В условиях нынешней «утряски» цен на недвижимость в Москве, когда единый тренд стоимости жилья, по сути, отсутствует, все большее значение приобретает локальная конъюнктура рынка. Уже не раз было отмечено, что сейчас при почти неизменном среднем уровне цен одни типы жилья или даже отдельные квартиры могут слегка подрастать в цене, а другие, напротив, по-прежнему сползать вниз. Аналогичное поведение характерно сейчас и для разных частей Москвы – одни районы или округа города могут быть в «плюсе», а другие – в «минусе», в зависимости от локальной обстановки на рынке жилья в том или ином месте. Поэтому сейчас как никогда ранее становится актуальной аналитика стоимости жилья в разрезе районов и округов

Следуя пониманию этого обстоятельства аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» разработал сразу 3 новых онлайн-сервиса, позволяющих анализировать рынок жилья в Москве по географии. Это сервисы «Аналитический паспорт района», «Рейтинги районов» и «Динамика цен на жилье по районам».  


Аналитический паспорт района или округа

Как уже не раз отмечалось ранее, в аналитическом комплексе www.irn.ru рассчитывается вся сетка индексов цен не только по Москве в целом, и не только по основным типам жилья, но и по всем округам и районам Москвы, а также по станциям метро. Это позволяет получать полную аналитическую картину по рынку жилья в любой части Москвы. В частности, указав тот или иной район Москвы, вы можете узнать текущий уровень цен на квартиры в этом районе, преобладающий тренд изменения их стоимости и прогноз на ближайшие месяцы, динамику цен на квартиры в данном районе за прежние годы, минимумы и максимумы стоимости жилья, уровень доходности жилья в этом районе, сравнение всех этих показателей по району со средними по Москве, а также многое другое. Вся эта информация о рынке жилья в конкретном районе или округе Москвы, сведенная в единый документ и обновляемая еженедельно, названа специалистами аналитического центра www.irn.ru  «Аналитический паспорт района» или «Аналитический паспорт округа» соответственно. 

Ранее эта информация не была представлена в свободном доступе и использовалась аналитическим центром ИРН для собственных нужд. Теперь этот сервис открыт для всех специалистов рынка недвижимости и широкой общественности, и доступен круглосуточно по адресу www.irn.ru/geoprice. Сервис «Аналитический паспорт района или округа» дополнит перечень других онлайн калькуляторов на IRN.RU, таких как «Оценка недвижимости», «Оценка аренды квартир в Москве», «Агентство недвижимости» в режиме онлайн и другие.


Рейтинги районов и округов Москвы в режиме онлайн

Аналитический центр www.irn.ru уже не один год публикует ежемесячно рейтинги округов и районов по уровню цен на квартиры в Москве. В частности, один из этих рейтингов по итогам 2008 года оказался самым популярным из всех рейтингов, опубликованных холдингом РБК за 2009 год (см. заметку «Рейтинг от ИРН - самый популярный у читателей РБК.Рейтинг»). Однако с помощью аналитического комплекса www.irn.ru можно строить рейтинги округов и районов Москвы не только раз в месяц, а в любой момент. Причем это могут быть не только рейтинги по уровню цен на жилье в районах, но и по величине их изменения, текущим трендам стоимости жилья (индексам ожидания), уровню доходности жилья (индексам доходности). Теперь построитель рейтингов районов и округов Москвы представлен на www.irn.ru в режиме онлайн по адресу www.irn.ru/rating/moscow
 

Сравнение динамики цен на жилье по районам и округам

Если сервис рейтингов дает представление о том, как районы Москвы и округа Москвы ранжируются по стоимости жилья на текущий момент, то не менее важна динамика ценовых показателей рынка жилья в разрезе округов и районов. Эту задачу и решает третий из упомянутых сервисов – «Сравнение динамики цен на жилье по районам и округам». С помощью него можно посмотреть динамику цен на квартиры в любом районе или округе Москвы, а также сравнить между собой динамику стоимостных показателей разных районов и округов, а также сравнить динамику цен в районе или округе со средней по Москве (с общегородским индексом стоимости жилья). Конструктор графиков индексов цен на жилье по районам и округам Москвы также теперь доступен в режиме онлайн по адресу www.irn.ru/compare
 

Впрочем, этими тремя сервисами новинки аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» не ограничиваются. В частности, заканчивается доработка и тестирование еще одного серьезного аналитического инструмента по рынку жилья, который получил название «Аналитический паспорт квартиры». Аналогично аналитическому паспорту района это единый документ, в который сведена вся аналитическая информация по каждой конкретной квартире. Он, несомненно, будет полезен всем людям, которые заинтересованы в том, чтобы продать или купить квартиру, а также всем специалистам и участникам рынка недвижимости. Этот сервис планируется запустить в обозримом будущем – марте-апреле этого года. Следите регулярно за обновлениями на www.irn.ru!

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСкидка 9% до конца апреля
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля!
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все