Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные ЖК: площади квартир становятся меньше, а цены не растут

Тенденции рынка загородных жилых комплексов в 2008 - 2010 гг

По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», последние два года характеризовались увеличением доли экономичных объектов. Это привело к тому, что свойства подмосковных ЗЖК несколько изменились. Во-первых, увеличилось число объектов, состоящих из десяти и более корпусов: с 13% в конце 2008 г. до 21% в конце 2010 г. В результате общее количество квартир в загородных жилых комплексах также возросло. Если два года назад они состояли в среднем из 211 квартир, то к концу 2010 г. стали предусматривать 237 квартир. Во-вторых, за этот период средняя площадь квартир в ЗЖК уменьшилась на 13,5%: со 112 кв.м в конце 2008 г. до 97 кв.м в конце 2010 г. При этом уровень цен в загородных жилых комплексах снизился почти на 6%, благодаря чему квартиры в этом сегменте стали доступнее.

Примечательно, что до 2008 г. на фоне усиливающейся конкуренции на загородном рынке доля жилых комплексов с небольшим количеством квартир росла (см. статью «Загородные ЖК: цена метра не снижается, а доля маленьких квартир растет»). По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это было обусловлено желанием застройщиков создать более комфортные условия проживания в своих объектах и таким образом повысить их конкурентоспособность. Однако с конца 2008 г. ситуация изменилась: число загородных ЖК, в которых предусмотрено более 130 квартир, увеличилось. По данным маркетинговых исследований, за последние два года доля объектов, где предлагается 130 квартир и более, возросла почти на 10% (с 52% до 61%). А каждый третий объект рассчитан не менее чем на 330 семей.



В последние два года также отмечалось снижение средней площади квартир в ЗЖК. Если в конце 2008 г. этот показатель находился на уровне 112 кв.м, то в конце 2010 г. составил 97 кв.м. Основная причина: увеличение доли 1-2-комнатных квартир небольших размеров. Доля «единичек» в загородных ЖК площадью до 40 кв.м выросла с 4% в конце 2008 г. до 21% в конце 2010 г. За тот же период суммарное предложение «двушек» площадью до 65 кв.м увеличилось с 15% до 28% соответственно.

По данным специалистов www.irn.ru, за последние два года на продажу вышло сразу несколько объектов, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры небольших площадей. Например, в Балашихинском районе началась реализация ЖК «Сакраменто» (Горьковское шоссе, 13 км от МКАД), состоящего из 114 малоэтажных домов с 1-2-комнатными квартирами от 32 до 57 кв.м. В ЖК «Молодежный Город'ОК» (10-й километр Ярославского шоссе, между городами Королев и Ивантеевка) предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью 21-65 кв.м. Нельзя не отметить один из крупнейших проектов в Подмосковье – ЖК «Новое Ступино» (Каширское шоссе, 70 км от МКАД). Первая очередь строительства, помимо коттеджей, включает несколько трехэтажных корпусов с 1-3-комнатными квартирами площадью от 32 до 76 кв.м. Таким образом, площади квартир в новых проектах на рынке загородных ЖК во многом схожи с подмосковными новостройками.

Примечательно, что и средний уровень цен в ЗЖК сопоставим со стоимостью жилья в новостройках ближнего Подмосковья. По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», в конце 2010 г. средняя цена «однушки» площадью 46 кв.м в ЗЖК составляла 3,4 млн руб., а в сегменте новостроек ближнего Подмосковья – 3,7 млн руб. Средняя стоимость 2-комнатной квартиры площадью 77 кв.м в загородных жилых комплексах находилась на уровне 6,4 млн руб., а в новостройках ближнего Подмосковья – 6,1 млн руб.



Приведем несколько конкретных примеров. В уже построенном загородном ЖК «Королевские сосны» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе) с собственной развитой инфраструктурой «единички» площадью 42-55 кв.м предлагаются по цене 3,3 - 5 млн руб., а «двушки» по 74-76 кв.м стоят 6,8 - 7 млн руб. Да и в самом Королеве можно купить квартиру со схожими характеристиками и ценами. Например, в сданной новостройке по ул. Ленина, д. 25Б однокомнатные квартиры 48-52 кв.м предлагаются по цене около 4 млн руб., а «двушки» площадью 88 кв.м – примерно 7,5 млн руб.

Еще один пример квартир в ЗЖК, стоимость которых окажется «по карману» жителям Подмосковья – новый жилой комплекс «Сакраменто», который возводится к северо-востоку от Балашихи. Стоимость однокомнатных квартир площадью 32-37 кв.м в панельных и монолитно-кирпичных домах составляет от 1,8 до 2,4 млн руб., а «двушки» площадью 51-58 кв.м предлагаются за 2,4 - 3,2 млн руб. Для сравнения: в Балашихе, мкр-н Южный на ул. Некрасова, 22 (ЖК «Некрасовский») можно приобрести «единичку» в новостройке серии П-44Т площадью 37-39 кв.м за 2,2 млн руб., а двухкомнатную квартиру 52-63 кв.м – примерно за 2,5 млн руб.
Более подробную характеристику текущего предложения квартирного жилья в Московском регионе, анализ конкурентной среды, а также определение эффективной политики ценообразования и продаж для отдельных объектов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках услуг инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
610 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте