Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость: после кризиса больше плюсов или минусов?

Конспект доклада аналитика «Индикаторов рынка недвижимости» Анны Ивановой на круглом столе «ИРН» на выставке «ДомЭкспо-2011»

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние два года загородный рынок Подмосковья претерпел серьезные изменения. Во-первых, в разы увеличился сегмент участков без подряда. Во-вторых, существенная доля объектов, которые вышли на продажу в посткризисный период, расположены дальше от Москвы, хуже обеспечены коммуникациями и инфраструктурой. Однако жилье в новых поселках стоит гораздо дешевле, чем в тех объектах, строительство которых началось до кризиса: 10 млн руб. против 30 млн руб. соответственно. По мнению специалистов www.irn.ru, новые тенденции на загородном рынке способствуют созданию ассортимента жилья, ориентированного на разные группы покупателей. А это является позитивным моментом, несмотря на то что новые проекты нередко проигрывают по своим качественным характеристикам поселкам, реализация которых началась до кризиса.

Загородный рынок Подмосковья зародился как элитный сегмент рынка жилья Московского региона: его освоение началось с традиционно престижных направлений и ближнего Подмосковья. По мере развития загородного рынка стало появляться экономичное коттеджное жилье, однако львиная доля строительства приходилась на сегмент бизнес-класса. Именно поэтому около 72% коттеджных поселков, реализация которых началась до кризиса, расположены на традиционно престижных направлениях и в 30-километровой зоне от МКАД.

Кризис ускорил тенденцию развития экономичного жилья на загородном рынке. В результате существенно выросло количество организованных поселков с участками без подряда, а также доля коттеджных поселков, расположенных на менее престижных направлениях и дальше от Москвы. Следующие два графика наглядно показывают смещение загородного рынка организованных поселков в сторону менее престижных шоссе и за 30-й км от МКАД. По данным маркетинговых исследований за IV квартал 2010 г., доля домовладений в новых коттеджных поселках и поселках с участками без подряда, расположенных на менее престижных направлениях, составляет около 50%, а за 30-м км от Москвы – более 75%.


Недвижимость

Недвижимость


Увеличение доли организованных поселков с участками без подряда связано как с ростом количества объектов, где предусмотрена только земля без подряда, так и с увеличением числа загородных поселков со смешанной концепцией (включают коттеджи / участки с подрядом и участки без подряда). Для сравнения: до кризиса доля коттеджных поселков, где предлагались участки без подряда, составляла около 12% рынка. Ухудшение экономических условий, ужесточение условий кредитования и снижение платежеспособного спроса способствовали пересмотру застройщиками концепций своих поселков. Поэтому в большинстве новых коттеджных поселков, которые вышли на рынок в посткризисный период, помимо коттеджей и участков с подрядом предлагаются участки без подряда, а в поселках, реализация которых началась до кризиса, девелоперам нередко приходилось отказываться от строительства домов в пользу предложения участков без подряда. В результате количество организованных поселков с участками без подряда сравнялось с числом коттеджных поселков, а по количеству домовладений поселки с участками без подряда даже опередили коттеджные поселки. Доля поселков со смешанной концепцией также существенно выросла и в конце 2010 г. составила около 44% предложения загородного жилья.


Недвижимость


По данным специалистов www.irn.ru, изменились и качественные характеристики организованных поселков Подмосковья. Заметно снизилась доля поселков, где вид разрешенного использования земли – индивидуальное жилищное строительство. Если раньше такие поселки занимали более половины рынка, то среди новых проектов, поступивших на реализацию в посткризисный период, доля поселков с землей под ИЖС составляет менее 30% (как в сегменте коттеджных поселков, так и в сегменте организованных поселков с участками без подряда). А поселки с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» занимают почти 70% рынка первичного загородного жилья.


Недвижимость


Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» фокусируется на сегменте организованных загородных поселков с электричеством и газом. Влияние кризиса на состояние загородного рынка с точки зрения обеспеченности поселков коммуникациями можно понять, проанализировав изменение доли объектов с центральной системой водоснабжения и канализации. Если среди коттеджных поселков, реализация которых началась до кризиса, в 95% случаев предусматривалось центральное водоснабжение, и лишь в 5% объектов предполагались индивидуальные скважины на каждом участке, то в новых поселках, выходящих на рынок в посткризисный период, доля объектов с индивидуальными скважинами увеличилась в 3,5 раза (до 18%). Доля поселков с участками без подряда, где нет центральной системы водоснабжения, составляет 24% рынка.



Существенно возросла и доля загородных объектов, где вместо центральной системы канализации на каждом участке предполагается септик. В докризисный период она находилась на уровне 27%, а в новых поселках увеличилась до 51%. Доля объектов с участками без подряда, где нет центральной канализации, составляет почти 48%.



Изменения в структуре предложения по обеспеченности поселков инфраструктурой еще более значимые. В 62% объектов, реализация которых началась до кризиса, девелоперы стремились создать широкий ассортимент инфраструктуры. Это было следствием усиления конкурентной борьбы по мере развития рынка и желанием застройщиков повысить класс поселка. В объектах, которые поступили на продажу в посткризисный период, набор инфраструктуры, напротив, ограничен: 79% коттеджного жилья в новых проектах не имеет собственной инфраструктуры или обеспечено минимальным объемом инфраструктуры. Доля поселков с участками без подряда, где инфраструктуры нет или она минимальна, равна 80% рынка.



Средний уровень цен на дома и участки без подряда в организованных загородных поселках Подмосковья

Показатель Коттеджные поселки, реализация которых началась до кризиса Новые коттеджные поселки Поселки с участками без подряда
средняя площадь дома, кв.м 325,6 223,2 223,2*
средняя стоимость 1 кв.м, руб. 91 120 44 627  
средняя стоимость дома, руб. 29 672 183 9 960 909 9 447 289
средняя площадь участка, сот. 20,1 15,8 16,8
средняя стоимость 1 сот., руб.     240 897
средняя стоимость подряда 1 кв.м руб.     24 150

* условная площадь домов на участках без подряда, сопоставимая с площадью коттеджей в новых коттеджных поселках Источник: Аналитический центр IRN.RU


Коттеджные поселки, реализация которых началась до кризиса, опережают новые проекты по размеру домовладений: разница в площади домов составляет около 100 кв.м, а в площади участков – примерно пять соток.

Различия в свойствах загородного жилья, поступившего на рынок до кризиса и в посткризисный период, неизбежно сказались на разнице в ценах. Средняя стоимость домовладений в коттеджных поселках, реализация которых началась до кризиса, на сегодняшний день составляет около 30 млн руб., а в новых коттеджных поселках – примерно 10 млн руб. или в три раза меньше. Помимо различий в свойствах жилья такая разница обусловлена еще и более высокой степенью готовности поселков, строительство которых началось до кризиса.

В поселках с землей без подряда средняя стоимость участка составляет около 4 млн руб. Для того чтобы сравнить уровень цен в поселках с землей без подряда и коттеджных поселках, следует к стоимости земли прибавить цену строительства дома. Сейчас средняя стоимость подряда, по данным исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 24 150 руб. за метр. Значит, строительство дома, площадь которого сопоставима с площадью коттеджей в новых поселках, обойдется примерно в 5,4 млн руб. Таким образом, средняя цена за дом с землей в поселках с участками без подряда равна 9,5 млн руб., т.е. примерно столько же, сколько в новых коттеджных поселках, и в три раза дешевле, чем в поселках, реализация которых началась до кризиса.


Подводя итоги
Загородный рынок существенно изменился после кризиса: и по структуре предложения, и по качественным характеристикам, и по уровню цен. Новые проекты сильно отличаются от тех, что начинали осваиваться до кризиса. Они заметно проигрывают им по своим качественным характеристикам, однако гораздо привлекательнее с точки зрения цены. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данные изменения на загородном рынке делают его более разнообразным, создают ассортимент жилья, ориентированного на разные группы покупателей, что, безусловно, является позитивным моментом. Появление на рынке менее пафосных и более доступных по цене проектов повышает его ликвидность и делает более устойчивым к изменениям экономической ситуации.

Надо отметить, что на загородном рынке Подмосковья по-прежнему существует большой выбор поселков высокого класса в верхнем ценовом сегменте. И, по прогнозу www.irn.ru, этот сегмент не прекратит развитие в будущем. Но вместе с тем будет укреплять позиции сегмент доступного загородного жилья, получивший мощный толчок к развитию в посткризисный период.

Полный обзор итогов круглого стола - см. статью «Загородный рынок: «болевые точки». Полные версии презентаций всех докладчиков на круглом столе «Болевые точки загородного рынка: как минусы превратить в плюсы» можно посмотреть на www.irn.ru.

Более подробная информация о текущих тенденциях загородного рынка Подмосковья, рекомендации по оптимальному использованию земельных участков, разработка концепций застройки и реализации загородных поселков предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1205 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 600 000
до 8 594 267 руб.
Узнать подробнее
ЖК Зеленые аллеи г. Видное, 5 км от МКАД Площади : 29 - 129 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Тарычево дер., к.2.10 Тарычево дер., к.2.5 Тарычево дер., к.2.8 Застройщик: МИЦ-СтройКапитал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 413 980
до 6 415 940 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 34 - 69 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. кв-л 2, к.42 кв-л 2, к.51 Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 713 502
до 8 381 085 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры 20 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 110 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте