Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость строительства ЧТК может снизиться вдвое

Счетная палата проверит справедливость затрат на строительство 4 транспортного кольца в Москве

В последних числах октября Контрольно-счетная палата (КСП) правительства Москвы объявила, что начинает проверку «формирования цены строительства Четвертого транспортного кольца» (ЧТК). Еще год назад представители московской мэрии оправдывали большие затраты на строительство высокой стоимостью земли, которую приходится выкупать у собственников. Впрочем, сейчас цены на любую недвижимость в Москве, в том числе и на землю, существенно снизились. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это вполне объясняет активизацию московских чиновников, стремящихся снизить затраты бюджета, который в этом году испытывает острый дефицит.

Традиционно московский бюджет сверстывался с дефицитом, не превышающим 15% от уровня городских доходов. В этом году дефицит перешагнул далеко за пределы этого рубежа. По данным на конец августа дефицит 2009 года ожидался на уровне 25% от общего объема бюджетных доходов. И если раньше дефицит бюджета легко покрывался за счет выпуска облигаций, то сейчас ситуация далеко не столь однозначная в этом вопросе. Хотя ставки по уже обращающимся на рынке облигациям российских эмитентов как частных компаний, так и муниципалитетов, существенно снизились, удачное размещение на рыночных условиях любому из эмитентов вряд ли возьмется гарантировать хоть один из инвестбанков. В итоге, вполне может сложиться ситуация, когда задолженность московского бюджета перейдет на следующий год.

На этом фоне вполне логично сокращать расходы, намеченные на 2010 год. И одну из значимых статей как раз и составляют затраты на строительство ЧТК. Изначально предполагалось, что на возведение 74 км дорожного полотна необходимо порядка 660 млрд руб. ($22 млрд) или примерно 9 млрд руб. ($300 млн) на 1 км трассы. Оглашение данной суммы сразу же вызвало значительный резонанс в прессе.

Высокая стоимость строительства дорог в России давно уже стала «притчей во языцех». Так, затраты на строительство 1 км трассы в 6 полос в развитых странах не превышают $10 млн, а в основных конкурентах России по привлекательности инвестиций (Бразилии, Индии и Китае) – $5 млн. Однако в России в среднем на строительство 1 км такой же трассы требуется порядка $15 млн. В Москве же и Санкт-Петербурге этот параметр традиционно колеблется в пределах от $100 млн до $150 млн. Но на возведение 1 км ЧТК, как говорилось выше, потребовалось уже порядка $300 млн. При этом на строительство 1 км Большого адронного коллайдера, который по технологичности, безусловно, является более сложным сооружением, чем городская кольцевая автомобильная дорога, было необходимо в 2 раза меньше.

Представители правительства Москвы объясняли столь высокие затраты на строительство ЧТК дороговизной земли в Москве, которую приходится выкупать у собственников. Так, по словам вице-мэра Москвы Владимира Ресина, затраты на строительство дорог в Москве на 60% формируются из компенсаций собственникам земли. И действительно, если исходить из минимальной кадастровой стоимости 1 кв. м земли в Москве, которая была введена в столице России в действие в 2007 году, то получится, что расчеты правительства Москвы вполне оправданы.

Так, по данным руководителя департамента земельных ресурсов правительства Москвы Виктора Дамурчиева, средняя кадастровая стоимость 1 кв. м московской земли составляет на данный момент порядка 135 тыс. руб. При этом средняя ширина дороги по 6 полос в каждом направлении с учетом разделителя и обочин составит по примерным оценкам около 40-45 метров. Таким образом, общая площадь земельного участка, резервируемого под строительство ЧТК, должна составить около 3,1 млн. кв. м. Исходя из кадастровых расценок, такой участок московской земли должен стоить 419,6 млрд руб. ($14 млрд) или 5,7 млрд руб. ($189 млн) на 1 км трассы. Если же учесть, что это только 60% от общей объема затрат, то получится, что на строительство 1 км ЧТК потребуется порядка 9,5 млрд руб. ($315 млн), а вся трасса будет стоить 699,3 млрд руб. ($23,3 млрд), что даже слегка превышает официально озвученные предварительные оценки затрат на строительство ЧТК.

Получается, что оценки, сделанные правительством Москвы год назад о возможных затратах на строительство ЧТК, скорее всего, при действующей на сегодняшний день кадастровой стоимости земли окажутся вполне оправданными. Однако для того, чтобы развеять создавшуюся вокруг этого эпизода нездоровую атмосферу, правительству Москвы все-таки стоит провести проверку эффективности проведенных расчетов. Ведь помимо прежней кадастровой стоимости земли, которую необходимо выкупить под строительство дороги, в состав затрат входят расходы на материалы и оплату работ по возведению трассы, а они как раз таки в значительной степени за прошедший год снизились. Причем по некоторым позициям снижение составило порядка 50%. Таким образом, подобная проверка позволит сэкономить (если не менять кадастровую стоимость земли) как максимум 139,9 млрд руб. ($4,7 млрд), что вполне сопоставимо с дефицитом бюджета на 2010 год.

Кроме того, подобная проверка позволит в очередной раз обратить внимание депутатов Госдумы на необходимость провести переоценку кадастровой стоимости. О несоответствии кадастровой оценки земли сегодняшним реалиям аналитический центр www.irn.ru писал в статье «Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти». Именно из-за высоких расценок на выкуп или аренду земли под строительство, которые привязаны к ее кадастровой стоимости, девелоперам сейчас зачастую невыгодно вести строительство жилья. Дело в том, что из-за высоких затрат на землю продажа квартир в условиях просевшего рынка не окупит всех издержек.

Схожая ситуация возникает на данный момент и у правительства Москвы при строительстве ЧТК. Так рыночная стоимость земли снизилась как минимум на 30%, то есть не менее, чем цена квадратного метра. При этом кадастровая оценка производилась в 2007 году в расчете на дальнейший рост цен на объекты недвижимости. В итоге, вполне может сложиться ситуация, что новая оценка кадастровой стоимости земли составит не более 50% от ее докризисного уровня.

Год назад аукцион на право строительства первого участка ЧТК от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе выиграло акционерное общество (АО) «Мостотрест», которое сейчас и ведет эти работы. В мае 2008 года их расценка составила 66,6 млрд руб. Теперь «КСП Москвы проверяет эффективность бюджетного планирования при формировании заявок на строительство ЧТК и соблюдения установленного порядка согласования начальной цены государственного контракта», пояснили в правительстве Москвы, подчеркнув, что проверка КСП Москвы является плановой. В то же время, она может серьезно повлиять на расценки по строительству ЧТК.

Но для этого правительство Москвы намерено внести некоторые коррективы в саму процедуру определения стоимости строительства ЧТК. «Из-за шумихи, поднятой в СМИ вокруг стоимости ЧТК, было принято решение ужесточить порядок согласования начальной цены госконтракта, – цитирует представителя московской мэрии РИА «Новости». – Сейчас оценку стоимости работ проводит технический заказчик в лице Москапстроя, однако поскольку Москапстрой является коммерческой структурой, данные оценки предлагается дополнительно согласовывать с одним из органов исполнительной власти города».

И хотя, какой из департаментов правительства Москвы будет назначен ответственным за определение справедливой стоимости ЧТК, пока не определено, судя по серьезности намерений правительства Москвы решение этого вопроса вполне может создать прецедент для досрочной переоценки кадастровой стоимости земли в Москве. В итоге, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» за счет проверки КСП принципа формирования цены на строительство ЧТК может не только снизиться общая стоимость строительства этой трассы примерно в 2 раза, но и будет создан дополнительный повод, который может способствовать оживлению рынка недвижимости Москвы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
384 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте