Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Северо-Запад Подмосковья: где больше всего снизились цены на квартиры?

И где в перспективе возможно дальнейшее снижение цен?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за изменениями на рынке первичного жилья Московского региона, вызванные ухудшением экономических условий. В том числе за динамикой объемов предложения, качественных характеристик и уровня цен, базируясь на результатах регулярного мониторинга состояния рынка новостроек. В данной статье остановимся подробнее на анализе текущей ситуации в сегменте первичного жилья на Северо-Западе Подмосковья (преимущественно, Волоколамское и Пятницкое шоссе), традиционно относящегося к наиболее дорогому сегменту рынка новостроек, расположенных за МКАД.

Отметим здесь следующие населенные пункты по мере удаления от Москвы: мкр. Путилково (Красногорский район, 2 км от МКАД по Путилковскому шоссе), г. Красногорск (4 км от МКАД), мкр. Опалиха (Красногорский район,13 км от МКАД по Волоколамскому шоссе), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе) и г. Истра (35 км от МКАД по Волоколамскому шоссе).

По итогам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2009 года в перечисленных населенных пунктах на продажу было выставлено 54 объекта, что всего на 5,5% меньше по сравнению с объемом предложения в начале текущего года. Так как в этом сегменте практически нет новых проектов, такая динамика свидетельствует об увеличении сроков экспозиции объектов. Во многом это определяется высоким уровнем цен на жилье на Северо-Западе, что значительно замедляет темпы продаж новостроек. Как уже отмечал www.irn.ru, в условиях снижения реальных доходов населения наиболее востребовано недорогое жилье. Именно поэтому в более дешевом восточном сегменте Подмосковья количество новостроек за рассматриваемый период сократилось вдвое больше – примерно на 10% (см. статью «Где на Востоке Подмосковья продаются квартиры, несмотря на кризис?»).

Основная часть новостроек на Северо-Западе – порядка 87% от общего числа реализуемых сегодня объектов – сконцентрирована в г. Красногорске и дер. Путилково, то есть в радиусе 5 км от МКАД. Следует отметить, что эти населенные пункты являются самыми дорогими по стоимости квартир в сравнении с другими подмосковными городами. В 3 квартале 2009 года средняя цена за метр здесь составила 89,6-91,4 тыс. руб.

Недвижимость

Необходимо отметить, что в прошлые годы данный уровень цен на подмосковные квартиры не был так высок, как сегодня. Ведь за последний год значительно подешевела стоимость жилья на столичном рынке, что привело к увеличению числа московских объектов, по стоимости квартир не существенно отличающихся от новостроек Подмосковья. Напомним, что осенью 2009 года в широко известном проекте комплексной застройки района Марфино в Москве диапазон цены за метр в разных корпусах составлял от 75 до 100 тыс. руб.

Логично предположить, что увеличение объемов доступного жилья в пределах Москвы приведет к снижению цен в дорогих подмосковных объектах. Подтверждением этого является уменьшение стоимости жилья в дер. Путилково с 1 по 3 квартал текущего года почти на 5% (с 96,1 тыс. руб. до 91,4 тыс. руб. за метр). Однако в более населенном и развитом с точки зрения инфраструктуры Красногорске уровень цен на квартиры, наоборот, фактически не изменился (порядка 90 тыс. руб. за метр).

По оценке Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в этой связи можно предположить 2 варианта дальнейшей динамики цен на первичном рынке жилья Красногорска. Первый вариант: заметная отрицательная коррекция стоимости квартир в последующие периоды. В его пользу говорит как фактор падения цен на столичном рынке, так и наличие большого числа новостроек в Красногорске: 41 объект по состоянию на 3 квартал 2009 года. Причем такое количество новостроек приходится реализовывать в условиях сниженной покупательской активности. Однако существует и второй вариант развития событий: возможную отрицательную коррекцию цен будет сдерживать фактор увеличения доли готового жилья. Дело в том, что по данным маркетинговых исследований, к лету 2010 года в Красногорске будет сдано порядка 64% новостроек, и в дальнейшем этот показатель будет только расти.

Возвращаясь к анализу сложившейся сегодня стоимости жилья на Северо-Западе Подмосковья, хотелось бы также отметить, что наибольшее снижение уровня цен в новостройках с 1 по 3 квартал текущего года было отмечено в городе Истра, относящемуся к дальнему Подмосковью. Здесь средняя стоимость метра уменьшилась примерно на 10%: с 61,7 тыс. руб. в 1 квартале 2009 года до 55,8 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года. Заметную коррекцию цен в Истре спровоцировало, во-первых, значительное падение спроса на жилье в дальнем Подмосковье после осеннего кризиса прошлого года, а также завышенный уровень цен на новостройки в этом городе по сравнению с пос. Нахабино и мкр. Опалиха, расположенными гораздо ближе к Москве.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в начале 2009 года средняя стоимость квартиры в Истре была примерно на 0,5 млн. руб. дороже, чем в Нахабино. Однако нисходящий тренд цен в течение 2009 года привел к тому, что средняя стоимость жилья в Истре теперь дешевле, нежели в других населенных пунктах северо-западного направления Подмосковья.

Недвижимость

Подводя итог вышесказанному, отметим, что, по данным www.irn.ru, на протяжении 2009 года наблюдалась тенденция к сближению уровня цен в новостройках населенных пунктов северо-западного Подмосковья. Особенно наглядно это просматривается в динамике показателя средней стоимости метра жилья. Так, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», благодаря заметному снижению максимального значения, характерного для деревни Путилково, «вилка» цен (разница между самым дорогим и дешевым жильем) в данном сегменте Подмосковья сократилась с 71% в 1 квартале 2009 года до 64% в 3 квартале того же года.

Кроме того, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», существуют предпосылки к дальнейшему уменьшению стоимости квартир в самых дорогих объектах северо-западного направления Подмосковья. Это означает, что разница в ценах на жилье вблизи Москвы и в более удаленных от столицы населенных пунктах продолжит сокращаться.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
411 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте