Насколько снизились цены в новостройках ближнего Подмосковья?

Итоги 3 квартала 2009 года

Известно, что в последние годы на рынке новостроек Москвы и Подмосковья отмечалось постоянное смещение вектора строительства в сторону бОльшей удаленности от столицы. Из-за отсутствия достаточного количества свободных площадок под застройку, а также высокой стоимости земли в Москве многие столичные ДСК стали активно осваивать земельные участки в городах Подмосковья.

По оценкам некоторых экспертов, при улучшении экономических условий в будущем именно в сегменте ближнего Подмосковья можно ожидать прирост объемов нового строительства. Во-первых, новостройки в городах-сателлитах априори являются наилучшей альтернативой столичному жилью из-за близкого расположения к Москве. А во-вторых, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на текущий момент объем предложения в ближнем Подмосковье заметно меньше (примерно на 41%), по сравнению с городами на расстоянии 5-30 км от МКАД. Другими словами, стимулами к увеличению количества строительных площадок в ближнем Подмосковье являются более высокий спрос на квартиры в данном сегменте, а также сравнительно невысокий объем предложения первичного жилья.

Если говорить о текущей ситуации, то, согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2009 года в ближнем Подмосковье на продажу выставлено 210 объектов. Наибольшее число реализуемых новостроек отмечается в Красногорске и Люберцах. Суммарная доля рынка предлагаемого здесь жилья составляет сегодня около 37% от общего количества новостроек в ближнем Подмосковье. Напомним, что в обоих городах в последние 2-3 года ведется комплексная застройка: в Красногорске – ЖК «Красногорье» и «Красногорье De Luxe» в районе Павшинской поймы, а в Люберцах – микрорайон «Красная Горка».

Необходимо отметить, что в докризисный период в рассматриваемом сегменте концепция комплексной застройки территорий была достаточно распространена. Помимо перечисленных городов, в ближнем Подмосковье сейчас завершается строительство микрорайонов «Трехгорка» в Одинцовском районе и «Восточное Щитниково» (Балашихинский район), каждый из которых состоит не менее чем из двух десятков корпусов.

Что касается уровня цен, то на сегодняшний момент средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках Подмосковья в радиусе 5 км от МКАД составляет порядка 76,5 тыс. руб., что на 4,5% дешевле по сравнению со 2 кварталом 2009 года. Согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», самые дорогие квартиры по цене за метр предлагаются в Красногорске и Красногорском районе – около 89,5-91,5 тыс. руб. А минимальный уровень цен характерен для г. Дзержинский, где стоимость 1 кв.м. квартирного жилья в 3 квартале 2009 года составила 65 тыс. руб.

По итогам последних 3-х месяцев наиболее заметное снижение цен в ближнем Подмосковье было зафиксировано в г. Долгопрудный (на 14% по стоимости метра) и в Балашихинском районе – почти на 10%. Скорее всего, это связано с тем, что в первой половине 2009 года в данных населенных пунктах уровень цен на новостройки оставался неизменным. Хотя в других городах-сателлитах наблюдался, преимущественно, отрицательный тренд цен. Однако по-прежнему непростые условия рынка привели к необходимости скорректировать ранее установленный уровень цен в Долгопрудном и населенных пунктах Балашихинского района, несмотря на то, что степень готовности реализуемых здесь объектов к 3 кварталу 2009 года выросла. Например, по данным маркетинговых исследований, в Долгопрудном из 9 домов, продаваемых сегодня, 8 объектов либо уже сданы, либо готовятся к сдаче не позднее 1 квартала 2010 года.

В данной статье приведена общая информация об актуальном состоянии рынка новостроек в ближнем Подмосковье. Более глубокие исследования, такие как: определение наиболее инвестиционно привлекательных сегментов рынка и населенных пунктов, оценка уровня спроса на жилье, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проводит в индивидуальном порядке.