Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как сэкономить до 20% на покупке квартиры в соседнем городе Подмосковья?

Анализ актуального уровня цен в новостройках Подмосковья

Как было указано в статье «Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?», разные направления Московской области существенно различаются по объемам предложения первичного жилья. В частности, согласно данным исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 1 квартале 2010 года лидерами по количеству реализуемых новостроек стали восточные, юго-восточные и южные населенные пункты Подмосковья – суммарно 294 объекта или почти 46% от общего объема предложения в Московской области.

Интересно, что средний уровень цен на жилье сегодня вполне сопоставим как на менее престижных, так и на традиционно более дорогих направлениях Подмосковья. В данной статье проанализируем ситуацию на Северо-Востоке (Ярославское шоссе), Востоке (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Востоке (Егорьевское и Новорязанское направления), Юге (Каширское и Симферопольское шоссе), Западе (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Западе (Волоколамское, Пятницкое и Ленинградское шоссе) Подмосковья.

Как показывают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в данных сегментах средняя цена 1 кв.м. жилья колеблется от 53,8 тыс. руб. до 60,9 тыс. руб. То есть разница между самым «дорогим» северо-западным направлением Подмосковья и наиболее доступным по стоимости жилья Юго-Востоком составляет всего порядка 13%.


Недвижимость


Это говорит о том, что обобщенный показатель уровня цен по одному направлению, взятый как среднее значение стоимости метра в его населенных пунктах, достаточно условен. Основные различия по ценам на жилье в разрезе направлений можно наблюдать только благодаря диапазону стоимости метра в городах и поселках одного географического сегмента либо через сравнение показателей отдельных населенных пунктов.

Например, наибольшая «вилка цен» (разница между самым дорогим и дешевым жильем) в зависимости от населенного пункта, по данным www.irn.ru, характерна для северо-западной части Подмосковья – 3,5 раза. Здесь в начале 2010 года средняя цена метра в г. Красногорске (4 км от МКАД) составляла около 90,8 тыс. руб., а в г. Клин (66 км от МКАД) – порядка 26,2 тыс. руб. Надо отметить, что данные города в принципе определяют максимальный и минимальный уровень цен в рассматриваемых сегментах Подмосковья.


Направление Диапазон средней стоимости 1 кв.м. по населенным пунктам, тыс. руб. "Вилка цен", раз
Запад 40,0-75,4 1,9
Северо-Запад 26,2-90,8 3,5
Северо-Восток 41,1-81,8 2,0
Восток 39,9-85,2 2,1
Юго-Восток 39,1-65,6 1,7
Юг 37,0-81,8 2,2
Аналитический центр IRN.RU


При этом наименьший ценовой разброс наблюдается в населенных пунктах юго-восточного Подмосковья, где диапазон средней стоимости 1 кв.м. составляет 39,1-65,6 тыс. руб. С одной стороны, небольшая «вилка цен» на данном направлении кажется ограничивающим фактором для покупателя – нельзя много сэкономить при выборе новостройки в другом городе, например, на большей удаленности.

Однако, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», можно отметить и положительный момент – на Юго-Востоке Московской области фактически больше доступного жилья, по сравнению с остальными сегментами. Покупатель, решив приобрести здесь квартиру, не наткнется на «московские цены», например, в пределах 5 км от МКАД. Кроме того, как уже было отмечено в статье «Эконом-класс в Подмосковье: большой выбор квартир в новостройках», на сегодняшний день в городах вдоль Егорьевского и Новорязанского шоссе существует большой выбор новостроек. А в нынешних условиях рынка это является одним из самых привлекательных факторов для людей, решившихся на покупку квартиры.

В заключении, основываясь на результатах маркетинговых исследований, хотелось бы привести примеры сравнительного анализа цен в отдельных городах Подмосковья. Так, средняя стоимость метра в новостройках Одинцово (Запад, 5 км от МКАД) составляет сегодня порядка 75,4 тыс. руб. При этом в соседнем Красногорске (Северо-Запад, 4 км от МКАД), как уже было отмечено выше, данный показатель равен 90,8 тыс. руб., то есть примерно на 21% дороже по сравнению с Одинцово.

Аналогичным образом, на 20% дешевле стоит 1 кв.м. первичного жилья в Подольске (Юг, 16 км) по сравнению с уровнем цен в соседнем городе Домодедово (Юг, 15 км от МКАД): 54,8 тыс. руб. против 68,6 тыс. руб., соответственно. Другими словами, обладая информацией по стоимости жилья в различных городах Подмосковья, семья может сэкономить до 1/5 части планируемого бюджета. При этом необязательно отказываться от выбранного географического сегмента.

Более подробная информация об уровне цен в новостройках Подмосковья, а также динамика средней стоимости жилья за последние 4 года содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в марте-апреле 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
513 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте