Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где на Востоке Подмосковья продаются квартиры, несмотря на кризис?

Наиболее привлекательные города по цене и темпам продаж

В последнее время эксперты рынка нередко говорят о том, что в ближайшие годы в Московском регионе увеличится доля экономичного жилья. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил сравнить текущее состояние сегмента новостроек, расположенных на Востоке Подмосковья как одном из наиболее дешевых направлений, с ситуацией в начале этого года. Напомним, что к данному сегменту рынка жилья относятся новостройки в следующих городах: Реутов (1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Согласно результатам исследования ««Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», объем первичного предложения на Востоке Подмосковья в 3 квартале 2009 года составил 13% от общего количества новостроек, расположенных за пределами Москвы. Напомним, что в 1 квартале этот показатель находился на уровне 14,5%. При этом количество объектов, предлагающихся на продажу в 3 квартале 2009 года, снизилось примерно на 10% по сравнению с началом года: со 101 до 91 дома.

Заметно упал суммарный объем первичного предложения в восточных городах за 30 км от МКАД (Ногинск, Электросталь, Павловский Посад и Орехово-Зуево) – на 25% за 1-3 кварталы 2009 года. За рассмотренный период с рынка ушло 11 объектов, 9 из которых были построены или находились на завершающих этапах строительства, а 2 других были сняты с продаж, т.к. их строительство еще не началось, и спрос на них отсутствовал. Другими словами, за два истекших квартала на Востоке дальнего Подмосковья были раскуплены оставшиеся квартиры в девяти готовых домах.

В какой-то степени, это свидетельствует о сохранении определенного уровня спроса на жилье в данных городах, несмотря на непростые экономические условия. Однако, учитывая, что за данный период на рынок вышло всего два дома-новостройки, причем продажи одного из них начались еще в 2008 году, а с наступлением кризиса на некоторое время были приостановлены, можно сделать вывод, что в условиях ухудшения экономической ситуации новое строительство в дальнем Подмосковье практически не востребовано. Такая динамика объемов предложения отражает наблюдающуюся сегодня тенденцию к сокращению количества новостроек в дальнем Подмосковье в целом (см. статью «Что нужно знать при покупке квартиры в дальнем Подмосковье»).

По результатам маркетинговых исследований, в городах средней удаленности от Москвы – Балашиха и Железнодорожный – общее количество новостроек сократилось всего на 5,5%: за 1-3 кварталы 2009 года было реализовано 10 домов, в то время как на продажу поступило 7 объектов. Таким образом, стоит отметить достаточно высокий уровень активности первичного рынка жилья в этих 2-х городах.


Недивижимость


При этом в самом близком к Москве восточном городе Реутове, наоборот, за тот же период был продан лишь 1 объект из девяти почти готовых домов, присутствовавших на рынке в начале года. В то же время на продажу вышли еще 3 дома, вследствие чего к концу 3 квартала объем предложения в Реутове вырос (примерно на 22%). Однако связано это не столько с объемом нового строительства в этом городе, сколько с увеличенными сроками экспозиции почти готовых новостроек. Главная причина невысоких темпов продаж в новостройках Реутова – достаточно высокая стоимость жилья в этом городе. По итогам 3 квартала 2009 года Реутов занимает третье место среди всех городов Подмосковья по средней стоимости метра – около 87,5 тыс. руб. Интересно, что в условиях тотального снижения цен на недвижимость, на текущий момент новостройки Реутова подешевели всего на 4% по сравнению с началом 2009 года.


Недивижимость


Иная ситуация характерна для Балашихи и Железнодорожного, где с начала 2009 года цены заметно снизились – на 10% и 12%, соответственно. Так, в 1 квартале 2009 года в Балашихе средняя стоимость метра в новостройке, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», составляла 68,2 тыс. руб. Сегодня же данный показатель опустился до 59,9 тыс. руб.

Таким образом, по мнению www.irn.ru, в текущих условиях рынка, когда объемы нового строительства минимальны, рост количества новостроек в отдельных городах, на примере Реутова на Востоке Подмосковья, не является симптомом выздоровления рынка недвижимости. Скорее всего, уровень цен на жилье в таких городах заметно более высокий, чем в среднем по рынку, что приводит к низким темпам продажи объектов. Из-за этого можно наблюдать либо константу, либо незначительное увеличение объемов предложения.

Обратным примером в восточном Подмосковье являются города средней удаленности – Балашиха и Железнодорожный. За счет того, что в течение 2009 года девелоперы не побоялись здесь значительно снизить цены, интерес со стороны покупателя к данным городам сохранился и в непростых условиях рынка. На это указывает большое количество проданных объектов. Кроме того, о наличии достаточного уровня спроса на жилье в Балашихе и Железнодорожном свидетельствует и то, что на рынок выходят новые объекты.

Другими словами, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее инвестиционно привлекательными городами восточного направления Подмосковья сегодня являются Балашиха и Железнодорожный, поскольку в сложившихся условиях рынка здесь сохранился определенный спрос на квартиры в новостройках, а значит, существует стабильный уровень продаж в объектах.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
322 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 225 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.10 (2 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) Показать все 9 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте