Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттедж за 43 млн руб. в 30 км от МКАД или за 6 млн руб. в дальнем Подмосковье

Динамика объемов предложения и стоимости коттеджного жилья на разной удаленности от Москвы

В конце 2010 г. средний уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, составил 43 млн руб. за дом. Это в 2,4 раза выше, чем стоимость коттеджей в поселках на удалении 31-60 км от Москвы, и почти в семь раз дороже, чем за 61 км от МКАД. Тем не менее ближнее Подмосковье по-прежнему остается самым востребованным сегментом на загородном рынке. Количество распроданных за последние полгода поселков в этом сегменте сопоставимо со всем остальным Подмосковьем (за 31-м километром от МКАД), хотя ближнее Подмосковье занимает всего 35% первичного рынка коттеджных поселков Московского региона.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. около 35% коттеджных поселков в Подмосковье возводятся в пределах 30 км от Москвы. Почти столько же объектов (34%) реализуются на расстоянии 31-60 км от МКАД, 14% и 17% поселков расположены в радиусе 61-90 км и за 91 км от столицы. Примечательно, что примерно год назад максимальный объем предложения новых загородных поселков был сосредоточен в 30-километровой зоне от МКАД. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в III квартале 2009 г. в радиусе 30 км от Москвы доля рынка коттеджного жилья составляла почти 44%, что на 9% больше, чем в конце 2010 г.

Следует отметить, что уменьшение числа коттеджных поселков характерно только для 30-километровой зоны от МКАД, в то время как за 31-м километром количество объектов растет. Причина состоит в том, что загородное жилье в ближнем Подмосковье пользуется наибольшим спросом у покупателей. Об этом свидетельствует тот факт, что за последние полгода в радиусе 30 км от МКАД с рынка ушло 20 поселков. Это в 2-3 раза больше, чем в более отдаленных сегментах рынка. Таким образом, поселки, строительство которых началось в предыдущие годы, постепенно распродаются, тогда как новых проектов не прибавляется (объем свободных под застройку земель в ближнем Подмосковье ограничен).

Уменьшение доли коттеджных поселков недалеко от Москвы также связано с расширением географии застройки Московского региона: число поселков за 31-м километром от МКАД ежегодно растет, что приводит к сокращению доли рынка поселков в ближнем Подмосковье. Наиболее высокие темпы развития коттеджного рынка в Московском регионе характерны для дальнего Подмосковья (за 91-м километром от МКАД). За последние полгода в этом сегменте количество новых поселков в 1,8 раза превысило число объектов, ушедших с рынка. В результате общий объем предложения коттеджного жилья за 91-м километром от Москвы за полгода вырос на 17% и в IV квартале 2010 г. составил 49 поселков. По мнению специалистов www.irn.ru, причиной активного развития данного сегмента является высокий спрос на экономичное загородное жилье, а также сравнительная доступность участков под застройку в дальнем Подмосковье (см. статью «Объем предложения дальних коттеджных поселков Подмосковья вырос на 19%»).


недвижимость


Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в IV квартале 2010 г. средняя стоимость домов в поселках в пределах 30 км от МКАД составляла 103 100 руб. за метр. Это на 9% меньше, чем в начале года. Причина снижения средних цен заключается в следующем: в период оживления спроса на загородное жилье (весна-лето 2010 г.) 60% распроданных поселков в ближнем Подмосковье были полностью готовы (строительство завершено) и располагались в радиусе 20 км от Москвы. А каждый второй поселок, вышедший на реализацию за последние полгода, находился на начальной стадии строительства. Поэтому новые проекты уступали по цене распроданным поселкам. Это в свою очередь отразилось на динамике средней стоимости коттеджного жилья в 30-километровой зоне от Москвы.

В радиусе 31-60 км от МКАД средняя цена метра коттеджей увеличилась на 7%: с 61 100 руб. во II квартале 2010 г. до 65 500 руб. в четвертом. Более того, последние поступления на рынок отличаются действительно высокой ценой. В качестве примеров можно привести «Графский лес» (31 км по Киевскому шоссе) и «Целеево» (42 км Дмитровского направления). Стоимость загородного жилья в них варьировалась от 97 800 до 318 800 руб. за метр. Ранее цены были более демократичными. Например, среди уже распроданных объектов самым дорогим был поселок «Графская усадьба/Михайловское» (Калужское шоссе, 33 км), где уровень цен составлял 83 600- 115 500 руб. за метр.

В более отдаленных местах цены продолжают снижаться. Средняя стоимость коттеджей в поселках за 91-м километром от МКАД за полгода скорректировалась вниз на 4% и в IV квартале составила 31 500 руб. за метр. Хотя еще год назад средние цены в этом сегменте находились на уровне 38 000 руб. за метр, т.е. на 17% выше. Снижение цен на коттеджное жилье в дальнем Подмосковье во многом обусловлено активным развитием этого сегмента и выходом на рынок большого количества новых поселков на ранних этапах строительства.


недвижимость


Если сравнить среднюю стоимость метра коттеджного жилья на разной удаленности от МКАД, можно увидеть, что в 30-километровой зоне от Москвы уровень цен почти в 1,6 раза выше, чем на расстоянии 31-60 км от МКАД. Если покупать дом за 61-м километром от Москвы, он обойдется почти в два раза дешевле, чем в пределах 31-60 км от МКАД. Более подробный перечень поселков, предлагающихся на продажу в настоящее время, а также анализ динамики цен за последние полгода содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
422 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте