Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Административные округа Москвы как образ жизни: ЮЗАО

Лучшие «спальники» Москвы

Юго-Западный округ столицы занимает почетное третье место по престижности после ЦАО и ЗАО. По цене – второе место. Сочетание нескольких факторов делает округ максимально комфортным для проживания, среди них: исторически сложившаяся хорошая репутация коренных жителей, минимальное количество промзон, продуманная архитекторами-экспериментаторами советской эпохи застройка, а также развитая инфраструктура районов. Особенно удобен округ для проживания людей семейных. ЮЗАО весьма растянут: районы Бутово находятся от МКАД гораздо дальше, чем, например, Мытищи, в состав Москвы не входящие. Однако транспортной доступности даже самых отдаленных районов может позавидовать не один «спальник» столицы. Жилые кварталы буквально «нанизаны» на множество станций одной из самых длинных веток  – Калужско-Рижской, а в тех же удаленных Бутовских районах проходит легкое метро. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЮАО).


«Хрущобы» и прибалтийская архитектура
Некоторые районы округа имеют интересную историю застройки. Например,  Академический район современного ЮЗАО считается родиной «хрущевок». Именно здесь в конце 50-х располагался 9-й экспериментальный микрорайон Новые Черемушки. В квартале площадью 12 га было построено 16 жилых домов различных конструкций – кирпичных, блочных, панельных. В квартирах были представлены новые планировочные решения, в основном касающиеся санитарно-кухонного узла: его размещение в различных частях квартиры, смежные и раздельные по территории квартиры кухня и ванная. В некоторых квартирах ванные помещения освещались дневным светом, в ряде квартир кухня соединялась с большой комнатой специальным окном для подачи пищи и т. д. Себестоимость новых зданий была на 30% ниже типовых проектов того времени.

Кроме того, в квартале была построена вся сопутствующая инфраструктура – ясли, сад, школа, магазины, кинотеатр («Улан-Батор»), гаражи, бассейн. Это был эксперимент первой комплексной застройки квартала.

Выдающимся районом ЮЗАО по планировке можно считать Ясенево. В 70-х гг. прошлого века 18 ясеневских микрорайонов спроектировали прибалтийские архитекторы. Узор улиц, полудугами обрамляющих Новоясеневский проспект, природа Битцевского леса включены прямо в жилые дворы. Широкий проспект, широкие тротуары, дома, расположенные на значительном расстоянии друг от друга, создают ощущение простора   в районе. Жители Ясенево говорят о продуманной в районе сети инфраструктурных объектов: здесь много детсадов, школ, магазинов, парков. Просторы Ясенево сразу ощущаются не привыкшими к этому жителями центра или спальных районов плотной застройки. Хотя иногда - не в самой лестной формулировке, как например, оценки из форума – «неуютно, проветреж». Смысл последней формулировки весьма точен. Указанные районы располагаются на Теплостанской возвышенности (225 м над уровнем моря, самая высокая точка Москвы), что делает их открытыми для продувания. Этому способствуют также юго-восточное направление ветра, неплотная застройка и ширина проспектов. Все это положительно сказывается на общей экологической картине ЮЗАО.


Экоокруг
В ЮЗАО находится 3165 га лесов и парков. Среди них Битцевский лес, Бутовский лесопарк, Тропарёвский лесопарк, Воронцовский парк, живописные долины рек Котловки и Коршунихи. Также парковые территории окружают сохранившиеся  в округе усадьбы Черемушки, Зюзино, Воронцово, Коньково, Узкое, Ясенево, Знаменское-Садки, Битца. Природный комплекс округа составляет его пятую часть. «В округе нет промышленных производств, – говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Что касается малых предприятий, то 51,3% приходится на оптовую и розничную торговлю, 14,7 % – на услуги населению, 7% – на транспорт и связь и только 12,3 % - на обрабатывающие предприятия».

По данным Мосэкомониторинга, замеры вредных веществ в округе находятся в пределах допустимых значений. Наибольшие сложности с экологией, как и везде в Москве, возникают в местах, приближенных к автомагистралям округа. Например, норматив формальдегида и оксида азота здесь превышен в 1,4 раза.


Дорожный вопрос
Основной вопрос к строителям дорог, который можно смело отнести к риторическим, могут задать водители, оказавшиеся в час пик в пробке в районе станции метро «Теплый Стан». Здесь улица Теплый Стан переходит в Новоясеневский проспект не прямо, а с затейливым изгибом по Профсоюзной улице. Почему этот участок спроектирован именно таким образом – непонятно, но факт остается фактом: в самое активное для автомобилистов время здесь глухая пробка. Жители Северного Бутова отмечают, что за последние два года дороги стали ощутимо загруженными  из-за застраивающегося Южного Бутова.

По словам Светланы Габуевой, заместителя генерального директора «Московского агентства недвижимости», большинство магистралей округа построено по линейно-перпендикулярному принципу, и пробки здесь возникают из-за того, что полос недостаточно. «В округе зафиксировано более 400 000 единиц транспорта, – говорит Александр Зиминский.  – Самый сложный участок – Ленинский проспект. Кардинально изменить ситуацию может только строительство дублера Ленинского проспекта. Обсуждение такого проекта идет уже несколько лет, однако реализован он так и не был. Планируется, что новая трасса, называемая «Хорда-3», протянется от улицы 60-летия Октября до улицы Островитянова. Необходимо расширить саму улицу Островитянова от Ленинского до Севастопольского проспекта, реконструировать тоннель «Гагаринский-1» на улице Косыгина. В планах префектуры – строительство многоуровневой развязки на пересечении трех магистралей: улиц Профсоюзная и Теплый Стан и Новоясеневского проспекта».

На главных магистралях округа (проспекты Севастопольский, Ленинский, Нахимовский, Профсоюзная улица) расположено большое количество светофоров, что также тормозит движение.

Затруднения на дорогах в выходные дни, особенно в их первой половине, возникают «благодаря» инфраструктурным объектам округа, в первую очередь торговым. Продуктовый рынок на «Теплом Стане», недавно построенный здесь же ТРЦ «Принц-Палас», ярмарка «Коньково», «Золотой Вавилон Ясенево» и, конечно, МЕГА создают, по мнению автомобилистов района, «транспортный коллапс» на Профсоюзной улице, на улице Теплый Стан и по Новоясеневскому проспекту. Кроме того, около м. «Теплый Стан» расположен междугородний автовокзал, что тоже добавляет транспортную напряженность.


Контингент
Помимо собственных водителей ЮЗАО полнится машинами съезжающихся со всей Москвы студентов, преподавателей и работников многочисленных вузов, НИИ, расположенных в округе. Например, в Академическом районе более 30 научно-исследовательских институтов (Математический институт им. В. В. Стеклова РАН, Институт водных проблем РАН, Институт российской истории РАН и др.).

Всего же в ЮЗАО располагаются 160 научных учреждений разного профиля, семь вузов (РУДН, Российский государственный медицинский университет, Академия нефти и газа им. Губкина). «Такая концентрация научных и образовательных центров не может не наложить отпечаток на социальный состав жителей», – считает Александр Зиминский. По словам Светланы Габуевой, в ЮЗАО в брежневский период на Профсоюзной и Ленинском проспекте селилась научно-педагогическая элита – профессора вузов и НИИ. Позже в Новых Черемушках появился привилегированный ЖК «Царское Село», построенный для номенклатурных сотрудников в начале 90-х. Таким образом, коренное население ЮЗАО - одно из наиболее благополучных в Москве.  «Исключение составляют районы Котляково и Коньково, – уточняет Зиминский. – Здесь работают крупные продовольственные ярмарки, поэтому много приезжих торговцев из Армении, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Туркмении и Таджикистана. Здесь гораздо больше, чем в других районах ЮЗАО преступлений небольшой тяжести – краж и драк».

По статистике ГУВД, опубликованной в открытых источниках, самыми опасными районами ЮЗАО являются Ясенево и Коньково, а наиболее спокойным, с точки зрения уровня безопасности, считается Южное Бутово.


Благополучные «спальники»
Район Южное Бутово (2554 га) является вторым по площади территории районом Москвы после района Метрогородок (2757 Га). Застраиваться он начал в 90-х годах. Вместе с жилыми домами в Бутово целенаправленно возводилось большое количество объектов инфраструктуры. Здесь находится более 250 магазинов и торговых центров, 40 дошкольных учреждений и более 30 школ, семь лечебных учреждений (поликлиники и больницы), множество спортивных площадок. «Развитая инфраструктура делает Южное Бутово одним из наиболее комфортных районов для проживания. Школы, детские сады расположены в шаговой доступности, – рассказывает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер-Москва». – Это район с уже сложившейся застройкой и своим микроклиматом, в то же время новый и современный». Несмотря на значительную удаленность от центра Москвы, жителям Бутово не нужно «штурмовать автобусы», чтобы добраться до подземки, – здесь проходит ветка легкого метро. Экология в Бутово также отменная, во многом благодаря огромному Бутовскому лесопарку.

«Северное и Южное Бутово – это классические «спальные» районы, комфортные для проживания семей с детьми», – характеризует районы Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость». По мнению жительницы Северного Бутова, здесь не хватает разве что объектов культуры – театров, кинотеатров, остальные прелести рекреации, в том числе многочисленные сетевые рестораны, ТЦ с европейскими марками одежды доступны настолько, что без лишней надобности выезжать из района не нужно. Такие же отзывы о комфорте проживания благодаря обширной районной инфраструктуре, наличию лесных массивов, метро, а также благополучному социальному контингенту звучат в адрес упоминавшегося Ясенево, что позволяет специалистам www.irn.ru сделать вывод о том, что эти районы являются образцовыми «спальниками» столицы.
Если в некоторых районах и не хватает культурных объектов, то в целом в ЮЗАО расположены знаменитые Дарвиновский и Палеонтологический музеи, цирк на пр. Вернадского, музыкальный театр им. Н.Сац, драмтеатр под руководством А.Джигарханяна и др.

Стоимость кв.м на вторичном рынке ЮЗАО, по данным «Инком», составляет 194 400 руб. Это второе место после ЦАО (где средняя стоимость кв.м 210 200 руб.). Несмотря на то что в ЮЗАО есть недорогие районы (например, в Бутово кв.м стоит 117 000 руб.), общую картину дорогого жилья образуют квартиры приближенных к центру Ломоносовского и Гагаринского районов.

Сравнить цены на квартиры по округу, а также по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «www.metrinfo.ru/okrug» или квартирными калькуляторами на www.irn.ru.


Только факты

  • В состав ЮЗАО входят 12 районов: Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Южное Бутово, Теплый Стан, Черемушки, Ясенево
  • Общая численность населения 1  243 800  человек
  • Общая площадь  11 170 га
  • Крупнейший по населению район – Ясенево, по плотности населения – Ломоносовский
  • Самый маленький по населению – Котловка, по плотности – Южное Бутово
  • Крупнейший по площади – Южное Бутово, самый маленький – Ломоносовский
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
813 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте