Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Правильно посчитать деньги на покупку квартиры поможет www.irn.ru

Аналогичные сервисы по ипотеке отнимают намного больше времени

Ипотечный калькулятор www.irn.ru обзавелся новой «веткой»: если раньше можно было рассчитать ежемесячные платежи, исходя из известной цены квартиры, то сейчас добавилась возможность определить бюджет покупки, отталкиваясь от финансовых возможностей потенциального заемщика. Как показывает практика, второй вариант требуется покупателям едва ли не чаще. Чтобы наглядно продемонстрировать все плюсы данной опции, мы провели небольшой редакционный эксперимент внутри самого Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Утром деньги, вечером квартира
Но для начала небольшая зарисовка из практики частного брокера. Риэлтор со своей новой клиенткой – покупательницей квартиры по ипотеке приезжает на первый просмотр. Клиентке квартира сразу нравится и она тут же решительно заявляет «беру!» Когда же стороны начинают обсуждать детали сделки, выясняется, что клиентка еще даже не подавала заявку в банк на получение кредита.

Многие люди, не сталкивавшиеся с ипотечным кредитованием, зачастую не представляют, какие действия и в какой последовательности им нужно совершить. Те же, кто «плавали», знают по опыту, что искать квартиру до получения одобрения банка – непродуктивно и нецелесообразно. Во-первых, пока заявка будет рассматриваться, выбранная жилплощадь может уйти покупателю с «живыми» деньгами, во-вторых, банк может одобрить совсем не ту сумму, которая ожидалась, и не факт, что ее хватит на выбранный вариант. Нет смысла выбирать жилье, не зная, какой суммой располагаешь.

Лучше действовать в следующем порядке: сначала получить представление о том, на какой размер кредита можно рассчитывать, прикинуть, какую квартиру и где реально приобрести на собственные сбережения и вероятный кредит, а затем решить, устраивает ли такой вариант и стоит ли «связываться» с ипотекой с учетом всех факторов. И только затем подавать заявку на получение кредита в банк и попутно, пока она рассматривается, начинать прицениваться, подбирать варианты, ездить на просмотры.


Банковские калькуляторы: сколько вам надо?
Вопрос: как получить исходные данные? Можно обратиться в банк, можно воспользоваться ипотечным калькулятором от www.irn.ru. Перейдем к обещанному эксперименту – сравним названные сервисы по скорости и удобству использования.

Мы смоделировали типичную ситуацию: молодая семья озаботилась вопросом покупки своей первой квартиры, у них накоплено – собственными усилиями и с помощью родителей 2 млн руб. Но они не представляют, сколько денег им одолжит банк, соответственно, не знают и того, на какую квартиру могут рассчитывать.

Сотрудница редакции вышла на сайт одного из лидеров ипотечного кредитования – банка ВТБ 24. Там обнаружилась совсем короткая форма предварительной заявки, которую она и заполнила. В ответ   автоматизированная система банка прислала уведомление, что с ней скоро свяжется менеджер. Из банка позвонили на следующий день и сообщили, что выслали анкету, чтобы получить более полную информацию о потенциальном заемщике.  Действительно,  в тот же вечер пришло письмо с файлом  под названием «Лист предварительной квалификации заемщика». Оказалось, в нем  нужно указать едва ли не всю «подноготную», включая паспортные данные, место работы, стаж, детей, доход от аренды (если есть), доход от работы по совместительству (если есть), сумму взноса, стоимость жилья и т.п. Понятно, что банку все это нужно знать, однако на этапе «пристрелки» нам это все показалось чрезмерным – речь ведь идет не об одобрении кандидатуры заемщика, а только о предварительных расчетах; кроме того, сразу смутил вопрос о стоимости жилья – напомним, что наша семья не знает, сколько стоит жилье – они планируют подбирать его уже после одобрения кредита. Так что заполнять эту анкету мы не стали и возможный размер кредита не узнали.

Второй виртуальный визит наш автор совершила на сайт банка «Дельта-Кредит», где заполнила заявку, в которой требовалось указать немного: первоначальный взнос, ежемесячный доход  и размер ипотечного кредита в рублях. Ежемесячный совокупный доход нашей абстрактной семьи составляет 100 000 руб., а вот размер ипотечного кредита был указан наугад (собственно, его-то мы и хотели узнать у банка).

Из «Дельта-Кредит» перезвонили через день после размещения заявки. Вновь прозвучал вопрос: «На какую сумму вы планируете купить квартиру?» Ничего не оставалось, как вновь ткнуть пальцем в небо, заявив, что планируется покупка квартиры стоимостью 5 млн. руб. Далее приводим близко к тексту следующий диалог:

  • Банк: Какой первоначальный взнос Вы готовы заплатить?
    Клиент: 2 млн. руб.
  • Банк: Это накопленные средства?
    Клиент: Да
  • Банк: То есть Вам нужен кредит 3 млн. руб.?
    Клиент: А что – можно больше?
  • Банк: На указанный  доход (100 тыс. руб.) можно  4 млн.600 тыс.
    Клиент: А если только на мой – 30 тыс.руб.?
  • Банк: На ваш только 1,6 млн. руб.


Затем банковский менеджер назвал несколько цифр: если хотите минимальный ежемесячный платеж, то это будет 35 000 руб. ежемесячно на 20 лет при ставке 12-13%; если нужен минимальный срок – 7 лет, то тогда придется платить по 53 300 руб. каждый месяц по ставке 11,25-12%; «средний» вариант – 15 лет по 37 400 руб. ежемесячно при ставке 11,75–12,75%. Но чтобы лучше продемонстрировать взаимозависимость всех этих показателей, специалист банка пригласил нашего автора  в офис.

Заметим, что на сайте «Дельта-Кредит» есть ипотечный калькулятор, но и здесь у заявителя в первую очередь запрашивают размер кредита.


Ипотечный калькулятор www.irn.ru: а сколько дадите?
Как видим, банки изначально исходят из того, что вы знаете стоимость квартиры и спрашивают «сколько вам надо?», в то время как нас интересует вопрос «а сколько вы дадите?» И хотя в конечном счете вы это узнаете, на это потребуется несколько дней.

Обратимся к ипотечному калькулятору на www.irn.ru. Как было уже сказано, он позволяет определить размер кредита (и, соответственно, бюджет покупки), зная примерный размер суммы, которую вы можете платить ежемесячно.

Заполняем форму: предположим, выплаты по кредиту будут составлять 50 000 руб. ежемесячно, то есть 50% от ежемесячного дохода; первоначальный взнос: 2 млн руб. (тот же, что называли банкам), ставка 11% и срок кредитования 15 лет. (Нужно понимать, что допустимую величину ежемесячного платежа для вашей семьи банк установит сам, исходя из многих факторов, например, есть ли в семье дети и т.п. Банк будет исходить из того, достаточно ли вашей семье оставшейся суммы на проживание. На наш взгляд, в данном случае допустимая сумма ежемесячного платежа вряд ли существенно превысит указанную нами.)

Получаем расчет: бюджет покупки квартиры – без малого 6,4 млн. руб., размер кредита – около 4, 4 млн. руб. (Есть и другие любопытные данные, например, «полные затраты с учетом процентов» или «величина переплаты», но сейчас не будем отвлекаться на это). Как видим, цифры очень похожи на те, что назвали в банке.

Изменив размер ежемесячной выплаты до 35 тыс. руб., срок кредита – до 20 лет, а ставку – на 12%, получаем бюджет покупки – около 5,2 млн. руб., размер кредита – около 3,2 млн. руб. Таким образом мы можем с помощью ипотечного калькулятора www.irn.ru выстроить другие взаимозависимости и посмотреть, как меняются показатели, не отходя от компьютера.


Полный сервис
Итак, мы получили представление о примерном размере будущего кредита: благодаря банку за пару дней и благодаря ипотечному калькулятору от «Индикаторов рынка недвижимости» – за 5 минут.

Различные сервисы www.irn.ru  хорошо работают вкупе и дают объемное представление о ваших возможностях. Мы предлагаем активнее их комбинировать. Зная теперь бюджет покупки (в нашем случае это сумма в пределах 6,4 млн руб.), вы можете с помощью других наших сервисов выяснить, на какое жилье в Москве вам хватит этих денег.

Например, можно воспользоваться сервисом Квартирный калькулятор: вам предлагается внести всего одну цифру – бюджет покупки, и вы получаете несколько вариантов. В нашем случае калькулятор выдал следующий ответ: «За указанную сумму денег в Москве можно купить:

Если же требуется получить более полную картину, поможет сервис Электронный Риэлтор или Агентство Недвижимости Онлайн. Он позволяет в рамках указанного бюджета выбрать подходящую квартиру по одному из параметров: по местоположению (район или станция метро), по типу жилья либо по площади квартиры. Мы выбрали в качестве фильтра район (Бабушкинский) и получили таблицу, в которой приведен перечень площадей квартир, которые можно приобрести в рамках исходного бюджета в указанном районе в домах разного класса – посмотреть образец.

То есть фактически, не покидая портал www.irn.ru, вы за несколько минут можете узнать всю необходимую информацию, чтобы определиться, нужен ли вам ипотечный кредит и стоит ли решать квартирный вопрос с его помощью.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1105 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.2 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Показать все 6 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте