Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ожидает ли нас дефицит жилья?

В Москве продолжает сокращаться количество новостроек

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», начало 2010 года столичный рынок недвижимости встречает настороженным ожиданием. Несмотря на официальные заявления властей о намерении выделять инвесторам строительные площадки под новые объекты, перед участниками рынка по-прежнему стоит вопрос о том, какова вероятность возникновения дефицита предложения новостроек уже в текущем году.

Так по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 4 квартале 2009 года количество объектов на первичном рынке жилья в Москве от ТТК до МКАД сократилось на 10% (см. статью «Как меняется спрос и предложение новостроек в Москве и Подмосковье?»). Если осенью 2009 года в продаже было зафиксировано 208 новостроек, то спустя 3 месяца этот показатель снизился до 187 домов. Заметное сокращение числа реализуемых объектов обусловлено тем, что за данный период объем ушедших с рынка новостроек превышает количество новых домов: 28 против 7 объектов, соответственно.

Это связано с тем, что во второй половине 2009 года возросла покупательская активность. Причем, согласно результатам маркетингового исследования, повышение спроса отмечалось не только на готовые дома, но даже на строящиеся объекты, предлагающиеся по сравнительно низким ценам, хотя еще полгода назад новостройки на ранних стадиях строительства практически не продавались. Более детальный анализ данных регулярного мониторинга рынка столичных новостроек от ТТК до МКАД показывает, что из 28 объектов, ушедших с продажи, 8 домов (почти 30%) находились на стадии подготовки площадки или фундаментных работ. Такой высокий показатель реализации новостроек на ранних этапах строительства связан с тем, что в течение 2009 года в Москве появились объекты эконом-класса по цене от 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Естественно, что квартиры в таких объектах пользовались наибольшим спросом и были проданы задолго до окончания строительных работ. В частности, 5 из указанных выше 8 домов относятся к известному проекту комплексной застройки микрорайона «Марфино», где в 3 квартале 2009 года минимальная цена метра составляла 75-80 тыс. руб. в зависимости от корпуса.

Также стоит отметить, что, по данным маркетинговых исследований, к концу 2009 года в Москве от ТТК до МКАД заметно снизилась доля объектов на ранних стадиях строительства. Если в 1 квартале 2009 года порядка 25% реализуемых новостроек составляли дома на этапе подготовки к строительству или начала монтажа, то к 4 кварталу того же года этот показатель упал до 14,5%, т.к. одна часть таких объектов была снята с продаж, другая часть домов «перешла» в более высокую стадию строительства, а новых объектов, поступивших на рынок в этот период, было крайне мало.

Обобщая приведенные факты, можно сказать, что в течение 2009 года было заложено крайне ограниченное количество новых проектов и это вполне понятно и ожидаемо. Во-первых, на падающем рынке объекты на ранних стадиях строительства практически не востребованы. Исключение составляют те новостройки, которые реализуются по очень низким ценам, как было показано на примере микрорайона «Марфино». Во-вторых, ухудшились условия кредитования строительной сферы. И, в-третьих, на рынке новостроек Москвы остается достаточное количество нераспроданных квартир в готовых или почти сданных домах. Именно такое жилье пользуется спросом в первую очередь.

Впрочем, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru ситуация с возможным дефицитом жилья не столь однозначна. Дело в том, что весь 2009 год темпы продажи квартир в новостройках были заметно ниже, чем в прежние годы. А значит, хотя общее количество новых домов с приходом кризиса вполне закономерно уменьшилось, количество нераспроданных квартир в оставшихся домах может оказаться значительно большим, чем было до кризиса. Другими словами, при сокращении числа домов-новостроек объем предложения в количестве нераспроданных квартир, возможно, даже вырос! Но, к сожалению, точно вычислить долю нераспроданного жилья по всему рынку крайне проблематично - эта информация обычно всегда закрыта и даже по одному отдельному дому бывает непросто понять сколько реально квартир еще придерживает застройщик или оптовики-риэлторы. Тем не менее, логично предположить, что в условиях минимальных продаж у большинства продавцов большую часть 2009 года ожидать скорой распродажи оставшихся 90% домов-новостроек в течение всего нескольких месяцев было бы слишком оптимистично. Более того, объем предложения на вторичном рынке жилья сейчас также заметно превышает докризисный уровень из-за отсутствия былого покупательского ажиотажа и увеличения сроков продажи квартир.

Разумеется, что докризисные новостройки, так или иначе, постепенно будут распродаваться и уходить с рынка. И возникновения дефицита жилья в Москве в среднесрочной перспективе можно избежать только в случае активизации деятельности компаний-застройщиков в этом году. Казалось бы, условия для этого начинают складываться благоприятные: и финансовый кризис уходит в прошлое, и спрос на рынке недвижимости активизировался, и банки начинают возобновлять кредитование, и площадки под застройку сейчас получить стало легче. Так уже в конце 2009 года в СМИ стала проникать информация о выходе на рынок новых объектов-новостроек, в частности, застройщик упомянутого выше Марфино презентовал новый микрорайон Нахимово. Другой пример - 420 тысяч квадратных метров в новом микрорайоне в Царицино. Поэтому теперь возникновение дефицита жилья или же его преодоление начинает в большей степени зависеть от участников рынка недвижимости и от того, успели ли они перестроиться к работе в новых условиях или нет.

Более подробный анализ актуальных тенденций на рынке новостроек, а также информацию о перспективах развития первичного рынка жилья в Москве и Подмосковье в ближайшие годы и маркетинговый анализ конкретных площадок под застройку, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
291 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте