Калифорнийская компания «Биржа аренды домов», организовавшая веб-ресурс ForceYourLenderToModify.com, объявила, что 90% находящихся в стадии банкротства домовладельцев, зарегистрировавшихся на сайте, успешно убедили залогодержателей отменить решения о принудительной продаже объектов недвижимости. Более того, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», большинству домовладельцев удается реструктуризировать задолженности перед банками.

Житель города Феникс Тим Гиллет, чей дом должен был быть принудительно продан 3 января, узнал, что его банкротство было отложено после того, как банк получил уведомление от «Биржи аренды домов». «Мой кредитор дважды отклонял заявку на реструктуризацию займа, – сказал Гиллет. – Я точно не знаю, действительно ли отмена принудительной продажи связана с моими отношениями с «Биржей аренды», но она была отменена, и теперь залогодержатели пересматривают мою заявку на изменение условий [кредита]».

«Банки не будут признавать причины, по которой они отменяют продажи домов для тех, кто у нас зарегистрировался, – говорит Майкл Левин, управляющий партнер «Биржи аренды». – Скорее всего, банки считают, что они будут завалены тысячами заявлений с подтверждениями от «Биржы аренды домов», если они признают, что это создает рычаг давления на них со стороны домовладельцев, ищущих возможность реструктуризации кредита».

Сайт ForceYourLenderToModify.com позволяет домовладельцам, которым грозит лишение права выкупа зданий, создать рычаг для реструктуризации, заключая договоры долгосрочной аренды на свои дома. Действие такого договора аренды начинается только тогда, когда кредитор лишает заемщика права выкупа. Пока же дом не продан принудительно с молотка (и право собственности не перешло к покупателю), домовладелец-банкрот не обязан выезжать из него.

Когда кредиторы получают уведомления от домовладельцев о заключении договора долгосрочной аренды, по закону они обязаны сообщить потенциальным покупателям залога о том, что имущество обременено договором аренды. Абсолютное большинство покупателей на залоговых аукционах не будут связываться с приобретением дома с арендным обременением. Закон президента Обамы о помощи семьям в сохранении их домов требует завершения срока аренды до того, как титул (право собственности) может перейти к другому владельцу. Таким образом, банк может только забрать дом, но не реализовать его на аукционе или каким-то иным способом. Потому что потенциальный покупатель получит право собственности на дом только после истечения срока долгосрочной аренды.

Понятно, что подобная перспектива покупателей не устроит. Сами банки также не хотят быть арендодателями, для них это непрофильные замороженные активы, связанные с постоянным управлением собственностью. Для справки: в Америке арендодатель, сдающий свой дом, должен приехать по вызову арендатора даже для того, чтобы сменить за свой счет перегоревшую лампочку, отмечают аналитики www.irn.ru. Так что лучшим вариантом для банков является изменение условий кредитов для домовладельцев-заемщиков.

Регистрация на ForceYourLenderToModify.com является бесплатной для домовладельцев, которым грозит лишение права выкупа, если они хотят представлять себя сами, и обойдется в $99, если пожелают воспользоваться услугами адвоката.

«Договоры долгосрочной аренды с помощью «Биржи аренды домов» являются спасительным прибежищем для борющихся домовладельцев, потому что это их единственная защита от возведенной против них системы», – добавил Левин.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 913 200 руб.от 5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки1 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.от 1.2%
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 20 793 489 руб.от 5.9%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 7 658 576 руб.от 1.2%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 14 000 000 руб.от 0.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 369 800 руб.от 5.85%
Жилой квартал ВТБ Арена паркМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамоот 21 926 845 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 074 950 руб.от 5.8%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 7 517 271 руб.от 0.1%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 313 600 руб.от 0.1%
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 11 795 760 руб.от 6%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 089 000 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 10 283 800 руб.от 5.85%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 417 312 руб.от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 151 745 руб.от 0.1%
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 17 133 715 руб.от 4.7%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все