Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посткризисное время. Часть 2. О рискнувших

Субъекты и объекты

До кризиса на рынке недвижимости было много «призрачных» объектов, которые находились только на бумажной стадии проектирования. Кризис расставил все точки над «i». На первый план на рынке выдвинулись объекты с достаточным финансированием, с необходимым пакетом документов, но применимые к новым условиям. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, кто и как из игроков рынка пережил кризис в статье «Посткризисное время. Часть 1. О героях».

Для многих проектирование началось задолго до кризиса, для кого-то в кризис, однако, вывод объектов и их реализацию в «смутное время» многие решили перенести. Однако, как и везде, здесь не обошлось без исключений. На рынке недвижимости нашлись те, кто взвесив все за и против, рискнул вывести свои новые объекты именно в кризис, предполагая, что формат объекта будет наиболее актуален именно в этот период.


Smart выход
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже не раз упоминал о востребованном сейчас среди покупателей квартир понятии «комфорт-класс». Еще один термин, связанный примерно с теми же характеристиками жилья, но на загородном рынке вывела ГК MOZAIK Development. Термин называется «смарт-формат».

В мае 2009 года стартовал проект сетевых поселков под общим брендом Smartville. Он ознаменовался запуском первого поселка, расположенного на 43 км Дмитровского шоссе под названием «Смартвилль Дмитровка». Поселок расположен на площади 55 Га, здесь будет построено 322 домовладения. Концепция Smartville объекты европейского качества по цене эконом-класса. Все дома в поселке быстровозводимые и строятся по немецкой каркасно-панельной технологии в течение, буквально, 60 часов. В домах оптимизированная планировка, учитывающая все необходимое, но не предусматривающая излишеств (даже веранду здесь будут делать лишь по желанию заказчика). Дома сдаются с наружной отделкой «под ключ» и под чистовую внутреннюю отделку. Их площадь от 95 до 200 кв.м. Стоимость домовладения (с землей) сегодня составляет от 3,2 до 10 млн.р. С начала продаж цены в «Смартвилль» увеличивались только один раз, в феврале этого года (на 5%). Идея бренда – умная экономия, когда затраты уменьшаются путем снижения издержек и за счет рационального использования ресурсов, а не за счет качества. Например, для снижения себестоимости жилья в поселке не будут проводиться оптоволоконные линии (для Интернета). Каждый житель будет решать для себя необходимость в цифровой связи по-своему. Но все необходимые элементы инфраструктуры (охрана, дет- спортплощадки, магазин) здесь есть. Девелопер предполагает, что примерная стоимость обслуживания поселка составит 5000 руб. в месяц.

«Мы применили современные быстровозводимые технологии домостроения, сумев, таким образом, избежать рисков незавершенного строительства  самой большой проблемы для объектов недвижимости кризисного периода»,  говорит Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development.

Еще одним успешным шагом в становлении известности бренда стало плотное взаимодействие ГК MOZAIK Development с деловым сообществом. Компания организовала проект «Кризисная лаборатория Mozaik», в рамках которого организовывались круглые столы для участников рынка и журналистов, на которых обсуждались общерыночные проблемы и возможности их решения. Одним из результатов этих встреч стал общий проект ГК с «Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства» (НАМИКС). В поселке «Смартвилль Дмитровка» на 3,5 Га будет проведена выставка-ярмарка технологий малоэтажного строительства «Свой дом», где экспонатами будут готовые дома. Аналоги таких выставок проходят в Австрии (Blaue Lagune) и в Финляндии (Asuntomessut), в России такая выставка пройдет впервые. Участники выставки из России и из-за рубежа должны представить экономичные (не дороже 30 000 руб. за 1 кв.м.) энергоэффективные дома. Во время самой выставки экспонаты можно будет приобрести по цене от 11 000 р. за кв.м (без учета стоимости земли, которая составляет примерно 176 000 р. за сотку).

Финансирование проекта «Смартвилль Дмитровка» велось из собственных средств ГК MOZAIK.


Своими силами
Рискнул запустить в кризис свой проект и концерн «КРОСТ». В октябре 2008 года в подмосковной Коммунарке началось строительство нового ЖК «Эдальго». Шесть жилых корпусов проектировались совместно с финскими и немецкими архитекторами. Объект застройщик позиционировал как доступное жилье, обладающее свойствами статусного дома. Старт продаж в ЖК открылся ценами в 50 000 р. за 1 кв.м. «На тот момент потенциальные покупатели подходили к выбору жилья настороженно: покупали квартиры либо в уже построенных домах, либо на последней стадии строительства, рассказывает Марина Резвова, заместитель генерального директора, директор Департамента недвижимости Концерна «КРОСТ». Строительство жилого комплекса «Эдальго» шло в соответствии с четким графиком, в результате чего мы наблюдали растущий интерес к этому объекту. В месяц совершались 40-45 сделок».

В сложившейся ситуации была верно выбрана технология строительства, позволявшая, как говорит эксперт, в срок возводить объект, а именно полносборное крупнопанельное домостроение. На объекте проходит минимум сварочных работ, их заменяют неразъемные бетонные и болтовые соединения. Принцип такого строительства схож с конструктором LEGO, где в результате соединения типовых конструкций получаются различные по структуре дома и выразительные кварталы. Первый раз цены в ЖК поднимались в мае 2009 года на 30%. А сейчас стоимость 1 кв.м. составляет уже примерно 82 000 руб.

Вообще концерн «Крост» успешно пережил кризис. В мае 2009 года в Сходне открылся новый бетонный завод концерна, а также продолжалось строительство завода «Мажино-2» по производству сборного железобетона. В компании провели ряд антикризисных мер. «Мы оказались без поддержки банков — это была основная проблема всех девелоперов. Нас это очень сильно стимулировало, потому что мы должны были рассчитывать только на собственные средства – нужно было выстроить систему управления таким образом, чтобы каждая копейка, которая попадает в расходную часть, была эффективна. Никаких лишних расходов мы не несли – фактически каждое платежное поручение контролировалось первыми лицами компании», рассказывает Марина Резвова.

Кроме того, в компании стремились максимально удержать сотрудников. Несмотря на размер концерна, здесь удалось сохранить до 85% всего кадрового потенциала компании. Это сплотило коллектив и увеличило эффективность работы. Зарплаты сократились, но, чтобы сохранить баланс, сотрудники получали социальные пакеты.

Более подробно об антикризисных мерах, который предпринимались в других компаниях, читайте в третьей части обзора Посткризисное время. Часть 3. О смекнувших.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
223 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 200
до 7 565 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 26 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Квартиры в готовых домах пл. 49-131 метр. ГК: 2 кв. 2019 г. - 1 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит, другое. Торопитесь! квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 52 до 148 кв.м. Монолит-кирпич, другое. Подробности по телефону! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 5,9 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 5,9 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте