Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис на рынке новостроек Подмосковья продлился меньше года

Основная часть объектов была «разморожена» уже в 3 квартале 2009 года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%: с 696 до 664 домов. Это связано с тем, что число ушедших с рынка (проданных или снятых с продажи) новостроек за данный период было больше количества новых объектов. Данное соотношение составило 188 к 156 домам, соответственно.


Недвижимость


Однако следует оговориться, что понятие «новые» объекты в текущих условиях рынка включает в себя не только недавно начатые проекты, но и те новостройки, продажа квартир в которых в период кризиса была приостановлена (см. статью «Каждая 7-я новостройка Подмосковья была «заморожена» в период кризиса»). Поквартальная динамика общего количества объектов, вышедших на рынок в течение 2009 года, представлена в следующем графике:


Недвижимость


Отметим, что наибольшее число «новых» объектов в Подмосковье зафиксировано во 2 и 3 кварталах 2009 года – 61 и 59 домов, соответственно. При этом уже в 4 квартале прошлого года, как показывают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», данный показатель упал до 36 новостроек, то есть всего за 3 месяца снижение составило примерно 39%.

По мнению специалистов www.irn.ru, объяснение данного факта лежит на поверхности. Во 2-3 кварталах 2009 года на продажу в Подмосковье были выставлены, в основном, новостройки, проектирование и подготовка к строительству которых началась еще до осени 2008 года. При этом в 4 квартале 2009 года рынок «не досчитался» тех новых проектов, от которых застройщики отказались в конце 2008 года из-за финансового кризиса.  

Как было указано выше, определенную долю вновь вышедших на рынок объектов в каждом периоде составляли «старые» новостройки, снятые с продажи во время резкого ухудшения ситуации в строительной сфере на стыке 2008-2009 годов. Результаты маркетинговых исследований рынка новостроек Московского региона позволили проанализировать динамику объемов предложения в этом сегменте. Оказалось, что самый низкий показатель доли рынка вернувшихся в продажу объектов – около 8% – отмечался во 2 квартале 2009 года. Это неудивительно, если учесть, что весной прошлого года в стране сохранялись нестабильные экономические условия. В это время многие девелоперы испытывали проблемы с кредитованием строительства своих объектов, в то время как покупательский спрос на квартиры практически отсутствовал.

Однако уже в 3 квартале 2009 года ситуация изменилась. Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в этот период была зафиксирована наибольшая доля «размороженных» объектов – почти 29%. То есть за 3 месяца активность застройщиков, решивших возобновить реализацию старых проектов, выросла примерно в 3,5 раза. Главным стимулом для этого послужила стабилизация ситуации как в экономике страны, так и на рынке жилья. В частности, для 3 квартала 2009 года характерно постепенное укрепление рублевого курса по отношению к другим мировым валютам, а также незначительный, но стабильный рост цен на нефть. При этом на рынке жилья отмечалось некоторое оживление спроса, что благотворно сказалось на деятельности игроков рынка.

Показатель объемов «размороженного» строительства в 3 квартале 2009 года был максимальным. К концу прошлого года доля таких объектов снизилась примерно до 19,5% от количества вышедших на продажу новостроек в 4 квартале 2009 года.

В разрезе отдельных сегментов рынка жилья Московской области наблюдается похожая картина: в среднем и дальнем Подмосковье наибольшее число новостроек, вернувшихся на продажу после приостановки реализации, также характерно для 3 квартала 2009 года (32% и 38%, соответственно). Интересно, что в городах дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) в 4 квартале 2009 года не было ни одного «размороженного» объекта, тогда как в 3 квартале того же года доля таких новостроек составляла 38%.


Недвижимость


Таким образом, стабилизация рынка недвижимости, наблюдающаяся в последние полгода, привела к тому, что многие девелоперы в 3 квартале 2009 года возобновили реализацию объектов, «замороженных» в острую фазу кризиса (конец 2008 – середина 2009 года). Именно данный период можно считать началом восстановления рынка жилья с точки зрения активизации строительства (см. статью «Динамика рынка новостроек Подмосковья: итоги второй половины 2009 года»). По мнению www.irn.ru, чем быстрее застройщики завершат проекты, начатые еще в прошлые годы, тем быстрее начнут закладываться новые проекты в соответствии с сегодняшними реалиями рынка.

Анализ конкурентоспособности объектов недвижимости в текущих условиях рынка, а также разработка успешной концепции проектов по строительству разных типов жилья предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
154 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте