Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Правильно посчитать деньги на покупку квартиры поможет www.irn.ru

Аналогичные сервисы по ипотеке отнимают намного больше времени

Ипотечный калькулятор www.irn.ru обзавелся новой «веткой»: если раньше можно было рассчитать ежемесячные платежи, исходя из известной цены квартиры, то сейчас добавилась возможность определить бюджет покупки, отталкиваясь от финансовых возможностей потенциального заемщика. Как показывает практика, второй вариант требуется покупателям едва ли не чаще. Чтобы наглядно продемонстрировать все плюсы данной опции, мы провели небольшой редакционный эксперимент внутри самого Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Утром деньги, вечером квартира
Но для начала небольшая зарисовка из практики частного брокера. Риэлтор со своей новой клиенткой – покупательницей квартиры по ипотеке приезжает на первый просмотр. Клиентке квартира сразу нравится и она тут же решительно заявляет «беру!» Когда же стороны начинают обсуждать детали сделки, выясняется, что клиентка еще даже не подавала заявку в банк на получение кредита.

Многие люди, не сталкивавшиеся с ипотечным кредитованием, зачастую не представляют, какие действия и в какой последовательности им нужно совершить. Те же, кто «плавали», знают по опыту, что искать квартиру до получения одобрения банка – непродуктивно и нецелесообразно. Во-первых, пока заявка будет рассматриваться, выбранная жилплощадь может уйти покупателю с «живыми» деньгами, во-вторых, банк может одобрить совсем не ту сумму, которая ожидалась, и не факт, что ее хватит на выбранный вариант. Нет смысла выбирать жилье, не зная, какой суммой располагаешь.

Лучше действовать в следующем порядке: сначала получить представление о том, на какой размер кредита можно рассчитывать, прикинуть, какую квартиру и где реально приобрести на собственные сбережения и вероятный кредит, а затем решить, устраивает ли такой вариант и стоит ли «связываться» с ипотекой с учетом всех факторов. И только затем подавать заявку на получение кредита в банк и попутно, пока она рассматривается, начинать прицениваться, подбирать варианты, ездить на просмотры.


Банковские калькуляторы: сколько вам надо?
Вопрос: как получить исходные данные? Можно обратиться в банк, можно воспользоваться ипотечным калькулятором от www.irn.ru. Перейдем к обещанному эксперименту – сравним названные сервисы по скорости и удобству использования.

Мы смоделировали типичную ситуацию: молодая семья озаботилась вопросом покупки своей первой квартиры, у них накоплено – собственными усилиями и с помощью родителей 2 млн руб. Но они не представляют, сколько денег им одолжит банк, соответственно, не знают и того, на какую квартиру могут рассчитывать.

Сотрудница редакции вышла на сайт одного из лидеров ипотечного кредитования – банка ВТБ 24. Там обнаружилась совсем короткая форма предварительной заявки, которую она и заполнила. В ответ   автоматизированная система банка прислала уведомление, что с ней скоро свяжется менеджер. Из банка позвонили на следующий день и сообщили, что выслали анкету, чтобы получить более полную информацию о потенциальном заемщике.  Действительно,  в тот же вечер пришло письмо с файлом  под названием «Лист предварительной квалификации заемщика». Оказалось, в нем  нужно указать едва ли не всю «подноготную», включая паспортные данные, место работы, стаж, детей, доход от аренды (если есть), доход от работы по совместительству (если есть), сумму взноса, стоимость жилья и т.п. Понятно, что банку все это нужно знать, однако на этапе «пристрелки» нам это все показалось чрезмерным – речь ведь идет не об одобрении кандидатуры заемщика, а только о предварительных расчетах; кроме того, сразу смутил вопрос о стоимости жилья – напомним, что наша семья не знает, сколько стоит жилье – они планируют подбирать его уже после одобрения кредита. Так что заполнять эту анкету мы не стали и возможный размер кредита не узнали.

Второй виртуальный визит наш автор совершила на сайт банка «Дельта-Кредит», где заполнила заявку, в которой требовалось указать немного: первоначальный взнос, ежемесячный доход  и размер ипотечного кредита в рублях. Ежемесячный совокупный доход нашей абстрактной семьи составляет 100 000 руб., а вот размер ипотечного кредита был указан наугад (собственно, его-то мы и хотели узнать у банка).

Из «Дельта-Кредит» перезвонили через день после размещения заявки. Вновь прозвучал вопрос: «На какую сумму вы планируете купить квартиру?» Ничего не оставалось, как вновь ткнуть пальцем в небо, заявив, что планируется покупка квартиры стоимостью 5 млн. руб. Далее приводим близко к тексту следующий диалог:

  • Банк: Какой первоначальный взнос Вы готовы заплатить?
    Клиент: 2 млн. руб.
  • Банк: Это накопленные средства?
    Клиент: Да
  • Банк: То есть Вам нужен кредит 3 млн. руб.?
    Клиент: А что – можно больше?
  • Банк: На указанный  доход (100 тыс. руб.) можно  4 млн.600 тыс.
    Клиент: А если только на мой – 30 тыс.руб.?
  • Банк: На ваш только 1,6 млн. руб.


Затем банковский менеджер назвал несколько цифр: если хотите минимальный ежемесячный платеж, то это будет 35 000 руб. ежемесячно на 20 лет при ставке 12-13%; если нужен минимальный срок – 7 лет, то тогда придется платить по 53 300 руб. каждый месяц по ставке 11,25-12%; «средний» вариант – 15 лет по 37 400 руб. ежемесячно при ставке 11,75–12,75%. Но чтобы лучше продемонстрировать взаимозависимость всех этих показателей, специалист банка пригласил нашего автора  в офис.

Заметим, что на сайте «Дельта-Кредит» есть ипотечный калькулятор, но и здесь у заявителя в первую очередь запрашивают размер кредита.


Ипотечный калькулятор www.irn.ru: а сколько дадите?
Как видим, банки изначально исходят из того, что вы знаете стоимость квартиры и спрашивают «сколько вам надо?», в то время как нас интересует вопрос «а сколько вы дадите?» И хотя в конечном счете вы это узнаете, на это потребуется несколько дней.

Обратимся к ипотечному калькулятору на www.irn.ru. Как было уже сказано, он позволяет определить размер кредита (и, соответственно, бюджет покупки), зная примерный размер суммы, которую вы можете платить ежемесячно.

Заполняем форму: предположим, выплаты по кредиту будут составлять 50 000 руб. ежемесячно, то есть 50% от ежемесячного дохода; первоначальный взнос: 2 млн руб. (тот же, что называли банкам), ставка 11% и срок кредитования 15 лет. (Нужно понимать, что допустимую величину ежемесячного платежа для вашей семьи банк установит сам, исходя из многих факторов, например, есть ли в семье дети и т.п. Банк будет исходить из того, достаточно ли вашей семье оставшейся суммы на проживание. На наш взгляд, в данном случае допустимая сумма ежемесячного платежа вряд ли существенно превысит указанную нами.)

Получаем расчет: бюджет покупки квартиры – без малого 6,4 млн. руб., размер кредита – около 4, 4 млн. руб. (Есть и другие любопытные данные, например, «полные затраты с учетом процентов» или «величина переплаты», но сейчас не будем отвлекаться на это). Как видим, цифры очень похожи на те, что назвали в банке.

Изменив размер ежемесячной выплаты до 35 тыс. руб., срок кредита – до 20 лет, а ставку – на 12%, получаем бюджет покупки – около 5,2 млн. руб., размер кредита – около 3,2 млн. руб. Таким образом мы можем с помощью ипотечного калькулятора www.irn.ru выстроить другие взаимозависимости и посмотреть, как меняются показатели, не отходя от компьютера.


Полный сервис
Итак, мы получили представление о примерном размере будущего кредита: благодаря банку за пару дней и благодаря ипотечному калькулятору от «Индикаторов рынка недвижимости» – за 5 минут.

Различные сервисы www.irn.ru  хорошо работают вкупе и дают объемное представление о ваших возможностях. Мы предлагаем активнее их комбинировать. Зная теперь бюджет покупки (в нашем случае это сумма в пределах 6,4 млн руб.), вы можете с помощью других наших сервисов выяснить, на какое жилье в Москве вам хватит этих денег.

Например, можно воспользоваться сервисом Квартирный калькулятор: вам предлагается внести всего одну цифру – бюджет покупки, и вы получаете несколько вариантов. В нашем случае калькулятор выдал следующий ответ: «За указанную сумму денег в Москве можно купить:

Если же требуется получить более полную картину, поможет сервис Электронный Риэлтор или Агентство Недвижимости Онлайн. Он позволяет в рамках указанного бюджета выбрать подходящую квартиру по одному из параметров: по местоположению (район или станция метро), по типу жилья либо по площади квартиры. Мы выбрали в качестве фильтра район (Бабушкинский) и получили таблицу, в которой приведен перечень площадей квартир, которые можно приобрести в рамках исходного бюджета в указанном районе в домах разного класса – посмотреть образец.

То есть фактически, не покидая портал www.irn.ru, вы за несколько минут можете узнать всю необходимую информацию, чтобы определиться, нужен ли вам ипотечный кредит и стоит ли решать квартирный вопрос с его помощью.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1143 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте