Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион

Первый открытый аукцион недвижимости прошел в Москве

На вчерашнем аукционе в Центральном Доме журналиста в Москве не было важных экспертов-искусствоведов и ценителей-коллекционеров. Не было и стартовых цен в тысячи и десятки тысяч долларов. На открытом аукционе элитной недвижимости, организованном Penny Lane Realty и Аукционным домом LЕCОRT, торги начинались только с сотен тысяч и миллионов.

Главная значимость этого аукциона в том, что он должен дать хоть какие-то реальные ориентиры по рыночной стоимости объектов высшего класса, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На рынке есть четкие показатели цен на дешевые новостройки эконом-класса (70 000-90 000 руб за метр), на панельное жилье вторичного рынка и несколько более дорогого сегмента первичного (100 000-150 000 руб.). Но когда дело доходит до премиум-сегмента, а порой даже до просто бизнес-класса, то разброс цен становится слишком велик для определения каких-либо параметров.

«Шаг Penny Lane Realty абсолютно своевремен, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – И с покупателями, и с продавцами приходится очень много дискутировать при определении цены на дорогие объекты. А Penny Lane Realty сделала попытку найти ориентиры». Продавцы пытаются удерживать докризисные цены, мотивируя это уникальностью объекта, а покупатели часто убеждены, что после кризиса все должно стоить чуть ли не в разы дешевле. Нужно искать реперные точки компромисса, точки отсчета.

В конце концов, именно аукционы типа Sotheby's и Christie's определяют рыночную стоимость произведений искусства разных мастеров, задают тон, иногда на годы. Поэтому и на уровень сделок московского открытого аукциона (всего на нем торговались 32 лота) какое-то время рынок сможет ориентироваться.

На самом деле с количеством лотов произошла некоторая путаница: сначала на сайте Penny Lane Realty их было заявлено всего 27, потом выяснилось, что из 11 загородных домов, выставленных на аукцион, четыре были проданы еще до аукциона за неделю с участием Penny Lane Realty. Еще один дом был реализован продавцом самостоятельно. К этим объектам приценивались, но покупатели не торопились с заключением сделки. «По всей видимости, покупатели, не желающие вступать в торги с новыми заинтерессантами, приняли решение не тормозить с покупкой и не рисковать, – прокомментировал Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. – И я могу их понять. Это вопрос обустройства семейного гнездышка, и упустить хороший шанс никому не хочется».

Но зато в последние ночи перед аукционом сотрудники Penny Lane Realty не знали покоя, добавляя новые и новые лоты, выставленные в последний момент. В результате в папке заявок оказалось 33 лота, но лот номер один сразу оказался снят с аукциона как проданный до его начала (пентхаус на Шаболовке, 23, комплекс «Созвездие Капитал-1»). Его стартовая цена была обозначена как $2,765 млн.

Торговая сессия проводилась как по английскому методу «на повышение», так и по голландскому – «на понижение», в зависимости от лота. В результате из 32 лотов куплено было семь объектов. Четыре – в ходе торгов на повышение (выставлялся 21 объект, три – на понижение (22 объекта).

До аукциона Георгий Дзагуров говорил, что не ожидает реализации даже половины выставляемых лотов. «Если мы реализуем хотя бы 20% предлагаемых объектов, я буду считать такой результат успехом», – сказал он накануне торгов. Именно такой результат и оказался. «Мы знали, что два покупателя шли с целью забрать конкретные приглянувшиеся им объекты, – признался он на брифинге по окончании действа. – Они это сделали. Остальные сделки мы не предвидели».

Правда, в успешный сценарий вкралась ложка дегтя: по словам Дзагурова, после окончания аукциона один продавец отказался подписывать документы, так как, по его мнению, окончательная цена оказалась слишкой маленькой (торговля шла на понижение). Но Дзагуров заверил присутствующих, что нижний предел цены был заранее обговорен, и он уверен, что сделка все же состоится.

Среди успешных приобретений можно выделить дом площадью 316 кв. м на участке 14 соток в лесу по Киевскому шоссе (15 км от МКАД), судя по фотографии, не до конца отделанный. Со стартовой цены в $600 000 приобретшая его дама доторговалась до $850 000 в упорной борьбе с еще одним претендентом (при начальном шаге аукциона в $10 000). А самый большой подъем цены получился при торговле за дом площадью 1114 кв. м. на Николиной горе с участком в 43,8 сотки. Со старта в $3 млн он ушел за $3,8 млн, причем на сумме в $3,7 млн торговля была приостановлена представителем отсутствующего в зале покупателя, который запрашивал инструкции по телефону и после их получения назвал победную цифру.

Penny Lane Realty намерен дальше вести постоянную работу по организации аукционов (следующий намечен ориентировочно на 20 сентября, третий – до конца года). В компании уверены, что аукцион – реальный инструмент продаж, если им правильно пользоваться. «В сложившихся экономических условиях я убежден, что аукцион – это единственный инструмент, позволяющий как продавцу, так и покупателю установить реальную рыночную цену, – добавляет генеральный директор Аукционного Дома LECORT Игорь Рогулин. – Я уверен, что за этим инструментом будущее».

Есть и другой важный момент, который следует рассматривать с точки зрения значимости этого события для рынка. В бизнес-классе, да и в элитном сегменте рынка дефицита предложений не было и нет, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (см. статью «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья». Когда Москва стала строить 4-5 млн кв. м жилья в года (2001-2003 г.), то его структура определилась так: 30% социального жилья, 50% коммерческого эконом-класса и 20% бизнес- и элитного класса. А перед кризисом примерно 70% составляло социальное жилье эконом-класса, а оставшиеся 30% занимали бизнес- и премиум-класс. Предложения в последних сегментах постоянно обновлялись, и недостатка в них не было (подробнее – см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»).

Рассуждая об эконом-классе, можно четко говорить, что ниже цены не опустятся. Нижнюю планку удерживают сразу два фактора: дефицит предложения и себестоимость строительства и земли. А вот в верхних сегментах этих сдерживающих ограничителей нет. При конечной цене продажи в $25 000 за метр не стоит рассуждать о влиянии на нее стоимости строительно-монтажных работ в $1500-2000 за метр. Прежних «шальных» докризисных денег на рынке тоже давно нет. Поэтому все как раз шло к тому, что дорогое жилье должно было упасть в цене намного больше в процентном отношении, чем дешевое. (см. статьи «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза» и «Цены на недвижимость ждет «болтанка»). Но так ли это в реальности – сказать трудно из-за отсутствия достоверной статистики по сделкам.

По крайней мере, доступная информация о продажах показывает, что лучше всего на рынке бизнес- и элитных новостроек расходятся квартиры небольшой площади по умеренной цене. Лидеры продаж – объекты в 50-100 кв. м на невысоких этажах по цене $7000-12 000 за метр. А вот квартиры по цене $15 000-20 000 за метр и площадью в районе 200 кв. м пользуются значительно меньшей популярностью.

Но реально показать положение дел на рынке, дать хоть какие-то ориентиры, конечно, мог только аукцион. Здесь все прозрачно: вот объект, вот стартовая цена, вот конечная.

Расширенную версию с подробным анализом итогов торгов на открытом аукционе недвижимости читайте на www.irn.ru завтра, 22 июля.

 

Таблица 1
Диапазон цен 1 кв. м в квартирах высокого класса, выставленных на продажу по районам по состоянию на 30.06.2010 г. (по данным Penny Lane Realty)


Районы Без отделки, $ С отделкой, $
Арбат 9500 32 000 13 100 39 200
Остоженка 14 700 49 000 16 000 45 600
Замоскворечье 8000 24 200 15 700 26 000
Патриаршие пруды 20 800 45 000 11 200 17 500
Якиманка 13 000 25 000    
Хамовники-Плющиха 7200 30 000 6100 33 300
Чистые Пруды     6700 17 000
Тверская 10 453 35 000 8200 26 300
Сретенка-Цветной б-р 10 300 13 000 7500 17 000
Таганская 11 800 20 000 14 000 14 000
Красная Пресня 4700 17 700 8000 28 500

 

Таблица 2
Продажи в некоторых комплексах высокого класса (по данным компании TWEED)


  Цены ($ за кв.м) Кол-во сделок
«Итальянский квартал» 8100-20 000 36
«Садовые кварталы» 8000-22 000 34
«4 Солнца» 12 000-21 000 27
«Трилогия» 8000-15 000 26
«Аквамарин» 12 500-19 000 11
«Четыре ветра» 10 000-18 000 8
«Гранатный, 6» 25000-44000 6
«Легенды Цветного» 9000-19 000 4
«Пресненский вал» 7900-9800 3
«Петровский бульвар» 11 500-19 500 2
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
773 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте