Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Альтернативные сделки выплеснулись на рынок

Двукратный рост объема купли-продажи квартир в Москве объясняется ими

Опубликованные в «Ъ» данные Росреестра о том, что продажи жилья в Москве выросли за первое полугодие вдвое по сравнению с прошлым годом, полностью подтвердили прогноз Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделанный в апреле. Тогда центр организовал круглый стол, который так и назывался: «Рынок недвижимости в 2010 году: рост по объемам, а не по ценам».

По данным Росреестра, объем сделок купли-продажи квартир в Москве вырос на 108% по отношению к январю – июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. В численном выражении в январе – июне 2009 года в Москве было зарегистрировано 27 260 сделок, а за первые шесть месяцев этого года 56 770. Это самый высокий показатель в России – в среднем по стране в первом полугодии 2010 года число сделок увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го.

Уже тогда руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко высказался о том, что возвращения к докризисному уровню цен ждать в нынешней экономической ситуации не приходится, а вот объемы сделок неизбежно будут расти. Впервые за последние пять лет сложилась благоприятная ситуация для совершения делок на вторичном рынке. Как только в 2005 году рынок резко пошел вверх, все сделки на вторичном рынке стали разваливаться. Для этого сегмента рынка необходима стабильность цен.

Складывалась ситуация, когда человек, желающий продать двухкомнатную квартиру и с небольшой доплатой купить «трешку», не мог этого сделать. Пока он продавал свою «двушку», предмет его вожделений вырастал в цене, денег у него уже не хватало. Он был вынужден поднимать цену на свою старую квартиру, а тогда не хватало денег у ее покупателя, с которым была достигнута предварительная договоренность. В результате все цепочки сделок на вторичном рынке рассыпались, и такая ситуация продолжалась вплоть до кризиса 2008 года. Тогда маятник качнулся в другую сторону, но с тем же отрицательным эффектом: пока складывалась очередная цепочка, одно или другое звено в ней начинали отказываться от сделок, так как на рынке появлялись более дешевые варианты.

В результате сложился огромный отложенный спрос на реализацию альтернативных сделок. И только теперь, когда цены стабилизировались, такие сделки опять стали возможны и оказываются популярными.

Двукратный рост объемов купли-продажи квартир произошел именно за счет альтрнативных сделок, уверены специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Доказательством тому является как раз отсутствие сопоставимого роста цен, которые с начала года не превысили уровень инфляции. Это означает, что на рынок вышли покупатели не с тугими кошельками, а с альтернативными квартирами и небольшими доплатами.

А вот инвестиционных, спекулятивных покупателей, способных закачать в рынок крупные денежные суммы, что привело бы к опережающему росту цен, как раз нет. В результате на рынке происходит настоящий «безденежный бум». На него выплеснулся весь накопившийся за пять лет отложенный спрос людей, которым действительно нужно улучшить (или изменить) жилищные условия – съехаться, разъехаться, но без привлечения к этой процедуре крупных денег.

Еще один важный показатель, обнародованный Росреестром, – количество ипотечных сделок в стране выросло за последние полгода на 60% по сравнению с первыми шестью месяцами 2009 года. Но в данном случае его не стоит воспринимать как сигнал о резком, скачкообразном развитии ипотеки. По оценкам портала www.irn.ru, в первой 2009 года количество ипотечных сделок уменьшилось примерно в 4 раза по сравнению с докризисным периодом. А это значит, что нынешний рост выводит объем ипотечных сделок в численном выражении лишь на треть от докризисного.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
353 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте