Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Восток Подмосковья: число новостроек сократилось больше, чем уровень цен

За последний год количество объектов в некоторых городах уменьшилось в 2 раза

Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время восточное Подмосковье остается одним из лидеров по объему предложения первичного жилья в Московской области. Так, по результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в 1 квартале 2010 года порядка 15% реализуемых новостроек Подмосковья расположены в восточной части Московского региона. Напомним, что к данному географическому сегменту относятся такие населенные пункты, как Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр. Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

На сегодняшний момент суммарный объем предложения новостроек в данных городах составляет 95 домов, что на 21 объект (почти на 18%) меньше, чем показатель годичной давности. Дело в том, что число ушедших с рынка новостроек за последний год примерно в 2,6 раза превышает объем вновь вышедших на продажу домов: 34 против 13 объектов, соответственно. Однако из 13 новостроек, поступивших на рынок в течение 2009 года, 4 дома продавались еще до 2009 года, но в острый период кризиса (конец 2008 – начало 2009 годов) были сняты с реализации. Таким образом, в прошлом году девелоперы вывели на рынок всего 9 новых проектов.

Отметим также, что лидерами по количеству реализуемых новостроек остаются города средней удаленности от МКАД – Балашиха и Железнодорожный, в которых сегодня сконцентрировано порядка 55% всего объема первичного предложения на Востоке Подмосковья. Это связано с тем, что по итогам прошедшего года в данных городах число новостроек изменилось незначительно, по сравнению с другими населенными пунктами. Так, по данным регулярного мониторинга, объем предложения в Железнодорожном сократился всего на 13,5%, а в Балашихе не изменился вовсе.


Недвижимость


При этом на Востоке дальнего Подмосковья зафиксировано значительное снижение количества новостроек. Суммарный объем предложения первичного жилья в городах Ногинск, Электросталь, Павловский Посад и Орехово-Зуево за прошедший год сократился почти на 42%. Больше всего «пострадали» Ногинск и Электросталь, где число новостроек за период 1 квартал 2009 – 1 квартал 2010 года уменьшилось на 50% и 67%, соответственно.

По мнению www.irn.ru, резкое снижение объемов первичного жилья в Ногинске и Электростали обусловлено действием 2-х факторов. Во-первых, из 14 домов в этих городах, ушедших с продажи в течение 2009 года, 12 новостроек были либо уже построены, либо введены в эксплуатацию (то есть наиболее ликвидное предложение). Во-вторых, за последний год на реализацию был выставлен только 1 новый объект в Электростали, в то время как в Ногинске данный показатель равен «нулю». Практически полное отсутствие интереса к данным городам со стороны девелоперов указывает на то, что емкость спроса на жилье в них достаточно скромная, особенно в условиях кризиса. В принципе, как уже было отмечено в статье «Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья», такая тенденция характерна для дальнего Подмосковья в целом.

Что касается уровня цен на первичном рыке жилья восточного Подмосковья, то за прошедший год во всех рассматриваемых населенных пунктах (кроме Павловского Посада) отмечается снижение стоимости квартир в новостройках. Так, по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», отрицательная коррекция средней цены метра за 2009 год составила от 6,5% до 18% в зависимости от города.


Недвижимость


Как видно из диаграммы, больше всего цены упали в Электростали, где 1 кв.м. в новостройке подешевел, в среднем, почти на 18%: с 57,1 тыс. руб. до 46,9 тыс. руб. Кстати, это, скорее всего, было одним из основных стимулов к сохранению спроса на жилье в этом городе и, как следствие, заметному снижению объемов предложения (почти на 67%), о чем было сказано выше.

Также, хотелось бы отметить, что наименьшая коррекция стоимости метра отмечается в Реутове, где данный показатель снизился всего на 6,5% и по итогам 1 квартала 2010 года составил порядка 85,1 тыс. руб. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще в конце прошлого года отмечал тот факт, что высокий уровень цен в этом городе негативно сказывается на реализации новостроек, увеличивая срок экспозиции объектов (см. статью «Где на Востоке Подмосковья продаются квартиры, несмотря на кризис?»). Так, с 1 квартала 2009 года по 1 квартал текущего в Реутове была продана всего 1 новостройка.

Таким образом, в 2009 году один из самых экономичных сегментов Подмосковья вполне логично избежал крупного падения цен на первичном рынке жилья. Это связано с тем, что в период ажиотажного роста стоимости квартир (в конце 2007 – середине 2008 гг.) цены на новостройки в восточных подмосковных городах были не такими завышенными, как на традиционно престижных направлениях (например, на Северо-Западе).

Более подробная информация об объемах предложения в различных городах Подмосковья, а также динамике стоимостных показателей в 2007-2010 гг., содержится в исследовании «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в марте-апреле 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
303 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте