Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Число загородных ЖК рядом с Москвой растет, а цены падают

Почему растут объемы строительства загородных ЖК рядом с мегаполисом?

В отличие от других сегментов загородного рынка, активно развивающихся как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье, загородные жилые комплексы расположены преимущественно в пределах 50 км от Москвы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», до 2010 г. самый удаленный комплекс в этом сегменте располагался на 55-м километре от МКАД. Основная причина «компактности» строительства загородных ЖК заключается в специфике спроса на данный тип жилья.

По мнению специалистов www.irn.ru, квартиры за городом в первую очередь интересны жителям Москвы и городов ближнего Подмосковья, которые стремятся улучшить условия проживания для себя и своей семьи. Загородные ЖК востребованы теми, кто хочет иметь жилье на природе, но не может себе позволить коттедж или таунхаус, а также теми, у кого есть загородный дом и кому нужно жилье за городом для родственников или прислуги. Как правило, люди приобретают квартиры в загородных жилых комплексах, чтобы перебраться из перегруженного мегаполиса в экологичные районы Подмосковья.

Не секрет, что жители столицы и близлежащих крупных городов в большей степени подвержены стрессу, нежели население дальнего Подмосковья, из-за огромного скопления людей, ускоренного темпа жизни, неблагоприятной экологии, транспортных проблем, т.е. всего того, что неразделимо связано с мегаполисом. Образ жизни в городах дальнего Подмосковья – более экологичный и размеренный. Поэтому для местного населения нет смысла покупать квартиру за городом, наибольшим спросом здесь пользуются дачи и дома (в зависимости от платежеспособности покупателя). Вот почему спрос на загородные жилые комплексы резко сокращается по мере удаления от Москвы, а наиболее активное развитие этого сегмента характерно для 15-километровой зоны от МКАД.

По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», доля объектов в радиусе 15 км от Москвы за последние два года выросла с 36% до 46%, т.к. число новых ЗЖК в 3 раза превысило количество ушедших с продажи объектов. Вместе с тем доля загородных жилых комплексов, расположенных на расстоянии 16 - 30 км от столицы, с конца 2008 г. сократилась почти на 12% и по итогам 2010 г. составила 33% от общего числа реализуемых ЗЖК. Причина состоит в том, что в посткризисный период здесь было «заморожено» строительство трех комплексов и всего один новый проект вышел на рынок.

Доля «дальних» загородных ЖК, расположенных за 31 км от МКАД, за последние два года практически не изменилась, оставшись на уровне 20% от общего числа реализуемых объектов. Однако уровень цен в данном сегменте снизился на 12%. Если в конце 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир здесь составляла 76 800 руб., то спустя два года показатель уменьшился до 72 600 руб.



Существенное снижение цен (на 30%) произошло и в 15-километровой зоне от МКАД: с 120 900 руб. за метр в конце 2008 г. до 85 200 руб. за метр в конце 2010 г. Во-первых, за этот период здесь были полностью распроданы квартиры в самых дорогих объектах – «Жуковка Усово» и «Жуковка-1», расположенных на 9-м и 10-м км по Рублево-Успенскому шоссе (в конце 2008 г. стоимость 3-4-комнатных квартир в этих жилых комплексах составляла 270 000 - 340 000 руб. за метр). Во-вторых, были снижены цены в загородных ЖК на Сколковском шоссе. Например, в конце 2008 г. стоимость метра в ЖК «Грюнвальд» варьировалась от 141 000 до 306 000 руб., а к концу 2010 г. максимальные цены здесь составляли 270 000 руб. за метр. В другом жилом комплексе на Сколковском шоссе – «Заречье» – в конце 2008 г. 1-5-комнатные квартиры предлагались по 95 000 - 105 000 руб. за метр, а к концу 2010 г. в продаже остались только трехкомнатные квартиры по 89 000 руб. за метр. В-третьих, за последние два года на рынок вышло шесть новых объектов, расположенных в радиусе 15 км от Москвы на менее дорогих направлениях (Ярославское, Ленинградское, Калужское) и предлагающихся по сравнительно невысоким ценам.

В свою очередь средняя стоимость квартир в загородных ЖК в 16 - 30 км от Москвы за два последних года выросла с 76 200 до 99 600 руб. за метр. Первая причина – приостановка реализации трех жилых комплексов, которые в конце 2008 г. находились на этапе подготовки к строительству и предлагались по самым низким ценам. Вторая причина – увеличение стоимости жилья в некоторых объектах по мере их строительства. Примером может служить ЖК «Зеленая роща» в 20 км по Ярославскому шоссе. В конце 2008 г. он предлагался от 59 000 руб. за метр на стадии подготовки к строительству, а в конце 2010 г., будучи наполовину построенным, продавался от 77 000 руб. за метр. Высокий прирост цен за этот период продемонстрировала первая очередь строительства жилого комплекса «Мечта» в 23 км по Ленинградскому шоссе, введенная в эксплуатацию в 2010 г. В конце 2008 г. стоимость квартир в строящихся корпусах составляла 45 500 - 57 600 руб. за метр, а к концу 2010 г. уровень цен в готовых домах поднялся до 72 400 - 92 200 руб. за метр.



В результате в конце 2010 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир в загородных ЖК в радиусе 15 км от Москвы оказалась примерно на 14% ниже, чем в 16 - 30 км от МКАД (85 200 против 99 600 руб.). Это обусловлено тем, что на расстоянии 16 - 30 км от Москвы основной объем предложения приходится на традиционно престижные направления – 85% от общего числа квартир в загородных ЖК. Тогда как в пределах 15 км от МКАД превалирующую долю рынка занимают менее престижные шоссе (51% от общего количества квартир в ЗЖК), где стоимость жилья существенно ниже, чем на традиционно престижных направлениях.

Более подробную информацию об актуальных тенденциях загородного рынка, анализ динамики цен и структуры предложения, определение наиболее востребованных сегментов жилья в Подмосковье аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
651 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты пл. от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,4 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Хит продаж! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте