Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость строительства ЧТК может снизиться вдвое

Счетная палата проверит справедливость затрат на строительство 4 транспортного кольца в Москве

В последних числах октября Контрольно-счетная палата (КСП) правительства Москвы объявила, что начинает проверку «формирования цены строительства Четвертого транспортного кольца» (ЧТК). Еще год назад представители московской мэрии оправдывали большие затраты на строительство высокой стоимостью земли, которую приходится выкупать у собственников. Впрочем, сейчас цены на любую недвижимость в Москве, в том числе и на землю, существенно снизились. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это вполне объясняет активизацию московских чиновников, стремящихся снизить затраты бюджета, который в этом году испытывает острый дефицит.

Традиционно московский бюджет сверстывался с дефицитом, не превышающим 15% от уровня городских доходов. В этом году дефицит перешагнул далеко за пределы этого рубежа. По данным на конец августа дефицит 2009 года ожидался на уровне 25% от общего объема бюджетных доходов. И если раньше дефицит бюджета легко покрывался за счет выпуска облигаций, то сейчас ситуация далеко не столь однозначная в этом вопросе. Хотя ставки по уже обращающимся на рынке облигациям российских эмитентов как частных компаний, так и муниципалитетов, существенно снизились, удачное размещение на рыночных условиях любому из эмитентов вряд ли возьмется гарантировать хоть один из инвестбанков. В итоге, вполне может сложиться ситуация, когда задолженность московского бюджета перейдет на следующий год.

На этом фоне вполне логично сокращать расходы, намеченные на 2010 год. И одну из значимых статей как раз и составляют затраты на строительство ЧТК. Изначально предполагалось, что на возведение 74 км дорожного полотна необходимо порядка 660 млрд руб. ($22 млрд) или примерно 9 млрд руб. ($300 млн) на 1 км трассы. Оглашение данной суммы сразу же вызвало значительный резонанс в прессе.

Высокая стоимость строительства дорог в России давно уже стала «притчей во языцех». Так, затраты на строительство 1 км трассы в 6 полос в развитых странах не превышают $10 млн, а в основных конкурентах России по привлекательности инвестиций (Бразилии, Индии и Китае) – $5 млн. Однако в России в среднем на строительство 1 км такой же трассы требуется порядка $15 млн. В Москве же и Санкт-Петербурге этот параметр традиционно колеблется в пределах от $100 млн до $150 млн. Но на возведение 1 км ЧТК, как говорилось выше, потребовалось уже порядка $300 млн. При этом на строительство 1 км Большого адронного коллайдера, который по технологичности, безусловно, является более сложным сооружением, чем городская кольцевая автомобильная дорога, было необходимо в 2 раза меньше.

Представители правительства Москвы объясняли столь высокие затраты на строительство ЧТК дороговизной земли в Москве, которую приходится выкупать у собственников. Так, по словам вице-мэра Москвы Владимира Ресина, затраты на строительство дорог в Москве на 60% формируются из компенсаций собственникам земли. И действительно, если исходить из минимальной кадастровой стоимости 1 кв. м земли в Москве, которая была введена в столице России в действие в 2007 году, то получится, что расчеты правительства Москвы вполне оправданы.

Так, по данным руководителя департамента земельных ресурсов правительства Москвы Виктора Дамурчиева, средняя кадастровая стоимость 1 кв. м московской земли составляет на данный момент порядка 135 тыс. руб. При этом средняя ширина дороги по 6 полос в каждом направлении с учетом разделителя и обочин составит по примерным оценкам около 40-45 метров. Таким образом, общая площадь земельного участка, резервируемого под строительство ЧТК, должна составить около 3,1 млн. кв. м. Исходя из кадастровых расценок, такой участок московской земли должен стоить 419,6 млрд руб. ($14 млрд) или 5,7 млрд руб. ($189 млн) на 1 км трассы. Если же учесть, что это только 60% от общей объема затрат, то получится, что на строительство 1 км ЧТК потребуется порядка 9,5 млрд руб. ($315 млн), а вся трасса будет стоить 699,3 млрд руб. ($23,3 млрд), что даже слегка превышает официально озвученные предварительные оценки затрат на строительство ЧТК.

Получается, что оценки, сделанные правительством Москвы год назад о возможных затратах на строительство ЧТК, скорее всего, при действующей на сегодняшний день кадастровой стоимости земли окажутся вполне оправданными. Однако для того, чтобы развеять создавшуюся вокруг этого эпизода нездоровую атмосферу, правительству Москвы все-таки стоит провести проверку эффективности проведенных расчетов. Ведь помимо прежней кадастровой стоимости земли, которую необходимо выкупить под строительство дороги, в состав затрат входят расходы на материалы и оплату работ по возведению трассы, а они как раз таки в значительной степени за прошедший год снизились. Причем по некоторым позициям снижение составило порядка 50%. Таким образом, подобная проверка позволит сэкономить (если не менять кадастровую стоимость земли) как максимум 139,9 млрд руб. ($4,7 млрд), что вполне сопоставимо с дефицитом бюджета на 2010 год.

Кроме того, подобная проверка позволит в очередной раз обратить внимание депутатов Госдумы на необходимость провести переоценку кадастровой стоимости. О несоответствии кадастровой оценки земли сегодняшним реалиям аналитический центр www.irn.ru писал в статье «Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти». Именно из-за высоких расценок на выкуп или аренду земли под строительство, которые привязаны к ее кадастровой стоимости, девелоперам сейчас зачастую невыгодно вести строительство жилья. Дело в том, что из-за высоких затрат на землю продажа квартир в условиях просевшего рынка не окупит всех издержек.

Схожая ситуация возникает на данный момент и у правительства Москвы при строительстве ЧТК. Так рыночная стоимость земли снизилась как минимум на 30%, то есть не менее, чем цена квадратного метра. При этом кадастровая оценка производилась в 2007 году в расчете на дальнейший рост цен на объекты недвижимости. В итоге, вполне может сложиться ситуация, что новая оценка кадастровой стоимости земли составит не более 50% от ее докризисного уровня.

Год назад аукцион на право строительства первого участка ЧТК от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе выиграло акционерное общество (АО) «Мостотрест», которое сейчас и ведет эти работы. В мае 2008 года их расценка составила 66,6 млрд руб. Теперь «КСП Москвы проверяет эффективность бюджетного планирования при формировании заявок на строительство ЧТК и соблюдения установленного порядка согласования начальной цены государственного контракта», пояснили в правительстве Москвы, подчеркнув, что проверка КСП Москвы является плановой. В то же время, она может серьезно повлиять на расценки по строительству ЧТК.

Но для этого правительство Москвы намерено внести некоторые коррективы в саму процедуру определения стоимости строительства ЧТК. «Из-за шумихи, поднятой в СМИ вокруг стоимости ЧТК, было принято решение ужесточить порядок согласования начальной цены госконтракта, – цитирует представителя московской мэрии РИА «Новости». – Сейчас оценку стоимости работ проводит технический заказчик в лице Москапстроя, однако поскольку Москапстрой является коммерческой структурой, данные оценки предлагается дополнительно согласовывать с одним из органов исполнительной власти города».

И хотя, какой из департаментов правительства Москвы будет назначен ответственным за определение справедливой стоимости ЧТК, пока не определено, судя по серьезности намерений правительства Москвы решение этого вопроса вполне может создать прецедент для досрочной переоценки кадастровой стоимости земли в Москве. В итоге, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» за счет проверки КСП принципа формирования цены на строительство ЧТК может не только снизиться общая стоимость строительства этой трассы примерно в 2 раза, но и будет создан дополнительный повод, который может способствовать оживлению рынка недвижимости Москвы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
385 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 5,9 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 5,9 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах пл. от 30 метров.Монолит. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте