Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посткризисное время. Часть 2. О рискнувших

Субъекты и объекты

До кризиса на рынке недвижимости было много «призрачных» объектов, которые находились только на бумажной стадии проектирования. Кризис расставил все точки над «i». На первый план на рынке выдвинулись объекты с достаточным финансированием, с необходимым пакетом документов, но применимые к новым условиям. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, кто и как из игроков рынка пережил кризис в статье «Посткризисное время. Часть 1. О героях».

Для многих проектирование началось задолго до кризиса, для кого-то в кризис, однако, вывод объектов и их реализацию в «смутное время» многие решили перенести. Однако, как и везде, здесь не обошлось без исключений. На рынке недвижимости нашлись те, кто взвесив все за и против, рискнул вывести свои новые объекты именно в кризис, предполагая, что формат объекта будет наиболее актуален именно в этот период.


Smart выход
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже не раз упоминал о востребованном сейчас среди покупателей квартир понятии «комфорт-класс». Еще один термин, связанный примерно с теми же характеристиками жилья, но на загородном рынке вывела ГК MOZAIK Development. Термин называется «смарт-формат».

В мае 2009 года стартовал проект сетевых поселков под общим брендом Smartville. Он ознаменовался запуском первого поселка, расположенного на 43 км Дмитровского шоссе под названием «Смартвилль Дмитровка». Поселок расположен на площади 55 Га, здесь будет построено 322 домовладения. Концепция Smartville объекты европейского качества по цене эконом-класса. Все дома в поселке быстровозводимые и строятся по немецкой каркасно-панельной технологии в течение, буквально, 60 часов. В домах оптимизированная планировка, учитывающая все необходимое, но не предусматривающая излишеств (даже веранду здесь будут делать лишь по желанию заказчика). Дома сдаются с наружной отделкой «под ключ» и под чистовую внутреннюю отделку. Их площадь от 95 до 200 кв.м. Стоимость домовладения (с землей) сегодня составляет от 3,2 до 10 млн.р. С начала продаж цены в «Смартвилль» увеличивались только один раз, в феврале этого года (на 5%). Идея бренда – умная экономия, когда затраты уменьшаются путем снижения издержек и за счет рационального использования ресурсов, а не за счет качества. Например, для снижения себестоимости жилья в поселке не будут проводиться оптоволоконные линии (для Интернета). Каждый житель будет решать для себя необходимость в цифровой связи по-своему. Но все необходимые элементы инфраструктуры (охрана, дет- спортплощадки, магазин) здесь есть. Девелопер предполагает, что примерная стоимость обслуживания поселка составит 5000 руб. в месяц.

«Мы применили современные быстровозводимые технологии домостроения, сумев, таким образом, избежать рисков незавершенного строительства  самой большой проблемы для объектов недвижимости кризисного периода»,  говорит Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development.

Еще одним успешным шагом в становлении известности бренда стало плотное взаимодействие ГК MOZAIK Development с деловым сообществом. Компания организовала проект «Кризисная лаборатория Mozaik», в рамках которого организовывались круглые столы для участников рынка и журналистов, на которых обсуждались общерыночные проблемы и возможности их решения. Одним из результатов этих встреч стал общий проект ГК с «Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства» (НАМИКС). В поселке «Смартвилль Дмитровка» на 3,5 Га будет проведена выставка-ярмарка технологий малоэтажного строительства «Свой дом», где экспонатами будут готовые дома. Аналоги таких выставок проходят в Австрии (Blaue Lagune) и в Финляндии (Asuntomessut), в России такая выставка пройдет впервые. Участники выставки из России и из-за рубежа должны представить экономичные (не дороже 30 000 руб. за 1 кв.м.) энергоэффективные дома. Во время самой выставки экспонаты можно будет приобрести по цене от 11 000 р. за кв.м (без учета стоимости земли, которая составляет примерно 176 000 р. за сотку).

Финансирование проекта «Смартвилль Дмитровка» велось из собственных средств ГК MOZAIK.


Своими силами
Рискнул запустить в кризис свой проект и концерн «КРОСТ». В октябре 2008 года в подмосковной Коммунарке началось строительство нового ЖК «Эдальго». Шесть жилых корпусов проектировались совместно с финскими и немецкими архитекторами. Объект застройщик позиционировал как доступное жилье, обладающее свойствами статусного дома. Старт продаж в ЖК открылся ценами в 50 000 р. за 1 кв.м. «На тот момент потенциальные покупатели подходили к выбору жилья настороженно: покупали квартиры либо в уже построенных домах, либо на последней стадии строительства, рассказывает Марина Резвова, заместитель генерального директора, директор Департамента недвижимости Концерна «КРОСТ». Строительство жилого комплекса «Эдальго» шло в соответствии с четким графиком, в результате чего мы наблюдали растущий интерес к этому объекту. В месяц совершались 40-45 сделок».

В сложившейся ситуации была верно выбрана технология строительства, позволявшая, как говорит эксперт, в срок возводить объект, а именно полносборное крупнопанельное домостроение. На объекте проходит минимум сварочных работ, их заменяют неразъемные бетонные и болтовые соединения. Принцип такого строительства схож с конструктором LEGO, где в результате соединения типовых конструкций получаются различные по структуре дома и выразительные кварталы. Первый раз цены в ЖК поднимались в мае 2009 года на 30%. А сейчас стоимость 1 кв.м. составляет уже примерно 82 000 руб.

Вообще концерн «Крост» успешно пережил кризис. В мае 2009 года в Сходне открылся новый бетонный завод концерна, а также продолжалось строительство завода «Мажино-2» по производству сборного железобетона. В компании провели ряд антикризисных мер. «Мы оказались без поддержки банков — это была основная проблема всех девелоперов. Нас это очень сильно стимулировало, потому что мы должны были рассчитывать только на собственные средства – нужно было выстроить систему управления таким образом, чтобы каждая копейка, которая попадает в расходную часть, была эффективна. Никаких лишних расходов мы не несли – фактически каждое платежное поручение контролировалось первыми лицами компании», рассказывает Марина Резвова.

Кроме того, в компании стремились максимально удержать сотрудников. Несмотря на размер концерна, здесь удалось сохранить до 85% всего кадрового потенциала компании. Это сплотило коллектив и увеличило эффективность работы. Зарплаты сократились, но, чтобы сохранить баланс, сотрудники получали социальные пакеты.

Более подробно об антикризисных мерах, который предпринимались в других компаниях, читайте в третьей части обзора Посткризисное время. Часть 3. О смекнувших.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
235 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты площадью 34-104 метра. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фили Сити от MR Group Выгода до 2,3 млн. рублей! 5 мин. до м. Фили. Панорамные виды на реку, парк и Москва Сити. Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. студии, 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте