Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость строительства ЧТК может снизиться вдвое

Счетная палата проверит справедливость затрат на строительство 4 транспортного кольца в Москве

В последних числах октября Контрольно-счетная палата (КСП) правительства Москвы объявила, что начинает проверку «формирования цены строительства Четвертого транспортного кольца» (ЧТК). Еще год назад представители московской мэрии оправдывали большие затраты на строительство высокой стоимостью земли, которую приходится выкупать у собственников. Впрочем, сейчас цены на любую недвижимость в Москве, в том числе и на землю, существенно снизились. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это вполне объясняет активизацию московских чиновников, стремящихся снизить затраты бюджета, который в этом году испытывает острый дефицит.

Традиционно московский бюджет сверстывался с дефицитом, не превышающим 15% от уровня городских доходов. В этом году дефицит перешагнул далеко за пределы этого рубежа. По данным на конец августа дефицит 2009 года ожидался на уровне 25% от общего объема бюджетных доходов. И если раньше дефицит бюджета легко покрывался за счет выпуска облигаций, то сейчас ситуация далеко не столь однозначная в этом вопросе. Хотя ставки по уже обращающимся на рынке облигациям российских эмитентов как частных компаний, так и муниципалитетов, существенно снизились, удачное размещение на рыночных условиях любому из эмитентов вряд ли возьмется гарантировать хоть один из инвестбанков. В итоге, вполне может сложиться ситуация, когда задолженность московского бюджета перейдет на следующий год.

На этом фоне вполне логично сокращать расходы, намеченные на 2010 год. И одну из значимых статей как раз и составляют затраты на строительство ЧТК. Изначально предполагалось, что на возведение 74 км дорожного полотна необходимо порядка 660 млрд руб. ($22 млрд) или примерно 9 млрд руб. ($300 млн) на 1 км трассы. Оглашение данной суммы сразу же вызвало значительный резонанс в прессе.

Высокая стоимость строительства дорог в России давно уже стала «притчей во языцех». Так, затраты на строительство 1 км трассы в 6 полос в развитых странах не превышают $10 млн, а в основных конкурентах России по привлекательности инвестиций (Бразилии, Индии и Китае) – $5 млн. Однако в России в среднем на строительство 1 км такой же трассы требуется порядка $15 млн. В Москве же и Санкт-Петербурге этот параметр традиционно колеблется в пределах от $100 млн до $150 млн. Но на возведение 1 км ЧТК, как говорилось выше, потребовалось уже порядка $300 млн. При этом на строительство 1 км Большого адронного коллайдера, который по технологичности, безусловно, является более сложным сооружением, чем городская кольцевая автомобильная дорога, было необходимо в 2 раза меньше.

Представители правительства Москвы объясняли столь высокие затраты на строительство ЧТК дороговизной земли в Москве, которую приходится выкупать у собственников. Так, по словам вице-мэра Москвы Владимира Ресина, затраты на строительство дорог в Москве на 60% формируются из компенсаций собственникам земли. И действительно, если исходить из минимальной кадастровой стоимости 1 кв. м земли в Москве, которая была введена в столице России в действие в 2007 году, то получится, что расчеты правительства Москвы вполне оправданы.

Так, по данным руководителя департамента земельных ресурсов правительства Москвы Виктора Дамурчиева, средняя кадастровая стоимость 1 кв. м московской земли составляет на данный момент порядка 135 тыс. руб. При этом средняя ширина дороги по 6 полос в каждом направлении с учетом разделителя и обочин составит по примерным оценкам около 40-45 метров. Таким образом, общая площадь земельного участка, резервируемого под строительство ЧТК, должна составить около 3,1 млн. кв. м. Исходя из кадастровых расценок, такой участок московской земли должен стоить 419,6 млрд руб. ($14 млрд) или 5,7 млрд руб. ($189 млн) на 1 км трассы. Если же учесть, что это только 60% от общей объема затрат, то получится, что на строительство 1 км ЧТК потребуется порядка 9,5 млрд руб. ($315 млн), а вся трасса будет стоить 699,3 млрд руб. ($23,3 млрд), что даже слегка превышает официально озвученные предварительные оценки затрат на строительство ЧТК.

Получается, что оценки, сделанные правительством Москвы год назад о возможных затратах на строительство ЧТК, скорее всего, при действующей на сегодняшний день кадастровой стоимости земли окажутся вполне оправданными. Однако для того, чтобы развеять создавшуюся вокруг этого эпизода нездоровую атмосферу, правительству Москвы все-таки стоит провести проверку эффективности проведенных расчетов. Ведь помимо прежней кадастровой стоимости земли, которую необходимо выкупить под строительство дороги, в состав затрат входят расходы на материалы и оплату работ по возведению трассы, а они как раз таки в значительной степени за прошедший год снизились. Причем по некоторым позициям снижение составило порядка 50%. Таким образом, подобная проверка позволит сэкономить (если не менять кадастровую стоимость земли) как максимум 139,9 млрд руб. ($4,7 млрд), что вполне сопоставимо с дефицитом бюджета на 2010 год.

Кроме того, подобная проверка позволит в очередной раз обратить внимание депутатов Госдумы на необходимость провести переоценку кадастровой стоимости. О несоответствии кадастровой оценки земли сегодняшним реалиям аналитический центр www.irn.ru писал в статье «Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти». Именно из-за высоких расценок на выкуп или аренду земли под строительство, которые привязаны к ее кадастровой стоимости, девелоперам сейчас зачастую невыгодно вести строительство жилья. Дело в том, что из-за высоких затрат на землю продажа квартир в условиях просевшего рынка не окупит всех издержек.

Схожая ситуация возникает на данный момент и у правительства Москвы при строительстве ЧТК. Так рыночная стоимость земли снизилась как минимум на 30%, то есть не менее, чем цена квадратного метра. При этом кадастровая оценка производилась в 2007 году в расчете на дальнейший рост цен на объекты недвижимости. В итоге, вполне может сложиться ситуация, что новая оценка кадастровой стоимости земли составит не более 50% от ее докризисного уровня.

Год назад аукцион на право строительства первого участка ЧТК от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе выиграло акционерное общество (АО) «Мостотрест», которое сейчас и ведет эти работы. В мае 2008 года их расценка составила 66,6 млрд руб. Теперь «КСП Москвы проверяет эффективность бюджетного планирования при формировании заявок на строительство ЧТК и соблюдения установленного порядка согласования начальной цены государственного контракта», пояснили в правительстве Москвы, подчеркнув, что проверка КСП Москвы является плановой. В то же время, она может серьезно повлиять на расценки по строительству ЧТК.

Но для этого правительство Москвы намерено внести некоторые коррективы в саму процедуру определения стоимости строительства ЧТК. «Из-за шумихи, поднятой в СМИ вокруг стоимости ЧТК, было принято решение ужесточить порядок согласования начальной цены госконтракта, – цитирует представителя московской мэрии РИА «Новости». – Сейчас оценку стоимости работ проводит технический заказчик в лице Москапстроя, однако поскольку Москапстрой является коммерческой структурой, данные оценки предлагается дополнительно согласовывать с одним из органов исполнительной власти города».

И хотя, какой из департаментов правительства Москвы будет назначен ответственным за определение справедливой стоимости ЧТК, пока не определено, судя по серьезности намерений правительства Москвы решение этого вопроса вполне может создать прецедент для досрочной переоценки кадастровой стоимости земли в Москве. В итоге, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» за счет проверки КСП принципа формирования цены на строительство ЧТК может не только снизиться общая стоимость строительства этой трассы примерно в 2 раза, но и будет создан дополнительный повод, который может способствовать оживлению рынка недвижимости Москвы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
400 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 049 906
до 39 027 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский Площади : 38 - 188 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2017 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Показать все 7 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Новые квартиры в готовых домах пл. от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте