Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рост цен показали только загородные ЖК с развитой инфраструктурой

Динамика рынка загородных ЖК в зависимости от объема инфраструктуры

Почти в половине загородных жилых комплексов Подмосковья есть развитая инфраструктура: в конце 2010 г. доля таких объектов составляла 49%. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ЗЖК чаще предусматривается развитая инфраструктура по сравнению с другими сегментами загородной недвижимости. Причина состоит в том, что зачастую квартира в загородных ЖК рассматривается покупателями как основное жилье. Вот почему важным фактором при выборе квартиры в ЗЖК является обеспеченность жилого комплекса инфраструктурой: наличие школы, детского сада, магазинов, ресторанов, спортивно-развлекательных учреждений и т.д. В отличие, например, от коттеджей, которые нередко приобретаются как второе или сезонное жилье и по этой причине не теряют привлекательности, даже если в поселке минимальный набор инфраструктуры.


Недвижимость


Степень обеспеченности загородных жилых комплексов инфраструктурой определяется местоположением объекта. На недорогих шоссе Подмосковья 78% квартир приходится на ЗЖК с развитой инфраструктурой. А загородные жилые комплексы с минимальным объемом инфраструктуры чаще встречаются на традиционно престижных шоссе: в 29% случаев. Для сравнения: на менее престижных направлениях доля квартир в ЗЖК, где инфраструктуры нет или она минимальна, составляет всего 4%.


Недвижимость


Справка. К традиционно престижным направлениям Московской области, где предлагаются квартиры в загородных ЖК, относятся западные шоссе (Минское, Рублево-Успенское и Сколковское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северное Дмитровское, а также юго-западное Калужское шоссе. Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Носовихинское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), а также южное Каширское направление.

Как уже неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», формирование загородного рынка Подмосковья началось с активного освоения традиционно престижных и наиболее дорогих направлений. Отсюда и более высокий уровень развития инфраструктуры на этих шоссе. Вот почему застройщики загородных жилых комплексов на традиционно престижных направлениях могут отказаться от создания развитой инфраструктуры в своих проектах, т.к. это влияет на конечную стоимость жилья для покупателей и уровень эксплуатационных расходов. Примечательно, что после кризиса данная тенденция стала более выраженной. За двухлетний период с конца 2008 г. доля квартир в ЗЖК с минимальным набором инфраструктуры на традиционно престижных шоссе выросла с 19% до 28%.

Основную роль в этом сыграло увеличение количества объектов, где инфраструктуры нет или она минимальна. Это привело к росту числа квартир в загородных жилых комплексах, не обеспеченных или слабо обеспеченных инфраструктурой, который составил 42%. За два последних года на рынок вышло три новых проекта, причем два из них относятся к жилью экономкласса. Это ЖК «Калужский», расположенный в 2 км по Калужскому шоссе, где в конце 2010 г. цена 1 кв.м варьировалась от 32 000 до 50 000 руб. А также первая очередь строительства нового жилого комплекса «Лосиный остров - Загорянка» (17 км по Ярославскому шоссе), где стоимость квартир составляла 33 000 - 40 000 руб. за метр.

Появление на рынке объектов экономкласса, где не предусмотрена собственная инфраструктура, привело к значительному снижению среднего уровня цен в ЗЖК данного типа. По данным маркетинговых исследований, за два года стоимость квартир в загородных жилых комплексах с минимальным объемом инфраструктуры подешевела с 87 200 до 67 800 руб./кв.м, то есть примерно на 22%.

Примечательно, что до 2008 г. цены в загородных жилых комплексах с минимальным набором инфраструктуры в среднем были выше, чем в объектах с развитой инфраструктурой. Основная причина: львиная доля квартир в ЗЖК с минимальной инфраструктурой (около 94%) располагалась на традиционно престижных направлениях, где стоимость жилья выше среднерыночного уровня. Доля загородных жилых комплексов с развитой инфраструктурой на дорогих направлениях была меньше, чем на менее престижных, отсюда в этом сегменте и получается более низкий уровень цен.


Недвижимость


К концу 2010 г. ситуация изменилась: средняя стоимость метра в объектах с развитой инфраструктурой на 26% превысила уровень цен в ЗЖК, где инфраструктуры нет или она минимальна. Как отмечают специалисты www.irn.ru, причиной стало не увеличение доли объектов с развитой инфраструктурой на традиционно престижных направлениях, а рост цен в отдельных загородных ЖК, обеспеченных инфраструктурой. В их числе можно назвать ЖК «Мечта» (23-й км Ленинградского шоссе), ЖК «Сенеж» (45-й км Ленинградского шоссе), ЖК «Зеленая роща» (Ярославское шоссе, 20 км от МКАД). В результате средняя стоимость метра в загородных жилых комплексах с развитой инфраструктурой увеличилась на 9%: с 78 500 руб. за метр в конце 2008 г. до 85 800 руб. за метр в конце 2010 г.

Подробная информация о динамике цен в отдельных объектах, а также полный перечень всех реализуемых загородных ЖК Подмосковья с детальным описанием их свойств содержится в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
783 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте