Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья

Как изменились объемы предложения жилья в разных сегментах?

За последний год общее количество реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье сократилось примерно на 12%: с 954 до 844 домов. Этот факт Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Снижение цен на новостройки после кризиса в 3 раза меньше темпов их роста в 2008 г.».

Основное влияние на отрицательную коррекцию объемов предложения первичного жилья в Московском регионе в 2009 году оказали столичный рынок новостроек и сегмент дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Согласно результатам маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», количество новостроек в Москве от ТТК до МКАД за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года уменьшилось примерно на 24% (или на 57 домов). Вместо 75 объектов, ушедших с продажи за данный период, на рынок вышло всего 18 новостроек. Но это не означает, что строительство «многоэтажек» в Москве было сокращено в 4 раза.

В течение 2009 года наблюдалось оживление на столичном рынке новостроек эконом-класса. На реализацию были выставлены несколько крупных проектов (комплексная застройка микрорайона «Марфино», ЖК «Нахимово»), стоимость квартир в которых была заметно ниже, чем в среднем по Москве. Это обеспечило высокий спрос на эти объекты, а значит, и досрочную реализацию домов еще на ранних стадиях строительства.

Кроме того, по данным индексов стоимости жилья IRN.RU, средняя стоимость столичного метра в рублях неумолимо снижалась с начала кризиса и вплоть до осени 2009 года. Благодаря этому многие из тех людей, кто планировал приобрести жилье в Москве до кризиса, смогли купить его по более доступной цене. Это также повлияло на то, что наиболее ликвидное предложение на рынке было реализовано. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен».


Недвижимость


В городах дальнего Подмосковья, где также зафиксировано значительное уменьшение объема реализуемых новостроек (примерно на 26%), ситуация другая. Как видно из диаграммы, объем предложения первичного жилья стабилизировался здесь еще до кризиса, тогда как в других сегментах в данный период количество новостроек активно росло.

Другими словами, к началу кризиса (3 кв. 2008 года) объем предложения в дальнем Подмосковье был максимальным для данного сегмента. Причина – ограниченность емкости спроса в дальнем Подмосковье на фоне активного развития рынка новостроек в 30-километровой зоне от МКАД. Другими словами, снижение количества объектов в дальнем Подмосковье в 2009-2010 году обусловлено не только кризисом, но и особенностями развития данного сегмента.

На фоне этого ситуация в других городах Подмосковья выглядит иначе. В столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье количество новостроек в течение 2009 года незначительно сократилось и к 1 кв. 2010 года составило 217 домов против 232 объектов в 1 квартале 2009 года. Еще бОльшую устойчивость к кризисным явлениям на рынке продемонстрировал сегмент среднего Подмосковья. Здесь объем предложения на первичном рынке жилья за тот же период фактически не изменился, составив в 1 квартале 2010 года 341 объект. Как уже было отмечено, города средней удаленности от Москвы остаются привлекательны для застройщиков и покупателей, как и несколько лет назад. Более подробно этот вопрос рассмотрен в статье «Динамика рынка новостроек Подмосковья: итоги второй половины 2009 года».

Таким образом, по данным регулярного мониторинга рынка, специфика развития отдельных сегментов новостроек Москвы и Подмосковья в прошлые годы повлияла на динамику показателей после кризиса. Если суммировать все сказанное выше, можно сделать вывод, что сложившаяся ситуация в конце 2008 – 2009 гг. определила новые тенденции на рынке новостроек Московского региона. Главное – это развитие сегмента столичного жилья эконом-класса, что делает московский рынок недвижимости более доступным для людей со средним достатком, численность которых значительно выше, чем количество богатых людей, на которых ориентировалось большинство застройщиков в прошлые годы.

Хочется также отметить, что рынок новостроек дальнего Подмосковья в настоящий момент переживает не лучшие времена. Как будет развиваться этот сегмент в дальнейшем, в условиях стабилизирующейся ситуации на рынке в целом, – вопрос непростой, требующий дополнительного изучения.

Более подробная информация об актуальных особенностях развития отдельных сегментов первичного жилья Москвы и Подмосковья до кризиса и в условиях стабилизации рынка представлена в маркетинговом исследовании «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
397 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 483 160
до 13 700 300 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 31 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Торопитесь! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте