Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его «малюют»

Объемы строительства в этом году будут лишь на 10%-15% ниже предыдущих

Тезис о том, что слухи о смерти рынка недвижимости с наступлением финансового кризиса были сильно преувеличены, находит очередное подтверждение. Так, похоже, что по итогам 2009 года в России все же будет построено более 80% прошлогодних объемов жилья. Пусть это меньше, чем в докризисном 2008 году, но заметно больше, чем предрекали многие обозреватели и сами застройщики, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Объемы строительства жилья в России в этом году будут ниже показателя 2008 года приблизительно на 10%: – 57 млн. кв.м против 64 млн кв.м, построенных в прошлом году, сообщил недавно министр регионального развития Виктор Басаргин.

Надо заметить, что по итогам первых трех кварталов 2009 года объемы строительства в России практически не отличались от прошлогодних: 35 млн. кв.м против 35,2 млн кв.м в январе-сентябре 2008 года. С другой стороны, есть ряд регионов России, где снижение в этом году оказалось более существенным, причем, среди таковых находятся и регионы с относительно высокими экономическими показателями. Это в частности, г. Санкт-Петербург, где за три квартала было построено 84,3% прошлогоднего объема (1,12 млн кв.м), Свердловская область – 90,4% (854,9 тыс. кв.м), Красноярский край – 77,4% (413,1 тыс. кв.м), Новосибирская область – 85,7% (676,3 тыс. кв.м) и пр.

Строительство в Москве практически не отличаются от прошлого года. В январе-сентябре 2009 года в столице было построено 1565,4 тыс. кв.м жилья, что составляет 96,7% от уровня 2008 года. Есть регионы с развитыми рынками недвижимости, где за 3 квартала этого года было построено даже больше, чем годом ранее. Это, например, Московская (4303,8 тыс. кв.м. или 118,2%), Ленинградская (785,2 тыс. кв.м. или 128,7%) и Самарская (499,9 тыс. кв.м. или 130,8%) области.

Тем не менее, после того, как стали известны показатели сентября 2009 года, у чиновников появились основания для пессимистичных прогнозов. В сентябре объемы строительства жилья по данным министерства экономического развития (МЭР) РФ составили 5,3 млн кв.м, что на 9,7% меньше по сравнению с показателями сентября 2008 года. При этом в МЭР отметили, что с исключением сезонного и календарного факторов в сентябре строительство снизилось на 1,7%. «Видимо, эта тенденция каким-то образом сохранится», полагает глава Минрегиона Виктор Басаргин. Следует отметить, что основные объемы нового жилья за год традиционно сдаются в 4 квартале и, видимо, по итогам 2009 года все же будет некий спад, примерно на уровне 10% по отношению к 2008 году,  о чем и говорил министр.

Впрочем, следует отметить, что дефицита нового жилья это обстоятельство не сулит. По сравнению с ажиотажем предкризисных лет сейчас покупательская активность вернулась в спокойное русло и, по оценкам www.irn.ru, в относительном выражении снизилась куда сильнее, чем объемы строительства. По статистике управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, за период январь-август 2009 года в столице было заключено 32266 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 24,7% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Таким образом, возможное снижение объемов строительства на 10%-15% компенсируется не меньшим снижением спроса, что не позволяет говорить о дефиците жилья, и уж тем более ожидать новых скачков цен на квартиры в Москве.

При этом сокращение объемов сделок купли-продажи жилья в условиях кризиса на четверть, по мнению специалистов www.irn.ru, тоже не является для рынка катастрофичным. Впрочем, как отмечают участники рынка, доля альтернативных сделок достигла сейчас 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%. Подобный рост доли альтернативный сделок неудивителен. Как уже писал www.irn.ru в статье «Сделки прямого обмена квартир вряд ли полностью заменят альтернативные», с приходом кризиса объем свободных денег на рынке, очевидно, уменьшился, как и прямая покупка квартир. Зато на рынке снова получил распространение прямой обмен квартир.

Так или иначе, но активность на рынке недвижимости Москвы сохраняется. Пусть и не следует ожидать, что она будет столь же ажиотажной, как в докризисное время, но «мертвого сезона» теперь уже явно не предвидится. К тому же, с приходом осени стабилизировались и ценовые показатели. Так рублевые цены на недвижимость в Москве по статистике журнала www.metrinfo.ru остаются примерно постоянными, а долларовые даже начали слегка отыгрывать вверх, причиной чему являются нестабильные курсы валют. А стабилизация цен является еще одним показателем баланса спроса и предложения на рынке недвижимости в новых условиях.

В любом случае, пусть снижение объемов строительства в этом году и произойдет, критичным его никак не назовешь. В то же время ряд других макроэкономических показателей, в первую очередь, укрепление рубля и снижение курса доллара, рост цен на нефть и фондовых индексов, а также динамика индексов цен на квартиры, носят скорее позитивный характер. Это позволяет говорить скорее о позитивном фоне для рынка недвижимости, который медленно, но верно, оправляется от потерь и движется в сторону стабилизации, а никак не наоборот, считают в www.irn.ru.


Строительство жилых домов в январе-сентябре 2009 года

 Введено, тыс.м2 общей площади В % к январюсентябрю 2008г.
Российская Федерация, млн.м2 общей площади 35,0 99,4
Центральный федеральный округ 10284,3 108,5
Белгородская область 601,2 94,6
Брянская область 173,5 107,2
Владимирская область 312,5 123,2
Воронежская область 516,4 118,2
Ивановская область 116,7 110,8
Калужская область 246,6 85,3
Костромская область 92,9 109,7
Курская область 286,4 96,3
Липецкая область 360,6 130,4
Московская область 4303,8 118,2
Орловская область 153,4 70,8
Рязанская область 381,5 102,8
Смоленская область 212,0 93,5
Тамбовская область 300,8 106,7
Тверская область 289,7 164,9
Тульская область 173,1 103,1
Ярославская область 197,9 83,6
г.Москва 1565,4 96,7
СевероЗападный федеральный округ 3185,8 97,6
Республика Карелия 115,0 108,2
Республика Коми 63,2 83,5
Архангельская область 99,8 88,5
в том числе Ненецкий авт.округ 11,6 45,5
Вологодская область 324,8 112,6
Калининградская область 431,0 81,5
Ленинградская область 785,2 128,7
Мурманская область 14,5 в 3,5р.
Новгородская область 104,9 77,9
Псковская область 127,1 168,6
г.СанктПетербург 1120,4 84,3
Южный федеральный округ 6240,4 97,3
Республика Адыгея 86,5 в 2,4р.
Республика Дагестан 520,8 112,4
Республика Ингушетия 24,3 82,7
КабардиноБалкарская Республика 164,0 101,0
Республика Калмыкия 48,2 133,4
КарачаевоЧеркесская Республика 57,9 97,9
Республика Северная Осетия Алания 110,0 75,3
Чеченская Республика 59,2 193,1
Краснодарский край 2446,7 95,1
Ставропольский край 732,7 97,8
Астраханская область 328,5 117,3
Волгоградская область 413,9 88,0
Ростовская область 1247,8 90,7
Приволжский федеральный округ 7765,8 102,3
Республика Башкортостан 1372,5 94,1
Республика Марий Эл 202,4 108,2
Республика Мордовия 140,8 100,9
Республика Татарстан 1546,0 94,4
Удмуртская Республика 280,6 98,7
Чувашская Республика 443,2 111,5
Пермский край 454,5 103,2
Кировская область 192,4 92,7
Нижегородская область 969,7 120,8
Оренбургская область 492,0 100,4
Пензенская область 315,5 95,9
Самарская область 499,9 130,8
Саратовская область 568,8 101,1
Ульяновская область 287,5 106,3
Уральский федеральный округ 2981,7 93,4
Курганская область 163,9 108,0
Свердловская область 854,9 90,4
Тюменская область 1187,8 102,8
в том числе: ХантыМансийский авт.округ Югра 348,0 101,4
ЯмалоНенецкий авт.округ 26,2 41,4
Челябинская область 775,1 82,7
Сибирский федеральный округ 3693,4 83,6
Республика Алтай 41,0 123,1
Республика Бурятия 149,7 85,5
Республика Тыва 21,3 145,6
Республика Хакасия 101,0 102,8
Алтайский край 446,9 97,8
Забайкальский край 162,0 125,6
Красноярский край 413,1 77,4
Иркутская область 284,7 123,0
Кемеровская область 721,4 89,5
Новосибирская область 676,3 85,7
Омская область 386,0 46,8
Томская область 289,9 89,4
Дальневосточный федеральный округ 766,9 101,9
Республика Саха (Якутия) 95,2 139,2
Камчатский край 31,0 в 2,1р.
Приморский край 222,9 93,1
Хабаровский край 226,2 107,2
Амурская область 43,6 56,6
Магаданская область 6,5 66,5
Сахалинская область 110,5 105,4
Еврейская авт.область 31,0 118,7
Чукотский авт.округ  

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
314 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте