выдано примерно 570 млрд руб. ($19 млрд) новых ипотечных кредитов против 437 млрд руб. в 2010 г.

«Риски для этого базового сценария представляет готовность самих банков занимать значительно более рискованные позиции в надежде увеличить свою долю на восстанавливающемся рынке путем значительного смягчения стандартов выдачи кредитов, – отмечает Ульянова. – Хотя реализация такого варианта развития событий представляется маловероятной, если это произойдет, это приведет к ухудшению качества новых кредитов и отодвинет расчистку кредитных портфелей от «токсичных» активов».

В качестве позитивных факторов Moody‘s отмечает факт ужесточения условий предоставления займов в ходе кризиса и большим количеством судебных решений в пользу кредиторов.

Агентство отмечает, что на ипотечные займы приходится всего около 7% общего кредитного портфеля российских банков, в результате чего любые изменения в данном сегменте будут оказывать лишь весьма ограниченное влияние на финансовые показатели банков. Однако в долгосрочной перспективе ипотечное кредитование будет оказывать все большее влияние на кредитные характеристики банков и, следовательно, их рейтинги.


В действительности
По данным Росреестра, в Москве в первом квартале было зарегистрировано 4486 сделок купли-продажи жилья, совершенных при помощи ипотечного жилищного кредитования. По сравнению с прошлым годом количество зарегистрированных сделок возросло на 26%.

«В первом квартале 2011 г. количество ипотечных сделок достигло докризисного уровня. За последние полгода количество банков, активно кредитующих ипотечных заемщиков, увеличилось фактически в два раза, что также свидетельствует об активизации этого рынка. Банки начали конкурентную борьбу за клиента и пошли по пути улучшения клиентского сервиса», – цитирует «Интерфакс» генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова.

«Тенденции I квартала 2011 г. позволяют говорить об уверенном развитии рынка ипотечного кредитования: банки снижают процентные ставки и размер первоначального взноса, увеличивают срок и размеры кредита, отменяют комиссии за выдачу», – говорит директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов.

«Интерфакс» приводит данные «МИЭЛЬ-Брокеридж»: средняя сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры, составила около 3 млн руб. В сегменте экономкласса почти каждая вторая сделка заключается с помощью ипотечного кредитования, указывают в Penny Lane Realty. До 80% приходится на сделки с бюджетом до 5 млн руб., около 15% – 5-8 млн руб. и 5% – 8-10 млн руб.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
797 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте