Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттедж за 43 млн руб. в 30 км от МКАД или за 6 млн руб. в дальнем Подмосковье

Динамика объемов предложения и стоимости коттеджного жилья на разной удаленности от Москвы

В конце 2010 г. средний уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, составил 43 млн руб. за дом. Это в 2,4 раза выше, чем стоимость коттеджей в поселках на удалении 31-60 км от Москвы, и почти в семь раз дороже, чем за 61 км от МКАД. Тем не менее ближнее Подмосковье по-прежнему остается самым востребованным сегментом на загородном рынке. Количество распроданных за последние полгода поселков в этом сегменте сопоставимо со всем остальным Подмосковьем (за 31-м километром от МКАД), хотя ближнее Подмосковье занимает всего 35% первичного рынка коттеджных поселков Московского региона.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. около 35% коттеджных поселков в Подмосковье возводятся в пределах 30 км от Москвы. Почти столько же объектов (34%) реализуются на расстоянии 31-60 км от МКАД, 14% и 17% поселков расположены в радиусе 61-90 км и за 91 км от столицы. Примечательно, что примерно год назад максимальный объем предложения новых загородных поселков был сосредоточен в 30-километровой зоне от МКАД. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в III квартале 2009 г. в радиусе 30 км от Москвы доля рынка коттеджного жилья составляла почти 44%, что на 9% больше, чем в конце 2010 г.

Следует отметить, что уменьшение числа коттеджных поселков характерно только для 30-километровой зоны от МКАД, в то время как за 31-м километром количество объектов растет. Причина состоит в том, что загородное жилье в ближнем Подмосковье пользуется наибольшим спросом у покупателей. Об этом свидетельствует тот факт, что за последние полгода в радиусе 30 км от МКАД с рынка ушло 20 поселков. Это в 2-3 раза больше, чем в более отдаленных сегментах рынка. Таким образом, поселки, строительство которых началось в предыдущие годы, постепенно распродаются, тогда как новых проектов не прибавляется (объем свободных под застройку земель в ближнем Подмосковье ограничен).

Уменьшение доли коттеджных поселков недалеко от Москвы также связано с расширением географии застройки Московского региона: число поселков за 31-м километром от МКАД ежегодно растет, что приводит к сокращению доли рынка поселков в ближнем Подмосковье. Наиболее высокие темпы развития коттеджного рынка в Московском регионе характерны для дальнего Подмосковья (за 91-м километром от МКАД). За последние полгода в этом сегменте количество новых поселков в 1,8 раза превысило число объектов, ушедших с рынка. В результате общий объем предложения коттеджного жилья за 91-м километром от Москвы за полгода вырос на 17% и в IV квартале 2010 г. составил 49 поселков. По мнению специалистов www.irn.ru, причиной активного развития данного сегмента является высокий спрос на экономичное загородное жилье, а также сравнительная доступность участков под застройку в дальнем Подмосковье (см. статью «Объем предложения дальних коттеджных поселков Подмосковья вырос на 19%»).


недвижимость


Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в IV квартале 2010 г. средняя стоимость домов в поселках в пределах 30 км от МКАД составляла 103 100 руб. за метр. Это на 9% меньше, чем в начале года. Причина снижения средних цен заключается в следующем: в период оживления спроса на загородное жилье (весна-лето 2010 г.) 60% распроданных поселков в ближнем Подмосковье были полностью готовы (строительство завершено) и располагались в радиусе 20 км от Москвы. А каждый второй поселок, вышедший на реализацию за последние полгода, находился на начальной стадии строительства. Поэтому новые проекты уступали по цене распроданным поселкам. Это в свою очередь отразилось на динамике средней стоимости коттеджного жилья в 30-километровой зоне от Москвы.

В радиусе 31-60 км от МКАД средняя цена метра коттеджей увеличилась на 7%: с 61 100 руб. во II квартале 2010 г. до 65 500 руб. в четвертом. Более того, последние поступления на рынок отличаются действительно высокой ценой. В качестве примеров можно привести «Графский лес» (31 км по Киевскому шоссе) и «Целеево» (42 км Дмитровского направления). Стоимость загородного жилья в них варьировалась от 97 800 до 318 800 руб. за метр. Ранее цены были более демократичными. Например, среди уже распроданных объектов самым дорогим был поселок «Графская усадьба/Михайловское» (Калужское шоссе, 33 км), где уровень цен составлял 83 600- 115 500 руб. за метр.

В более отдаленных местах цены продолжают снижаться. Средняя стоимость коттеджей в поселках за 91-м километром от МКАД за полгода скорректировалась вниз на 4% и в IV квартале составила 31 500 руб. за метр. Хотя еще год назад средние цены в этом сегменте находились на уровне 38 000 руб. за метр, т.е. на 17% выше. Снижение цен на коттеджное жилье в дальнем Подмосковье во многом обусловлено активным развитием этого сегмента и выходом на рынок большого количества новых поселков на ранних этапах строительства.


недвижимость


Если сравнить среднюю стоимость метра коттеджного жилья на разной удаленности от МКАД, можно увидеть, что в 30-километровой зоне от Москвы уровень цен почти в 1,6 раза выше, чем на расстоянии 31-60 км от МКАД. Если покупать дом за 61-м километром от Москвы, он обойдется почти в два раза дешевле, чем в пределах 31-60 км от МКАД. Более подробный перечень поселков, предлагающихся на продажу в настоящее время, а также анализ динамики цен за последние полгода содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
402 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте