Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

США: документы о выселении просто «штампуются»

Ипотечный кризис может разгореться заново из-за «робо-подписей»

Специалисты по обслуживанию ипотечных кредитов в США, оказывается, просто «штампуют» подписи на документах, связанных с отказами от компромиссов с заемщиками, что приводит последних к потере права выкупа заложенной недвижимости. Они делают это без какого-либо анализа и проверки, как ранее «штамповали» разрешения на выдачу кредитов, что вызвало скандал в США, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Право на выкуп имущества уже потеряли 1,2 млн американцев только за первую половину 2010 г. А каждый седьмой заемщик признан неплательщиком.


Злоупотребления и равнодушие
Разразившийся скандал в США, который уже окрестили «робо-подписями», выявил незаконную практику обслуживающих ипотечные займы фирм и показал настоятельную необходимость реформы системы, которая полна нарушений, не располагает достаточными ресурсами и подтолкнула бесчисленных домовладельцев к потере права выкупа заложенной собственности. Такое заявление Диана Томпсон, адвокат Национального центра потребительского права, сделала на этой неделе в ходе показаний перед сенатским комитетом США по банковскому делу, жилищному фонду и городским делам.

«Отсутствие барьеров на пути злоупотреблений при обслуживании [кредитов] создало опасность в лучшем случае углубления нынешнего кризиса неплатежей, а в худшем - угрожает нашей глобальной экономической безопасности», – сказала Томпсон.

Согласно выводам исследования движения «Американцы за финансовую реформу» (настаивающего на более действенном влиянии властей на банки и ипотечных кредиторов), если ничего не изменится, то домов лишатся не менее 13 млн американских семей.

По данным Национальной ассоциации риелторов США (NAR), число проблемных домов, которые обычно продаются по льготным ценам, составило 34% от общего количества проданных в третьем квартале 2010 г., что на 30% больше по сравнению с годом ранее.

«Последние примеры «робо-подписей» и отсутствие достаточной документации о собственности у сервисных компаний сорвали покровы со всей системы обслуживания кредитов, которая подвела домовладельцев, инвесторов и все общество», – сказала Томпсон. Основные недостатки системы включают неоднократные провалы в обслуживании кредитов, ошибки в указании счетов для платежей, нежелании ограничить платежи в индивидуальных ситуациях, когда это разумно и необходимо, или обеспечить изменения условий кредитования, даже если они могли бы служить как интересам инвесторов, так и позволили бы домовладельцам избежать потери права выкупа и выселения.

«Система обслуживания кредитов привела к злоупотреблениям, вызвавшим много боли и потерь, которые пережили миллионы американцев в кризис, когда столкнулись с трехкратным объемом невозможности выкупить взятое в кредит жильё по сравнению с 1933 годом, в разгар Великой депрессии», – сказала Томпсон.


По ее мнению, ключевые реформы должны:

– Затронуть стадию до приведения в действие механизма взыскания долгов.
– Обеспечить доступность сокращения задолженности через процедуру банкротства или участие в «Доступном жилье» (Making Home Affordable – HAMP) либо в других государственных программах.
– Дать возможность домовладельцам связаться и поговорить с представителями обслуживающей их структуры, обладающими информацией и полномочиями для изменения их условий кредита; а также защиты своих прав в суде.
– Сделать все изменения обязательными, тогда они могут быть как в интересах инвесторов, так и собственников жилья; персонал по обслуживанию должен быть обязан искать варианты, когда права инвесторов вступают в противоречие с другими
– Сделать договоры по обслуживанию займов более прозрачными, предусмотрев, чтобы они регулярно пересматривались с участием регулирующих органов, а платежи и сборы за это стали по умолчанию разумными.


Российские параллели

Как известно, российские банкиры, лоббируя в свое время соответствующие статьи законов, в полной мере оценили уже накопленный к тому времени опыт Америки и Западной Европы. И нынешнее российское законодательство куда жестче по отношению к потребителю, чем американское.

Простой пример: американец, не способный выплачивать кредит за дом, может прийти в банк и, фигурально выражаясь, просто положить на стойку ключи от дома. Далее дом переходит в собственность банка, а гражданин отправляется искать счастья на своих двоих (обычно автомобиль тоже в залоге). Разумеется, это абстрактная ситуация, она не учитывает судьбы семей (большинству холостяков в Америке и в голову не придет покупать дом или квартиру в собственность).

А вот россиянин такой возможности, согласно законодательству, лишен. Он должен сначала сам найти покупателя на квартиру, переданную банку в залог, продать ее (с согласия банка), а если суммы выручки за нее не хватит, чтобы погасить долг с процентами, то банк обратит взыскание на все остальное его имущество. Это, конечно, примитивная трактовка положений законодательства, но она достаточно ярко показывает, что берущий ипотечный кредит россиянин становится зависим от банка, примерно как калифорнийский муж от жены при попытке развода без достаточных оснований. Тот должен отдать ей не менее половины состояния (неважно, нажитого в браке или ранее), а потом долгие годы выплачивать ей очень крупные алименты (алименты детям – отдельно).


Радость частным инвесторам

Скупщики дешевого жилья, прочесывая рынок, с радостью обнаружили очередное объявление о трехдневном марафоне с 19 по 21 ноября аукционного дома «Хадсон и Маршалл», где будет выставлено 400 уже принадлежащих банкам домов в Атланте.

Есть широкий выбор домов стоимостью от $18 000 до $ 375 000, и каждый обеспечивается застрахованным титулом. Участники аукциона должны внести депозит в размере $2500 наличными или заверенным чеком, который будет учтен при победе.

«Аукционы привлекают толпы покупателей, потому что люди научились: это удобно, весело и легко. От торгов к закрытию процесс движется быстро, длительные переговоры устранены и аукционы позволяют определять реальную рыночную стоимость имущества», – говорит Дейв Уэбб, руководитель «Хадсон и Маршалл». О российских аукционах недвижимости можно прочитать в статьях «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья» и «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион» на www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
332 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Silver Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 52 до 148 кв.м. Монолит-кирпич, другое. Звоните! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте