Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Торговые центры – главная помеха транспорту. Ненадолго

Ударить по бездорожью и разгильдяйству

Ударив по мелким хозяйчикам в лице владельцев торговых палаток и киосков, новый мэр Москвы Сергей Собянин приступил к основной задаче, явно поставленной перед ним президентом РФ Дмитрием Медведевым: наладить транспортную систему столицы. Но и более крупные купцы не остались за пределами фокуса «прицельной мушки». Если торговые центры мешают транспорту, тем хуже для торговли, такой вывод сделали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Атака на ларечников увенчалась успехом - их стали сносить даже в тех районах, где мэр не предписывал. «Под раздачу» попали даже газетные киоски, правда, эта инициатива политических и чиновничьих дивидендов не принесла. Газетные киоски остались на местах после вмешательства Павла Гусева (подробнее см. статью «Масштабный удар по мелким торговцам»).

Возможно, соседство с крупным торговым центром скоро перестанет быть преимуществом при оценке стоимости жилья. Наоборот, станет недостатком. Шаговая доступность до ТЦ вроде бы удобна для жителей-соседей, но «пробки» на близлежащих улицах – серьезная помеха движению. Поэтому среди предлагаемых мер в «Комплексном плане мэра Москвы по решению проблем Московского транспортного узла» – временное ограничение на въезд грузового транспорта в Московский регион с 07.00 до 22.00 в рабочие дни и круглосуточно в выходные и праздничные дни.

Интересно, как планируется сочетать эту норму со старым запретом на шум в ночное время: разгружать-то допущенные грузовики придется в торговых центрах по ночам. Высыпаться жителям домов по соседству с ТЦ придется только по выходным и праздникам. Если эта норма будет утверждена, то любителям сутяжничества и правозащитникам открывается широкое поле деятельности. На общественное мнение соседей ТЦ они смогут рассчитывать в полном объеме.

Пока что мэр дал москвичам 3-4 недели на ознакомление с планом и подачу предложений. Одна неделя уже прошла. Правда, средства массовой информации для такого ознакомления дружно отсылают любителей первоисточников на официальный сайт правительства Москвы mos.ru, где страницы с планом нет. Он есть на сайте mos-pr.ru, но и там исполнители не предусмотрели возможность обратной связи в интернете. Так что подачу предложений придется делать по старинке «Почтой России». Хотя вряд ли письма дойдут в предписанные мэром сроки.


В объезд по МКАД

Сергей Собянин в субботу, 13 ноября, проинспектировал МКАД, и то, что он увидел, его неприятно удивило. Вслед за раздражением сразу последовали намеки на оргвыводы.

В очередной традиционный субботний объезд объектов столицы мэр проинспектировал Московскую кольцевую автодорогу и остался недоволен ее состоянием: негодование вызвало большое количество съездов к торговым центрам. Собянин считает, что многие въезды к торговым центрам на МКАД построены с нарушением норм. Некоторые комплексы и рынки возведены с расчетом на небольшое количество прибывающих автомашин, однако из-за расширения торговых площадей поток машин увеличился в разы.

«Необходимо разобраться с объектами, которые незаконно увеличили торговые площади», – отметил мэр. Он подчеркнул, что многие разрешения на строительство въездов и выездов давались чиновниками незаконно и построенные въезды не отвечают современным требованиям.

Мэр столицы заверил, что будут найдены те люди, которые в свое время выдали согласования на организацию выездов и въездов. При этом мэр не исключил, что эти люди будут «наказаны», если еще занимают свои посты. «По всем случаям [незаконного строительства] надо разобраться, с каждым владельцем вести переговоры, – сказал Собянин в субботу в ходе посещения одного из торговых комплексов на 25-м километре МКАД. – Невозможно пробить дорогу на МКАД так, чтобы никто не видел. Получается, что одни согласовали, другие не досмотрели, другие не проконтролировали, четвертые взяли на карман», – отметил столичный градоначальник.

По его мнению, МКАД потеряла изначальную функциональность: ею пользуются в основном для подъезда к торговым комплексам. Цель столичных властей – вернуть МКАДу первоначальное назначение, то есть сделать ее объездной магистралью, а не «вспомогательной улицей для торговли», заявил заместитель мэра по транспорту Николай Лямов.

«Чтобы решить проблемы, будем проводить работу на всех магистралях с каждым присоединенным владельцем. Будем просить владельцев проработать мероприятия по расширению дорог, с каждым проведем переговоры, чтобы навести хотя бы элементарный порядок», – цитирует «Интерфакс» московского градоначальника.

По данным ОАТИ Москвы, уже выявлено 42 торговых объекта, где нет никаких документов на строительство въездов и выездов. Но инспекция не может дать полной оценки до завершения проверок.

По словам заместителя мэра Юрия Росляка, для улучшения транспортной ситуации на МКАД необходимо избавляться от «въездов-выездов» к торговым центрам, не соответствующих нормам, и строить их по новым стандартам. Нужно строить съезды с МКАД длиной около 500-700 м, на которые автомобиль может выехать, не снижая скорости, таким образом, на основной магистрали не будет замедления движения. «Уже на этой отдельной полосе автомобиль будет сбрасывать скорость и готовиться к парковке», – пояснил заммэра.


А если…

Незаконные въезды и выезды из торговых комплексов на МКАД могут быть перекрыты, если собственники центров не будут выполнять требования властей Москвы, сообщил заместитель мэра Москвы по транспорту Николай Лямов. «Экстренные меры будут применяться тогда, когда будут использованы все возможности договориться», – сказал он в субботу, 13 ноября, журналистам.

По его словам, в случаях, когда ситуацию возможно исправить, владельцам торговых объектов предложат расширить дорогу. В первую очередь планируется выполнить работы там, где с владельцами будут достигнуты договоренности, добавил чиновник.

Но и одновременно «контрольные службы будут выписывать предписания по срокам устранения нарушений», – цитирует его «Интерфакс».

Если же владельцы откажутся или не смогут организовать въезды по нормативам, «будут ставиться ограждения, препятствующие въезду к торговому центру», сказал Лямов. «Такие меры будем применять к тем нерадивым, которые не исправят ситуацию», – добавил он. Как молвится, лучше договориться «по-хорошему».


Развязки – в фокусе внимания

Более того, власти Москвы намерены выявить и законсервировать долгострои рядом с крупными городскими магистралями для улучшения дорожной обстановки. «Мы рассмотрели состояние дел и на Пушкинской площади, и у Тверской заставы, и на Ленинградке, и на участках Четвертого транспортного кольца», – сообщил заместитель мэра столицы Владимир Ресин в субботу журналистам.

«Для нас сейчас главным является вопрос долгостроев на дорогах, то есть на тех объектах, где создаются затруднения для дорожного движения. В течение ближайшего времени мне подготовят материал по строительным площадкам на дорогах, – заявил он. – Мы посмотрим все эти материалы, и в течение ближайшего времени примем решение: по каким-то объектам определим конкретные сроки завершения, а в тех местах, где это будет сделать невозможно, начнем консервацию для улучшения дорожного движения», – сказал заместитель мэра.


Дорога вширь

Таким образом, даже стройки начинают приноситься в жертву транспортным интересам. Но нельзя забывать, что транспортные проблемы в столице во многом зависят от Московской области (те, кто живет постоянно за городом, знают, как трудно пересечь МКАД по утрам и вечерам). Не говоря уже об аэропортах, движение в которые и обратно создает дополнительные трудности.

Решить эти вопросы без участия правительства Московской области невозможно. И первые шаги наконец сделаны. После долгих споров о границах Москвы и области (область предлагала провести ее по разделительной полосе МКАД, а бывший мэр Юрий Лужков требовал компенсацию в таком случае в размере половины затрат на ее строительство) 18 ноября пройдет первое после долгого перерыва совместное заседание правительств Москвы и Московской области по согласованию транспортной политики и определению границ.

Впрочем, похоже, вопрос о границах скоро отпадет. Президент Медведев дал поручение правительству совместно с Москвой и Московской областью наладить транспортную систему в столице (премьер-министр Владимир Путин, в частности, лично должен отвечать за меры по противодействию незаконным таксистам и другому частному извозу).

А там уже недалеко и до попытки объединения двух субъектов Российской Федерации, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Но это, как писали классики, «уже совсем другая история». История, которую можно будет прочитать на www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
334 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 892 238
до 13 518 221 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте