Кризис на рынке новостроек Подмосковья продлился меньше года
Основная часть объектов была «разморожена» уже в 3 квартале 2009 года
Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%: с 696 до 664 домов. Это связано с тем, что число ушедших с рынка (проданных или снятых с продажи) новостроек за данный период было больше количества новых объектов. Данное соотношение составило 188 к 156 домам, соответственно.
Однако следует оговориться, что понятие «новые» объекты в текущих условиях рынка включает в себя не только недавно начатые проекты, но и те новостройки, продажа квартир в которых в период кризиса была приостановлена (см. статью «Каждая 7-я новостройка Подмосковья была «заморожена» в период кризиса»). Поквартальная динамика общего количества объектов, вышедших на рынок в течение 2009 года, представлена в следующем графике:
Отметим, что наибольшее число «новых» объектов в Подмосковье зафиксировано во 2 и 3 кварталах 2009 года – 61 и 59 домов, соответственно. При этом уже в 4 квартале прошлого года, как показывают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», данный показатель упал до 36 новостроек, то есть всего за 3 месяца снижение составило примерно 39%.
По мнению специалистов www.irn.ru, объяснение данного факта лежит на поверхности. Во 2-3 кварталах 2009 года на продажу в Подмосковье были выставлены, в основном, новостройки, проектирование и подготовка к строительству которых началась еще до осени 2008 года. При этом в 4 квартале 2009 года рынок «не досчитался» тех новых проектов, от которых застройщики отказались в конце 2008 года из-за финансового кризиса.
Как было указано выше, определенную долю вновь вышедших на рынок объектов в каждом периоде составляли «старые» новостройки, снятые с продажи во время резкого ухудшения ситуации в строительной сфере на стыке 2008-2009 годов. Результаты маркетинговых исследований рынка новостроек Московского региона позволили проанализировать динамику объемов предложения в этом сегменте. Оказалось, что самый низкий показатель доли рынка вернувшихся в продажу объектов – около 8% – отмечался во 2 квартале 2009 года. Это неудивительно, если учесть, что весной прошлого года в стране сохранялись нестабильные экономические условия. В это время многие девелоперы испытывали проблемы с кредитованием строительства своих объектов, в то время как покупательский спрос на квартиры практически отсутствовал.
Однако уже в 3 квартале 2009 года ситуация изменилась. Как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в этот период была зафиксирована наибольшая доля «размороженных» объектов – почти 29%. То есть за 3 месяца активность застройщиков, решивших возобновить реализацию старых проектов, выросла примерно в 3,5 раза. Главным стимулом для этого послужила стабилизация ситуации как в экономике страны, так и на рынке жилья. В частности, для 3 квартала 2009 года характерно постепенное укрепление рублевого курса по отношению к другим мировым валютам, а также незначительный, но стабильный рост цен на нефть. При этом на рынке жилья отмечалось некоторое оживление спроса, что благотворно сказалось на деятельности игроков рынка.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Показатель объемов «размороженного» строительства в 3 квартале 2009 года был максимальным. К концу прошлого года доля таких объектов снизилась примерно до 19,5% от количества вышедших на продажу новостроек в 4 квартале 2009 года.
В разрезе отдельных сегментов рынка жилья Московской области наблюдается похожая картина: в среднем и дальнем Подмосковье наибольшее число новостроек, вернувшихся на продажу после приостановки реализации, также характерно для 3 квартала 2009 года (32% и 38%, соответственно). Интересно, что в городах дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) в 4 квартале 2009 года не было ни одного «размороженного» объекта, тогда как в 3 квартале того же года доля таких новостроек составляла 38%.
Таким образом, стабилизация рынка недвижимости, наблюдающаяся в последние полгода, привела к тому, что многие девелоперы в 3 квартале 2009 года возобновили реализацию объектов, «замороженных» в острую фазу кризиса (конец 2008 – середина 2009 года). Именно данный период можно считать началом восстановления рынка жилья с точки зрения активизации строительства (см. статью «Динамика рынка новостроек Подмосковья: итоги второй половины 2009 года»). По мнению www.irn.ru, чем быстрее застройщики завершат проекты, начатые еще в прошлые годы, тем быстрее начнут закладываться новые проекты в соответствии с сегодняшними реалиями рынка.
Анализ конкурентоспособности объектов недвижимости в текущих условиях рынка, а также разработка успешной концепции проектов по строительству разных типов жилья предоставляется Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках инвестиционного консалтинга.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
