Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок загородных ЖК: новые проекты похожи на подмосковные новостройки

Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Первоначально рынок загородных жилых комплексов (ЗЖК) представлял собой элитный сегмент квартирного жилья Московского региона: первые проекты строились недалеко от Москвы на традиционно престижных и наиболее дорогих направлениях – Рублево-Успенском, Сколковском шоссе. Основную часть покупателей такого жилья составляли люди, которые хотели жить за городом в престижных местах, но им не хватало средств на приобретение отдельного загородного дома (коттеджа).

Однако по мере развития этого сегмента на рынке стали появляться бюджетные проекты, расположенные на менее престижных направлениях и сопоставимые по характеристикам и уровню цен с подмосковными новостройками. Наиболее активное развитие экономичных проектов в сегменте загородных жилых комплексов пришлось на посткризисный период. Как отмечают в www.irn.ru, это привело к значительному снижению средней площади квартир в подмосковных ЗЖК – примерно на 13,5% по итогам последних двух лет. Кроме того, средняя стоимость квартир за городом снизилась почти на 2 млн руб. за этот период: с 10,4 млн руб. осенью 2008 г. до 8,5 млн руб. в конце 2010 г.

Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы», завершенного специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Согласно полученным результатам, за последний год число загородных ЖК в Подмосковье увеличилось на 14% и в конце 2010 г. составило 33 объекта. Примечательно, что общее число строящихся корпусов выросло в два раза: со 142 до 285 домов за период с осени 2009 г. до конца 2010 г. Это связано с появлением в продаже нового крупного жилого комплекса «Сакраменто» на 13 км Горьковского шоссе, состоящего из 114 корпусов высотой в 2-3 этажа.

Увеличение количества проектов в этом сегменте свидетельствует о сохранении интереса застройщиков к рынку загородных ЖК в посткризисный период. В то же время нельзя не отметить, что свойства новых объектов существенно изменились за последние два года. В частности, в новых проектах количество квартир в каждом корпусе стало заметно меньше. Благодаря этому среднее число квартир в каждом доме в сегменте загородных ЖК сократилось на 39%. Результаты «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы» показывают, что в конце 2010 г. дома в загородных ЖК были рассчитаны в среднем на 27 семей. Хотя еще осенью 2008 г. в корпусах было примерно по 45 квартир.

Снизился и показатель средней площади квартир: со 112 кв.м до 97 кв.м за тот же период. В результате к концу 2010 г. средний размер жилья в ЗЖК вплотную приблизился к показателям столичного рынка новостроек. Напомним, что в IV квартале 2010 г. средняя площадь квартир от ТТК до МКАД составляла около 93 кв.м. Уменьшение размеров жилья в загородных ЖК обусловлено выходом на рынок нескольких проектов экономкласса, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, сопоставимые по площади с квартирами в Подмосковье. Например, в том же ЖК «Сакраменто» реализуются 1-2-комнатные квартиры от 32 до 57 кв.м.

Вместе с появлением на рынке недорогого предложения загородных жилых комплексов снизился и средний уровень цен в данном сегменте. Хотя в 2009 г. стоимость метра оставалась на докризисном уровне. Правда, цена за квартиру в тот период скорректировалась вниз в результате сокращения средней площади квартир в этом сегменте (см. статью «За год стоимость квартир в загородных ЖК снизилась примерно на 1 млн руб.»).

С III квартала 2009 г. по IV квартал 2010 г. средняя цена 1 кв.м в загородных ЖК сократилась с 93 100 до 87 600 руб., а стоимость квартиры – с 9,6 до 8,5 млн руб. Всего же за два посткризисных года средняя цена квартиры в этом сегменте снизилась почти на 2 млн руб. Однако за счет роста количества реализуемых загородных ЖК общий объем рынка в деньгах после кризиса уменьшился незначительно: с 68,3 млрд руб. до 66,7 млрд руб.

Более подробная информация о загородных жилых комплексах в Московском регионе с указанием стадии готовности, характеристик строящегося жилья, текущей стоимости и динамики цен на квартиры за последние два года содержится в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
559 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 110 250
до 5 028 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лукино-Варино Щелковский район, п. Свердловский, 22 км от МКАД Площади : 37 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. Свердловский пос., к.48-8 Свердловский пос., к.9 Застройщик: СУ-22.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 261 065
до 15 501 783 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово, 5 км от МКАД Площади : 24 - 152 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр.Отрадное, Северная ул., д.1, к.6 мкр.Отрадное, Северная ул., д.3, к.3 Северная ул., д. 5, к.2 Застройщик: РАПО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 700 010
до 9 765 068 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.3 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Красногорский район. Квартиры в готовых домах пл. 21-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Торопитесь! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте