Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.4 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

42.500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?

Обзор динамики цен и объемов предложения в Ближнем Подмосковье в 3 кв. 2010 года

Как было отмечено в статье «Как изменились объемы предложения и уровень цен в городах-сателлитах?», в середине 2010 года рынок новостроек ближнего Подмосковья находился в состоянии стагнации по объему предложения и уровню цен. Завершенное Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре этого года исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» показывает, что на сегодняшний момент количество новостроек, предлагающихся на продажу в городах-сателлитах, практически не изменилось. По итогам 3 квартала 2010 года общее число реализуемых объектов незначительно снизилось с 200 до 196, т.е. примерно на 2%.


Недвижимость


Однако по отдельным населенным пунктам в данном сегменте (в пределах 5 км от МКАД) отмечается существенная динамика объемов предложения первичного жилья за последние 3 месяца. Так, почти на 10% сократилось число новостроек в Красногорске и Химках. Напомним, что данные города являются одними из лидеров по количеству строящихся домов. По итогам 3 квартала 2010 года общее число предлагаемых на продажу новостроек в них сократилось на 6: вместо 9-ти ушедших с рынка готовых домов на продажу вышло 3 новых объекта. Такая динамика свидетельствует о достаточно высоком спросе на квартиры в Красногорске и Химках.

Однако наибольшее снижение объемов первичного предложения в 3 квартале 2010 года зафиксировано в Котельниках, где вместо 6 ушедших с реализации «многоэтажек» на продажу поступил только 1 объект. В результате, количество новостроек здесь упало почти на 63%: с 8 домов во 2 квартале 2010 года до 3 объектов в 3 квартале. По мнению www.irn.ru, такая ситуация вполне закономерна, если учесть, что на протяжении последних 2 лет основной объем предложения новостроек в Котельниках составляли корпуса комплексной застройки в мкр. Белая дача. К 3 кварталу 2010 года почти все дома в данном проекте были готовы и введены в эксплуатацию (на начальных стадиях строительства находятся только 3 корпуса). Поэтому по итогам 3 квартала текущего года в мкр. Белая дача с первичного рынка продаж ушли сразу 4 корпуса, где были реализованы последние квартиры.

Стоит отметить населенные пункты Подмосковья, где за рассматриваемый период объем предложения новостроек увеличился по сравнению со 2 кварталом 2010 года, – это Реутов и Ленинский район. Согласно данным маркетинговых исследований, в Реутове количество реализуемых объектов возросло на треть – с 9 до 12 домов. А в Ленинском районе данный показатель увеличился на 18% (с 17 до 20 новостроек). Причем ни в Реутове, ни в Ленинском районе за последний квартал полностью не было продано ни одной новостройки. И в том, и в другом случае прирост числа объектов обусловлен выходом на рынок новых домов.

Интересно, что 5 из 6 объектов, вышедших на продажу в Реутове и Ленинском районе в 3 квартале 2010 года, имеют высокую степень готовности. Это привело к тому, что средний уровень цен на рынке новостроек данных городов фактически не изменился, что обычно происходит, если на продажу поступают объекты на ранней стадии строительства. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в Реутове в 3 квартале 2010 года составляла около 85,5 тыс. руб., что всего на 2% ниже, чем показатель 3-месячной давности. А в Ленинском районе средняя цена метра в новостройках сохранилась на уровне прошлого квартала – 73 тыс. руб.


Недивжимость


Самая заметная динамика цен в ближнем Подмосковье отмечалась в Котельниках, где средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках упала примерно на 16%. Если во 2 квартале 2010 года данный показатель был равен 60,9 тыс. руб., то в 3 квартале того же года средняя цена метра опустилась почти до 51 тыс. руб. Основная причина заключается в сокращении объемов предложения готового жилья в Котельниках из-за ухода с рынка построенных корпусов в мкр. Белая дача, где были проданы последние квартиры. Сейчас в Котельниках на продажу выставлены 3 новостройки, 2 из которых находятся на стадии возведения фундамента. А минимальный уровень цен в них составляет 42.500 руб. за метр.

Котельники – самый «дешевый» город ближнего Подмосковья по цене первичного жилья. Поэтому снижение стоимости квартир привело к росту «вилки цен» в целом по сегменту. Отметим, что максимальный показатель характерен для Красногорска, где в 3 квартале текущего года средняя стоимость метра находилась на уровне 89,3 тыс. руб. Таким образом, на сегодняшний день уровень цен в самом дорогом городе ближнего Подмосковья в среднем в 1,8 раз выше, нежели в самом дешевом. А в предыдущем квартале эта разница была существенно меньше: самый дорогой город Красногорск в 1,5 раза превосходил по цене новостройки в Котельниках.

Более подробную информацию о сложившейся стоимости жилья на рынке новостроек в разных городах Московского региона, а также динамику цен в отдельных объектах и населенных пунктах Москвы и Подмосковья, анализ основных факторов, влияющих на изменение стоимости жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.


Смотрите также:

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки4 кв. 2020 г.от 3 743 253 руб.
Май город-курортЛенинский район4 кв. 2019 г.от 4 054 600 руб.
Park AvenueИстринский районСданот 4 000 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 336 300 руб.
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 3 603 300 руб.
Микрогород в лесуКрасногорский районСданот 5 190 000 руб.
ДаблЛенинский районот 2 722 200 руб.
Южное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское2 кв. 2022 г.от 3 261 350 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Park AvenueИстринский районПолностью готовый квартал!
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийТолько три квартиры со скидкой до 20%
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. ВатутинкиВыгода 50 000 руб. при онлайн покупке.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1898 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 9 500 р./ месяц! Московская прописка! от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди, 40 кв м от 10 млн руб. Ипотека 6%. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. Скидка до 12% на готовые квартиры от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте