Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Насколько снизились цены в новостройках ближнего Подмосковья?

Итоги 3 квартала 2009 года

Известно, что в последние годы на рынке новостроек Москвы и Подмосковья отмечалось постоянное смещение вектора строительства в сторону бОльшей удаленности от столицы. Из-за отсутствия достаточного количества свободных площадок под застройку, а также высокой стоимости земли в Москве многие столичные ДСК стали активно осваивать земельные участки в городах Подмосковья.

По оценкам некоторых экспертов, при улучшении экономических условий в будущем именно в сегменте ближнего Подмосковья можно ожидать прирост объемов нового строительства. Во-первых, новостройки в городах-сателлитах априори являются наилучшей альтернативой столичному жилью из-за близкого расположения к Москве. А во-вторых, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на текущий момент объем предложения в ближнем Подмосковье заметно меньше (примерно на 41%), по сравнению с городами на расстоянии 5-30 км от МКАД. Другими словами, стимулами к увеличению количества строительных площадок в ближнем Подмосковье являются более высокий спрос на квартиры в данном сегменте, а также сравнительно невысокий объем предложения первичного жилья.

Если говорить о текущей ситуации, то, согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2009 года в ближнем Подмосковье на продажу выставлено 210 объектов. Наибольшее число реализуемых новостроек отмечается в Красногорске и Люберцах. Суммарная доля рынка предлагаемого здесь жилья составляет сегодня около 37% от общего количества новостроек в ближнем Подмосковье. Напомним, что в обоих городах в последние 2-3 года ведется комплексная застройка: в Красногорске – ЖК «Красногорье» и «Красногорье De Luxe» в районе Павшинской поймы, а в Люберцах – микрорайон «Красная Горка».

Необходимо отметить, что в докризисный период в рассматриваемом сегменте концепция комплексной застройки территорий была достаточно распространена. Помимо перечисленных городов, в ближнем Подмосковье сейчас завершается строительство микрорайонов «Трехгорка» в Одинцовском районе и «Восточное Щитниково» (Балашихинский район), каждый из которых состоит не менее чем из двух десятков корпусов.


Недвижимость


Что касается уровня цен, то на сегодняшний момент средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках Подмосковья в радиусе 5 км от МКАД составляет порядка 76,5 тыс. руб., что на 4,5% дешевле по сравнению со 2 кварталом 2009 года. Согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», самые дорогие квартиры по цене за метр предлагаются в Красногорске и Красногорском районе – около 89,5-91,5 тыс. руб. А минимальный уровень цен характерен для г. Дзержинский, где стоимость 1 кв.м. квартирного жилья в 3 квартале 2009 года составила 65 тыс. руб.


Недвижимость


По итогам последних 3-х месяцев наиболее заметное снижение цен в ближнем Подмосковье было зафиксировано в г. Долгопрудный (на 14% по стоимости метра) и в Балашихинском районе – почти на 10%. Скорее всего, это связано с тем, что в первой половине 2009 года в данных населенных пунктах уровень цен на новостройки оставался неизменным. Хотя в других городах-сателлитах наблюдался, преимущественно, отрицательный тренд цен. Однако по-прежнему непростые условия рынка привели к необходимости скорректировать ранее установленный уровень цен в Долгопрудном и населенных пунктах Балашихинского района, несмотря на то, что степень готовности реализуемых здесь объектов к 3 кварталу 2009 года выросла. Например, по данным маркетинговых исследований, в Долгопрудном из 9 домов, продаваемых сегодня, 8 объектов либо уже сданы, либо готовятся к сдаче не позднее 1 квартала 2010 года.

В данной статье приведена общая информация об актуальном состоянии рынка новостроек в ближнем Подмосковье. Более глубокие исследования, такие как: определение наиболее инвестиционно привлекательных сегментов рынка и населенных пунктов, оценка уровня спроса на жилье, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проводит в индивидуальном порядке.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
279 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте