Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: аренда квартир как показатель экономики

Трудовые мигранты среднего звена вернулись в Москву

России в плане миграционной подвижности далеко до США – здесь люди в основном привязаны к семейном очагу. Но все равно данные об аренде квартир свидетельствуют о росте или спаде экономики в регионах страны, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В Москве риелторские агентства показывают прирост цен найма квартир, хотя и в разных масштабах. (Подробнее о данных об аренде квартир см. в статье «Картина карандашом»: аренда квартир в цифрах».)

Но рост стоимости аренды в столице однозначно доказывает рост экономики вкупе с увеличением доходов экономически активной части населения. Пока, правда, на среднем и выше среднего уровне менеджмента.

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», показательным моментом для февраля 2011 г. стал разрыв между спросом и предложением в самом востребованном ценовом сегменте городских квартир (от $1000 до $3000 в месяц) – в феврале  он составил 2,8 раза.

В целом спрос на аренду квартир в Москве  в феврале 2011 г. по сравнению с январем изменился незначительно и составил всего 1,6%. Арендодатели же словно почувствовали приток арендаторов на рынок, и предложение, миновав минимальный январский порог, начало увеличиваться. Рост предложения по отношению к январю составил 16,1%.

Максимальным спросом в феврале пользовались квартиры ценового диапазона от $1000 до $3000 в месяц (46,6%). Они же занимали лидирующую позицию и в структуре предложения (50%). На втором месте по количеству предлагаемых квартир стал самый дешевый сегмент – до $750 месяц (26,2%). Спросом же больше пользовались квартиры от $750 до $1000 в месяц (второе место в структуре спроса, что составляет 33,5%). (См. «Картина карандашом»: аренда квартир в цифрах».)

По итогам февраля потенциальный спрос на аренду квартир по сравнению с аналогичным периодом января увеличился почти на 30%. Такие данные сообщили в отделе аренды департамента вторичного жилья  компании «Азбука Жилья». «С начала февраля рынок аренды жилья в столичном регионе развивается по вполне ожидаемому сценарию: умеренное поведение потенциальных нанимателей и собственников жилья не сопровождается заметным изменением среднего уровня арендных ставок», – говорит Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья».

По мнению агентства «Пересвет-Недвижимость», за 2010 г. арендные ставки на столичном рынке значительно повысились в сегменте экономкласса: однокомнатные квартиры возросли в цене на 19%, двухкомнатные на 15%. По словам Галины Фабрицкой, начальника отдела аренды компании, традиционно наибольший рост ставок наблюдался в сентябре и октябре. Зимой 2010 г. арендные ставки на наиболее востребованные однокомнатные квартиры в среднем составляли 21 000 руб. в месяц. В августе-сентябре ставки повысились до 23 000, а в октябре до 25 000 руб. в месяц. В кризисный 2009 г. за 25 000 руб. можно было найти двухкомнатную квартиру.

«Следует отметить, что спрос превышает предложение практически по всем ценовым диапазонам, – подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», – исключая разве что самые дорогие квартиры от $6000 в месяц и выше. Но особенно показательным является разрыв более чем в два раза между спросом и предложением в самом ходовом сегменте – от $1000 до $3000 в месяц. Это как минимум говорит о том, что трудовые мигранты среднего звена – служащие, работники офисов и так далее – все те, кто может позволить снимать себе квартиру за такую цену, вернулись в Москву».


Высокобюджетная аренда
Одной из главных тенденций прошлого года стало возвращение на рынок аренды корпоративных клиентов. По данным экспертов Penny Lane Realty, количество компаний, снимающих жилье для сотрудников, возросло до 75% от общего числа клиентов, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Изменился и национальный состав арендаторов. Впервые за два кризисных года количество россиян превысило количество иностранцев, которых по сравнению с 2008 г. стало меньше на 25%. Однако, несмотря на общее снижение их числа, бюджеты на аренду квартир среди граждан Великобритании и США возросли, а среди французов, японцев и швейцарцев, напротив, снизились. В итоге иностранные арендаторы сосредоточились на предложениях по цене $3000–8000 в месяц. (См. «Картина карандашом»: аренда квартир в цифрах».)

Отложенный спрос, накопленный в последние месяцы прошлого года, будет реализован в первом квартале 2011 г. Этот фактор окажет влияние на структуру рынка аренды в целом: наиболее ликвидные и адекватно оцененные квартиры бизнес- и премиум-класса мгновенно уйдут, что может вызвать незначительное удорожание стоимости аренды в этих сегментах – от 2% до 5%. К осени 2011 г. эксперты прогнозируют сезонный рост спроса. Более того, он может превысить существующее предложение на рынке, что подстегнет цены еще на 5-10%.

«Целый ряд объективных причин указывают на потенциал роста ставок аренды квартир в столице уже в 2011 г., – говорит Георгий Дзагуров. – Во-первых, объем предложения ограничен, и ожидать его роста в связи со спадом строительства не приходится. Во-вторых, без постоянного роста цен на покупку недвижимости ипотека (11% и выше) значительно уступает аренде (2-5% годовых). В-третьих, разрыв в доходности от сдачи в аренду квартир (2-5%) и коммерческих площадей (8-12%) в развитых странах имеет тенденцию к сокращению, то есть в будущем доходность сдачи в аренду коммерческой и жилой недвижимости будет сравнима. В-четвертых, цивилизация берет свое. Граждане становятся мобильнее, а этой характеристикой арендованное жилье отличается от приобретенного, где вы практически бросили якорь. Если мы верим в то, что активное население будет чаще переезжать, то арендовать не только удобнее, но и выгоднее, ведь годовая аренда порою сравнима с комиссией при продаже. И сложная транспортная ситуация в городе вновь работает на повышение ставок аренды. Снимать жилье ближе к работе – значит, экономить время и силы на проезд к месту работы».


Анализ инвестиционно привлекательных квартир
Специалисты компании EVANS на основе собственной базы объектов провели оценку московских квартир, рассчитав, какую доходность может принести аренда той или иной квартиры в зависимости от вложенных в нее средств. Оказалось, что наибольшая прибыль – от инвестирования в квартиры, расположенные в дореволюционных зданиях или качественных сталинских домах в престижных центральных и западных районах Москвы. 

«Доходность от аренды московских квартир достаточно высока по сравнению с другими развитыми рынками и в определенных сегментах может достигать от 6% до 10% годовых, – говорит управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – При этом содержание недвижимости пока не очень дорого обходится большинству владельцев. Поскольку значительную часть состоятельных арендаторов по-прежнему составляют иностранцы, наилучшую доходность дают квартиры, расположенные в центре города или рядом с иностранными школами. По результатам нашего анализа, квартиры в новых домах не попали в список объектов с хорошей доходностью из-за высокой цены приобретения».


Что дальше
«В следующем году мы ожидаем снижения объема предложения, – говорит Георгий Дзагуров. –  Предпосылки для этого есть уже сейчас: наиболее привлекательные и при этом адекватно оцененные квартиры стремительно уходят с рынка. А новые объекты вряд ли появятся ранее второго квартала следующего года».

В бизнес-классе предложение превышает спрос, не согласны специалисты «Пересвет-Недвижимости». Сегмент дорогих квартир до сих пор не оправился от кризиса, сказывается значительное сокращение запросов от компаний, снимающих квартиры для руководящих лиц. Арендные ставки на квартиры бизнес-класса не слишком отличаются от размера ипотечного взноса и подобные предложения скорее интересуют временно работающих, но высокооплачиваемых квартиросъемщиков, не желающих приобретать дорогостоящую недвижимость в столице.


Для справки
В России в феврале 2011 г. было построено 2,7 млн кв.м жилья, что на 6,4% меньше, чем в феврале прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики. За январь-февраль 2011 г. было построено 5,3 млн кв.м жилья, что на 11,5% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Всего в январе-феврале в России было построено 57 600 новых квартир.

За 2010 г. жилищное строительство сократилось на 3% по сравнению с 2009 г., было введено 58,1 млн кв.м нового жилья.


Наглядно
За аренду самой большой «единички» в Москве просят 70 000 руб., по данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». Это соответствует среднему ежемесячному доходу девяти уборщиц или одного высококвалифицированного косметолога, работающего в престижном салоне красоты, по данным сайта job.ru.

Арендодатели могут самостоятельно рассчитать, сколько запрашивать с клиентов, воспользовавшись арендным калькулятором на www.irn.ru.


Разноплановый рынок
Аренда комнаты, оказывается, всего на 5000 руб. дешевле найма доступной квартиры. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой московской квартиры, предлагаемой в аренду в феврале, составила 18 000 руб. Это всего на 5000 руб. больше среднерыночной цены найма комнаты в столице.

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», самым дешевым предложением на московском рынке аренды в феврале 2011 г. оказалась малогабаритная квартира площадью 17 кв.м с кухней 2 кв.м, расположенная в кирпичном доме на ул. Плющева (ВАО). Стоимость найма такой квартиры оценивается в 18 000 руб. в месяц. Это всего на 4900 руб. меньше по сравнению со средней стоимостью найма комнаты в Москве, которая по итогам февраля составила 13 100 руб. в месяц.

В целом средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в столице по итогам февраля 2011 г. составила 26 800 руб. в месяц. Цена аренды двухкомнатной квартиры данной ценовой категории осталась на уровне  37 100 руб. в месяц. И, наконец, цена аренды трехкомнатной квартиры в Москве по итогам отчетного периода составила 52 100 руб.

Традиционно самые низкие арендные ставки были зафиксированы в ВАО и ЮВАО, где средняя стоимость найма однокомнатной квартиры оценивалась в 25 400 и 25 600 руб. соответственно.  Цены аренды двухкомнатных квартир здесь составили 33 400 и 35 100 руб., а трехкомнатных –  47 400 и 48 700 руб. в месяц.

Самые высокие арендные ставки по итогам февраля отмечены в ЦАО (это традиционно, по оценке www.irn.ru), где стоимость найма однокомнатной квартиры в среднем составила 29 900 руб. в месяц, двухкомнатной – 43 100 руб. в месяц, трехкомнатной – 61 200 руб. в месяц. Общий объем предложения на рынке аренды квартир в Москве составил 37 600 объектов.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
772 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте