Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость: после кризиса больше плюсов или минусов?

Конспект доклада аналитика «Индикаторов рынка недвижимости» Анны Ивановой на круглом столе «ИРН» на выставке «ДомЭкспо-2011»

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние два года загородный рынок Подмосковья претерпел серьезные изменения. Во-первых, в разы увеличился сегмент участков без подряда. Во-вторых, существенная доля объектов, которые вышли на продажу в посткризисный период, расположены дальше от Москвы, хуже обеспечены коммуникациями и инфраструктурой. Однако жилье в новых поселках стоит гораздо дешевле, чем в тех объектах, строительство которых началось до кризиса: 10 млн руб. против 30 млн руб. соответственно. По мнению специалистов www.irn.ru, новые тенденции на загородном рынке способствуют созданию ассортимента жилья, ориентированного на разные группы покупателей. А это является позитивным моментом, несмотря на то что новые проекты нередко проигрывают по своим качественным характеристикам поселкам, реализация которых началась до кризиса.

Загородный рынок Подмосковья зародился как элитный сегмент рынка жилья Московского региона: его освоение началось с традиционно престижных направлений и ближнего Подмосковья. По мере развития загородного рынка стало появляться экономичное коттеджное жилье, однако львиная доля строительства приходилась на сегмент бизнес-класса. Именно поэтому около 72% коттеджных поселков, реализация которых началась до кризиса, расположены на традиционно престижных направлениях и в 30-километровой зоне от МКАД.

Кризис ускорил тенденцию развития экономичного жилья на загородном рынке. В результате существенно выросло количество организованных поселков с участками без подряда, а также доля коттеджных поселков, расположенных на менее престижных направлениях и дальше от Москвы. Следующие два графика наглядно показывают смещение загородного рынка организованных поселков в сторону менее престижных шоссе и за 30-й км от МКАД. По данным маркетинговых исследований за IV квартал 2010 г., доля домовладений в новых коттеджных поселках и поселках с участками без подряда, расположенных на менее престижных направлениях, составляет около 50%, а за 30-м км от Москвы – более 75%.


Недвижимость

Недвижимость


Увеличение доли организованных поселков с участками без подряда связано как с ростом количества объектов, где предусмотрена только земля без подряда, так и с увеличением числа загородных поселков со смешанной концепцией (включают коттеджи / участки с подрядом и участки без подряда). Для сравнения: до кризиса доля коттеджных поселков, где предлагались участки без подряда, составляла около 12% рынка. Ухудшение экономических условий, ужесточение условий кредитования и снижение платежеспособного спроса способствовали пересмотру застройщиками концепций своих поселков. Поэтому в большинстве новых коттеджных поселков, которые вышли на рынок в посткризисный период, помимо коттеджей и участков с подрядом предлагаются участки без подряда, а в поселках, реализация которых началась до кризиса, девелоперам нередко приходилось отказываться от строительства домов в пользу предложения участков без подряда. В результате количество организованных поселков с участками без подряда сравнялось с числом коттеджных поселков, а по количеству домовладений поселки с участками без подряда даже опередили коттеджные поселки. Доля поселков со смешанной концепцией также существенно выросла и в конце 2010 г. составила около 44% предложения загородного жилья.


Недвижимость


По данным специалистов www.irn.ru, изменились и качественные характеристики организованных поселков Подмосковья. Заметно снизилась доля поселков, где вид разрешенного использования земли – индивидуальное жилищное строительство. Если раньше такие поселки занимали более половины рынка, то среди новых проектов, поступивших на реализацию в посткризисный период, доля поселков с землей под ИЖС составляет менее 30% (как в сегменте коттеджных поселков, так и в сегменте организованных поселков с участками без подряда). А поселки с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» занимают почти 70% рынка первичного загородного жилья.


Недвижимость


Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» фокусируется на сегменте организованных загородных поселков с электричеством и газом. Влияние кризиса на состояние загородного рынка с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями можно понять, проанализировав изменение доли объектов с центральной системой водоснабжения и канализации. Если среди коттеджных поселков, реализация которых началась до кризиса, в 95% случаев предусматривалось центральное водоснабжение, и лишь в 5% объектов предполагались индивидуальные скважины на каждом участке, то в новых поселках, выходящих на рынок в посткризисный период, доля объектов с индивидуальными скважинами увеличилась в 3,5 раза (до 18%). Доля поселков с участками без подряда, где нет центральной системы водоснабжения, составляет 24% рынка.



Существенно возросла и доля загородных объектов, где вместо центральной системы канализации на каждом участке предполагается септик. В докризисный период она находилась на уровне 27%, а в новых поселках увеличилась до 51%. Доля объектов с участками без подряда, где нет центральной канализации, составляет почти 48%.



Изменения в структуре предложения по обеспеченности поселков инфраструктурой еще более значимые. В 62% объектов, реализация которых началась до кризиса, девелоперы стремились создать широкий ассортимент инфраструктуры. Это было следствием усиления конкурентной борьбы по мере развития рынка и желанием застройщиков повысить класс поселка. В объектах, которые поступили на продажу в посткризисный период, набор инфраструктуры, напротив, ограничен: 79% коттеджного жилья в новых проектах не имеет собственной инфраструктуры или обеспечено минимальным объемом инфраструктуры. Доля поселков с участками без подряда, где инфраструктуры нет или она минимальна, равна 80% рынка.



Средний уровень цен на дома и участки без подряда в организованных загородных поселках Подмосковья

Показатель Коттеджные поселки, реализация которых началась до кризиса Новые коттеджные поселки Поселки с участками без подряда
средняя площадь дома, кв.м 325,6 223,2 223,2*
средняя стоимость 1 кв.м, руб. 91 120 44 627  
средняя стоимость дома, руб. 29 672 183 9 960 909 9 447 289
средняя площадь участка, сот. 20,1 15,8 16,8
средняя стоимость 1 сот., руб.     240 897
средняя стоимость подряда 1 кв.м руб.     24 150

* условная площадь домов на участках без подряда, сопоставимая с площадью коттеджей в новых коттеджных поселках Источник: Аналитический центр IRN.RU


Коттеджные поселки, реализация которых началась до кризиса, опережают новые проекты по размеру домовладений: разница в площади домов составляет около 100 кв.м, а в площади участков – примерно пять соток.

Различия в свойствах загородного жилья, поступившего на рынок до кризиса и в посткризисный период, неизбежно сказались на разнице в ценах. Средняя стоимость домовладений в коттеджных поселках, реализация которых началась до кризиса, на сегодняшний день составляет около 30 млн руб., а в новых коттеджных поселках – примерно 10 млн руб. или в три раза меньше. Помимо различий в свойствах жилья такая разница обусловлена еще и более высокой степенью готовности поселков, строительство которых началось до кризиса.

В поселках с землей без подряда средняя стоимость участка составляет около 4 млн руб. Для того чтобы сравнить уровень цен в поселках с землей без подряда и коттеджных поселках, следует к стоимости земли прибавить цену строительства дома. Сейчас средняя стоимость подряда, по данным исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 24 150 руб. за метр. Значит, строительство дома, площадь которого сопоставима с площадью коттеджей в новых поселках, обойдется примерно в 5,4 млн руб. Таким образом, средняя цена за дом с землей в поселках с участками без подряда равна 9,5 млн руб., т.е. примерно столько же, сколько в новых коттеджных поселках, и в три раза дешевле, чем в поселках, реализация которых началась до кризиса.


Подводя итоги
Загородный рынок существенно изменился после кризиса: и по структуре предложения, и по качественным характеристикам, и по уровню цен. Новые проекты сильно отличаются от тех, что начинали осваиваться до кризиса. Они заметно проигрывают им по своим качественным характеристикам, однако гораздо привлекательнее с точки зрения цены. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данные изменения на загородном рынке делают его более разнообразным, создают ассортимент жилья, ориентированного на разные группы покупателей, что, безусловно, является позитивным моментом. Появление на рынке менее пафосных и более доступных по цене проектов повышает его ликвидность и делает более устойчивым к изменениям экономической ситуации.

Надо отметить, что на загородном рынке Подмосковья по-прежнему существует большой выбор поселков высокого класса в верхнем ценовом сегменте. И, по прогнозу www.irn.ru, этот сегмент не прекратит развитие в будущем. Но вместе с тем будет укреплять позиции сегмент доступного загородного жилья, получивший мощный толчок к развитию в посткризисный период.

Полный обзор итогов круглого стола - см. статью «Загородный рынок: «болевые точки». Полные версии презентаций всех докладчиков на круглом столе «Болевые точки загородного рынка: как минусы превратить в плюсы» можно посмотреть на www.irn.ru.

Более подробная информация о текущих тенденциях загородного рынка Подмосковья, рекомендации по оптимальному использованию земельных участков, разработка концепций застройки и реализации загородных поселков предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1227 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 670 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 829 573 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 720 000
до 9 290 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Первый квартал Ленинский район, д. Сапроново, 8 км от МКАД Площади : 24 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. Сапроново дер., к.1 Сапроново дер., к.2 Сапроново дер., к.3 Застройщик: Брусника.Москва.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте