Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость: после кризиса больше плюсов или минусов?

Конспект доклада аналитика «Индикаторов рынка недвижимости» Анны Ивановой на круглом столе «ИРН» на выставке «ДомЭкспо-2011»

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние два года загородный рынок Подмосковья претерпел серьезные изменения. Во-первых, в разы увеличился сегмент участков без подряда. Во-вторых, существенная доля объектов, которые вышли на продажу в посткризисный период, расположены дальше от Москвы, хуже обеспечены коммуникациями и инфраструктурой. Однако жилье в новых поселках стоит гораздо дешевле, чем в тех объектах, строительство которых началось до кризиса: 10 млн руб. против 30 млн руб. соответственно. По мнению специалистов www.irn.ru, новые тенденции на загородном рынке способствуют созданию ассортимента жилья, ориентированного на разные группы покупателей. А это является позитивным моментом, несмотря на то что новые проекты нередко проигрывают по своим качественным характеристикам поселкам, реализация которых началась до кризиса.

Загородный рынок Подмосковья зародился как элитный сегмент рынка жилья Московского региона: его освоение началось с традиционно престижных направлений и ближнего Подмосковья. По мере развития загородного рынка стало появляться экономичное коттеджное жилье, однако львиная доля строительства приходилась на сегмент бизнес-класса. Именно поэтому около 72% коттеджных поселков, реализация которых началась до кризиса, расположены на традиционно престижных направлениях и в 30-километровой зоне от МКАД.

Кризис ускорил тенденцию развития экономичного жилья на загородном рынке. В результате существенно выросло количество организованных поселков с участками без подряда, а также доля коттеджных поселков, расположенных на менее престижных направлениях и дальше от Москвы. Следующие два графика наглядно показывают смещение загородного рынка организованных поселков в сторону менее престижных шоссе и за 30-й км от МКАД. По данным маркетинговых исследований за IV квартал 2010 г., доля домовладений в новых коттеджных поселках и поселках с участками без подряда, расположенных на менее престижных направлениях, составляет около 50%, а за 30-м км от Москвы – более 75%.


Недвижимость

Недвижимость


Увеличение доли организованных поселков с участками без подряда связано как с ростом количества объектов, где предусмотрена только земля без подряда, так и с увеличением числа загородных поселков со смешанной концепцией (включают коттеджи / участки с подрядом и участки без подряда). Для сравнения: до кризиса доля коттеджных поселков, где предлагались участки без подряда, составляла около 12% рынка. Ухудшение экономических условий, ужесточение условий кредитования и снижение платежеспособного спроса способствовали пересмотру застройщиками концепций своих поселков. Поэтому в большинстве новых коттеджных поселков, которые вышли на рынок в посткризисный период, помимо коттеджей и участков с подрядом предлагаются участки без подряда, а в поселках, реализация которых началась до кризиса, девелоперам нередко приходилось отказываться от строительства домов в пользу предложения участков без подряда. В результате количество организованных поселков с участками без подряда сравнялось с числом коттеджных поселков, а по количеству домовладений поселки с участками без подряда даже опередили коттеджные поселки. Доля поселков со смешанной концепцией также существенно выросла и в конце 2010 г. составила около 44% предложения загородного жилья.


Недвижимость


По данным специалистов www.irn.ru, изменились и качественные характеристики организованных поселков Подмосковья. Заметно снизилась доля поселков, где вид разрешенного использования земли – индивидуальное жилищное строительство. Если раньше такие поселки занимали более половины рынка, то среди новых проектов, поступивших на реализацию в посткризисный период, доля поселков с землей под ИЖС составляет менее 30% (как в сегменте коттеджных поселков, так и в сегменте организованных поселков с участками без подряда). А поселки с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» занимают почти 70% рынка первичного загородного жилья.


Недвижимость


Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» фокусируется на сегменте организованных загородных поселков с электричеством и газом. Влияние кризиса на состояние загородного рынка с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями можно понять, проанализировав изменение доли объектов с центральной системой водоснабжения и канализации. Если среди коттеджных поселков, реализация которых началась до кризиса, в 95% случаев предусматривалось центральное водоснабжение, и лишь в 5% объектов предполагались индивидуальные скважины на каждом участке, то в новых поселках, выходящих на рынок в посткризисный период, доля объектов с индивидуальными скважинами увеличилась в 3,5 раза (до 18%). Доля поселков с участками без подряда, где нет центральной системы водоснабжения, составляет 24% рынка.



Существенно возросла и доля загородных объектов, где вместо центральной системы канализации на каждом участке предполагается септик. В докризисный период она находилась на уровне 27%, а в новых поселках увеличилась до 51%. Доля объектов с участками без подряда, где нет центральной канализации, составляет почти 48%.



Изменения в структуре предложения по обеспеченности поселков инфраструктурой еще более значимые. В 62% объектов, реализация которых началась до кризиса, девелоперы стремились создать широкий ассортимент инфраструктуры. Это было следствием усиления конкурентной борьбы по мере развития рынка и желанием застройщиков повысить класс поселка. В объектах, которые поступили на продажу в посткризисный период, набор инфраструктуры, напротив, ограничен: 79% коттеджного жилья в новых проектах не имеет собственной инфраструктуры или обеспечено минимальным объемом инфраструктуры. Доля поселков с участками без подряда, где инфраструктуры нет или она минимальна, равна 80% рынка.



Средний уровень цен на дома и участки без подряда в организованных загородных поселках Подмосковья

Показатель Коттеджные поселки, реализация которых началась до кризиса Новые коттеджные поселки Поселки с участками без подряда
средняя площадь дома, кв.м 325,6 223,2 223,2*
средняя стоимость 1 кв.м, руб. 91 120 44 627  
средняя стоимость дома, руб. 29 672 183 9 960 909 9 447 289
средняя площадь участка, сот. 20,1 15,8 16,8
средняя стоимость 1 сот., руб.     240 897
средняя стоимость подряда 1 кв.м руб.     24 150

* условная площадь домов на участках без подряда, сопоставимая с площадью коттеджей в новых коттеджных поселках Источник: Аналитический центр IRN.RU


Коттеджные поселки, реализация которых началась до кризиса, опережают новые проекты по размеру домовладений: разница в площади домов составляет около 100 кв.м, а в площади участков – примерно пять соток.

Различия в свойствах загородного жилья, поступившего на рынок до кризиса и в посткризисный период, неизбежно сказались на разнице в ценах. Средняя стоимость домовладений в коттеджных поселках, реализация которых началась до кризиса, на сегодняшний день составляет около 30 млн руб., а в новых коттеджных поселках – примерно 10 млн руб. или в три раза меньше. Помимо различий в свойствах жилья такая разница обусловлена еще и более высокой степенью готовности поселков, строительство которых началось до кризиса.

В поселках с землей без подряда средняя стоимость участка составляет около 4 млн руб. Для того чтобы сравнить уровень цен в поселках с землей без подряда и коттеджных поселках, следует к стоимости земли прибавить цену строительства дома. Сейчас средняя стоимость подряда, по данным исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 24 150 руб. за метр. Значит, строительство дома, площадь которого сопоставима с площадью коттеджей в новых поселках, обойдется примерно в 5,4 млн руб. Таким образом, средняя цена за дом с землей в поселках с участками без подряда равна 9,5 млн руб., т.е. примерно столько же, сколько в новых коттеджных поселках, и в три раза дешевле, чем в поселках, реализация которых началась до кризиса.


Подводя итоги
Загородный рынок существенно изменился после кризиса: и по структуре предложения, и по качественным характеристикам, и по уровню цен. Новые проекты сильно отличаются от тех, что начинали осваиваться до кризиса. Они заметно проигрывают им по своим качественным характеристикам, однако гораздо привлекательнее с точки зрения цены. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данные изменения на загородном рынке делают его более разнообразным, создают ассортимент жилья, ориентированного на разные группы покупателей, что, безусловно, является позитивным моментом. Появление на рынке менее пафосных и более доступных по цене проектов повышает его ликвидность и делает более устойчивым к изменениям экономической ситуации.

Надо отметить, что на загородном рынке Подмосковья по-прежнему существует большой выбор поселков высокого класса в верхнем ценовом сегменте. И, по прогнозу www.irn.ru, этот сегмент не прекратит развитие в будущем. Но вместе с тем будет укреплять позиции сегмент доступного загородного жилья, получивший мощный толчок к развитию в посткризисный период.

Полный обзор итогов круглого стола - см. статью «Загородный рынок: «болевые точки». Полные версии презентаций всех докладчиков на круглом столе «Болевые точки загородного рынка: как минусы превратить в плюсы» можно посмотреть на www.irn.ru.

Более подробная информация о текущих тенденциях загородного рынка Подмосковья, рекомендации по оптимальному использованию земельных участков, разработка концепций застройки и реализации загородных поселков предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1179 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте