Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Когда в Московском регионе начнется новый строительный бум?

Двоякое влияние спроса на объемы предложения жилья в Москве и Подмосковье

Несмотря на некоторую стабилизацию экономической ситуации, число новых проектов по строительству коммерческого жилья в Московском регионе продолжает снижаться. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», только за последние 3 месяца заметно сократилось количество жилых домов на ранних стадиях строительства. По итогам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в различных сегментах Москвы и Подмосковья доля рынка таких объектов осенью 2009 года составила не более 1-2%, хотя еще во 2 квартале 2009 года этот показатель был на уровне 1,5-3%.

К основным причинам значительного сокращения объемов новых проектов на рынке жилья Москвы и Подмосковья относятся сокращение кредитования и снижение покупательского спроса. Так, по данным УФРС г. Москвы, количество официально зарегистрированных сделок купли-продажи столичных квартир за первые 3 квартала 2009 года сократилось примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом, как отмечают многие эксперты рынка, спрос сместился в сегмент вторичного жилья. В первую очередь это связано с тем, что, покупая квартиру на вторичном рынке, человек гарантированно получает готовое к заселению жилье. В то время как приобретение квартиры в новостройке сопряжено с риском долгостроя и не возврата вложенных средств. Кроме того, после кризиса многие продавцы квартир на вторичном рынке пошли на значительные уступки в цене, что сделало стоимость отдельных предложений на первичном и вторичном рынке, схожих по качественным характеристикам, сопоставимой. Эти факторы привели к тому, что вторичное жилье стало более привлекательным и востребованным покупателями. По тем же самым причинам спрос на первичном рынке сегодня сместился, в основном, в сторону практически готовых или введенных в эксплуатацию домов.

Одновременно с этим число построенных объектов в Московском регионе продолжает увеличиваться. Как было отмечено в статье «Насколько сократились объемы нового строительства в Москве и Подмосковье?», в 2006-2007 годах доля рынка готовых и почти готовых домов составляла порядка 30%, а после кризиса, во 2 квартале текущего года данный показатель вырос примерно до 40-50% в зависимости от сегмента.

По состоянию на 3 квартал 2009 года объем предложения готового жилья составляет уже около 45-60%. При этом максимальный показатель, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», сегодня зафиксирован в городах дальнего Подмосковья – порядка 58%. Однако, несмотря на то, что за 3 квартал строительство бОльшей части домов завершилось, средние цены на новостройки за 30 км от МКАД сохранились на уровне 2 квартала. Другими словами, произошло «скрытое» снижение стоимости жилья в этом сегменте, т.к. в нормальных условиях уровень цен в готовых домах примерно на 10%-20% выше, нежели в строящихся объектах.

Следует отметить, что до конца текущего года доля построенного жилья в Московском регионе существенно возрастет, т.к. за этот период планируется ввести в эксплуатацию еще около 15%-28% объектов (в зависимости от сегмента), которые сейчас представлены на рынке. В результате, в конце 2009 года объем готового жилья составит 60%-70%, а по итогам 1 квартала следующего года этот показатель возрастет еще примерно на 10%, что, по нашим прогнозам, будет достаточным для удовлетворения актуального уровня спроса.

По мнению www.irn.ru, в сегодняшних условиях рынка фактор невысокого потребительского спроса на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья играет двоякую роль. С одной стороны, невысокие темпы продаж реализуемых сегодня объектов гарантируют отсутствие дефицита предложения в ближайшие периоды. И это несмотря на то, что строительство новых объектов практически отсутствует на фоне увеличения доли построенных и введенных в эксплуатацию домов.

А с другой стороны, существующая ныне сниженная покупательская активность тормозит увеличение объемов предложения новостроек. Это обусловлено тем, что в большинстве случаев застройщик выводит на продажу объект на стадии оформления документов или начальных этапах строительства, а сегодня такое жилье практически не востребовано рынком. Из-за этого говорить о восстановлении докризисных объемов предложения пока не приходится.

Приведенные выше факты указывают на то, что в ближайшее время количество новостроек в Москве и Подмосковье продолжит постепенно сокращаться, особенно если сохранится сегодняшний уровень спроса на жилье. Однако происходящие стабилизационные процессы в экономике страны могут способствовать увеличению покупательской активности на квартирном рынке и, как следствие, к новому строительному буму. Однако, по нашим оценкам, этого следует ожидать ближе к концу 2010 года (см. статью «Что принесут ближайшие годы рынку недвижимости: «заморозку» или «оттепель»?»).

Более подробная информация о динамике строительства реализуемых сегодня новостроек Московского региона, а также прогнозирование дальнейших тенденций развития отдельных сегментов квартирного жилья в Москве и Подмосковье предоставляется специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
245 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 829 600
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте