Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

42.500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?

Обзор динамики цен и объемов предложения в Ближнем Подмосковье в 3 кв. 2010 года

Как было отмечено в статье «Как изменились объемы предложения и уровень цен в городах-сателлитах?», в середине 2010 года рынок новостроек ближнего Подмосковья находился в состоянии стагнации по объему предложения и уровню цен. Завершенное Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре этого года исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» показывает, что на сегодняшний момент количество новостроек, предлагающихся на продажу в городах-сателлитах, практически не изменилось. По итогам 3 квартала 2010 года общее число реализуемых объектов незначительно снизилось с 200 до 196, т.е. примерно на 2%.


Недвижимость


Однако по отдельным населенным пунктам в данном сегменте (в пределах 5 км от МКАД) отмечается существенная динамика объемов предложения первичного жилья за последние 3 месяца. Так, почти на 10% сократилось число новостроек в Красногорске и Химках. Напомним, что данные города являются одними из лидеров по количеству строящихся домов. По итогам 3 квартала 2010 года общее число предлагаемых на продажу новостроек в них сократилось на 6: вместо 9-ти ушедших с рынка готовых домов на продажу вышло 3 новых объекта. Такая динамика свидетельствует о достаточно высоком спросе на квартиры в Красногорске и Химках.

Однако наибольшее снижение объемов первичного предложения в 3 квартале 2010 года зафиксировано в Котельниках, где вместо 6 ушедших с реализации «многоэтажек» на продажу поступил только 1 объект. В результате, количество новостроек здесь упало почти на 63%: с 8 домов во 2 квартале 2010 года до 3 объектов в 3 квартале. По мнению www.irn.ru, такая ситуация вполне закономерна, если учесть, что на протяжении последних 2 лет основной объем предложения новостроек в Котельниках составляли корпуса комплексной застройки в мкр. Белая дача. К 3 кварталу 2010 года почти все дома в данном проекте были готовы и введены в эксплуатацию (на начальных стадиях строительства находятся только 3 корпуса). Поэтому по итогам 3 квартала текущего года в мкр. Белая дача с первичного рынка продаж ушли сразу 4 корпуса, где были реализованы последние квартиры.

Стоит отметить населенные пункты Подмосковья, где за рассматриваемый период объем предложения новостроек увеличился по сравнению со 2 кварталом 2010 года, – это Реутов и Ленинский район. Согласно данным маркетинговых исследований, в Реутове количество реализуемых объектов возросло на треть – с 9 до 12 домов. А в Ленинском районе данный показатель увеличился на 18% (с 17 до 20 новостроек). Причем ни в Реутове, ни в Ленинском районе за последний квартал полностью не было продано ни одной новостройки. И в том, и в другом случае прирост числа объектов обусловлен выходом на рынок новых домов.

Интересно, что 5 из 6 объектов, вышедших на продажу в Реутове и Ленинском районе в 3 квартале 2010 года, имеют высокую степень готовности. Это привело к тому, что средний уровень цен на рынке новостроек данных городов фактически не изменился, что обычно происходит, если на продажу поступают объекты на ранней стадии строительства. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в Реутове в 3 квартале 2010 года составляла около 85,5 тыс. руб., что всего на 2% ниже, чем показатель 3-месячной давности. А в Ленинском районе средняя цена метра в новостройках сохранилась на уровне прошлого квартала – 73 тыс. руб.


Недивжимость


Самая заметная динамика цен в ближнем Подмосковье отмечалась в Котельниках, где средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках упала примерно на 16%. Если во 2 квартале 2010 года данный показатель был равен 60,9 тыс. руб., то в 3 квартале того же года средняя цена метра опустилась почти до 51 тыс. руб. Основная причина заключается в сокращении объемов предложения готового жилья в Котельниках из-за ухода с рынка построенных корпусов в мкр. Белая дача, где были проданы последние квартиры. Сейчас в Котельниках на продажу выставлены 3 новостройки, 2 из которых находятся на стадии возведения фундамента. А минимальный уровень цен в них составляет 42.500 руб. за метр.

Котельники – самый «дешевый» город ближнего Подмосковья по цене первичного жилья. Поэтому снижение стоимости квартир привело к росту «вилки цен» в целом по сегменту. Отметим, что максимальный показатель характерен для Красногорска, где в 3 квартале текущего года средняя стоимость метра находилась на уровне 89,3 тыс. руб. Таким образом, на сегодняшний день уровень цен в самом дорогом городе ближнего Подмосковья в среднем в 1,8 раз выше, нежели в самом дешевом. А в предыдущем квартале эта разница была существенно меньше: самый дорогой город Красногорск в 1,5 раза превосходил по цене новостройки в Котельниках.

Более подробную информацию о сложившейся стоимости жилья на рынке новостроек в разных городах Московского региона, а также динамику цен в отдельных объектах и населенных пунктах Москвы и Подмосковья, анализ основных факторов, влияющих на изменение стоимости жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1853 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 272 440
до 17 911 300 руб.
Узнать подробнее
ЖК Маяк Московская область, г. Химки 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 166 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Кудрявцева ул., д.10, к.1 (сек.1-2) Кудрявцева ул., д.10, к.2 (сек.3-6) Кудрявцева ул., д.10, к.3 (сек.7-9) Кудрявцева ул., д.10, к.4 (сек.10-14) Кудрявцева ул., д.10, к.5 (сек.15) Застройщик: Маяк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 990 000
до 5 456 550 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Времена года Московская область, г. Апрелевка, 30 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 99 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. Пролетарская/Чкалова, к.4 Пролетарская/Чкалова, к.5 Пролетарская/Чкалова, к.6 Застройщик: СтартСК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Жилой квартал Тетрис" 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки площадью от 7 сот. шоссе, 58 км от МКАД. Спешите! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" Торопитесь! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия" Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Headliner" Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Торопитесь! 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в ЖК "Ясный" Квартиры в готовых домах площадью 37-90 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте