Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Подмосковье заметно снизились цены на квартиры?

И почему локальный спрос оказывается недостаточным для успешных продаж

В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что средняя цена за метр в новостройках Подмосковья на различной удаленности от МКАД по итогам 2 квартала 2009 года снизилась на 3-5%. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

Однако в отдельных населенных пунктах отрицательная коррекция цен на жилье в несколько раз превышает указанную выше динамику. В связи с этим, хотелось бы подробнее остановиться на вопросе о том, для каких населенных пунктов Подмосковья характерно наибольшее падение стоимости 1 кв.м. жилья во 2 квартале 2009 года, а также определить, с чем это связано.

По данным www.irn.ru, в сегменте ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) можно выделить Одинцовский район, где средняя цена за метр в новостройках снизилась примерно на 12%: с 82 тыс. руб. до 72 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года. Дело в том, что в одном из расположенных здесь жилых комплексов («Славянка/Западные ворота столицы») – между пос. Новоивановский и дер. Марфино – зафиксировано существенное снижение стоимости жилья (почти на 40%). Во многом это стало следствием невысокой степени готовности объектов, что негативно повлияло на спрос со стороны покупателей и интенсивность продаж (см. статью «В каких новостройках за МКАД цена за метр упала на 40%?»).

Что касается населенных пунктов средней удаленности (5-30 км от МКАД), то в данном сегменте отметим пос. Дубки (Одинцовский район, Можайское шоссе), где средняя стоимость 1 кв.м. выставленных на продажу квартир, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», находится в пределах 47-66 тыс. руб., хотя в 1 квартале 2009 года ценовой диапазон составлял 58-77 тыс. руб. Таким образом, по итогам 2 квартала текущего года стоимость метра в новостройках в пос. Дубки снизилась примерно на 14%.

Также в среднем Подмосковье отрицательная динамика цен на жилье характерна для Краснознаменска (Минское шоссе). Здесь в 1-2 кварталах текущего года на продажу предлагался только 1 объект, средняя стоимость метра в котором за последние месяцы снизилась почти на 11% (с 62,1 до 55,6 тыс. руб.), несмотря на увеличение стадии готовности объекта.
На основе приведенных выше фактов можно сделать вывод о том, что в Подмосковье до 30 км от МКАД наибольшее снижение цен во 2 квартале 2009 года зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления. Скорее всего, это связано с тем, что в сложившихся условиях рынка неустойчивый уровень цен характерен для объектов, которые в период оживления рынка (первая половина 2008 года) были заметно переоценены. Этот факт Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в предыдущих статьях. При этом для западного Подмосковья в принципе характерны завышенные цены на жилье, поскольку данное направление исторически является более престижным в Московском регионе, в основном, за счет благоприятной экологии, связанной с отсутствием крупных промышленных зон. В условиях повышенного спроса на квартиры для потребителя данный фактор зачастую был решающим, невзирая на качественные характеристики объектов. Однако в настоящий момент покупатель в большей степени отдает предпочтение лучшему соотношению цены и качества выбираемого жилья. Поэтому сегодня застройщики вынуждены снижать стоимость метра соответственно классу и уровню строящегося объекта.

Рассмотрим также ситуацию на рынке новостроек дальнего Подмосковья, тенденции которого зачастую отличаются от других сегментов. Здесь наибольшее снижение стоимости метра во 2 квартале 2009 года отмечается в городе Чехов (почти на 25%). Еще в марте Чехов был лидером среди новостроек дальнего Подмосковья по цене за 1 кв.м. (порядка 68 тыс. руб.). Для сравнения, в Подольске, также расположенном на юге Подмосковья (по Варшавскому, Симферопольскому шоссе), но значительно ближе к Москве (18 км), стоимость нового жилья была выше (64 тыс. руб.). Однако в июне 2009 года цена за метр в Чехове снизилась до 51,2 тыс. руб., несмотря на то, что предлагающиеся на продажу объекты остались прежними.

 

Недвижимость

 

Как отмечают специалисты www.irn.ru, такое падение стоимости квартир связано со спецификой развития рынка жилья в г. Чехове. Города дальнего Подмосковья, как правило, в меньшей степени зависят от тенденций на столичном рынке недвижимости, развиваясь согласно потребностям внутреннего спроса. Уровень цен на квартиры в новостройках Чехова был изначально сильно завышен за счет значительного спроса со стороны местных жителей и невысоких объемов предложения качественного жилья (современных монолитно-кирпичных домов). При этом для иногородних покупателей приобретать квартиру в Чехове было невыгодно, в сравнении с другими городами Подмосковья (как, например, указанный выше Подольск). Однако случившийся осенью 2008 года кризис привел к резкому уменьшению покупательской активности во всех сегментах квартирного жилья, в результате чего спрос на новостройки со стороны жителей города заметно сократился, и его стало недостаточно для поддержания прежних темпов продаж. Поэтому к середине 2009 года девелоперы были вынуждены снизить цены до уровня, соответствующего общерыночной ситуации в дальнем Подмосковье, чтобы расширить круг потенциальных покупателей и сделать объекты привлекательными с точки зрения соотношения цена-качество не только для местного населения.

Необходимо отметить, что заметное снижение стоимости жилья (21%) характерно еще для одного населенного пункта в дальнем Подмосковье – Сергиев Посада. Однако, в отличие от Чехова, это обусловлено окончанием продаж и уходом с рынка наиболее дорогих новостроек.

Таким образом, максимальное снижение цен в Подмосковье отмечается в тех населенных пунктах, где в предыдущие периоды развития рынка недвижимости жилье было существенно переоценено. При этом в ближнем и среднем Подмосковье данная тенденция характерна для небольших населенных пунктов, в то время как в дальнем Подмосковье заметно подешевели квартиры в крупных городах, что подтверждают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

Более подробную информацию о специфике развития и актуальном состоянии рынка многоквартирного жилья в различных городах Подмосковья, а также рекомендации по разработке наиболее востребованной покупателями концепции застройки или оптимизации уже существующей концепции с учетом потребностей рынка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга проектов.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1231 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте