Завершено сравнительное исследование рынка новостроек Московского региона в 3 квартале 2009 года

В ноябре 2009 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», которое позволяет оценить текущее состояние этого сегмента и динамику его основных показателей в сравнении со 2 кварталом 2009 года. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Приведем в данной статье лишь некоторые цифры, характеризующие общую динамику развития рынка новостроек Московского региона в 3 квартале 2009 года. Так, общее число новостроек, реализуемых в Москве и Подмосковье, за последние 3 месяца сократилось всего на 1%: с 928 объектов во 2 квартале 2009 года до 918 объектов в 3 квартале 2009 года. Это свидетельствует о том, что объемы предложения первичного жилья в Московском регионе продолжают снижаться, но меньшими темпами, чем во 2 квартале текущего года, когда этот показатель находился на уровне 3%. При этом в разрезе отдельных сегментов сегодня отмечается рост числа продаваемых объектов многоквартирного жилья. Это касается районов Москвы за МКАД и городов-сателлитов, в которых объем предложения вырос примерно на 3,5% по сравнению со 2 кварталом 2009 года. Основные причины этого www.irn.ru уже отмечал в статье «Насколько сократились объемы предложения за 3 квартал 2009 года?».

На фоне этого продолжается заметное снижение объемов предложения новостроек дальнего Подмосковья – примерно на 8% по итогам 3 квартала 2009 года. Устойчивая тенденция к сокращению числа реализуемых объектов в дальнем Подмосковье говорит о том, что интерес к данному сегменту квартирного жилья со стороны девелоперов в период кризиса заметно снизился. Кстати, об этом же свидетельствуют данные по числу операторов рынка новостроек дальнего Подмосковья, которое сократилось с 78 компаний во 2 квартале 2009 года до 68 компаний в 3 квартале того же года.

Интересно, что общий объем рынка новостроек Москвы и Подмосковья, выраженный в квадратных метрах, за рассматриваемый период фактически остался прежним – порядка 15,5 млн. кв.м., как и во 2 квартале текущего года. Это связано с тем, что средняя площадь реализуемых квартир в разных сегментах фактически не изменилась, а в некоторых даже незначительно выросла (коррекция данного показателя в каждом сегменте не превышает 1%).

Напомним также, что общий объем рынка в квадратных метрах отражает суммарную площадь реализуемых квартир в новостройках в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта обычно занимает примерно 2-2,5 года. Поэтому для расчета показателя объема ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья следует поделить указанный выше объем рынка (то есть 15,5 млн. кв.м.) на коэффициент 2-2,5.

Что касается общего объема рынка новостроек Москвы и Подмосковья в денежном эквиваленте, то суммарная стоимость всех реализуемых сегодня квартир составляет порядка 1379,46 млрд. руб., что почти на 6% ниже, чем во 2 квартале 2009 года. Обусловлено это продолжающимся снижением цен на рынке квартирного жилья Московского региона после кризисной ситуации осенью прошлого года.

Так, по данным www.irn.ru, как и 3 месяца назад, наибольшее падение цен по итогам 3 квартала 2009 года было зафиксировано в новостройках Москвы от ТТК до МКАД, где стоимость метра за рассматриваемый период снизилась почти на 7%: с 158,2 тыс. руб. до 147,6 тыс. руб. Средняя цена квартиры при этом подешевела на 7,5%, составив в ноябре 2009 года около 14,4 млн. руб. за 97,5 кв.м.

На фоне этого отмечается стагнация цен на рынке первичного жилья в городах дальнего Подмосковья (за 30 км от МКАД) - стоимость 1 кв.м. в 3 квартале 2009 года снизилась всего на 0,5% и составляет сегодня около 48,1 тыс. руб. Видимо, основная коррекция цен в данном сегменте произошла еще в первой половине 2009 года, поэтому в 3 квартале этот показатель практически не изменился. В городах-сателлитах и населенных пунктах Подмосковья средней удаленности снижение цен за рассмотренный период составило 4%-5%.

Таким образом, основной вывод, который можно сделать на основе результатов маркетингового исследования, проведенного Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости»: в 3 квартале 2009 года в Москве и Подмосковье наблюдается относительная стабилизация объемов и структуры предложения новостроек. При этом уровень цен на первичном рынке жилья в ноябре 2009 года сохранил отрицательный тренд, как и три месяца назад.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» содержит данные об актуальных тенденциях рынка квартирного жилья, характеризующих количественные, качественные и стоимостные показатели разных сегментов и информацию о наиболее значимых компаниях-продавцах. Именно поэтому данное исследование окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)