Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рост цен показали только загородные ЖК с развитой инфраструктурой

Динамика рынка загородных ЖК в зависимости от объема инфраструктуры

Почти в половине загородных жилых комплексов Подмосковья есть развитая инфраструктура: в конце 2010 г. доля таких объектов составляла 49%. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ЗЖК чаще предусматривается развитая инфраструктура по сравнению с другими сегментами загородной недвижимости. Причина состоит в том, что зачастую квартира в загородных ЖК рассматривается покупателями как основное жилье. Вот почему важным фактором при выборе квартиры в ЗЖК является обеспеченность жилого комплекса инфраструктурой: наличие школы, детского сада, магазинов, ресторанов, спортивно-развлекательных учреждений и т.д. В отличие, например, от коттеджей, которые нередко приобретаются как второе или сезонное жилье и по этой причине не теряют привлекательности, даже если в поселке минимальный набор инфраструктуры.


Недвижимость


Степень обеспеченности загородных жилых комплексов инфраструктурой определяется местоположением объекта. На недорогих шоссе Подмосковья 78% квартир приходится на ЗЖК с развитой инфраструктурой. А загородные жилые комплексы с минимальным объемом инфраструктуры чаще встречаются на традиционно престижных шоссе: в 29% случаев. Для сравнения: на менее престижных направлениях доля квартир в ЗЖК, где инфраструктуры нет или она минимальна, составляет всего 4%.


Недвижимость


Справка. К традиционно престижным направлениям Московской области, где предлагаются квартиры в загородных ЖК, относятся западные шоссе (Минское, Рублево-Успенское и Сколковское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северное Дмитровское, а также юго-западное Калужское шоссе. Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Носовихинское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), а также южное Каширское направление.

Как уже неоднократно отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», формирование загородного рынка Подмосковья началось с активного освоения традиционно престижных и наиболее дорогих направлений. Отсюда и более высокий уровень развития инфраструктуры на этих шоссе. Вот почему застройщики загородных жилых комплексов на традиционно престижных направлениях могут отказаться от создания развитой инфраструктуры в своих проектах, т.к. это влияет на конечную стоимость жилья для покупателей и уровень эксплуатационных расходов. Примечательно, что после кризиса данная тенденция стала более выраженной. За двухлетний период с конца 2008 г. доля квартир в ЗЖК с минимальным набором инфраструктуры на традиционно престижных шоссе выросла с 19% до 28%.

Основную роль в этом сыграло увеличение количества объектов, где инфраструктуры нет или она минимальна. Это привело к росту числа квартир в загородных жилых комплексах, не обеспеченных или слабо обеспеченных инфраструктурой, который составил 42%. За два последних года на рынок вышло три новых проекта, причем два из них относятся к жилью экономкласса. Это ЖК «Калужский», расположенный в 2 км по Калужскому шоссе, где в конце 2010 г. цена 1 кв.м варьировалась от 32 000 до 50 000 руб. А также первая очередь строительства нового жилого комплекса «Лосиный остров - Загорянка» (17 км по Ярославскому шоссе), где стоимость квартир составляла 33 000 - 40 000 руб. за метр.

Появление на рынке объектов экономкласса, где не предусмотрена собственная инфраструктура, привело к значительному снижению среднего уровня цен в ЗЖК данного типа. По данным маркетинговых исследований, за два года стоимость квартир в загородных жилых комплексах с минимальным объемом инфраструктуры подешевела с 87 200 до 67 800 руб./кв.м, то есть примерно на 22%.

Примечательно, что до 2008 г. цены в загородных жилых комплексах с минимальным набором инфраструктуры в среднем были выше, чем в объектах с развитой инфраструктурой. Основная причина: львиная доля квартир в ЗЖК с минимальной инфраструктурой (около 94%) располагалась на традиционно престижных направлениях, где стоимость жилья выше среднерыночного уровня. Доля загородных жилых комплексов с развитой инфраструктурой на дорогих направлениях была меньше, чем на менее престижных, отсюда в этом сегменте и получается более низкий уровень цен.


Недвижимость


К концу 2010 г. ситуация изменилась: средняя стоимость метра в объектах с развитой инфраструктурой на 26% превысила уровень цен в ЗЖК, где инфраструктуры нет или она минимальна. Как отмечают специалисты www.irn.ru, причиной стало не увеличение доли объектов с развитой инфраструктурой на традиционно престижных направлениях, а рост цен в отдельных загородных ЖК, обеспеченных инфраструктурой. В их числе можно назвать ЖК «Мечта» (23-й км Ленинградского шоссе), ЖК «Сенеж» (45-й км Ленинградского шоссе), ЖК «Зеленая роща» (Ярославское шоссе, 20 км от МКАД). В результате средняя стоимость метра в загородных жилых комплексах с развитой инфраструктурой увеличилась на 9%: с 78 500 руб. за метр в конце 2008 г. до 85 800 руб. за метр в конце 2010 г.

Подробная информация о динамике цен в отдельных объектах, а также полный перечень всех реализуемых загородных ЖК Подмосковья с детальным описанием их свойств содержится в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
810 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте