Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион

Первый открытый аукцион недвижимости прошел в Москве

На вчерашнем аукционе в Центральном Доме журналиста в Москве не было важных экспертов-искусствоведов и ценителей-коллекционеров. Не было и стартовых цен в тысячи и десятки тысяч долларов. На открытом аукционе элитной недвижимости, организованном Penny Lane Realty и Аукционным домом LЕCОRT, торги начинались только с сотен тысяч и миллионов.

Главная значимость этого аукциона в том, что он должен дать хоть какие-то реальные ориентиры по рыночной стоимости объектов высшего класса, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На рынке есть четкие показатели цен на дешевые новостройки эконом-класса (70 000-90 000 руб за метр), на панельное жилье вторичного рынка и несколько более дорогого сегмента первичного (100 000-150 000 руб.). Но когда дело доходит до премиум-сегмента, а порой даже до просто бизнес-класса, то разброс цен становится слишком велик для определения каких-либо параметров.

«Шаг Penny Lane Realty абсолютно своевремен, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – И с покупателями, и с продавцами приходится очень много дискутировать при определении цены на дорогие объекты. А Penny Lane Realty сделала попытку найти ориентиры». Продавцы пытаются удерживать докризисные цены, мотивируя это уникальностью объекта, а покупатели часто убеждены, что после кризиса все должно стоить чуть ли не в разы дешевле. Нужно искать реперные точки компромисса, точки отсчета.

В конце концов, именно аукционы типа Sotheby's и Christie's определяют рыночную стоимость произведений искусства разных мастеров, задают тон, иногда на годы. Поэтому и на уровень сделок московского открытого аукциона (всего на нем торговались 32 лота) какое-то время рынок сможет ориентироваться.

На самом деле с количеством лотов произошла некоторая путаница: сначала на сайте Penny Lane Realty их было заявлено всего 27, потом выяснилось, что из 11 загородных домов, выставленных на аукцион, четыре были проданы еще до аукциона за неделю с участием Penny Lane Realty. Еще один дом был реализован продавцом самостоятельно. К этим объектам приценивались, но покупатели не торопились с заключением сделки. «По всей видимости, покупатели, не желающие вступать в торги с новыми заинтерессантами, приняли решение не тормозить с покупкой и не рисковать, – прокомментировал Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. – И я могу их понять. Это вопрос обустройства семейного гнездышка, и упустить хороший шанс никому не хочется».

Но зато в последние ночи перед аукционом сотрудники Penny Lane Realty не знали покоя, добавляя новые и новые лоты, выставленные в последний момент. В результате в папке заявок оказалось 33 лота, но лот номер один сразу оказался снят с аукциона как проданный до его начала (пентхаус на Шаболовке, 23, комплекс «Созвездие Капитал-1»). Его стартовая цена была обозначена как $2,765 млн.

Торговая сессия проводилась как по английскому методу «на повышение», так и по голландскому – «на понижение», в зависимости от лота. В результате из 32 лотов куплено было семь объектов. Четыре – в ходе торгов на повышение (выставлялся 21 объект, три – на понижение (22 объекта).

До аукциона Георгий Дзагуров говорил, что не ожидает реализации даже половины выставляемых лотов. «Если мы реализуем хотя бы 20% предлагаемых объектов, я буду считать такой результат успехом», – сказал он накануне торгов. Именно такой результат и оказался. «Мы знали, что два покупателя шли с целью забрать конкретные приглянувшиеся им объекты, – признался он на брифинге по окончании действа. – Они это сделали. Остальные сделки мы не предвидели».

Правда, в успешный сценарий вкралась ложка дегтя: по словам Дзагурова, после окончания аукциона один продавец отказался подписывать документы, так как, по его мнению, окончательная цена оказалась слишкой маленькой (торговля шла на понижение). Но Дзагуров заверил присутствующих, что нижний предел цены был заранее обговорен, и он уверен, что сделка все же состоится.

Среди успешных приобретений можно выделить дом площадью 316 кв. м на участке 14 соток в лесу по Киевскому шоссе (15 км от МКАД), судя по фотографии, не до конца отделанный. Со стартовой цены в $600 000 приобретшая его дама доторговалась до $850 000 в упорной борьбе с еще одним претендентом (при начальном шаге аукциона в $10 000). А самый большой подъем цены получился при торговле за дом площадью 1114 кв. м. на Николиной горе с участком в 43,8 сотки. Со старта в $3 млн он ушел за $3,8 млн, причем на сумме в $3,7 млн торговля была приостановлена представителем отсутствующего в зале покупателя, который запрашивал инструкции по телефону и после их получения назвал победную цифру.

Penny Lane Realty намерен дальше вести постоянную работу по организации аукционов (следующий намечен ориентировочно на 20 сентября, третий – до конца года). В компании уверены, что аукцион – реальный инструмент продаж, если им правильно пользоваться. «В сложившихся экономических условиях я убежден, что аукцион – это единственный инструмент, позволяющий как продавцу, так и покупателю установить реальную рыночную цену, – добавляет генеральный директор Аукционного Дома LECORT Игорь Рогулин. – Я уверен, что за этим инструментом будущее».

Есть и другой важный момент, который следует рассматривать с точки зрения значимости этого события для рынка. В бизнес-классе, да и в элитном сегменте рынка дефицита предложений не было и нет, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (см. статью «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья». Когда Москва стала строить 4-5 млн кв. м жилья в года (2001-2003 г.), то его структура определилась так: 30% социального жилья, 50% коммерческого эконом-класса и 20% бизнес- и элитного класса. А перед кризисом примерно 70% составляло социальное жилье эконом-класса, а оставшиеся 30% занимали бизнес- и премиум-класс. Предложения в последних сегментах постоянно обновлялись, и недостатка в них не было (подробнее – см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»).

Рассуждая об эконом-классе, можно четко говорить, что ниже цены не опустятся. Нижнюю планку удерживают сразу два фактора: дефицит предложения и себестоимость строительства и земли. А вот в верхних сегментах этих сдерживающих ограничителей нет. При конечной цене продажи в $25 000 за метр не стоит рассуждать о влиянии на нее стоимости строительно-монтажных работ в $1500-2000 за метр. Прежних «шальных» докризисных денег на рынке тоже давно нет. Поэтому все как раз шло к тому, что дорогое жилье должно было упасть в цене намного больше в процентном отношении, чем дешевое. (см. статьи «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза» и «Цены на недвижимость ждет «болтанка»). Но так ли это в реальности – сказать трудно из-за отсутствия достоверной статистики по сделкам.

По крайней мере, доступная информация о продажах показывает, что лучше всего на рынке бизнес- и элитных новостроек расходятся квартиры небольшой площади по умеренной цене. Лидеры продаж – объекты в 50-100 кв. м на невысоких этажах по цене $7000-12 000 за метр. А вот квартиры по цене $15 000-20 000 за метр и площадью в районе 200 кв. м пользуются значительно меньшей популярностью.

Но реально показать положение дел на рынке, дать хоть какие-то ориентиры, конечно, мог только аукцион. Здесь все прозрачно: вот объект, вот стартовая цена, вот конечная.

Расширенную версию с подробным анализом итогов торгов на открытом аукционе недвижимости читайте на www.irn.ru завтра, 22 июля.

 

Таблица 1
Диапазон цен 1 кв. м в квартирах высокого класса, выставленных на продажу по районам по состоянию на 30.06.2010 г. (по данным Penny Lane Realty)


Районы Без отделки, $ С отделкой, $
Арбат 9500 32 000 13 100 39 200
Остоженка 14 700 49 000 16 000 45 600
Замоскворечье 8000 24 200 15 700 26 000
Патриаршие пруды 20 800 45 000 11 200 17 500
Якиманка 13 000 25 000    
Хамовники-Плющиха 7200 30 000 6100 33 300
Чистые Пруды     6700 17 000
Тверская 10 453 35 000 8200 26 300
Сретенка-Цветной б-р 10 300 13 000 7500 17 000
Таганская 11 800 20 000 14 000 14 000
Красная Пресня 4700 17 700 8000 28 500

 

Таблица 2
Продажи в некоторых комплексах высокого класса (по данным компании TWEED)


  Цены ($ за кв.м) Кол-во сделок
«Итальянский квартал» 8100-20 000 36
«Садовые кварталы» 8000-22 000 34
«4 Солнца» 12 000-21 000 27
«Трилогия» 8000-15 000 26
«Аквамарин» 12 500-19 000 11
«Четыре ветра» 10 000-18 000 8
«Гранатный, 6» 25000-44000 6
«Легенды Цветного» 9000-19 000 4
«Пресненский вал» 7900-9800 3
«Петровский бульвар» 11 500-19 500 2
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1169 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 119 543
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 200 000
до 9 746 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 20 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Seven Suns Development.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 812 900
до 50 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте