Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ярославское шоссе: число новостроек выросло, а цены упали

В каких населенных пунктах эти тенденции особенно сильны?

В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что для разных направлений Подмосковья характерна тенденция к сокращению объемов предложения первичного жилья. Во многом это связано с тем, что количество ушедших с рынка объектов значительно превышает число новостроек, впервые вышедших на продажу в 2009 году. Однако, согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», обратная ситуация отмечается на Северо-Востоке Подмосковья: здесь за 1-3 кварталы текущего года общее число реализуемых объектов выросло примерно на 12%. Дело в том, за это время на смену 8, полностью проданным, домам на рынок вышло 14 объектов. Проанализируем более подробно ситуацию на рынке новостроек Северо-Востока Подмосковья.

Для начала выделим следующие населенные пункты, расположенные по Ярославскому шоссе, где, по данным www.irn.ru, в 3 квартале 2009 года предлагались квартиры в новостройках: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

Как уже было сказано выше, количество объектов, поступивших на продажу в 2009 года, в этих населенных пунктах составило 14 домов. Из них, по данным регулярных маркетинговых исследований, 8 новостроек вышли на рынок уже после ввода в эксплуатацию либо на высокой стадии готовности (окончание монтажа, ГК). Один из рассмотренных объектов впервые появился на рынке в 2006 году, однако с 2007 года и вплоть до сентября 2009 года продажи были приостановлены. Другими словами, ситуация на Северо-Востоке Московского региона во многом схожа с южными подмосковными городами.

Как было отмечено в статье «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?», здесь также зафиксировано большое число вновь вышедших на реализацию объектов в высокой степени готовности. Это в первую очередь те новостройки, продажи которых были приостановлены из-за кризиса, но строительство продолжалось. Почему именно 3 квартал 2009 года стал своего рода «переломным моментом»? Во-первых, к осени 2009 года эти объекты вышли на завершающие этапы строительства, а, как известно, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом. А во-вторых, в последние месяцы отмечается некоторое оживление на квартирном рынке, послужившее импульсом для начала продаж новых объектов.

На Северо-Востоке Подмосковья наиболее показательным в этом плане выглядит первичный рынок жилья в г. Мытищи, где в сентябре 2009 года на продажу вышло одновременно 5 новостроек, из которых 4 дома уже полностью построены. При этом в течение первых 3 кварталов текущего года в Мытищах не было продано целиком ни одного объекта. В результате, объем предложения новостроек здесь вырос почти на 35% и составил по итогам сентября 2009 года 20 объектов.


Недвижимость


Также следует отметить, что все новые дома в городах Ярославского направления, вышедшие на рынок в 1-3 кварталах 2009 года, расположены в пределах 30 км от МКАД. В результате, на Северо-Востоке дальнего Подмосковья объем первичного предложения заметно сократился (почти на 38%), поскольку на фоне отсутствия новых проектов было продано 3 новостройки в Сергиевом Посаде.

Как видно из графика, динамика цен в городах дальнего Подмосковья неоднозначна. Так, в Красноармейске стоимость метра в новостройке выросла на 26%, а в Сергиевом Посаде – упала на 13%. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал специфику первичного рынка жилья в данном сегменте Московского региона (см. статью «Что нужно знать при покупке квартиры в дальнем Подмосковье»). Ограниченный объем предложения в этом сегменте (во многих населенных пунктах предлагается по одному дому-новостройке, как, например, в Красноармейске) определяет отсутствие конкуренции среди застройщиков. А значит, стоимость квартир здесь в большей степени зависит от ценовой политики отдельных девелоперов, нежели от внешней конъюнктуры рынка.


Недвижимость


Для всех населенных пунктов, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, характерна отрицательная коррекция цен за метр жилья – от 7,5% до 15% с 1 по 3 квартал 2009 года. Максимальное снижение стоимости 1 кв.м. характерно для пос. Пироговский: с 76,3 тыс. руб. в марте до 64,8 тыс. руб. в сентябре 2009 года. Сегодня здесь реализуются 4 готовых дома-новостройки в ЖК «Пироговский», 2 из которых вышли на продажу в 3 квартале текущего года. В связи с этим можно предположить, что основной причиной заметного снижения цен в этих домах является, прежде всего, желание девелопера привлечь как можно больше покупателей. Особенно если учесть немалое количество нераспроданных квартир, ведь 2 корпуса вышли на рынок недавно. Кроме того, после коррекции средней стоимости метра на 15%, уровень цен в пос.

Пироговский теперь сопоставим со стоимостью 1 кв.м. в более крупных городах в радиусе 10-20 км от МКАД – Ивантеевке и Пушкино. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в марте 2009 года стоимость метра в Пироговском была на 9% выше, чем в Пушкино. Однако уже в сентябре 2009 года уровень цен в этих населенных пунктах выровнялся: порядка 64-65 тыс. руб. за метр.

Таким образом, согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», на первичном рынке жилья ближнего и среднего Подмосковья по Ярославскому шоссе отмечаются следующие особенности. Во-первых, объем предложения здесь вырос почти на 22%, что в сегодняшних условиях рынка является исключением из правил. При этом число реализованных новостроек в 3 раза меньше, чем количество объектов, вновь выставленных на продажу, за период с марта по сентябрь 2009 года. Другими словами, увеличение объемов предложения произошло на фоне низкой покупательской активности. Это подтверждает предположение о том, что основным толчком для девелоперов в данной ситуации послужило наличие уже готовых или достраиваемых объектов, а также относительная стабилизация рынка в последние месяцы.

Кроме того, отметим, что из-за роста объемов предложения новостроек в пределах 30 км от МКАД, увеличился и уровень конкуренции в северо-восточных городах и поселках Подмосковья. А это, в свою очередь, привело к общему снижению среднего уровня цен на квартиры в новостройках каждого из них. Более подробную информацию о том, какая маркетинговая политика и стратегия ценообразования наиболее успешны в условиях повышенной конкуренции в отдельных сегментах квартирного жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1209 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте