По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», последние два года характеризовались увеличением доли экономичных объектов. Это привело к тому, что свойства подмосковных ЗЖК несколько изменились. Во-первых, увеличилось число объектов, состоящих из десяти и более корпусов: с 13% в конце 2008 г. до 21% в конце 2010 г. В результате общее количество квартир в загородных жилых комплексах также возросло. Если два года назад они состояли в среднем из 211 квартир, то к концу 2010 г. стали предусматривать 237 квартир. Во-вторых, за этот период средняя площадь квартир в ЗЖК уменьшилась на 13,5%: со 112 кв.м в конце 2008 г. до 97 кв.м в конце 2010 г. При этом уровень цен в загородных жилых комплексах снизился почти на 6%, благодаря чему квартиры в этом сегменте стали доступнее.

Примечательно, что до 2008 г. на фоне усиливающейся конкуренции на загородном рынке доля жилых комплексов с небольшим количеством квартир росла (см. статью «Загородные ЖК: цена метра не снижается, а доля маленьких квартир растет»). По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это было обусловлено желанием застройщиков создать более комфортные условия проживания в своих объектах и таким образом повысить их конкурентоспособность. Однако с конца 2008 г. ситуация изменилась: число загородных ЖК, в которых предусмотрено более 130 квартир, увеличилось. По данным маркетинговых исследований, за последние два года доля объектов, где предлагается 130 квартир и более, возросла почти на 10% (с 52% до 61%). А каждый третий объект рассчитан не менее чем на 330 семей.



В последние два года также отмечалось снижение средней площади квартир в ЗЖК. Если в конце 2008 г. этот показатель находился на уровне 112 кв.м, то в конце 2010 г. составил 97 кв.м. Основная причина: увеличение доли 1-2-комнатных квартир небольших размеров. Доля «единичек» в загородных ЖК площадью до 40 кв.м выросла с 4% в конце 2008 г. до 21% в конце 2010 г. За тот же период суммарное предложение «двушек» площадью до 65 кв.м увеличилось с 15% до 28% соответственно.

По данным специалистов www.irn.ru, за последние два года на продажу вышло сразу несколько объектов, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры небольших площадей. Например, в Балашихинском районе началась реализация ЖК «Сакраменто» (Горьковское шоссе, 13 км от МКАД), состоящего из 114 малоэтажных домов с 1-2-комнатными квартирами от 32 до 57 кв.м. В ЖК «Молодежный Город'ОК» (10-й километр Ярославского шоссе, между городами Королев и Ивантеевка) предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью 21-65 кв.м. Нельзя не отметить один из крупнейших проектов в Подмосковье – ЖК «Новое Ступино» (Каширское шоссе, 70 км от МКАД). Первая очередь строительства, помимо коттеджей, включает несколько трехэтажных корпусов с 1-3-комнатными квартирами площадью от 32 до 76 кв.м. Таким образом, площади квартир в новых проектах на рынке загородных ЖК во многом схожи с подмосковными новостройками.

Примечательно, что и средний уровень цен в ЗЖК сопоставим со стоимостью жилья в новостройках ближнего Подмосковья. По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», в конце 2010 г. средняя цена «однушки» площадью 46 кв.м в ЗЖК составляла 3,4 млн руб., а в сегменте новостроек ближнего Подмосковья – 3,7 млн руб. Средняя стоимость 2-комнатной квартиры площадью 77 кв.м в загородных жилых комплексах находилась на уровне 6,4 млн руб., а в новостройках ближнего Подмосковья – 6,1 млн руб.

Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.



Приведем несколько конкретных примеров. В уже построенном загородном ЖК «Королевские сосны» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе) с собственной развитой инфраструктурой «единички» площадью 42-55 кв.м предлагаются по цене 3,3 - 5 млн руб., а «двушки» по 74-76 кв.м стоят 6,8 - 7 млн руб. Да и в самом Королеве можно купить квартиру со схожими характеристиками и ценами. Например, в сданной новостройке по ул. Ленина, д. 25Б однокомнатные квартиры 48-52 кв.м предлагаются по цене около 4 млн руб., а «двушки» площадью 88 кв.м – примерно 7,5 млн руб.

Еще один пример квартир в ЗЖК, стоимость которых окажется «по карману» жителям Подмосковья – новый жилой комплекс «Сакраменто», который возводится к северо-востоку от Балашихи. Стоимость однокомнатных квартир площадью 32-37 кв.м в панельных и монолитно-кирпичных домах составляет от 1,8 до 2,4 млн руб., а «двушки» площадью 51-58 кв.м предлагаются за 2,4 - 3,2 млн руб. Для сравнения: в Балашихе, мкр-н Южный на ул. Некрасова, 22 (ЖК «Некрасовский») можно приобрести «единичку» в новостройке серии П-44Т площадью 37-39 кв.м за 2,2 млн руб., а двухкомнатную квартиру 52-63 кв.м – примерно за 2,5 млн руб.
Более подробную характеристику текущего предложения квартирного жилья в Московском регионе, анализ конкурентной среды, а также определение эффективной политики ценообразования и продаж для отдельных объектов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках услуг инвестиционного консалтинга.


Смотрите также: