Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где на Востоке Подмосковья продаются квартиры, несмотря на кризис?

Наиболее привлекательные города по цене и темпам продаж

В последнее время эксперты рынка нередко говорят о том, что в ближайшие годы в Московском регионе увеличится доля экономичного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил сравнить текущее состояние сегмента новостроек, расположенных на Востоке Подмосковья как одном из наиболее дешевых направлений, с ситуацией в начале этого года. Напомним, что к данному сегменту рынка жилья относятся новостройки в следующих городах: Реутов (1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Согласно результатам исследования ««Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», объем первичного предложения на Востоке Подмосковья в 3 квартале 2009 года составил 13% от общего количества новостроек, расположенных за пределами Москвы. Напомним, что в 1 квартале этот показатель находился на уровне 14,5%. При этом количество объектов, предлагающихся на продажу в 3 квартале 2009 года, снизилось примерно на 10% по сравнению с началом года: со 101 до 91 дома.

Заметно упал суммарный объем первичного предложения в восточных городах за 30 км от МКАД (Ногинск, Электросталь, Павловский Посад и Орехово-Зуево) – на 25% за 1-3 кварталы 2009 года. За рассмотренный период с рынка ушло 11 объектов, 9 из которых были построены или находились на завершающих этапах строительства, а 2 других были сняты с продаж, т.к. их строительство еще не началось, и спрос на них отсутствовал. Другими словами, за два истекших квартала на Востоке дальнего Подмосковья были раскуплены оставшиеся квартиры в девяти готовых домах.

В какой-то степени, это свидетельствует о сохранении определенного уровня спроса на жилье в данных городах, несмотря на непростые экономические условия. Однако, учитывая, что за данный период на рынок вышло всего два дома-новостройки, причем продажи одного из них начались еще в 2008 году, а с наступлением кризиса на некоторое время были приостановлены, можно сделать вывод, что в условиях ухудшения экономической ситуации новое строительство в дальнем Подмосковье практически не востребовано. Такая динамика объемов предложения отражает наблюдающуюся сегодня тенденцию к сокращению количества новостроек в дальнем Подмосковье в целом (см. статью «Что нужно знать при покупке квартиры в дальнем Подмосковье»).

По результатам маркетинговых исследований, в городах средней удаленности от Москвы – Балашиха и Железнодорожный – общее количество новостроек сократилось всего на 5,5%: за 1-3 кварталы 2009 года было реализовано 10 домов, в то время как на продажу поступило 7 объектов. Таким образом, стоит отметить достаточно высокий уровень активности первичного рынка жилья в этих 2-х городах.


Недивижимость


При этом в самом близком к Москве восточном городе Реутове, наоборот, за тот же период был продан лишь 1 объект из девяти почти готовых домов, присутствовавших на рынке в начале года. В то же время на продажу вышли еще 3 дома, вследствие чего к концу 3 квартала объем предложения в Реутове вырос (примерно на 22%). Однако связано это не столько с объемом нового строительства в этом городе, сколько с увеличенными сроками экспозиции почти готовых новостроек. Главная причина невысоких темпов продаж в новостройках Реутова – достаточно высокая стоимость жилья в этом городе. По итогам 3 квартала 2009 года Реутов занимает третье место среди всех городов Подмосковья по средней стоимости метра – около 87,5 тыс. руб. Интересно, что в условиях тотального снижения цен на недвижимость, на текущий момент новостройки Реутова подешевели всего на 4% по сравнению с началом 2009 года.


Недивижимость


Иная ситуация характерна для Балашихи и Железнодорожного, где с начала 2009 года цены заметно снизились – на 10% и 12%, соответственно. Так, в 1 квартале 2009 года в Балашихе средняя стоимость метра в новостройке, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», составляла 68,2 тыс. руб. Сегодня же данный показатель опустился до 59,9 тыс. руб.

Таким образом, по мнению www.irn.ru, в текущих условиях рынка, когда объемы нового строительства минимальны, рост количества новостроек в отдельных городах, на примере Реутова на Востоке Подмосковья, не является симптомом выздоровления рынка недвижимости. Скорее всего, уровень цен на жилье в таких городах заметно более высокий, чем в среднем по рынку, что приводит к низким темпам продажи объектов. Из-за этого можно наблюдать либо константу, либо незначительное увеличение объемов предложения.

Обратным примером в восточном Подмосковье являются города средней удаленности – Балашиха и Железнодорожный. За счет того, что в течение 2009 года девелоперы не побоялись здесь значительно снизить цены, интерес со стороны покупателя к данным городам сохранился и в непростых условиях рынка. На это указывает большое количество проданных объектов. Кроме того, о наличии достаточного уровня спроса на жилье в Балашихе и Железнодорожном свидетельствует и то, что на рынок выходят новые объекты.

Другими словами, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее инвестиционно привлекательными городами восточного направления Подмосковья сегодня являются Балашиха и Железнодорожный, поскольку в сложившихся условиях рынка здесь сохранился определенный спрос на квартиры в новостройках, а значит, существует стабильный уровень продаж в объектах.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
328 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте