Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В 3 квартале 2009 года цены в новостройках продолжили снижаться

Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона в 3 квартале 2009 года

В ноябре 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», которое позволяет оценить текущее состояние этого сегмента и динамику его основных показателей в сравнении со 2 кварталом 2009 года. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Приведем в данной статье лишь некоторые цифры, характеризующие общую динамику развития рынка новостроек Московского региона в 3 квартале 2009 года. Так, общее число новостроек, реализуемых в Москве и Подмосковье, за последние 3 месяца сократилось всего на 1%: с 928 объектов во 2 квартале 2009 года до 918 объектов в 3 квартале 2009 года. Это свидетельствует о том, что объемы предложения первичного жилья в Московском регионе продолжают снижаться, но меньшими темпами, чем во 2 квартале текущего года, когда этот показатель находился на уровне 3%. При этом в разрезе отдельных сегментов сегодня отмечается рост числа продаваемых объектов многоквартирного жилья. Это касается районов Москвы за МКАД и городов-сателлитов, в которых объем предложения вырос примерно на 3,5% по сравнению со 2 кварталом 2009 года. Основные причины этого www.irn.ru уже отмечал в статье «Насколько сократились объемы предложения за 3 квартал 2009 года?».

На фоне этого продолжается заметное снижение объемов предложения новостроек дальнего Подмосковья – примерно на 8% по итогам 3 квартала 2009 года. Устойчивая тенденция к сокращению числа реализуемых объектов в дальнем Подмосковье говорит о том, что интерес к данному сегменту квартирного жилья со стороны девелоперов в период кризиса заметно снизился. Кстати, об этом же свидетельствуют данные по числу операторов рынка новостроек дальнего Подмосковья, которое сократилось с 78 компаний во 2 квартале 2009 года до 68 компаний в 3 квартале того же года.

Интересно, что общий объем рынка новостроек Москвы и Подмосковья, выраженный в квадратных метрах, за рассматриваемый период фактически остался прежним – порядка 15,5 млн. кв.м., как и во 2 квартале текущего года. Это связано с тем, что средняя площадь реализуемых квартир в разных сегментах фактически не изменилась, а в некоторых даже незначительно выросла (коррекция данного показателя в каждом сегменте не превышает 1%).

Напомним также, что общий объем рынка в квадратных метрах отражает суммарную площадь реализуемых квартир в новостройках в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта обычно занимает примерно 2-2,5 года. Поэтому для расчета показателя объема ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья следует поделить указанный выше объем рынка (то есть 15,5 млн. кв.м.) на коэффициент 2-2,5.

Что касается общего объема рынка новостроек Москвы и Подмосковья в денежном эквиваленте, то суммарная стоимость всех реализуемых сегодня квартир составляет порядка 1379,46 млрд. руб., что почти на 6% ниже, чем во 2 квартале 2009 года. Обусловлено это продолжающимся снижением цен на рынке квартирного жилья Московского региона после кризисной ситуации осенью прошлого года.

Так, по данным www.irn.ru, как и 3 месяца назад, наибольшее падение цен по итогам 3 квартала 2009 года было зафиксировано в новостройках Москвы от ТТК до МКАД, где стоимость метра за рассматриваемый период снизилась почти на 7%: с 158,2 тыс. руб. до 147,6 тыс. руб. Средняя цена квартиры при этом подешевела на 7,5%, составив в ноябре 2009 года около 14,4 млн. руб. за 97,5 кв.м.

На фоне этого отмечается стагнация цен на рынке первичного жилья в городах дальнего Подмосковья (за 30 км от МКАД) - стоимость 1 кв.м. в 3 квартале 2009 года снизилась всего на 0,5% и составляет сегодня около 48,1 тыс. руб. Видимо, основная коррекция цен в данном сегменте произошла еще в первой половине 2009 года, поэтому в 3 квартале этот показатель практически не изменился. В городах-сателлитах и населенных пунктах Подмосковья средней удаленности снижение цен за рассмотренный период составило 4%-5%.

Таким образом, основной вывод, который можно сделать на основе результатов маркетингового исследования, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости»: в 3 квартале 2009 года в Москве и Подмосковье наблюдается относительная стабилизация объемов и структуры предложения новостроек. При этом уровень цен на первичном рынке жилья в ноябре 2009 года сохранил отрицательный тренд, как и три месяца назад.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» содержит данные об актуальных тенденциях рынка квартирного жилья, характеризующих количественные, качественные и стоимостные показатели разных сегментов и информацию о наиболее значимых компаниях-продавцах. Именно поэтому данное исследование окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
175 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 338 000
до 18 094 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: ТПУ Фонвизинская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте