Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Альтернативные сделки выплеснулись на рынок

Двукратный рост объема купли-продажи квартир в Москве объясняется ими

Опубликованные в «Ъ» данные Росреестра о том, что продажи жилья в Москве выросли за первое полугодие вдвое по сравнению с прошлым годом, полностью подтвердили прогноз Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделанный в апреле. Тогда центр организовал круглый стол, который так и назывался: «Рынок недвижимости в 2010 году: рост по объемам, а не по ценам».

По данным Росреестра, объем сделок купли-продажи квартир в Москве вырос на 108% по отношению к январю – июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. В численном выражении в январе – июне 2009 года в Москве было зарегистрировано 27 260 сделок, а за первые шесть месяцев этого года 56 770. Это самый высокий показатель в России – в среднем по стране в первом полугодии 2010 года число сделок увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го.

Уже тогда руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко высказался о том, что возвращения к докризисному уровню цен ждать в нынешней экономической ситуации не приходится, а вот объемы сделок неизбежно будут расти. Впервые за последние пять лет сложилась благоприятная ситуация для совершения делок на вторичном рынке. Как только в 2005 году рынок резко пошел вверх, все сделки на вторичном рынке стали разваливаться. Для этого сегмента рынка необходима стабильность цен.

Складывалась ситуация, когда человек, желающий продать двухкомнатную квартиру и с небольшой доплатой купить «трешку», не мог этого сделать. Пока он продавал свою «двушку», предмет его вожделений вырастал в цене, денег у него уже не хватало. Он был вынужден поднимать цену на свою старую квартиру, а тогда не хватало денег у ее покупателя, с которым была достигнута предварительная договоренность. В результате все цепочки сделок на вторичном рынке рассыпались, и такая ситуация продолжалась вплоть до кризиса 2008 года. Тогда маятник качнулся в другую сторону, но с тем же отрицательным эффектом: пока складывалась очередная цепочка, одно или другое звено в ней начинали отказываться от сделок, так как на рынке появлялись более дешевые варианты.

В результате сложился огромный отложенный спрос на реализацию альтернативных сделок. И только теперь, когда цены стабилизировались, такие сделки опять стали возможны и оказываются популярными.

Двукратный рост объемов купли-продажи квартир произошел именно за счет альтрнативных сделок, уверены специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Доказательством тому является как раз отсутствие сопоставимого роста цен, которые с начала года не превысили уровень инфляции. Это означает, что на рынок вышли покупатели не с тугими кошельками, а с альтернативными квартирами и небольшими доплатами.

А вот инвестиционных, спекулятивных покупателей, способных закачать в рынок крупные денежные суммы, что привело бы к опережающему росту цен, как раз нет. В результате на рынке происходит настоящий «безденежный бум». На него выплеснулся весь накопившийся за пять лет отложенный спрос людей, которым действительно нужно улучшить (или изменить) жилищные условия – съехаться, разъехаться, но без привлечения к этой процедуре крупных денег.

Еще один важный показатель, обнародованный Росреестром, – количество ипотечных сделок в стране выросло за последние полгода на 60% по сравнению с первыми шестью месяцами 2009 года. Но в данном случае его не стоит воспринимать как сигнал о резком, скачкообразном развитии ипотеки. По оценкам портала www.irn.ru, в первой 2009 года количество ипотечных сделок уменьшилось примерно в 4 раза по сравнению с докризисным периодом. А это значит, что нынешний рост выводит объем ипотечных сделок в численном выражении лишь на треть от докризисного.

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,1%!
SOHO+NOHOРассрочка на год с первым взносом от 15%
FoRestИпотека от 5,85%!
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Жилой квартал D1 Берем % по ипотеке на себя
Царская площадьИпотека по госпрограмме от 5,99%!
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
379 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте