Каков спрос на малоэтажное загородное жилье в регионах РФ?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже более семи лет специализируется на проведении типовых и индивидуальных исследований по рынку недвижимости в России и за рубежом. Регулярные маркетинговые исследования содержат информацию о структуре предложения и уровню цен в различных сегментах жилья. В рамках консалтинговых услуг, предоставляемых www.irn.ru, проводятся индивидуальные исследования рынка, направленные на решение более широкого спектра задач, в зависимости от потребностей Заказчика. В частности, недавно специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» завершили крупный проект по исследованию спроса на малоэтажное жилье в Челябинске и Башкортостане по заказу компании «Свой Дом» (г. Уфа).

В докризисные годы развития рынка активный рост объемов строительства малоэтажного индивидуального жилья наблюдался не только в Московской и Ленинградской областях, но и в других регионах России. Этому способствовали как позитивные тенденции в экономике страны, так и изменение менталитета людей, которые все чаще стали отдавать предпочтение загородным индивидуальным домам, а не квартирам в городе.

Экономический кризис привнес новые тенденции в развитие рынка малоэтажного жилья. После осени 2008 года на фоне общего снижения доходов населения, а также ухудшения условий ипотечного кредитования многие потенциальные покупатели загородной недвижимости либо отказались от своих планов, либо отложили их реализацию до лучших времен, а некоторым пришлось переориентироваться на другой сегмент жилья. Тем не менее, жилищный вопрос в России не потерял своей актуальности, а в перспективе, по мере восстановления экономической ситуации, он снова будет набирать обороты. Ведь количество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с приходом кризиса не уменьшилось.

Сегмент малоэтажных индивидуальных домов при этом выглядит перспективным направлением в решении жилищной проблемы, особенно на региональном уровне. Известно, что, во-первых, после кризиса стоимость земельных участков заметно снизилась, а во-вторых, многие компании-застройщики как городского, так и малоэтажного загородного жилья испытывают объективные сложности с реализацией своих проектов. По сути, в сложившихся условиях более перспективным представляется вариант строительства дома собственными силами. Особенно в регионах, где купить и оформить земельный участок под индивидуальное строительство дешевле и проще, по сравнению, например, с Московской областью.

Однако какой фактор окажется сильнее – ухудшение благосостояния или необходимость решать жилищные проблемы, несмотря ни на какие экономические колебания? Стоит ли застройщику запускать новый проект по производству и строительству индивидуальных домов? Каковы в этом случае емкость спроса и ценовые ожидания потребителей? Как выглядит портрет потенциального покупателя? Поиску ответов на эти вопросы как раз и было посвящено исследование Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», проведенное в Башкортостане и Челябинске.

В рамках проведенного исследования www.irn.ru опросил ведущих экспертов из строительных и риэлтерских компаний Уфы и Челябинска. Это позволило не только узнать текущее состояние рынка малоэтажного жилья в данных регионах, но и понять этапы его становления в прошлые годы, а также оценить перспективы дальнейшего развития.

Интересно, что, несмотря на разную оценку сегодняшнего состояния рынка в обоих городах, большинство экспертов уверены в том, что в будущем доля малоэтажного строительства будет составлять до 40-50% от общего объема вводимого жилья. В частности, эксперты Уфы указали обоюдное увеличение спроса на сегмент загородного жилья как со стороны застройщиков, так и населения города. Кроме того, строительство малоэтажного жилья эконом-класса в Башкортостане активно поддерживается республиканскими властями.

По мнению экспертов, в перспективе следует ожидать увеличения доли организованных коттеджных поселков, как в Уфе, так и в Челябинске. Однако в 2010 году существенных изменений, скорее всего, не будет. По оценкам экспертов, рост цен может начаться не раньше 2011-2012 гг., при этом невысокими темпами – на уровне 10%-15% в год.

Также эксперты отметили, что ипотечное кредитование загородного жилья может стать хорошим инструментом увеличения емкости спроса на индивидуальные дома в Башкортостане и Челябинске. Однако для этого необходимо структурировать и упростить систему выдачи ипотеки на покупку индивидуального жилья. В частности, некоторые эксперты отметили, что в настоящее время существуют ограничения по материалу, из которого построен дом, а также по его местоположению (расстоянию от города). На сегодняшний же день наиболее востребованным и используемым на практике механизмом приобретения загородного жилья остаются программы кредитования, предлагающиеся самими застройщиками. Это может быть более низкая процентная ставка по сравнению с ипотекой, либо специальные программы, разработанные застройщиком и направленные на то, чтобы клиент имел возможность переехать в новый дом без первоначального взноса.

Помимо этого, в рамках опроса экспертов были затронуты и другие немаловажные темы, такие как географические предпочтения жителей Башкортостана и Челябинска при выборе загородного жилья, выявление целей покупки отдельного дома, определение предпочтений по свойствам жилья (площадь участков и домов, материал, отделка, инфраструктура и т.п.). Кроме того, в рамках исследования был проведен анализ реального и желаемого уровня цен на загородное жилье. А также потенциала развития этого сегмента в целом и, в частности, перспектив выхода на рынок новых технологий малоэтажного строительства.

Всего в исследовании приняли участие эксперты из 18 компаний. Десять из них – это застройщики и агентства недвижимости в Челябинске, остальные восемь компаний специализируются на предоставлении риэлторских услуг по рынку недвижимости в Уфе и Башкортостане. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» благодарит всех коллег и партнеров, которые оказали содействие и приняли участие в проведении этого исследования.

Логотип	Регион/город	Название компании	Веб-сайт
	Уфа	ООО «Свой Дом»
	Челябинск	ООО Производственно – строительное объединение «Дом»	www.petrograd74.com
	Челябинск	Агентство недвижимости «Дан - Инвест»	www.dan-invest.ru
	Челябинск	ООО СК «Дэфа»	www.defagroup.ru
	Челябинск	ООО «Западный берег»	www.zbdevelopment.com
	Челябинск	Агентство недвижимости «Инвестлэнд»	www.iland74.ru
	Челябинск	Агентство недвижимости «Компаньон»	www.realtory.ru
	Челябинск	ОАО ЮУ КЖСИ	www.ipoteka-74.ru
	Челябинск	Российско-немецкое технология Магнум Хаус («Magnum Haus»)	magnumhaus.ru
	Челябинск	ООО «Усадьба»	usadba74.ru
	Челябинск	Центр недвижимости «Форум»	www.forum.chelreal.ru
	Уфа	Риелторская компания «102 регион»	www.rielcom102.narod.ru
	Уфа	Группа компаний «Алгоритм»	www.algoritmufa.ru
	Уфа	АН «Квартал»	www.kvartal-ufa.ru
	Уфа	Агентство недвижимости «Мегаполис-Инвест»	www.megapolis-ufa.ru
	Уфа	Агентство недвижимости «МИАН (Отделение Уфа)»	www.mian.ru
	Уфа	Агентство недвижимости «Мир недвижимости»	www.miragent.ru
	Уфа	Агентство недвижимости «САН»	www.san1993.ru
	Уфа	Агентство недвижимости «Эксперт»	www.expert-russia.ru

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
• Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
• Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года