Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в июне-июле 2010 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Оно включает основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за первые 6 месяцев текущего года. Исследование содержит данные по всем сегментам первичного рынка жилья Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и Дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных данных: во 2 квартале 2010 года на рынке новостроек Московского региона наметился положительный тренд объемов предложения впервые после осени 2008 года. Однако, как и прогнозировал www.irn.ru еще в прошлом году, роста цен пока нет и ожидать его в ближайшее время преждевременно (см. статью «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза»).

Что касается положительной динамики объемов предложения, то она характерна как для рынка новостроек Москвы и Подмосковья в целом, так и для отдельных его сегментов. Так, по результатам исследования, общее число реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье во 2 квартале 2010 года составило 890 объектов, что на 46 домов (или 5,5%) больше, чем в 1 квартале текущего года.

Дело в том, что суммарное количество домов, вышедших на продажу во 2 квартале 2010 года, больше числа проданных или снятых с реализации новостроек примерно в 1,4 раза. Для сравнения: в 1 квартале текущего года соотношение было обратным – количество ушедших с рынка объектов превосходило число вышедших на продажу домов почти в 1,7 раз. В результате, количество вышедших на рынок объектов в течение 2 квартала 2010 года в 3,7 раз превысило число поступивших на реализацию новостроек в 1 квартале того же года. Суммарно в Москве и Подмосковье соотношение ушедших с рынка объектов и вышедших на продажу домов составило 108 против 154 во 2 квартале 2010 года и 73 против 42 в 1 квартале этого года.

Что касается уровня цен на первичном рынке Московского региона во 2 квартале 2010 года, то он практически не изменился по сравнению с началом года. По данным маркетинговых исследований, коррекция средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в зависимости от сегмента составила «плюс-минус» 0,5%. Отметим, что в Москве от ТТК до МКАД этот показатель сегодня равен около 146 тыс. руб., в столичных районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья – порядка 78,3 тыс. руб. В населенных пунктах среднего (5-30 км от МКАД) и дальнего (от 30 км от МКАД) Подмосковья цена метра во 2 квартале 2010 года составила 57,6 тыс. руб. и 45,8 тыс. руб., соответственно.

Благодаря тому, что средняя площадь квартир в новостройках рассматриваемых сегментов за последние 3 месяца также не претерпела серьезных изменений, показатели средней стоимости квартир в Москве и Подмосковье остались прежними. Например, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», квартира площадью 68 кв.м. в среднем Подмосковье стоит около 4 млн. руб., как и в 1 квартале 2010 года.

Примечательно, что в Москве от ТТК до МКАД средняя цена квартиры на сегодняшний момент составляет около 13,7 млн. руб., хотя в начале года данный показатель был почти на 0,7 млн. руб. выше. Дело в том, что в столице снизился показатель средней площади квартир на первичном рынке почти на 5%: с 98,5 кв.м. в 1 квартале 2010 года до 94 кв.м. во 2 квартале 2010 года. Главная причина – увеличение количества новостроек эконом-класса в Москве как наиболее востребованного жилья в текущих условиях. Более подробно эта тема будет рассмотрена в последующих статьях.

Маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенное специалистами www.irn.ru в июне-июле текущего года, содержит данные об объеме и структуре текущего предложения первичного жилья в Москве и городах Подмосковья, а также информацию о динамике цен за метр и стоимости квартир за последние полгода.

Данное исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным как для специалистов рынка, поскольку дает информацию об актуальном состоянии рынка новостроек, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:

Цены на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 768 814 руб.
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 285 208 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 363 500 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 531 765 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 24 338 772 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
ДесяткаРаменский район, г. РаменскоеИпотека 0% на 3 года!
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСкидки до 20%!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВыгода до 20%!
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0% на 13 месяцев!
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU