Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион

Первый открытый аукцион недвижимости прошел в Москве

На вчерашнем аукционе в Центральном Доме журналиста в Москве не было важных экспертов-искусствоведов и ценителей-коллекционеров. Не было и стартовых цен в тысячи и десятки тысяч долларов. На открытом аукционе элитной недвижимости, организованном Penny Lane Realty и Аукционным домом LЕCОRT, торги начинались только с сотен тысяч и миллионов.

Главная значимость этого аукциона в том, что он должен дать хоть какие-то реальные ориентиры по рыночной стоимости объектов высшего класса, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На рынке есть четкие показатели цен на дешевые новостройки эконом-класса (70 000-90 000 руб за метр), на панельное жилье вторичного рынка и несколько более дорогого сегмента первичного (100 000-150 000 руб.). Но когда дело доходит до премиум-сегмента, а порой даже до просто бизнес-класса, то разброс цен становится слишком велик для определения каких-либо параметров.

«Шаг Penny Lane Realty абсолютно своевремен, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – И с покупателями, и с продавцами приходится очень много дискутировать при определении цены на дорогие объекты. А Penny Lane Realty сделала попытку найти ориентиры». Продавцы пытаются удерживать докризисные цены, мотивируя это уникальностью объекта, а покупатели часто убеждены, что после кризиса все должно стоить чуть ли не в разы дешевле. Нужно искать реперные точки компромисса, точки отсчета.

В конце концов, именно аукционы типа Sotheby's и Christie's определяют рыночную стоимость произведений искусства разных мастеров, задают тон, иногда на годы. Поэтому и на уровень сделок московского открытого аукциона (всего на нем торговались 32 лота) какое-то время рынок сможет ориентироваться.

На самом деле с количеством лотов произошла некоторая путаница: сначала на сайте Penny Lane Realty их было заявлено всего 27, потом выяснилось, что из 11 загородных домов, выставленных на аукцион, четыре были проданы еще до аукциона за неделю с участием Penny Lane Realty. Еще один дом был реализован продавцом самостоятельно. К этим объектам приценивались, но покупатели не торопились с заключением сделки. «По всей видимости, покупатели, не желающие вступать в торги с новыми заинтерессантами, приняли решение не тормозить с покупкой и не рисковать, – прокомментировал Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. – И я могу их понять. Это вопрос обустройства семейного гнездышка, и упустить хороший шанс никому не хочется».

Но зато в последние ночи перед аукционом сотрудники Penny Lane Realty не знали покоя, добавляя новые и новые лоты, выставленные в последний момент. В результате в папке заявок оказалось 33 лота, но лот номер один сразу оказался снят с аукциона как проданный до его начала (пентхаус на Шаболовке, 23, комплекс «Созвездие Капитал-1»). Его стартовая цена была обозначена как $2,765 млн.

Торговая сессия проводилась как по английскому методу «на повышение», так и по голландскому – «на понижение», в зависимости от лота. В результате из 32 лотов куплено было семь объектов. Четыре – в ходе торгов на повышение (выставлялся 21 объект, три – на понижение (22 объекта).

До аукциона Георгий Дзагуров говорил, что не ожидает реализации даже половины выставляемых лотов. «Если мы реализуем хотя бы 20% предлагаемых объектов, я буду считать такой результат успехом», – сказал он накануне торгов. Именно такой результат и оказался. «Мы знали, что два покупателя шли с целью забрать конкретные приглянувшиеся им объекты, – признался он на брифинге по окончании действа. – Они это сделали. Остальные сделки мы не предвидели».

Правда, в успешный сценарий вкралась ложка дегтя: по словам Дзагурова, после окончания аукциона один продавец отказался подписывать документы, так как, по его мнению, окончательная цена оказалась слишкой маленькой (торговля шла на понижение). Но Дзагуров заверил присутствующих, что нижний предел цены был заранее обговорен, и он уверен, что сделка все же состоится.

Среди успешных приобретений можно выделить дом площадью 316 кв. м на участке 14 соток в лесу по Киевскому шоссе (15 км от МКАД), судя по фотографии, не до конца отделанный. Со стартовой цены в $600 000 приобретшая его дама доторговалась до $850 000 в упорной борьбе с еще одним претендентом (при начальном шаге аукциона в $10 000). А самый большой подъем цены получился при торговле за дом площадью 1114 кв. м. на Николиной горе с участком в 43,8 сотки. Со старта в $3 млн он ушел за $3,8 млн, причем на сумме в $3,7 млн торговля была приостановлена представителем отсутствующего в зале покупателя, который запрашивал инструкции по телефону и после их получения назвал победную цифру.

Penny Lane Realty намерен дальше вести постоянную работу по организации аукционов (следующий намечен ориентировочно на 20 сентября, третий – до конца года). В компании уверены, что аукцион – реальный инструмент продаж, если им правильно пользоваться. «В сложившихся экономических условиях я убежден, что аукцион – это единственный инструмент, позволяющий как продавцу, так и покупателю установить реальную рыночную цену, – добавляет генеральный директор Аукционного Дома LECORT Игорь Рогулин. – Я уверен, что за этим инструментом будущее».

Есть и другой важный момент, который следует рассматривать с точки зрения значимости этого события для рынка. В бизнес-классе, да и в элитном сегменте рынка дефицита предложений не было и нет, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (см. статью «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья». Когда Москва стала строить 4-5 млн кв. м жилья в года (2001-2003 г.), то его структура определилась так: 30% социального жилья, 50% коммерческого эконом-класса и 20% бизнес- и элитного класса. А перед кризисом примерно 70% составляло социальное жилье эконом-класса, а оставшиеся 30% занимали бизнес- и премиум-класс. Предложения в последних сегментах постоянно обновлялись, и недостатка в них не было (подробнее – см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»).

Рассуждая об эконом-классе, можно четко говорить, что ниже цены не опустятся. Нижнюю планку удерживают сразу два фактора: дефицит предложения и себестоимость строительства и земли. А вот в верхних сегментах этих сдерживающих ограничителей нет. При конечной цене продажи в $25 000 за метр не стоит рассуждать о влиянии на нее стоимости строительно-монтажных работ в $1500-2000 за метр. Прежних «шальных» докризисных денег на рынке тоже давно нет. Поэтому все как раз шло к тому, что дорогое жилье должно было упасть в цене намного больше в процентном отношении, чем дешевое. (см. статьи «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза» и «Цены на недвижимость ждет «болтанка»). Но так ли это в реальности – сказать трудно из-за отсутствия достоверной статистики по сделкам.

По крайней мере, доступная информация о продажах показывает, что лучше всего на рынке бизнес- и элитных новостроек расходятся квартиры небольшой площади по умеренной цене. Лидеры продаж – объекты в 50-100 кв. м на невысоких этажах по цене $7000-12 000 за метр. А вот квартиры по цене $15 000-20 000 за метр и площадью в районе 200 кв. м пользуются значительно меньшей популярностью.

Но реально показать положение дел на рынке, дать хоть какие-то ориентиры, конечно, мог только аукцион. Здесь все прозрачно: вот объект, вот стартовая цена, вот конечная.

Расширенную версию с подробным анализом итогов торгов на открытом аукционе недвижимости читайте на www.irn.ru завтра, 22 июля.

 

Таблица 1
Диапазон цен 1 кв. м в квартирах высокого класса, выставленных на продажу по районам по состоянию на 30.06.2010 г. (по данным Penny Lane Realty)


Районы Без отделки, $ С отделкой, $
Арбат 9500 32 000 13 100 39 200
Остоженка 14 700 49 000 16 000 45 600
Замоскворечье 8000 24 200 15 700 26 000
Патриаршие пруды 20 800 45 000 11 200 17 500
Якиманка 13 000 25 000    
Хамовники-Плющиха 7200 30 000 6100 33 300
Чистые Пруды     6700 17 000
Тверская 10 453 35 000 8200 26 300
Сретенка-Цветной б-р 10 300 13 000 7500 17 000
Таганская 11 800 20 000 14 000 14 000
Красная Пресня 4700 17 700 8000 28 500

 

Таблица 2
Продажи в некоторых комплексах высокого класса (по данным компании TWEED)


  Цены ($ за кв.м) Кол-во сделок
«Итальянский квартал» 8100-20 000 36
«Садовые кварталы» 8000-22 000 34
«4 Солнца» 12 000-21 000 27
«Трилогия» 8000-15 000 26
«Аквамарин» 12 500-19 000 11
«Четыре ветра» 10 000-18 000 8
«Гранатный, 6» 25000-44000 6
«Легенды Цветного» 9000-19 000 4
«Пресненский вал» 7900-9800 3
«Петровский бульвар» 11 500-19 500 2
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
998 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 129 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте