Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вложения в недвижимость остаются актуальными

«Свечной заводик в Самаре»

Рынок недвижимости России избавляется от признаков нездорового спекулятивного ажиотажа и возвращается к спокойному консервативному образу, каким он и должен быть. Таково мнение специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Инвестиции в недвижимость нужно разделять на два типа. Бывают вложения спекулятивные – краткосрочные, и бывают сберегательные (их еще называют «пенсионными») – долгосрочные. Классический пример последних – мечта о собственном свечном заводике отца Федора из бессмертного романа «12 стульев».


Спекулятивный интерес
Спекулятивные инвестиции в недвижимость получили высокую популярность в 2005-2008 годах. Тогда многие покупали квартиры (особенно новостройки на ранней стадии строительства), через год-два их перепродавали, получая 100% и больше прибыли. Но постоянный и быстрый рост цен, обеспечивавший людям подобные доходы, не может быть бесконечным, отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru. Свидетельство тому – не только Москва, но и Дубай, Испания, Панама, можно привести в пример еще пяток стран, где лопнули пузыри на перегретом рынке недвижимости. Не бывает в экономике, чтобы какой-то товар (или актив) дорожал ежегодно на 30-50% на протяжении продолжительного периода времени. Нефть, золото, драгоценные камни, земля – можно брать любой традиционный товар. Бывает, что пять лет какие-то активы остаются на одном уровне, а потом вдруг резко дорожают. Но это ближе к исключениям, чем к правилам.

Обычно же темпы роста цен на тот или иной товар все же приближаются в среднем к темпам инфляции, а волатильность цен в тот или иной краткосрочный период нивелируется за более продолжительный срок. Поэтому можно точно сказать, что время спекулятивного роста цен на недвижимость прошло и вряд ли в ближайшее время повторится.


Консервативность и низкие риски
В то же время нужно понимать, что недвижимость остается вполне востребованным и интересным инструментом инвестиций долговременных и низкорискованных. В майском опросе общественного мнения, (см: «Народное мнение: недвижимость сбережет деньги») проведенного журналом Metrinfo.Ru, на вопроса выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, 56% ответили положительно. Как отмечалось в этом обзоре, что может грозить купленной готовой квартире? «Кроме пожара, землетрясения, падения метеорита, можно сказать, и ничего…».

Основная ценность недвижимости как инструмента инвестиций в том, что она низкорискованна (например, по сравнению с фондовым рынком). Но в то же время, в отличие, скажем, от драгоценных металлов или произведений искусства, она не только может расти в цене, но и приносить ощутимый доход от сдачи в аренду.

Поэтому в плане долгосрочных, так сказать, «пенсионных инвестиций», недвижимость была и остается очень важным инструментом. В отличие от прошлых четырех-пяти лет, сейчас нельзя ожидать, что, купив квартиру ее можно будет через полгода продать по двойной цене. Но если человек ставит перед собой другую задачу: приобрести стабильный и не сильно подверженный коллизиям источник дохода на будущее (пусть не очень высокого), то, наряду с банковским депозитом, недвижимость – это классический инструмент долговременных инвестиций.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают также широкую возможность диверсификации этого инструмента по объемам инвестиций. Конечно, это не банковский депозит, где можно вложить сумму всего-навсего от 1000 или 10 000 руб. Но минимальная цена «входного билета» на этот рынок все же не столь уж велика – это стоимость типовой «единички», которую сразу можно сдавать в аренду. А располагая большей суммой, можно поинтересоваться не только элитными квартирами, но и коммерческой недвижимостью – отдельным помещением под магазин или ресторан, а то и офисным зданием или ТРЦ.

Как рассказывал порталу www.irn.ru высокопоставленный наемный сотрудник крупной корпорации, построивший себе особняк в охраняемом поселке на Калужском шоссе, среди его соседей есть те, кого серьезно подкосил кризис. «Они сдали свои дома в аренду по $5000-6000 в месяц и нормально живут, – говорит он. – И арендаторов искать не пришлось: другие соседи, у которых бизнес остался на плаву и развивается, с удовольствием перевозят к себе поближе родителей или дают возможность детям пожить вроде как отдельно, но рядом».

В кризис долгосрочных инвесторов даже стало больше, чем раньше, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Если ранее на рынке превалировали спекулятивные инвесторы, то сейчас многие решают создать себе прочный задел на будущее. «Многие видят, что больше не будет прежних доходов или прежних возможностей, – говорит он. – Они планируют отойти от дел, грубо говоря, «зафиксировать прибыль» и создать себе стабильный источник дохода. У кого-то есть возможность выйти из бизнеса с миллионом долларов, у кого-то – с десятью и т.д. Нужны не требующие большого внимания источники ежемесячных поступлений для спокойной жизни».

Недвижимость – один из наиболее безрисковых инструментов для вложений, отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru. В конце концов, даже если арендаторы съезжают или настаивают, чтобы платить по меньшей ставке, то это не означает конец света. Достаточно сравнить нынешнюю доходность ПИФов (у некоторых она упала в 3-4 раза) с докризисной и соответственные уровни доходов от сдачи жилья в аренду: минус 20-30% в рублях. Доходы не прекратились, они просто снизились, и скорее всего, временно.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
541 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Спешите! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте