Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ярославское шоссе: число новостроек выросло, а цены упали

В каких населенных пунктах эти тенденции особенно сильны?

В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что для разных направлений Подмосковья характерна тенденция к сокращению объемов предложения первичного жилья. Во многом это связано с тем, что количество ушедших с рынка объектов значительно превышает число новостроек, впервые вышедших на продажу в 2009 году. Однако, согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», обратная ситуация отмечается на Северо-Востоке Подмосковья: здесь за 1-3 кварталы текущего года общее число реализуемых объектов выросло примерно на 12%. Дело в том, за это время на смену 8, полностью проданным, домам на рынок вышло 14 объектов. Проанализируем более подробно ситуацию на рынке новостроек Северо-Востока Подмосковья.

Для начала выделим следующие населенные пункты, расположенные по Ярославскому шоссе, где, по данным www.irn.ru, в 3 квартале 2009 года предлагались квартиры в новостройках: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

Как уже было сказано выше, количество объектов, поступивших на продажу в 2009 года, в этих населенных пунктах составило 14 домов. Из них, по данным регулярных маркетинговых исследований, 8 новостроек вышли на рынок уже после ввода в эксплуатацию либо на высокой стадии готовности (окончание монтажа, ГК). Один из рассмотренных объектов впервые появился на рынке в 2006 году, однако с 2007 года и вплоть до сентября 2009 года продажи были приостановлены. Другими словами, ситуация на Северо-Востоке Московского региона во многом схожа с южными подмосковными городами.

Как было отмечено в статье «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?», здесь также зафиксировано большое число вновь вышедших на реализацию объектов в высокой степени готовности. Это в первую очередь те новостройки, продажи которых были приостановлены из-за кризиса, но строительство продолжалось. Почему именно 3 квартал 2009 года стал своего рода «переломным моментом»? Во-первых, к осени 2009 года эти объекты вышли на завершающие этапы строительства, а, как известно, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом. А во-вторых, в последние месяцы отмечается некоторое оживление на квартирном рынке, послужившее импульсом для начала продаж новых объектов.

На Северо-Востоке Подмосковья наиболее показательным в этом плане выглядит первичный рынок жилья в г. Мытищи, где в сентябре 2009 года на продажу вышло одновременно 5 новостроек, из которых 4 дома уже полностью построены. При этом в течение первых 3 кварталов текущего года в Мытищах не было продано целиком ни одного объекта. В результате, объем предложения новостроек здесь вырос почти на 35% и составил по итогам сентября 2009 года 20 объектов.


Недвижимость


Также следует отметить, что все новые дома в городах Ярославского направления, вышедшие на рынок в 1-3 кварталах 2009 года, расположены в пределах 30 км от МКАД. В результате, на Северо-Востоке дальнего Подмосковья объем первичного предложения заметно сократился (почти на 38%), поскольку на фоне отсутствия новых проектов было продано 3 новостройки в Сергиевом Посаде.

Как видно из графика, динамика цен в городах дальнего Подмосковья неоднозначна. Так, в Красноармейске стоимость метра в новостройке выросла на 26%, а в Сергиевом Посаде – упала на 13%. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал специфику первичного рынка жилья в данном сегменте Московского региона (см. статью «Что нужно знать при покупке квартиры в дальнем Подмосковье»). Ограниченный объем предложения в этом сегменте (во многих населенных пунктах предлагается по одному дому-новостройке, как, например, в Красноармейске) определяет отсутствие конкуренции среди застройщиков. А значит, стоимость квартир здесь в большей степени зависит от ценовой политики отдельных девелоперов, нежели от внешней конъюнктуры рынка.


Недвижимость


Для всех населенных пунктов, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, характерна отрицательная коррекция цен за метр жилья – от 7,5% до 15% с 1 по 3 квартал 2009 года. Максимальное снижение стоимости 1 кв.м. характерно для пос. Пироговский: с 76,3 тыс. руб. в марте до 64,8 тыс. руб. в сентябре 2009 года. Сегодня здесь реализуются 4 готовых дома-новостройки в ЖК «Пироговский», 2 из которых вышли на продажу в 3 квартале текущего года. В связи с этим можно предположить, что основной причиной заметного снижения цен в этих домах является, прежде всего, желание девелопера привлечь как можно больше покупателей. Особенно если учесть немалое количество нераспроданных квартир, ведь 2 корпуса вышли на рынок недавно. Кроме того, после коррекции средней стоимости метра на 15%, уровень цен в пос.

Пироговский теперь сопоставим со стоимостью 1 кв.м. в более крупных городах в радиусе 10-20 км от МКАД – Ивантеевке и Пушкино. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в марте 2009 года стоимость метра в Пироговском была на 9% выше, чем в Пушкино. Однако уже в сентябре 2009 года уровень цен в этих населенных пунктах выровнялся: порядка 64-65 тыс. руб. за метр.

Таким образом, согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», на первичном рынке жилья ближнего и среднего Подмосковья по Ярославскому шоссе отмечаются следующие особенности. Во-первых, объем предложения здесь вырос почти на 22%, что в сегодняшних условиях рынка является исключением из правил. При этом число реализованных новостроек в 3 раза меньше, чем количество объектов, вновь выставленных на продажу, за период с марта по сентябрь 2009 года. Другими словами, увеличение объемов предложения произошло на фоне низкой покупательской активности. Это подтверждает предположение о том, что основным толчком для девелоперов в данной ситуации послужило наличие уже готовых или достраиваемых объектов, а также относительная стабилизация рынка в последние месяцы.

Кроме того, отметим, что из-за роста объемов предложения новостроек в пределах 30 км от МКАД, увеличился и уровень конкуренции в северо-восточных городах и поселках Подмосковья. А это, в свою очередь, привело к общему снижению среднего уровня цен на квартиры в новостройках каждого из них. Более подробную информацию о том, какая маркетинговая политика и стратегия ценообразования наиболее успешны в условиях повышенной конкуренции в отдельных сегментах квартирного жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1194 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте