Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках

Однако более дорогие объекты на начальном этапе строительства также пользуются спросом

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных актуальному состоянию первичного рынка жилья в подмосковных городах в зависимости от направления. Как отмечалось в статье «Северо-Запад Подмосковья: где больше всего снизились цены на квартиры?», самые дорогие квартиры предлагаются в новостройках Красногорска и Красногорского района (деревня Путилково), где средняя цена за метр по итогам 3 квартала 2009 года составляла 89,5-91,5 тыс. руб.

Причем такой уровень цен существенно опережает показатель не менее престижного западного направления, к которому относятся Минское и Можайское шоссе. Однако благодаря более доступной стоимости квартир темпы продаж новостроек на Западе Подмосковья заметно выше, чем в городах, расположенных вдоль Волоколамского и Пятницкого шоссе. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

По данным www.irn.ru, сегодня на продажу в западном Подмосковье выставлены новостройки в следующих городах и поселках: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Общий объем предложения по итогам 3 квартала 2009 года составил 52 объекта, что на 12% меньше данного показателя в начале текущего года. В результате, с начала 2009 года доля рынка западных направлений уменьшилась с 8,5% до 7,5% от общего количества новостроек Подмосковья, выставленных на продажу.

Основная часть проданных объектов на Западе Подмосковья (8 из 10 домов) относится к активно застраиваемым в последние годы поселкам Трехгорка и Дубки, а также городу Звенигород. С 1 квартала 2009 года объем предложения новостроек в каждом из них сократился примерно на 14-17%. Также следует отметить, что за рассматриваемый период в пос. Трехгорка, пос. Дубки и Звенигороде не вышло ни одного нового объекта. Скорее всего, это обусловлено не только сложными экономическими условиями, но и большим количеством объектов, предлагающихся на продажу в условиях сниженного спроса на жилье.


Недвижимость


По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одним из факторов снижения объемов предложения на Западе Подмосковья в течение 2009 года стала заметная отрицательная коррекция стоимости жилья практически во всех рассматриваемых населенных пунктах. Исключение составляет г. Голицыно, где уровень цен на квартиры в единственном реализуемом сегодня объекте фактически не меняется с 1 квартала 2009 года. В остальных населенных пунктах отрицательная коррекция средней стоимости метра в новостройках составила от 6% до 23%.

Больше всего за 1-3 кварталы 2009 года подешевели новостройки в пос. Дубки: с 66 тыс. руб. до 51 тыс. руб. за 1 кв.м. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», на сегодняшний момент в этом поселке построены и сданы все корпуса, в каждом из которых осталось крайне ограниченное количество квартир. По мнению специалистов www.irn.ru, маркетинговая политика значительного снижения цен на квартиры в Дубках может быть связана с желанием застройщика (компания «Дружба-Монолит») как можно скорее закончить реализацию данного проекта. Особенно если учесть полное завершение в нем строительных работ.


Недвижимость


В противовес этому в пос. Трехгорка, где 50% реализуемых сегодня объектов находятся на начальных этапах строительства (преимущественно, стадия котлована или подготовки площадки), средняя стоимость метра снизилась намного меньше по сравнению с пос. Дубки (всего на 6%). Близкое расположение к Москве, сравнительно невысокая цена на жилье (стоимость метра на 10% дешевле, чем в соседнем Одинцово), позволяют застройщикам комплекса «Новая Трехгорка» сохранять установленный в начале 2009 года уровень цен. Данные факты свидетельствуют о том, что данный объект пользуется спросом. Кроме того, это позволяет предположить, что по мере увеличения готовности домов возможно подорожание жилья.

Таким образом, стадия готовности новостроек может неоднозначно влиять на тренд цен в объектах массовой застройки. Так, на примере пос. Дубки (Одинцовский район, 13 км от МКАД) наблюдается резкое падение стоимости жилья в сданных новостройках. Возможно, девелопер уже достиг желаемой прибыли от проекта, и теперь главной задачей ставит скорейшее завершение продаж. Что касается ЖК «Новая Трехгорка» (Одинцовский район, 4,5 км от МКАД), строительство которого будет завершено в 2011 году, застройщик стремится не снижать стоимость жилья, придерживаясь взвешенной политики ценообразования и продаж, т.к. в настоящее время находится на стадии финансовых вложений, а не получения прибыли.
Более подробную информацию, касающуюся оптимальной политики ценообразования для конкретного проекта в зависимости от его потребительских свойств и конъюнктуры рынка, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
460 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте