Рынок загородных ЖК: новые проекты похожи на подмосковные новостройки
Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Первоначально рынок загородных жилых комплексов (ЗЖК) представлял собой элитный сегмент квартирного жилья Московского региона: первые проекты строились недалеко от Москвы на традиционно престижных и наиболее дорогих направлениях – Рублево-Успенском, Сколковском шоссе. Основную часть покупателей такого жилья составляли люди, которые хотели жить за городом в престижных местах, но им не хватало средств на приобретение отдельного загородного дома (коттеджа).
Однако по мере развития этого сегмента на рынке стали появляться бюджетные проекты, расположенные на менее престижных направлениях и сопоставимые по характеристикам и уровню цен с подмосковными новостройками. Наиболее активное развитие экономичных проектов в сегменте загородных жилых комплексов пришлось на посткризисный период. Как отмечают в www.irn.ru, это привело к значительному снижению средней площади квартир в подмосковных ЗЖК – примерно на 13,5% по итогам последних двух лет. Кроме того, средняя стоимость квартир за городом снизилась почти на 2 млн руб. за этот период: с 10,4 млн руб. осенью 2008 г. до 8,5 млн руб. в конце 2010 г.
Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы», завершенного специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Согласно полученным результатам, за последний год число загородных ЖК в Подмосковье увеличилось на 14% и в конце 2010 г. составило 33 объекта. Примечательно, что общее число строящихся корпусов выросло в два раза: со 142 до 285 домов за период с осени 2009 г. до конца 2010 г. Это связано с появлением в продаже нового крупного жилого комплекса «Сакраменто» на 13 км Горьковского шоссе, состоящего из 114 корпусов высотой в 2-3 этажа.
Увеличение количества проектов в этом сегменте свидетельствует о сохранении интереса застройщиков к рынку загородных ЖК в посткризисный период. В то же время нельзя не отметить, что свойства новых объектов существенно изменились за последние два года. В частности, в новых проектах количество квартир в каждом корпусе стало заметно меньше. Благодаря этому среднее число квартир в каждом доме в сегменте загородных ЖК сократилось на 39%. Результаты «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы» показывают, что в конце 2010 г. дома в загородных ЖК были рассчитаны в среднем на 27 семей. Хотя еще осенью 2008 г. в корпусах было примерно по 45 квартир.
Снизился и показатель средней площади квартир: со 112 кв.м до 97 кв.м за тот же период. В результате к концу 2010 г. средний размер жилья в ЗЖК вплотную приблизился к показателям столичного рынка новостроек. Напомним, что в IV квартале 2010 г. средняя площадь квартир от ТТК до МКАД составляла около 93 кв.м. Уменьшение размеров жилья в загородных ЖК обусловлено выходом на рынок нескольких проектов экономкласса, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, сопоставимые по площади с квартирами в Подмосковье. Например, в том же ЖК «Сакраменто» реализуются 1-2-комнатные квартиры от 32 до 57 кв.м.
Вместе с появлением на рынке недорогого предложения загородных жилых комплексов снизился и средний уровень цен в данном сегменте. Хотя в 2009 г. стоимость метра оставалась на докризисном уровне. Правда, цена за квартиру в тот период скорректировалась вниз в результате сокращения средней площади квартир в этом сегменте (см. статью «За год стоимость квартир в загородных ЖК снизилась примерно на 1 млн руб.»).
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
С III квартала 2009 г. по IV квартал 2010 г. средняя цена 1 кв.м в загородных ЖК сократилась с 93 100 до 87 600 руб., а стоимость квартиры – с 9,6 до 8,5 млн руб. Всего же за два посткризисных года средняя цена квартиры в этом сегменте снизилась почти на 2 млн руб. Однако за счет роста количества реализуемых загородных ЖК общий объем рынка в деньгах после кризиса уменьшился незначительно: с 68,3 млрд руб. до 66,7 млрд руб.
Более подробная информация о загородных жилых комплексах в Московском регионе с указанием стадии готовности, характеристик строящегося жилья, текущей стоимости и динамики цен на квартиры за последние два года содержится в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
