Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион

Первый открытый аукцион недвижимости прошел в Москве

На вчерашнем аукционе в Центральном Доме журналиста в Москве не было важных экспертов-искусствоведов и ценителей-коллекционеров. Не было и стартовых цен в тысячи и десятки тысяч долларов. На открытом аукционе элитной недвижимости, организованном Penny Lane Realty и Аукционным домом LЕCОRT, торги начинались только с сотен тысяч и миллионов.

Главная значимость этого аукциона в том, что он должен дать хоть какие-то реальные ориентиры по рыночной стоимости объектов высшего класса, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На рынке есть четкие показатели цен на дешевые новостройки эконом-класса (70 000-90 000 руб за метр), на панельное жилье вторичного рынка и несколько более дорогого сегмента первичного (100 000-150 000 руб.). Но когда дело доходит до премиум-сегмента, а порой даже до просто бизнес-класса, то разброс цен становится слишком велик для определения каких-либо параметров.

«Шаг Penny Lane Realty абсолютно своевремен, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – И с покупателями, и с продавцами приходится очень много дискутировать при определении цены на дорогие объекты. А Penny Lane Realty сделала попытку найти ориентиры». Продавцы пытаются удерживать докризисные цены, мотивируя это уникальностью объекта, а покупатели часто убеждены, что после кризиса все должно стоить чуть ли не в разы дешевле. Нужно искать реперные точки компромисса, точки отсчета.

В конце концов, именно аукционы типа Sotheby's и Christie's определяют рыночную стоимость произведений искусства разных мастеров, задают тон, иногда на годы. Поэтому и на уровень сделок московского открытого аукциона (всего на нем торговались 32 лота) какое-то время рынок сможет ориентироваться.

На самом деле с количеством лотов произошла некоторая путаница: сначала на сайте Penny Lane Realty их было заявлено всего 27, потом выяснилось, что из 11 загородных домов, выставленных на аукцион, четыре были проданы еще до аукциона за неделю с участием Penny Lane Realty. Еще один дом был реализован продавцом самостоятельно. К этим объектам приценивались, но покупатели не торопились с заключением сделки. «По всей видимости, покупатели, не желающие вступать в торги с новыми заинтерессантами, приняли решение не тормозить с покупкой и не рисковать, – прокомментировал Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. – И я могу их понять. Это вопрос обустройства семейного гнездышка, и упустить хороший шанс никому не хочется».

Но зато в последние ночи перед аукционом сотрудники Penny Lane Realty не знали покоя, добавляя новые и новые лоты, выставленные в последний момент. В результате в папке заявок оказалось 33 лота, но лот номер один сразу оказался снят с аукциона как проданный до его начала (пентхаус на Шаболовке, 23, комплекс «Созвездие Капитал-1»). Его стартовая цена была обозначена как $2,765 млн.

Торговая сессия проводилась как по английскому методу «на повышение», так и по голландскому – «на понижение», в зависимости от лота. В результате из 32 лотов куплено было семь объектов. Четыре – в ходе торгов на повышение (выставлялся 21 объект, три – на понижение (22 объекта).

До аукциона Георгий Дзагуров говорил, что не ожидает реализации даже половины выставляемых лотов. «Если мы реализуем хотя бы 20% предлагаемых объектов, я буду считать такой результат успехом», – сказал он накануне торгов. Именно такой результат и оказался. «Мы знали, что два покупателя шли с целью забрать конкретные приглянувшиеся им объекты, – признался он на брифинге по окончании действа. – Они это сделали. Остальные сделки мы не предвидели».

Правда, в успешный сценарий вкралась ложка дегтя: по словам Дзагурова, после окончания аукциона один продавец отказался подписывать документы, так как, по его мнению, окончательная цена оказалась слишкой маленькой (торговля шла на понижение). Но Дзагуров заверил присутствующих, что нижний предел цены был заранее обговорен, и он уверен, что сделка все же состоится.

Среди успешных приобретений можно выделить дом площадью 316 кв. м на участке 14 соток в лесу по Киевскому шоссе (15 км от МКАД), судя по фотографии, не до конца отделанный. Со стартовой цены в $600 000 приобретшая его дама доторговалась до $850 000 в упорной борьбе с еще одним претендентом (при начальном шаге аукциона в $10 000). А самый большой подъем цены получился при торговле за дом площадью 1114 кв. м. на Николиной горе с участком в 43,8 сотки. Со старта в $3 млн он ушел за $3,8 млн, причем на сумме в $3,7 млн торговля была приостановлена представителем отсутствующего в зале покупателя, который запрашивал инструкции по телефону и после их получения назвал победную цифру.

Penny Lane Realty намерен дальше вести постоянную работу по организации аукционов (следующий намечен ориентировочно на 20 сентября, третий – до конца года). В компании уверены, что аукцион – реальный инструмент продаж, если им правильно пользоваться. «В сложившихся экономических условиях я убежден, что аукцион – это единственный инструмент, позволяющий как продавцу, так и покупателю установить реальную рыночную цену, – добавляет генеральный директор Аукционного Дома LECORT Игорь Рогулин. – Я уверен, что за этим инструментом будущее».

Есть и другой важный момент, который следует рассматривать с точки зрения значимости этого события для рынка. В бизнес-классе, да и в элитном сегменте рынка дефицита предложений не было и нет, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (см. статью «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья». Когда Москва стала строить 4-5 млн кв. м жилья в года (2001-2003 г.), то его структура определилась так: 30% социального жилья, 50% коммерческого эконом-класса и 20% бизнес- и элитного класса. А перед кризисом примерно 70% составляло социальное жилье эконом-класса, а оставшиеся 30% занимали бизнес- и премиум-класс. Предложения в последних сегментах постоянно обновлялись, и недостатка в них не было (подробнее – см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»).

Рассуждая об эконом-классе, можно четко говорить, что ниже цены не опустятся. Нижнюю планку удерживают сразу два фактора: дефицит предложения и себестоимость строительства и земли. А вот в верхних сегментах этих сдерживающих ограничителей нет. При конечной цене продажи в $25 000 за метр не стоит рассуждать о влиянии на нее стоимости строительно-монтажных работ в $1500-2000 за метр. Прежних «шальных» докризисных денег на рынке тоже давно нет. Поэтому все как раз шло к тому, что дорогое жилье должно было упасть в цене намного больше в процентном отношении, чем дешевое. (см. статьи «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза» и «Цены на недвижимость ждет «болтанка»). Но так ли это в реальности – сказать трудно из-за отсутствия достоверной статистики по сделкам.

По крайней мере, доступная информация о продажах показывает, что лучше всего на рынке бизнес- и элитных новостроек расходятся квартиры небольшой площади по умеренной цене. Лидеры продаж – объекты в 50-100 кв. м на невысоких этажах по цене $7000-12 000 за метр. А вот квартиры по цене $15 000-20 000 за метр и площадью в районе 200 кв. м пользуются значительно меньшей популярностью.

Но реально показать положение дел на рынке, дать хоть какие-то ориентиры, конечно, мог только аукцион. Здесь все прозрачно: вот объект, вот стартовая цена, вот конечная.

Расширенную версию с подробным анализом итогов торгов на открытом аукционе недвижимости читайте на www.irn.ru завтра, 22 июля.

 

Таблица 1
Диапазон цен 1 кв. м в квартирах высокого класса, выставленных на продажу по районам по состоянию на 30.06.2010 г. (по данным Penny Lane Realty)


Районы Без отделки, $ С отделкой, $
Арбат 9500 32 000 13 100 39 200
Остоженка 14 700 49 000 16 000 45 600
Замоскворечье 8000 24 200 15 700 26 000
Патриаршие пруды 20 800 45 000 11 200 17 500
Якиманка 13 000 25 000    
Хамовники-Плющиха 7200 30 000 6100 33 300
Чистые Пруды     6700 17 000
Тверская 10 453 35 000 8200 26 300
Сретенка-Цветной б-р 10 300 13 000 7500 17 000
Таганская 11 800 20 000 14 000 14 000
Красная Пресня 4700 17 700 8000 28 500

 

Таблица 2
Продажи в некоторых комплексах высокого класса (по данным компании TWEED)


  Цены ($ за кв.м) Кол-во сделок
«Итальянский квартал» 8100-20 000 36
«Садовые кварталы» 8000-22 000 34
«4 Солнца» 12 000-21 000 27
«Трилогия» 8000-15 000 26
«Аквамарин» 12 500-19 000 11
«Четыре ветра» 10 000-18 000 8
«Гранатный, 6» 25000-44000 6
«Легенды Цветного» 9000-19 000 4
«Пресненский вал» 7900-9800 3
«Петровский бульвар» 11 500-19 500 2
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1085 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 800 000
до 11 551 875 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 28 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Спешите! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Прайм Парк" Квартиры премиум-класса от 12 млн, м. "Динамо". В июле новая линейка квартир. Застройщик: Optima Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 42 метров. Ленинский район. Монолит. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров. Ленинский район. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте