Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Запад Подмосковья: где больше всего снизились цены на квартиры?

И где в перспективе возможно дальнейшее снижение цен?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за изменениями на рынке первичного жилья Московского региона, вызванные ухудшением экономических условий. В том числе за динамикой объемов предложения, качественных характеристик и уровня цен, базируясь на результатах регулярного мониторинга состояния рынка новостроек. В данной статье остановимся подробнее на анализе текущей ситуации в сегменте первичного жилья на Северо-Западе Подмосковья (преимущественно, Волоколамское и Пятницкое шоссе), традиционно относящегося к наиболее дорогому сегменту рынка новостроек, расположенных за МКАД.

Отметим здесь следующие населенные пункты по мере удаления от Москвы: мкр. Путилково (Красногорский район, 2 км от МКАД по Путилковскому шоссе), г. Красногорск (4 км от МКАД), мкр. Опалиха (Красногорский район,13 км от МКАД по Волоколамскому шоссе), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе) и г. Истра (35 км от МКАД по Волоколамскому шоссе).

По итогам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2009 года в перечисленных населенных пунктах на продажу было выставлено 54 объекта, что всего на 5,5% меньше по сравнению с объемом предложения в начале текущего года. Так как в этом сегменте практически нет новых проектов, такая динамика свидетельствует об увеличении сроков экспозиции объектов. Во многом это определяется высоким уровнем цен на жилье на Северо-Западе, что значительно замедляет темпы продаж новостроек. Как уже отмечал www.irn.ru, в условиях снижения реальных доходов населения наиболее востребовано недорогое жилье. Именно поэтому в более дешевом восточном сегменте Подмосковья количество новостроек за рассматриваемый период сократилось вдвое больше – примерно на 10% (см. статью «Где на Востоке Подмосковья продаются квартиры, несмотря на кризис?»).

Основная часть новостроек на Северо-Западе – порядка 87% от общего числа реализуемых сегодня объектов – сконцентрирована в г. Красногорске и дер. Путилково, то есть в радиусе 5 км от МКАД. Следует отметить, что эти населенные пункты являются самыми дорогими по стоимости квартир в сравнении с другими подмосковными городами. В 3 квартале 2009 года средняя цена за метр здесь составила 89,6-91,4 тыс. руб.

Недвижимость

Необходимо отметить, что в прошлые годы данный уровень цен на подмосковные квартиры не был так высок, как сегодня. Ведь за последний год значительно подешевела стоимость жилья на столичном рынке, что привело к увеличению числа московских объектов, по стоимости квартир не существенно отличающихся от новостроек Подмосковья. Напомним, что осенью 2009 года в широко известном проекте комплексной застройки района Марфино в Москве диапазон цены за метр в разных корпусах составлял от 75 до 100 тыс. руб.

Логично предположить, что увеличение объемов доступного жилья в пределах Москвы приведет к снижению цен в дорогих подмосковных объектах. Подтверждением этого является уменьшение стоимости жилья в дер. Путилково с 1 по 3 квартал текущего года почти на 5% (с 96,1 тыс. руб. до 91,4 тыс. руб. за метр). Однако в более населенном и развитом с точки зрения инфраструктуры Красногорске уровень цен на квартиры, наоборот, фактически не изменился (порядка 90 тыс. руб. за метр).

По оценке Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в этой связи можно предположить 2 варианта дальнейшей динамики цен на первичном рынке жилья Красногорска. Первый вариант: заметная отрицательная коррекция стоимости квартир в последующие периоды. В его пользу говорит как фактор падения цен на столичном рынке, так и наличие большого числа новостроек в Красногорске: 41 объект по состоянию на 3 квартал 2009 года. Причем такое количество новостроек приходится реализовывать в условиях сниженной покупательской активности. Однако существует и второй вариант развития событий: возможную отрицательную коррекцию цен будет сдерживать фактор увеличения доли готового жилья. Дело в том, что по данным маркетинговых исследований, к лету 2010 года в Красногорске будет сдано порядка 64% новостроек, и в дальнейшем этот показатель будет только расти.

Возвращаясь к анализу сложившейся сегодня стоимости жилья на Северо-Западе Подмосковья, хотелось бы также отметить, что наибольшее снижение уровня цен в новостройках с 1 по 3 квартал текущего года было отмечено в городе Истра, относящемуся к дальнему Подмосковью. Здесь средняя стоимость метра уменьшилась примерно на 10%: с 61,7 тыс. руб. в 1 квартале 2009 года до 55,8 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года. Заметную коррекцию цен в Истре спровоцировало, во-первых, значительное падение спроса на жилье в дальнем Подмосковье после осеннего кризиса прошлого года, а также завышенный уровень цен на новостройки в этом городе по сравнению с пос. Нахабино и мкр. Опалиха, расположенными гораздо ближе к Москве.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в начале 2009 года средняя стоимость квартиры в Истре была примерно на 0,5 млн. руб. дороже, чем в Нахабино. Однако нисходящий тренд цен в течение 2009 года привел к тому, что средняя стоимость жилья в Истре теперь дешевле, нежели в других населенных пунктах северо-западного направления Подмосковья.

Недвижимость

Подводя итог вышесказанному, отметим, что, по данным www.irn.ru, на протяжении 2009 года наблюдалась тенденция к сближению уровня цен в новостройках населенных пунктов северо-западного Подмосковья. Особенно наглядно это просматривается в динамике показателя средней стоимости метра жилья. Так, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», благодаря заметному снижению максимального значения, характерного для деревни Путилково, «вилка» цен (разница между самым дорогим и дешевым жильем) в данном сегменте Подмосковья сократилась с 71% в 1 квартале 2009 года до 64% в 3 квартале того же года.

Кроме того, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», существуют предпосылки к дальнейшему уменьшению стоимости квартир в самых дорогих объектах северо-западного направления Подмосковья. Это означает, что разница в ценах на жилье вблизи Москвы и в более удаленных от столицы населенных пунктах продолжит сокращаться.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
379 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте